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內文：
預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬



過去因園區帶動的新竹，表現也不理想，價格跌了6.7%，均價從一坪50萬，跌回至46萬元
，其中新竹市價格修正大於竹北，但成交狀況就比竹北表現強。




2021年同季增加15%，傲視各區。在成交量上，高價區僅減少8.85%，但中低價區量縮均超

過50%。





同時表現也不如預期的新竹，較上一季價格修正6.7%，其中新竹市比上一季減少8.91%，
也比竹北來得差。但成交量，竹北減少42%，新竹市不減反增。

雙北市與桃竹房市兩樣情，徐佳馨認為，北市供給少，未來格局也就維持高價水位，不易
撼動，縱然因換屋需求外溢到新北，也僅限於機能較佳且具發展的行政區。

桃竹在經歷過快漲期之後，面臨盤整，其中新竹因為價格短期內飆漲太快，震盪難免。桃
園在外圍低價區價格鬆動明顯，也會是日後去化壓力較大的區域。

中南部方面，台中成交價略增2.3%，僅清水梧棲等低價區價格修正，其餘區均上揚。台南
成交價比上季增加10%，但成交量低價區表現較強量增一成，高價區量縮6.7%。

高雄表現差強人意，整體價跌1.29%，中低價區價格小幅減少8%與1%，高價區價格還漲了7
%。在成交量上僅低價區增加16%，中高價位表現成交量都不理想。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，在這個初期修正波中可見，漲得快、漲得多、案量
大的區域，往往也是先修正的區域，民眾購屋時得特別留意，避免踩到地雷。


心得：
想看簡單明瞭的可以點網址進去看圖，簡單說就是跌

都下跌了投資客當然縮手，結果會量縮本來就很正常

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※ 作者: johnny9667 2023-02-02 02:55:52
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