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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-13 15:30:06
看板 home-sale
作者 seibu (難過)
標題 Re: [新聞] 15年前買房「父母嫌貴」！10年後「多花2百萬」嘆：問長
時間 Sun Feb 12 13:32:57 2023

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 其實這不能怪父母耶，他們的生活經驗就是經歷過房價大跌至少五成，股市大盤跌八成的
: 歷史。我南部老家，我爸大概民國85年買的，買九百，後來鄰居法拍有到四百，後來就算
: 正常買賣，幾年前還是只有六七百，是這幾年才解套，但扣掉通膨，我看是沒賺吧。至於
: 股票，以前崩盤的速度現代人絕對沒經驗過，所以生活經驗確實會影響之後的判斷。

30-40年次，現在約70-80歲的人，幾乎都曾經歷過民國80-90年代房地產飆爆高，然後
崩掉的過程。

我爸媽是民國83年時，聽信國道三號長治交流道要開通，因此在屏東縣鄉下的長治鄉買
透天，現在一定很難想像，30年前鄉下透天新屋一棟大概就要700多萬，跟現在沒差多少
，然後買下去，沒多久房市就崩盤了。


投資完全沒上漲，根本也沒住附近，後來就拿去出租，鄉下也不容易找租客，三樓半連
棟透天，土地大概25-30坪，建坪應該至少60左右，印象是4房，一個月租金只有
8000-9000元，一年租金不到10萬，出租的時間大概只有11-12年左右，租金收入頂多1
00萬出頭，房客亂搞房子髒，後來還花錢重粉刷。

一直到民國99年，因為兒子(我)要結婚，當時要買市區一棟800多萬的透天，父母決定
賣掉鄉下透天，有些可以當頭期，最後成交價大概在340萬，還要給仲介費，整整賠5成。

