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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-03 10:18:19
看板 home-sale
作者 bla790395 (帥黑咩)
標題 [閒聊] 房市冷盤也包括租屋市場冷盤嗎？
時間 Fri Feb  3 00:23:33 2023

如題，目前房市交易很冷，想請問租屋市場呢？
照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租
屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.6.150 (臺灣)
※ 作者: bla790395 2023-02-03 00:23:33
※ 文章代碼(AID): #1Zs-E7gt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675355015.A.AB7.html
推 NovaShin: 租金有升息漲房價遞延效應，有機會開591看看 很可怕1F 02/03 00:25
→ buike: 我等租約到期換房客要調3000了2F 02/03 00:28
→ s26492755: 房市冷 租屋市場會熱3F 02/03 00:31
推 s26492755: 有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會
→ s26492755: 先租房
→ s26492755: 所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是
→ s26492755: 有什麼不好的訊號
→ s26492755: 我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社
→ s26492755: 區物件的去化狀況
→ s26492755: 就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多
→ s26492755: 的時候
推 cicatrix: 租屋很熱啊12F 02/03 00:42
→ supereva: 不買房就要租房啊  難道要睡公園？13F 02/03 00:47
→ kyova: 租金爆漲很多14F 02/03 00:55
推 JazzMalone: 其實不一定，這2年房市過熱，很多正常應該多工作幾年15F 02/03 01:02
→ JazzMalone: 才買房的年輕人都先買了，租屋市場會真空這批人
→ s26492755: 房市過熱應該是2020 202117F 02/03 01:03
推 s26492755: 我這邊2022就冷靜很多了
→ s26492755: 所以我2022才有機會補兩間
→ s26492755: 我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房
推 buike: 明智之舉21F 02/03 01:09
推 Tylose: 快熱起來了22F 02/03 03:17
推 challenge23: 下個月漲租客3000，讚讚23F 02/03 03:49
推 darkholy: 租屋冷啊，跟房價沒關係，跟年輕人數量減少有關24F 02/03 07:24
推 s26492755: 鴨子哥的市況總是很特別 是偏鄉嗎25F 02/03 07:28
推 darkholy: 台南市算偏鄉吧XD，591台南鬧區隨便刷都一整排獨立套房26F 02/03 07:33
→ darkholy: 待出租物件多到根本看不完
推 s26492755: 591隨時能刷到物件是正常的 不過得看刷到什麼樣的物件28F 02/03 07:35
推 darkholy: 月租萬元以上不多，獨立套房大多都是落在6000-9000的價29F 02/03 07:36
→ darkholy: 位
→ s26492755: 其實問問市區有在租房的包租公 大家的感覺都是挺好租31F 02/03 07:36
→ s26492755: 的
→ s26492755: 台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫
→ s26492755: 我這邊萬元內的話 十之八九都是改套
→ s26492755: 我最便宜的都要16000了
→ darkholy: 就沒啥學生了房租根本漲不動36F 02/03 07:38
→ darkholy: s大有興趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD
推 s26492755: 我剛剛搜新莊萬元內 77個物件的確很多 但隨便看一下都38F 02/03 07:42
→ s26492755: 是改套臉 鴨子哥知道怎麼看獨套跟改套嗎 這一點我覺得5
→ s26492755: 91把關很爛 一堆改套都放在獨套的標籤
→ s26492755: 鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜
→ s26492755: 到這77個裡面有沒有獨套
推 ice1015: 我覺得是房東的問題，獨套改套分不清，然後坪數都亂標。43F 02/03 07:50
→ ice1015: 改套的說10坪，看照片推算能有5坪就不錯了
推 s26492755: 我基本先看有沒有管理費 有沒有電費一度多少 然後看建45F 02/03 07:51
→ s26492755: 物面積跟型態 基本上公寓跟透天不太會有那種15坪甚至10
→ s26492755: 坪以下獨立套房 接著看照片 有的會有公共走道或洗曬區
→ s26492755: 就無恥啊 改套裝獨套  這個一直以來都這樣
→ s26492755: https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg
→ s26492755: 明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他
→ s26492755: 媽的改套
推 s26492755: 基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓45
→ s26492755: 6樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱
[圖]
推 a9940597: 到期漲房租54F 02/03 08:05
推 ce0336ce: 上個月出租創社區最高價，還有二組排隊等。55F 02/03 08:21
推 darkholy: https://imgur.com/gallery/on33WGm56F 02/03 08:55
→ darkholy: 這算獨套吧，目前台南鬧區看到最驚奇的價格XD
→ darkholy: 我過濾選項是選獨立套房去看的，真的琳瑯滿目選不完XD
[圖]
推 s26492755: https://i.imgur.com/mVnQxLM.jpg59F 02/03 09:10
[圖]
→ s26492755: 看起來像商務會館去改的60F 02/03 09:11
→ s26492755: 北市文山區有一個類似這樣的
→ s26492755: 也是租金低於行情
→ s26492755: 591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看
→ s26492755: 到一堆改套
→ s26492755: 我樂居看到他了
