※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-04 15:28:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請教下斡旋的出法
時間 Fri Mar 3 15:11:30 2023
各位大大好
小妹最近看了一間房，準備出斡旋
現在是在煩惱斡旋該如何下
像SWAY大建議分段下，一開始加碼的多，後面加的少
在板上也看到有前輩是一次下到極限值，不再追價
請問在實務上斡旋該如何下比較好呢??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.222.190 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-03-03 15:11:30
※ 文章代碼(AID): #1a0PsbZN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677827493.A.8D7.html
→ : 斡旋價 < 最高極限。 設定最高極限 不追價 買不到就算1F 03/03 15:12
推 : 看妳有沒有很想買到2F 03/03 15:13
推 : 聽sway 喔…. 安心上路3F 03/03 15:15
→ : 自住跟投資我的下法會不同
→ : 已知對方屋主狀況下法也不一樣
→ : 然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊
→ : 所以你是要投資還是要自住
自住→ : 自住跟投資我的下法會不同
→ : 已知對方屋主狀況下法也不一樣
→ : 然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊
→ : 所以你是要投資還是要自住
推 : 看swayXDDDD8F 03/03 15:19
※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.222.190 臺灣), 03/03/2023 15:23:52推 : 建議從1折開始談，然後假裝走出門，房仲一定會追出去9F 03/03 15:24
推 : 聽他的 你下的金額484實價登錄打八折XD10F 03/03 15:24
推 : 自住我不會一次到底 但也不會太大差距 留個20-30進小11F 03/03 15:25
→ : 房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店
→ : 房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店
推 : 這年頭還有人在理他喔...XD13F 03/03 15:26
→ : 但我不會太多小劇場跟對行情真的要去了解14F 03/03 15:26
→ : 投資就 愛要不要隨你
→ : 投資就 愛要不要隨你
推 : 自住喔 妳這間有沒有很愛很愛非要買到不可？16F 03/03 15:30
→ : 找親友團出價 反正房子只有1間 之後操作看情況17F 03/03 15:31
→ : 自己想好喔 昨天才一個女生 因為自己愛的房子嫌貴沒買18F 03/03 15:31
→ : 後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去
→ : 後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去
推 : 我現在自住這間 老婆當初還想叫我加價 都不知道站哪邊20F 03/03 15:31
→ : 的
→ : 好在我相信自己 還是買到了
→ : 不然不知道被釘到哪裡去了
→ : 的
→ : 好在我相信自己 還是買到了
→ : 不然不知道被釘到哪裡去了
→ : 投資是單純看租金跟貸款 能不能正現金流 就差不多了24F 03/03 15:32
→ : 別亂試 你找其他人去出價 只為拉抬屋主的心態 同時幾25F 03/03 15:32
→ : 個斡旋在手 還不飄起來
→ : 個斡旋在手 還不飄起來
→ : 屯老公寓的話27F 03/03 15:32
→ : 要找別人去撞不是這種場景28F 03/03 15:33
→ : 你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試
→ : 你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試
推 : 為什麼親友團出價價格可以更低？30F 03/03 15:35
→ : 不要出高就行 至少不會買貴31F 03/03 15:36
推 : 你不一定要買到 就出低一點 你一定要買到 就出高一點。就32F 03/03 15:38
→ : 這樣的
→ : 一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到
→ : 這樣的
→ : 一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到
推 : 別 你會讓屋主覺得有機會拉 斡旋不要太多35F 03/03 15:40
推 : 很愛的就照最近的實價登陸出，沒很愛的打9折出。設好上限36F 03/03 15:40
→ : 所以都是看你有多想買到。37F 03/03 15:40
→ : 除非屋主很急很慌 那你當然有可能做低價斡旋去影響屋主38F 03/03 15:40
→ : 上限就是上限，不要追價，加碼時不用跳太多，會被宰39F 03/03 15:41
→ : 就1個出目標價 其他慢慢砍 看哪個砍到不收40F 03/03 15:41
→ : 如果是自住 多半看上的不會太差 你喜歡的別人也會喜歡41F 03/03 15:41
→ : 所以別太多斡旋去給屋主飄飄然
→ : 現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙
→ : 所以別太多斡旋去給屋主飄飄然
→ : 現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙
→ : 之後操作可以目標價退出看看 買不到就算了44F 03/03 15:42
→ : 還有 追價小GG……XD45F 03/03 15:42
→ : 自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追……
