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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？
時間 Tue Feb 7 09:58:15 2023
先分各地區，想買房的人，一起貸款，一起找地買地，請照，到毛胚，各專業都自己網路
找人負責處理，並比較價錢，避開建商，會不會比較便宜呢？
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※ 作者: z00799 2023-02-07 09:58:15
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推 : 你被營造和建築師坑的話會比較貴1F 02/07 10:02
→ : 他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來.
→ : 合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況.
→ : 你就灰去了.
→ : 菜鳥建商很多都是這樣被搞死的.
→ : 他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來.
→ : 合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況.
→ : 你就灰去了.
→ : 菜鳥建商很多都是這樣被搞死的.
推 : 三十年前就有人這樣做了啊 有興趣可以google"自力造屋"6F 02/07 10:03
→ : 更何況你們這種一般人.7F 02/07 10:03
→ : 三芝拾翠山莊就是一群人集資買建地自己蓋的8F 02/07 10:04
推 : 真的搞成功的話可能會吧 失敗就……9F 02/07 10:06
推 : 理論上來講,建商的利潤(現在比較少,正常30~35%)+15%管銷10F 02/07 10:07
→ : 然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%.
→ : 因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%.
→ : 只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金.
→ : 大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全.
→ : 不過實際上是很骨感的...顆顆.
→ : 然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%.
→ : 因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%.
→ : 只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金.
→ : 大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全.
→ : 不過實際上是很骨感的...顆顆.
推 : 個人找設計師裝潢都會被中途加價了何況蓋房子XDD16F 02/07 10:10
→ : 早年竹北有個5G合建網，一堆爭議，跟【人】合作不簡單啦17F 02/07 10:14
→ : 現金比例要很高，對一般人很不利。很多自地自建都是本來就18F 02/07 10:14
→ : 有地的情況。
→ : 有地的情況。
→ : 同事也有自己買地要蓋的，地都整好了後面才放棄，太繁煩20F 02/07 10:15
推 : 光是怎麼分配樓層就是問題了，都更都談不好了還合資蓋房21F 02/07 10:15
→ : 我要八樓 沒有八樓為要撤資
→ : 我要八樓 沒有八樓為要撤資
→ : 真的自建成功的要有full time 去盯的心力..23F 02/07 10:15
→ : 我要撤資24F 02/07 10:15
→ : 那些聲稱比建商划算的案例都是騙肖維居多...沒把土地的機會25F 02/07 10:16
→ : 成本算進去。
→ : 成本算進去。
推 : 透天比較容易,大樓很麻煩的.27F 02/07 10:16
→ : 透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本.
→ : 然後人數少,選擇單純.
→ : 當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆.
→ : 透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本.
→ : 然後人數少,選擇單純.
→ : 當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆.
→ : 透天可以 大樓很坑31F 02/07 10:22
→ : 透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要
→ : 透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要
推 : 自己有土地 團購組合屋或貨櫃屋 據說可以超便宜的33F 02/07 10:34
→ : 聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買
→ : 只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你
→ : 聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買
→ : 只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你
推 : 自辦都更就是這意思，住戶自己出資自己改建，完工後賣房的36F 02/07 10:38
