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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-14 18:42:04
看板 home-sale
作者 showbon902 (triana)
標題 Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
時間 Tue Feb 14 13:42:22 2023

上次是2021/6月份分享，歷經一年半的高雄房市發展，小弟再來更新一下目前現狀。
上次提及到了2021/6許，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，後
來在2021/11月台積電確定在高雄投資後，當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金
(賣新車NX200 、賣股、解約保險等等)，分別再買入E、F各約42坪的預售屋，位在高雄市
中心，當時價格約25萬/坪上下，總握有資產達到:

B=57坪，當時市值1,300萬
D=31坪，當時市值800萬
E=41坪，售價1,070萬
F=43坪，售價1,130萬

後來持續投資研究房地產，每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章，並且每
週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利
率匯率、物價指數和國內外的相關文章，並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡，
保持一定的資訊暢通，分享市況經驗等等，持續研究，利用一些理財工具緩慢增加自己的
存款和現金流的韌性。


在2022年適逢公司營運不錯，收入有明顯增加，透過儲蓄與投資理財，在2022/6拚一下買
了國泰在高雄的新案，是為G房，總價約2,600萬。為了增加一些資產調節，目前也有請仲
介協助出售B、D房中。


2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑，各行業包含房地產也轉冷，政府不斷釋出打房意願，
於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後，剛好透過關係買到真平轉(屋主急
售)的鑫空樹高樓層含車位，一坪約31萬，總價約1,000萬，是為H房。結果沒想到兩天之
後不溯及既往，原屋主應該很後悔。(抱歉～～）


未來短期投資方向，目前最近想把焦點轉向高鐵區，歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒
錯!!之前世紀莊園沒有買到，也都漲上去了，再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可
以切入。


近期心得：高雄是6都各項建設的數一數二都市，中央政府大力投注資源在南部有目共睹
，然而現在房價幾乎是六都之末，真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快，然而產
業以及低薪是長久問題，不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種，可望快速點燃未來
高雄房價。

個人建議無論看多看空，擇你所選，理性分析，不用情緒勒索，更要尊重自己對立面的意
見，反問自己的投資決策。

版上多空高手眾多，我都虛心拜讀，我相信越努力的人越好運，感謝各位賜教。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.85 (臺灣)
※ 作者: showbon902 2023-02-14 13:42:22
※ 文章代碼(AID): #1Zwnz0j3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676353344.A.B43.html
推 yonex12: 短時間進出多筆，有找人頭處理貸款嗎？1F 02/14 13:47
→ showbon902: 目前都是預售屋喔，還不用貸款2F 02/14 13:49
→ IBIZA: B到2021增值400萬  現在可能有翻倍了吧3F 02/14 13:51
→ showbon902: B屋目前估大約1500～1600萬左右，目前自住中4F 02/14 14:00
推 doushebu: 很厲害5F 02/14 14:01
→ doushebu: 請問持有的房屋有出租嗎？還是單純持有？
→ showbon902: 除自住C外，實際成屋目前僅持有D，空屋未出租。因目前7F 02/14 14:11
→ showbon902: 出售中也不擬出租
推 yihua2: 有神快拜！9F 02/14 14:35
噓 stevenshih: 你要到時候賣掉 房地合一稅也很重 而且最近房市明顯10F 02/14 14:55
→ stevenshih: 轉冷。你不好賣喔
→ stevenshih: 而且你槓桿玩太大了。到時候交屋你打開根本過不了
推 valkyrie: G房是預定自住嗎？13F 02/14 14:58
→ valkyrie: 一直買賣 交易成本就去掉多少了
→ valkyrie: 所以EFG都是預售 BD成屋 B是自住 也在賣BD？
→ showbon902: 我這兩年才賣一間而已，而且賣了再買有重購退稅可以回16F 02/14 15:06
→ showbon902: 補。另外，G房和H房交屋都在5～8年後耶，短期沒有要貸
→ showbon902: 款的壓力
推 stevenshih: 而且你貸款會過不了。小心一點19F 02/14 15:07
→ showbon902: BD正在賣但是不急賣，兩年內賣出就好了20F 02/14 15:07
→ showbon902: 謝謝史蒂芬哥提醒，我委特別注意
→ stevenshih: 問題你未來都有可能要賣掉啊。假設賣不掉被強迫過戶22F 02/14 15:08
→ stevenshih: 怎麼辦。收入根本沒辦法買那麼多戶 銀行貸款失敗的話
→ stevenshih: 。會被斷頭。沒考慮過這些風險嗎
→ valkyrie: 所以是四間預售 兩間成屋 然後兩間成屋出售中這樣25F 02/14 15:09
→ valkyrie: 你當你是在股市進出嗎？無法理解你在幹嘛
推 stevenshih: 被斷頭機率蠻高的27F 02/14 15:23
→ stevenshih: 買那麼多戶 根本無法過戶
→ showbon902: 因為手邊現金500多萬，不想買股票也不知道要幹嘛29F 02/14 15:24
→ valkyrie: 現金500萬 你就買了一共5800萬的預售屋？ …希望過幾年30F 02/14 15:32
→ valkyrie: 再看到你喜孜孜的來分享自己豐厚的獲利
推 a96932000: 這個決斷力和抗壓力讓人佩服……32F 02/14 15:32
→ showbon902: 我沒有喜滋滋喔，我是很嚴肅跟平靜的心態跟大家分享33F 02/14 15:35
推 pigmoo: 謝謝分享，其實本業穩定，現金流都做的出來 存款多少也還34F 02/14 15:43
→ pigmoo: 好
推 kuosos520: 感覺有點危險36F 02/14 15:47
推 calvinshiu: 這兩年大漲的情況，不是經常有的37F 02/14 15:52
→ calvinshiu: 遇到一次類似馬英九的奢侈稅，就會再見了
推 hck13kimo: 房版模範生給推39F 02/14 16:08
推 TheDream: 你交易次數不少耶，選好地點後我還是偏向只買不賣。40F 02/14 16:11
推 migration265: 厲害41F 02/14 16:18
→ darklpi: 全部是你個人名?勇氣可嘉,完全沒想過被人知道掐好時間逼42F 02/14 16:26
→ darklpi: 你斷頭嗎?社會不是只有好人,當然你有用人頭持有就恭禧
推 mfcke: 就第三戶以後四成啊 準備現金交屋就好44F 02/14 16:32
推 stevenshih: 現金500萬買了5800萬 預售 真的瘋了45F 02/14 16:40
推 z5411: 是我我應該會睡不著覺XD46F 02/14 16:43
→ showbon902: 是目前買完還有剩500多萬，謝謝大家提醒47F 02/14 16:44
推 stevenshih: 你這樣貸款貸不過啦48F 02/14 16:45
→ stevenshih: 要是都賣不掉都被強迫過戶怎麼辦
→ stevenshih: 現在房市交易量很明顯冷清非常多
推 z5411: 前幾個禮拜那個警察就是被抓到 所以被嘎死的51F 02/14 16:53
→ darklpi: 以前新竹不是有專賣紅單的,被人玩死XD52F 02/14 16:55
推 rabinson: 買完剩500,表示原本有1000多萬現金，年收至少200以上，53F 02/14 16:56
→ rabinson: 大家不用替他緊張啦
推 gusser: 就算一算如果怕貸不過來賣一間就有現今 貸款餘額也會降很55F 02/14 17:32
→ gusser: 多 可以的啦
推 sspider0829: 看起來B賣了應該就能交屋 原po收入高沒問題啦 重點是57F 02/14 18:32
→ sspider0829: 資金要到位

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