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作者 標題 [心得] 這幾個月雙北看屋心得
時間 Wed Mar 1 11:12:18 2023
借用另一位版友的開頭提醒語，我覺得這句話非常重要
以下僅為我個人近期雙北看屋心得，如果跟你的觀察不一樣以你的為主
大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)
大環境2. 平均地權條例修正案
我這幾個月來鎖定的標的是這樣
央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區，想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售，
鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。
鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。
陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧，結論是一個都沒有...... 哭啊！
不過在平均地權條例公布不溯及既往前，換約價差明顯空間較大，但還是不夠甜，
但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有，
但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有，
還有一些其他區域個案，確實是有談到平轉的條件，但屋主當初就買的比較貴就是了，
這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多，不如現金留著等著好案子出來。
例如當前市價2200，他平轉賣2000，肉超少 = =
因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買，又繼續看台北老公寓，結果同樣的問題，
排除我沒興趣的物件，最終都是價格上的落差，實際上還是硬梆梆一塊。
原本敲了一間板橋公寓，結果我朋友說要買來自住叫我讓他，我叫他出688，
他硬要只出650，最後680成交.....
乾，以後我自己先買再說 = =
現在繼續每天加減看，繼續騷擾各大配合的仲介，我就靜靜的埋伏著等獵物上門。
是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎？嫌棄的不用5折賣我，8折我就收。
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※ 作者: s8752134 2023-03-01 11:12:18
※ 文章代碼(AID): #1Z_iAKzL (home-sale)
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推 : 自住差30沒買到 哈哈哈哈1F 03/01 11:20
自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字...
當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)
→ : 下次叫他出7002F 03/01 11:22
→ : 以後你估的價他問時加2%
→ : 浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
→ : 以後你估的價他問時加2%
→ : 浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
正確說法是應該以後我不要讓，我買我的就好XD
推 : 雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話5F 03/01 11:37
我這大概分別漲 20-30% 左右吧，漲不多啦，物件屬性本來就不同。
推 : 結論，屋主還是很囂張阿，最近看一間透天的，這三年的6F 03/01 11:43
→ : 實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要
→ : 屋主開2400要收2200，呵呵
→ : 實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要
→ : 屋主開2400要收2200，呵呵
只能等，現在屋主都越來越精，會受驚便宜賣的越來越少。
要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割
推 : 不缺錢就囂張 缺錢就不囂張9F 03/01 11:51
推 : 所以有要升息嗎?10F 03/01 11:51
美國升1 台灣頂多跟半吧
全年預估美國升2 台灣還是跟半 (錯的別找我)
至少大方向不會變
推 : 2021上半買的 很早就出貨了啦11F 03/01 11:59
推 : 聽說江翠北有八字頭成交，是真的嗎？（遠雄）12F 03/01 12:03
推 : 不管 跟我不一樣我就要嘴你13F 03/01 12:08
→ : 然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
→ : 用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
→ : 然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
→ : 用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
s26大，有人搞錯我們ID 點你檯，看你要不要回覆這位同學了 XD
https://imgur.com/wWvYX1z
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wWvYX1zh.png)
→ : 加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內16F 03/01 12:11
→ : 你可以慢慢等了(會更高
→ : 另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄
→ : 因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
→ : 你可以慢慢等了(會更高
→ : 另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄
→ : 因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
等啊，哪次不等，價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。
投資不就這樣，隨波逐流啊 XD
推 : 板橋還有680的公寓～？20F 03/01 12:16
驚不驚喜？ 意不意外？
是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||
→ : 幾坪？？21F 03/01 12:21
→ : 680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段22F 03/01 12:24
推 : 坪數比較小的公寓吧，我上次看到一間開800出頭的2樓，23F 03/01 12:25
→ : 室內不到20坪
→ : 室內不到20坪
我看的那間室內 2x
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/an5Q9Ezh.jpg)
→ : 買房有時候需要點衝動，但衝動也不是買超出自己能力的27F 03/01 12:27
首購買房確實要衝動，畢竟沒經驗麻，第一次難免得衝動一下，不然怎破... XD
投資買房就一翻兩瞪眼拉，有錢賺肉夠多我就買，沒有就換地方，如此而已
→ : 車位怪怪的28F 03/01 12:27
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 12:48:37推 : 樂居會再修正29F 03/01 12:48
推 : 我最近觀察幾個地方也是這樣，籌碼鎖的很利害，說好的便宜30F 03/01 13:11
→ : 房呢？
→ : 房呢？
在平行時空裡吧...