→ : 利潤住戶自己分，當然風險較高
→ : 利潤住戶自己分，當然風險較高
推 : 很好笑，一般的人裝潢自己家都被當盤子宰了38F 02/07 10:46
→ : 還想越級打怪直接對營造商
→ : 還想越級打怪直接對營造商
→ : 有那頭期筆錢不就直接去買成屋就好，幹嘛那麼麻煩，再不濟40F 02/07 10:54
→ : 買預售也可以啊？
→ : 買預售也可以啊？
推 : 有沒有自地自建的實務教學啊42F 02/07 11:09
→ : 學美國日本木造比較有可能花三年自己蓋43F 02/07 11:14
→ : 我家前年自地自建完,實務就是你要有自覺自己是肥羊,還有就是44F 02/07 11:24
→ : 平常多扶老太太過馬路,保佑遇到善良的營造廠
→ : 我自己是沒遇到蓋到一半說要加價的情況,加價的部分是我主動
→ : 提出要換更高規格的東西才有加價,但也有東西被我刪掉砍價的
→ : 還有就是千萬不要以為自建會比較便宜
→ : 平常多扶老太太過馬路,保佑遇到善良的營造廠
→ : 我自己是沒遇到蓋到一半說要加價的情況,加價的部分是我主動
→ : 提出要換更高規格的東西才有加價,但也有東西被我刪掉砍價的
→ : 還有就是千萬不要以為自建會比較便宜
推 : 建築師設計的品質應該比建商的好（以前看過建商老闆洗臉49F 02/07 11:39
→ : 內部的建築師，把設計改的面目全非），建築師也可以幫你
→ : 監工營造廠（設計監工等服務項目都記得要簽合約保護自己
→ : ），不要找建築設計跟營造廠一條龍的服務，建築師設計完
→ : 後你跟營造廠簽約，讓建築事務所這個第三方照合約幫你監
→ : 工。不建議自己監工，一來你沒有時間，二來你沒有專業。
→ : 正常來說這樣執行品質會比較好，費用應該也會比較低，但
→ : 是時間不見得比較短，光是找人集資找地買地的前置可能就
→ : 會拖很久，之後你可能還要花很多精力讓所有集資者達到共
→ : 識。
→ : 內部的建築師，把設計改的面目全非），建築師也可以幫你
→ : 監工營造廠（設計監工等服務項目都記得要簽合約保護自己
→ : ），不要找建築設計跟營造廠一條龍的服務，建築師設計完
→ : 後你跟營造廠簽約，讓建築事務所這個第三方照合約幫你監
→ : 工。不建議自己監工，一來你沒有時間，二來你沒有專業。
→ : 正常來說這樣執行品質會比較好，費用應該也會比較低，但
→ : 是時間不見得比較短，光是找人集資找地買地的前置可能就
→ : 會拖很久，之後你可能還要花很多精力讓所有集資者達到共
→ : 識。
→ : 北大榮耀聖城..有沒有比較貴不知道,但是拿出來賣的沒比較便59F 02/07 11:49
→ : 宜...
推 : 他們不是純路人,同一個教會的,所以公設有做禮拜的地方
→ : 宜...
推 : 他們不是純路人,同一個教會的,所以公設有做禮拜的地方
推 : 人多嘴雜意見多，事情往往都要拖很久才定案，你們的資金62F 02/07 11:54
→ : 夠這樣消耗才值得
→ : 夠這樣消耗才值得
→ : 人性是自私的，100個人有100種意見。64F 02/07 11:59
推 : 就看那種有很多地主的地要改建就好，有很簡單嗎?一堆人65F 02/07 12:03
推 : 就是合資開一個一案建商 簡單啦 衝一個66F 02/07 12:05
→ : 還要去請求變價分割勒，怎麼會覺得反過來找一堆人買地會67F 02/07 12:05
→ : 有賺頭
→ : 有賺頭
推 : 這就是自己發包找設計師找營造啊，建商是統籌者，你自己要69F 02/07 12:41
→ : 蓋也沒問題
→ : 蓋也沒問題
推 : 連政府一直在推廣的、找專業的經建公司輔助、自辦71F 02/07 12:42
→ : 都更都乏人問津
→ : ，自己來還得了。實際上參與過建築產業就知道，一
→ : 個建案光是印出
→ : 來要審的圖面就都多到搬不動了，那麼多人力物力的
→ : 參與，根本不是
→ : 個多好賺的產業。好賺的是土地房產的操作，蓋房子
→ : 這件事本身一點
→ : 都不輕鬆！
→ : 都更都乏人問津
→ : ，自己來還得了。實際上參與過建築產業就知道，一
→ : 個建案光是印出
→ : 來要審的圖面就都多到搬不動了，那麼多人力物力的
→ : 參與，根本不是
→ : 個多好賺的產業。好賺的是土地房產的操作，蓋房子
→ : 這件事本身一點
→ : 都不輕鬆！
推 : 如果真的這麼簡單，35就不會說蓋房蓋到現在都沒動作80F 02/07 12:45
→ : 有啊.前提是.1不要想6都.2妳確定不會中途變卦搞到垮了81F 02/07 13:15
→ : 一般人缺的就是整合能力啊82F 02/07 17:54
推 : 你可以搜尋一下合夥買樂透中獎有多少有好下場?你就知83F 02/07 19:14
→ : 道人....問題最大
→ : 光同一家人爸媽過世，後續子女繼承問題就一堆了，他
→ : 們還是親兄弟姐妹呢
推 : 我建議你買露營車，買地後團購露營車就好了，土地申
→ : 請水電挖好污水池化糞池跟架水塔，其他露營車過去接
→ : 管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含
→ : 內裝家電，比你自建便宜多了
→ : 自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd
→ : 道人....問題最大
→ : 光同一家人爸媽過世，後續子女繼承問題就一堆了，他
→ : 們還是親兄弟姐妹呢
推 : 我建議你買露營車，買地後團購露營車就好了，土地申
→ : 請水電挖好污水池化糞池跟架水塔，其他露營車過去接
→ : 管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含
→ : 內裝家電，比你自建便宜多了
→ : 自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd
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