過了12年，當時買的市區透天，現在附近的行情大概在1500萬，而賣掉的鄉下透天，行

情大概在500-600萬，算是有漲回來，但也還沒到30年前價位，加上30年的時間，當時
在一些亂炒高的怪地點買房，等於是賠到脫褲。

雖然說房價長期看漲，但民國80年代那時，也是這30-40年來唯一一次真正高價大崩，
也是很多人記憶猶新的悲慘事件。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.47.65 (臺灣)
※ 作者: seibu 2023-02-12 13:32:57
※ 文章代碼(AID): #1Zw7eB2V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676179979.A.09F.html
推 valkyrie: 魯套們會告訴你房價不可能跌1F 02/12 13:37
→ qqphor: 市場在變化，應該跟著調整，經驗值才會有用2F 02/12 13:46
推 panzer1224: 房地產首重地點啊 你父母當年買台北市 你現在就會講3F 02/12 13:47
→ panzer1224: 完全相反的話了
→ qqphor: 不然就一直活在回憶裏5F 02/12 13:47
→ seibu: 所以不管那個年代 地點真的都要慎選6F 02/12 13:48
推 Hitimothy: 台北市就不一樣了7F 02/12 13:48
推 nopenisgreat: 現在房價不會崩了,連疏洪道都可以炒到一坪六十幾萬8F 02/12 13:49
→ nopenisgreat: 現在的政府很公平全台都炒
→ qqphor: 我又不是高手，也會在市場繳學費啊，我父母也會，那大家10F 02/12 13:49
→ qqphor: 都很悲慘囉
推 qqphor: 經濟學常常複習啦，你會好過一點
推 bob1211: 你買鄉下透天，崩盤不是預料之中的事嗎13F 02/12 13:52
→ seibu: 30年前人人瘋買阿 人口還在成長 高速高路有開交流道都利多14F 02/12 13:54
→ seibu: 感覺台灣人口衝到3000萬都沒問題，鄉下人口一定多，基期低
→ seibu: 投資買房正是時候～
推 maxboy06: 鄉下透天沒有工作機會的剛需17F 02/12 13:56
→ qqphor: 投資要斤斤計較，18F 02/12 13:59
→ qqphor: 自住當然買你需要的啊，
→ qqphor: 傻傻的，貪害了自己再裝可憐
→ TheDream: 崩盤原因：1995年容積管制上路前，建商搶照推案，供給過21F 02/12 14:19
→ TheDream: 剩，1996年台海危機，1997年亞洲金融風暴造成許多建商跳
推 aadam1234tw: 到最後長治交流道不是也開通了嗎23F 02/12 14:20
→ TheDream: 票倒閉，1999年921大地震重創營建業與民眾買房信心。24F 02/12 14:20
→ seibu: 長治交流道有通阿 但房價也崩了25F 02/12 14:23
推 patrol: 啊少子化啊，鄉下一定死，六都不知道活幾個，捷運也並不會26F 02/12 14:35
→ patrol: 保證未來繁榮
→ qqphor: 謝謝夢大分享28F 02/12 14:35
→ qqphor: 再補一個，2001年美國911事件
推 whk1895: 再看看現在有種熟悉的既視感30F 02/12 14:43
推 piliwu: 不同時代你用相同套路一定死很慘，當時最大利空是31F 02/12 14:45
→ piliwu: 資金人力大量西
→ piliwu: 進
→ piliwu: 現在的供給需求情形完全不一樣
推 shena30335: 30年前就能買700萬的 家庭應該也不差啦 這案例單純就35F 02/12 14:57
→ shena30335: 是投資眼光不準，投資失利罷了
→ piliwu: 買到長治鄉的真的厲害了，國三我走超過10次去墾丁37F 02/12 15:05
→ piliwu: 對長治完全沒印
→ piliwu: 象
→ seibu: 是不是 其實現在鄉下一堆老成屋都是那時蓋的 超瘋蓋40F 02/12 15:20
→ shena30335: 當下的時空背景也沒人想到台灣之後少子化+都市化41F 02/12 15:22
推 bms: 當時候買台北 你就會發完全相反結論的文章42F 02/12 16:00
→ seibu: 不是全台灣人都是台北人阿43F 02/12 16:18
→ qqphor: 現在還是一直有在蓋XD44F 02/12 16:24
推 yesyesyesyes: 長治我老家勒，不過那種地方我才不要買，不吸引人45F 02/12 16:32
推 Amonle: 說個重點：長治46F 02/12 16:33
→ seibu: 問10個民眾搞不好有7-8個沒聽過47F 02/12 16:41
推 lossa35: 一切的重點都是在地點啊！地點很重要！！！48F 02/12 16:44
→ seibu: 當時是無差別地點亂炒 後來嚇到很多非大都市的人49F 02/12 16:56
推 kitten123: 自己買錯地方怪誰.....XD 你買台北市都漲十倍了50F 02/12 17:07
→ bustinjieber: 地點，重點還是要隨時關注市場變化51F 02/12 17:10
→ seibu: 土生土長在地工作屏東人衝台北市買房 當時有多少人這麼做阿52F 02/12 17:18
噓 bms: 他買長治也沒在住阿53F 02/12 17:20
→ bms: 那跟買台北不是一樣意思
→ seibu: 屏東市到長治鄉車程10-15分鐘 當時去台北市車程是5.5小時55F 02/12 17:24
推 CHIPBOND: 我父親民國9x年56F 02/12 17:30
→ CHIPBOND: 買鄉下透天 500萬初
→ CHIPBOND: 建商賣剩的無人住過
→ CHIPBOND: 同排透天民國8x年
→ CHIPBOND: 其他鄰居普遍成交700-800萬
→ CHIPBOND: 最近看實價登錄有個鄰居賣掉成交價800多萬
→ CHIPBOND: 很多人都是買家鄉附近
→ CHIPBOND: 且自住居多
→ CHIPBOND: 要他買縣市市區
→ CHIPBOND: 或是六都 是不太可能的
推 qwqmmmm: 投資有賺有賠 買長治是「聽說」，買善新是「台積進66F 02/12 17:32
→ qwqmmmm: 行式」
→ seibu: 長治後來真的有交流道，但交流道超廢，還是台積電強68F 02/12 17:40
推 gohit: 買在屏東 神仙也難救吧?????????????69F 02/12 18:33
推 mozume: 我家28年前也是在高雄鄉下買了房，到現在還沒回到當初買70F 02/12 19:02
→ mozume: 價，只能說賺到房租而已，至於為啥買鄉下，因為長輩一輩
→ mozume: 子就住這裡，地緣關係害死人，所以說買房不要被生活圈限
→ mozume: 制
推 milkwind: 哭哭，我朋友高雄家86年新透天買中正四路附近新透天,前74F 02/12 19:29
→ milkwind: 四年還賠
推 milkwind: 大學同學家瑞聯天地，當初買8萬，中間跌到4/p,現在也16/
→ milkwind: p了
→ milkwind: 買當初最新的南部都崩超慘XD
→ milkwind: 買中古都翻3-4倍XD
推 milkwind: 沒事買啥預售，跌的時候你奶奶都不認識你XD
推 milkwind: 我女友家好幾間舊高雄市區透天40年起跳的，不是照樣翻
→ milkwind: 快十倍，沒事不要買預售XD
→ milkwind: 有屋齡60年的喔
→ coolben: 高雄魯空最愛拿諾貝爾說嘴，說當初個位數，請現在去看看84F 02/12 20:00
→ coolben: 實價登錄...難怪一輩子魯
→ bms: 那就跟聽別人報明牌買股票是一樣的意思啊 因為簡單86F 02/12 20:20
推 milkwind: 瑞聯天地已經有20/p,了，天阿，從2003最低到現在漲5倍87F 02/12 20:31
推 flamer: 徵求同樣故事然後買在六都的勸世文88F 02/12 20:35
推 minigg: 有同感89F 02/12 20:48
推 keat: 這個問題是地點吧...90F 02/12 20:50
→ seibu: 現在買房的很難想像 當年全台都市到鄉下都炒阿91F 02/12 21:23
→ MacD89: 北部就沒那麼慘 北部人出生就是人生勝利組92F 02/12 22:29

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