→ : 自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追……
→ : 有時候其他斡是用來刺專約或能全泡的仲介加速成交47F 03/03 15:43
→ : 現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高
→ : 然後自住的方式就不適合這樣搞
→ : 馬的 早上起來被通知
→ : https://i.imgur.com/BCSjpkC.jpg
→ : 乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以
→ : 現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高
→ : 然後自住的方式就不適合這樣搞
→ : 馬的 早上起來被通知
→ : https://i.imgur.com/BCSjpkC.jpg
→ : 乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BCSjpkC.jpg)
→ : ………賣出這是空屋價還是美屋價？53F 03/03 15:49
推 : 她媽的當然是裝潢屋的價格 我真的無言54F 03/03 15:50
→ : 我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買
→ : 這個價格不知道要租多少….
→ : 我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買
→ : 這個價格不知道要租多少….
→ : 套房我會自己油漆補土57F 03/03 15:52
→ : 不過我因為都是同一組租客也沒漲價就是了58F 03/03 15:52
→ : 然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬
→ : 然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬
→ : 就當仲介費 要賣比實登低還是蠻掙扎的 還有稅60F 03/03 15:55
推 : 好啦 回原PO 你就抓一個自己可以接受且能負擔的價格 然61F 03/03 15:55
→ : 後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內
→ : 保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交
→ : 我要來去角落舔傷口
→ : 後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內
→ : 保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交
→ : 我要來去角落舔傷口
→ : 不美啊啊啊 仲介果然比較會抓市場…可是不美啊 難道是老人65F 03/03 16:11
→ : 買的嗎
→ : 買的嗎
推 : 真的很想要買來自住的 我覺得只要金額你能負擔就直接開預算67F 03/03 16:52
→ : 給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算
→ : 給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算
推 : 隨便開啦，能成就能成，劇本幾千幾百種，演不完的69F 03/03 16:54
→ : 能來這版 你也是看過實登去衡量 買這間的預算70F 03/03 16:55
→ : 又被賀成交喔，幫寫慘字。XD71F 03/03 17:11
推 : 我剛剛回的時候就是一邊在跟其他仲介確認真偽 我不太會72F 03/03 17:20
→ : 去信單一仲介給的資訊
→ : 真的賣了 有夠78
→ : 去信單一仲介給的資訊
→ : 真的賣了 有夠78
推 : 我每次套公式去下都沒買到75F 03/03 18:07
推 : 一堆來亂回的。推薦上面s版友的方法76F 03/03 19:02
推 : 真要說就設定兩種金額吧77F 03/03 20:24
→ : 斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了
→ : 如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好
→ : 主流坪數 格局標準
→ : 大概率要創地區最高價
→ : 斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了
→ : 如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好
→ : 主流坪數 格局標準
→ : 大概率要創地區最高價
推 : 自住無上限，投資就步步為營82F 03/03 23:50
→ : 如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店，
→ : 你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了
→ : 不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物
→ : 件我猜你也沒很愛
→ : 看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便
→ : 宜一點的70分房整天抱怨
→ : 如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店，
→ : 你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了
→ : 不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物
→ : 件我猜你也沒很愛
→ : 看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便
→ : 宜一點的70分房整天抱怨
推 : 30萬一兩年可賺的到。90分房很少出現89F 03/04 08:21
→ : 但10年後的90分房因種種因素也會變50分房
→ : 但10年後的90分房因種種因素也會變50分房
推 : 小妹圖呢91F 03/04 10:54
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