推 : 乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD32F 03/01 13:12
→ : 不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環
→ : 境不好等等
→ : 不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環
→ : 境不好等等
99%的缺點 -> 便宜治百病可解決
推 : 便宜一定有原因 但也會有市場35F 03/01 13:17
→ : 不對 我想起你都買北市 超線了！
→ : 不對 我想起你都買北市 超線了！
新北中古基本上都是仲介報A案來我才看看
新北中古相對還是看比較少拉。
→ : 我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出，好的建37F 03/01 13:21
→ : 案根本供不應求，平轉都難何況降價
→ : 案根本供不應求，平轉都難何況降價
對啊，確實如此，整體市場就是撐在那。
現在成交的估計都應該是自住居多，我這種投資仔都沒意願追 = =
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BGHxF5dh.jpg)
推 : 下架有可能是屋主不賣，自己收起來，不一定是賣掉41F 03/01 13:43
→ : 之前就有問過仲介說賣掉，但實際根本沒有
→ : 之前就有問過仲介說賣掉，但實際根本沒有
推 : 我基本上會問三個以上仲介 正在問了43F 03/01 13:48
→ : 看看新莊 搞不好有好貨 但也不多了44F 03/01 13:49
→ : 上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了45F 03/01 13:49
→ : 其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完
→ : 他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵
→ : 我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格
→ : 剛剛在問最後一個希望 試試
→ : 對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個
→ : 有興趣的物件 看自己輸多少
推 : https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg
→ : 其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完
→ : 他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵
→ : 我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格
→ : 剛剛在問最後一個希望 試試
→ : 對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個
→ : 有興趣的物件 看自己輸多少
推 : https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hgMEonT.jpg)
推 : 自住要再等等嗎？ 怕之後降息都一路飛天....53F 03/01 13:53
自住要不要等自己決定，叫你買如果有回檔又被靠邀，往上漲賺錢了也不會分我。
但基本上自住住長期，要輸的機率極低就是了。
你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租)，以及能否承擔房價不跌續漲...
決定好就下好離手，盈虧自負。
→ : 都這種 我看是你們帶賽….54F 03/01 13:53
推 : https://i.imgur.com/1BjWYrN.jpg
→ : 放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真
→ : 的不信他的賣價 我問了五家
推 : https://i.imgur.com/1BjWYrN.jpg
→ : 放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真
→ : 的不信他的賣價 我問了五家
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1BjWYrN.jpg)
推 : 請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單，不知道應58F 03/01 20:10
→ : 不應該接手？
→ : 在A9前段，每坪購入單價46.1
→ : 不應該接手？
→ : 在A9前段，每坪購入單價46.1
林口我也看了不少間，曾經一間亞昕XXX賠售的，當天看到中午馬上約還是被攔胡...
其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格)
另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子
空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD
→ : 新北一環很硬，加價賣是真的61F 03/01 20:21
→ : 我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態
→ : 2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年
→ : 都可以順利賣出
→ : 好物件（不是價格好）跟本不用上架的
→ : 或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
→ : 我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態
→ : 2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年
→ : 都可以順利賣出
→ : 好物件（不是價格好）跟本不用上架的
→ : 或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
真的是硬，只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD
→ : 現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上67F 03/01 20:28
→ : 都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站
→ : 走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
→ : 都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站
→ : 走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
就供給量縮，買方也縮，會買的都是剛需為主，投資空間大大被壓縮
或應該說能有更好的選擇，所以不會為了一點點肉就進場
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33
→ : 板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈70F 03/01 23:32
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