推 s26492755: 獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬
→ s26492755: 靠北 這投報比我的高
→ s26492755: 但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶
→ s26492755: 就很便宜
推 s26492755: 就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了
推 s26492755: 106戶裡面  591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的
→ s26492755: 但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣
→ s26492755: 的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長
→ s26492755: 久 也可以考慮買一間 真心不騙
推 s26492755: 我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出
→ s26492755: 量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們
→ s26492755: 在地人比較懂了
推 ice1015: s大，公寓有啦 萬華你查龍虎公寓 ，那一帶跟青年公園的78F 02/03 09:29
→ ice1015: 國宅老公寓都很小間，最小10-12坪。不過應該五十年上下
→ ice1015: ，而且怪咖很多，就漲漲見識而已。
→ s26492755: 我知道有啦 但少81F 02/03 09:34
→ s26492755: 我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內
推 ice1015: 推算是民國60年時期，軍公教人員政府就把他們塞在這。83F 02/03 09:35
→ s26492755: 他權狀不到六坪 扣扣公設 更小 夾層當睡覺的地方84F 02/03 09:35
推 darkholy: 其實我貼的這個會館我2016年還在租房子的時候印象中價85F 02/03 09:36
→ darkholy: 格應該沒這麼差當時租金應該也有6000以上
→ darkholy: 那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的
推 s26492755: 我這附近最小套房 權狀八坪 沒洗衣機 得去公設用88F 02/03 09:37
→ s26492755: 喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬
→ gigi0316: 竹北熱90F 02/03 09:38
→ s26492755: 我先餵奶 兒子吃飯時間到了91F 02/03 09:38
推 olliekr: 這種樓中樓小套房感覺不好租，洗衣機要共用，也沒陽台，92F 02/03 09:39
→ olliekr: 優點就台水台電吧，台中沙鹿火車站附近的也開價130，不
→ olliekr: 過google評價慘烈
→ olliekr: 屏科大、修平、嘉大附近都有類似的
推 s26492755: 靠北 鵝子不哭了 奶都熱了96F 02/03 09:41
→ s26492755: 洗衣機共用很大敗筆
→ s26492755: 但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了
→ s26492755: 吧
→ s26492755: 但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的
推 SouthEast62: 去年人生第一次當上菜鳥房客/房東，沒想到年底第一101F 02/03 09:43
→ SouthEast62: 次續約時就被
→ SouthEast62: 漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時
→ SouthEast62: ，跟仲介說我們
→ SouthEast62: 要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房
→ SouthEast62: 客就已經找到還
→ SouthEast62: 急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施
→ SouthEast62: 結果還沒有反映
→ SouthEast62: 在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡
→ SouthEast62: 直燙死了（各種
→ SouthEast62: 意味上……）
→ s26492755: 我之前接過一個電話 輔大學生 開頭就問 介意租給學生112F 02/03 09:44
→ s26492755: 嗎 我說還好 結果還沒看房就殺價 北七
→ s26492755: 後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的
推 ice1015: 租客也看家境吧，我那個就有問能不能優惠點，我就把零頭115F 02/03 09:49
→ ice1015: 500去掉，，但讓他們報社會宅領補助又不要。殺爽的484=
→ ice1015: =
推 olliekr: 超破盤118F 02/03 09:51
→ olliekr: https://i.imgur.com/Lctnejo.jpg
[圖]
推 darkholy: 我只是想表達台南現在租屋市場沒那麼熱了，學生沒了租120F 02/03 09:51
→ darkholy: 屋剛需少了，多出來的供給讓上班族選擇變更多了，房東
→ darkholy: 競價出租也不是沒有
推 s26492755: 你那個受眾能不能打到上班族難說123F 02/03 09:53
→ s26492755: 共用洗衣機這點是硬傷
→ s26492755: 不過也有看所在區域 台南我不熟
推 s26492755: 學生套房我不碰的
推 s26492755: 剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區
→ s26492755: 我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層
→ s26492755: 我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租
→ s26492755:  比前幾年更少
推 ice1015: 學生套房我也不喜歡，未來性跟可持續發展較低PS，台南成131F 02/03 09:59
→ ice1015: 大除外。
→ s26492755: 如果看到公寓低樓層跟幾個套房社區都很多物件的話 那就133F 02/03 09:59
→ s26492755: 真的冷 當然我還是會稍微點進去看一下細節
推 s26492755: 我有認識專做學生套房的包租公婆 說學生就是搶網路 或
→ s26492755: 晚上不睡覺吵到別人 不然就是很愛嗆法律
→ s26492755: 會需要花時間去管理的我也不會想碰 我只想無腦收租
推 s26492755: https://i.imgur.com/jWiBSQI.jpg
→ s26492755: 是說永康區算偏嗎
[圖]

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