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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 11:26:04
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 寧賣地不蓋房!高雄中小建商爆「每天都
時間 Wed Mar  1 22:05:05 2023



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https://house.ettoday.net/news/2449713
寧賣地不蓋房! 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 房市景氣不佳,中小型建商經營也愈來愈困難,近期高雄市場傳出有大量土地釋出求售,其中不乏面積500坪以上的方正土地,甚至連蛋黃區左營、鼓山都有中小建商拿出土地要賣,專家分析現在工、料成本難預測,景氣也不.. (高雄, 房市, 中小建商, 土地, 求售, 景氣, 蛋黃區, ) ...

 

內文:

寧賣地不蓋房!高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」

房市景氣不佳,中小型建商經營也愈來愈困難,近期高雄市場傳出有大量土地釋出求售,
其中不乏面積500坪以上的方正土地,甚至連蛋黃區左營、鼓山都有中小建商拿出土地要
賣,專家分析現在工、料成本難預測,景氣也不理想,中小建商乾脆賣地「不蓋最大」。

自去年下半年開始,房市景氣就反轉向下,許多建商都暫緩推案計畫,今年這樣的態勢更
明顯,雖然高雄建商稱目前沒有出現爛尾樓的風險,但在政府仍不放寬建商土、建融限制
之下,近期開始有不少中小建商釋出手中持有的土地,乾脆不蓋房子了。


一位上市建商總經理向《ETtoday新聞雲》表示,高雄近期幾乎每天都有新的土地釋出求
售,他說:「我每天都會從『布拉卡(Broker,掮客)』那邊拿到新的土地求售資訊,而
且面積都還不小,至少都有400~500坪,超過千坪的也有。」


該位總經理展示收到的土地資訊,其中有不少位於近年高雄的房市熱區,如楠梓、仁武、
小港等區都有不少土地釋出,更不乏位於市區的鼓山、左營、新興等區,就連美術館綠園
道第一排的土地都有。


上揚建設執行長蔡紹豪表示,近期在高雄市場上確實聽到不少中小型建商,想要把手中持
有、還沒開發的土地拿出來賣,主要原因就是政府打房設下的限制,土、建融遲遲未放寬
,加上市場景氣不佳,中小型建商蓋房子還要面對不確定的工資和營造成本,推案相對辛
苦,因此乾脆保守經營「不蓋最大」,把土地賣掉有獲利就好。


蔡紹豪指出,這樣的現象最近愈來愈明顯,幾乎每天都會有新的土地釋出,而且坪數動輒
5~600坪,位置也不差,實際上如果推案也不一定賣不好,不過中小型建商受到資金限制
,也不得不出此下策。


心得:

小建商真的不推案了嗎?
不過現在看到還在廣告的
好像真的都只剩下大建商的樣子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.121.84 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-03-01 22:05:05
※ 文章代碼(AID): #1Z_rkKbl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677679508.A.96F.html
ceca: 就說,營造成本大漲+銷售利潤大幅壓制.1F 03/01 22:08
ceca: 小建商被掃出門.
CCOOGG: 多多:這是幻覺3F 03/01 22:08
ceca: 大建商金主強悍,所以就爽爽的收土地.4F 03/01 22:09
breezy1812: 不然要讓過去的的爛尾樓重演嗎5F 03/01 22:15
ganninian: 台中建商搶地 高雄建商賣地6F 03/01 22:17
metam: 很好啊,反正最有價值是那塊地,玩不起就把籌碼吐出來7F 03/01 22:28
tfct: 給大建商蓋房子有什麼不好?8F 03/01 22:35
CCOOGG: 棄地開溜9F 03/01 22:36
allen85210: 主要是現在買土地要18個月開工,搞過營建的就知道,這10F 03/01 22:38
allen85210: 時間有點緊,不如套利出場
CCOOGG: 招不到背房貸的只好出脫了12F 03/01 22:39
SkyFee: 建商集中!13F 03/01 22:39
chouvincent 
chouvincent: 暖心14F 03/01 22:47
diablojonn: 通通都不賣了啦 哼15F 03/01 22:48
aak3147: 很好呀,大集團吃完熱門地,價格就是大集團說的算,到時16F 03/01 22:53
aak3147: 電梯向上向下呢?
cblade: 想撿便宜的,小建商直接不蓋 要那裡檢QQ18F 03/01 22:55
cblade: 價格被大型建商綁死,舒服了
Januvia: 現在政策專打不安定籌碼和小建商 房價只有向上的份20F 03/01 23:05
CHENXOX: 有些中小型開始不蓋住宅了  業內應該都有消息  再來會換21F 03/01 23:07
CHENXOX: 代銷漸漸接不到案  會很閒可以上來聊天了
CHENXOX: 猜一猜最後一棒看好房地產的 會4仲介還4手上還有物件待
CHENXOX: 銷的房虫類@@?
aesdu: 就大魚吃小魚... 早就講過了... 小魚都沒了,安心睡公園吧.25F 03/01 23:15
aesdu: ..
gozule: 小建商不蓋,預售屋不能轉讓,大建商定價權越來越穩27F 03/01 23:18
CCOOGG: 感覺多多好像加入集體宗教 一直無視很多崩崩訊號xd28F 03/01 23:21
CCOOGG: 賣地不就代表蓋房子沒錢賺 沒錢賺代表不看好後面市況
CCOOGG: 還可以解讀成大建商會幫多多抬轎 覺得建商很善良替多多想
jjjjj18: 又要升息囉,不賣繳不出來31F 03/01 23:26
lagadidi: 升息也一段時間了,法拍屋比例有上升嗎?還在幻想XD32F 03/01 23:28
CCOOGG: 喜歡看到房版多多邏輯顛倒充滿想像的解讀 好好玩xd33F 03/01 23:29
aesdu: 看到一群魯蛇硬是要在房版宣告想躺平才好笑XD34F 03/01 23:39
aesdu: 想騙自己不用這麼搞缸
cblade: 整年喊崩崩訊號,結果實價拿不出來36F 03/01 23:46
lycer: 這時土地又不稀少了37F 03/01 23:48
CCOOGG: 多多買在糕點內心慌慌 但多多不敢說38F 03/01 23:49
tc1988: 窮鬼又在幫有錢人擔憂了 Xd39F 03/02 00:17
tc1988: 魯空還在每月2-3萬跟人租房 在哪幫小建商可憐
tc1988: 不回朔真的一絕,靠北群一整個崩潰 嘿嘿
plokm1221: 籌碼集中 建商更好控制價格了42F 03/02 00:24
ivam: 供給變少再噴一波43F 03/02 00:29
annshu0501: 和去年板上預測一致,中小建商玩不起,大建商壟斷和44F 03/02 00:34
annshu0501: 擁有絕對定價權利,你有現金也買不到投資客讓利價格,
annshu0501: 要買只能吞建商開的價,不然就是選中古屋,我等著中古
annshu0501: 屋再漲一波
asapfrdddd: 春秋戰國看過嗎48F 03/02 01:30
pigmoo: 跟股票一樣 酬碼都在主力手上的時候 接下來 ,要控制價格49F 03/02 03:15
pigmoo: 容易多了 政府不敢得罪主力,因為政府自己就是主力,這遊
pigmoo: 戲 幾百年來無解
bendy8133: 真的是把中小建商洗出去52F 03/02 07:43
bendy8133: 預售屋不能轉讓影響預售屋買氣,中小企業怎麼撐得住
toto123: 定價權利 你也要賣得掉54F 03/02 08:05
aesdu: 沒定價權利 你也要賣得掉55F 03/02 08:18
aesdu: 有定價權利 你也要賣得掉
aesdu: 請問,你是建商,你要不要定價權利?
ship1228: 定價就是吃死消費者,爽在哪,可憐空空58F 03/02 09:15
ship1228: 你賣東西可以無腦賣高,你會賤賣?你家先便宜賣阿
zengtoro: 沒賺頭就不蓋而已還一堆人妄想建商虧錢蓋房給你住笑死60F 03/02 09:50
tedpc: 投資ABC最基本的籌碼集中空空也不懂,西卡苦口婆心聽不進去61F 03/02 10:26
tedpc: ,只想聽屎味的每天吹

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