※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-31 16:24:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 未來不動產推測
時間 Tue Jan 31 14:20:13 2023
最近真的都是廢文 還是來閒聊一下正經的
1.因為勞動力關係
2019後的新房子價格有明顯落差
這些房子是給2019以前持有房地產的人 以屋換屋的人
以前沒有買的只好先哭哭了
現在只有老屋比較有下跌空間 新屋真的沒有(成本問題)
所以市場走向會這樣 新屋建商就是那死價格
比較貴的案子就是要你把舊屋賣掉 用換屋方式
說穿了就是比誰能忍啦
反正沒到一個銷售進度就不推新案 你要新案就是提錢來談
2.通膨已經露出曙光
可能要比較積極看房子 以便之後進場卡位
把優質的房子掃起來
3.租金補貼可能變常駐政策
貧富差距 無殼這件事是滿多已開發國家通病
租金補貼 首購優惠這些類似東西 大概以後都是被動技能 靈氣常駐
以後就是新房子只有累積資本的才能買
依排名慢慢來 其他國家因為高持有稅 會加速流動
我們房子越老持有成本越低 被擠出資產列車的反而會緊抱舊房不放
結論是 鎖定800~1300萬房子 3X坪一平車 全力購買
窮人族換屋 有點錢的首購 給小孩子置產 客群很廣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.111.56 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-01-31 14:20:13
※ 文章代碼(AID): #1ZsBCW4J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675146016.A.113.html
→ : 我覺得預售屋下跌空間才大 已經都已經賣未來價了1F 01/31 14:22
→ : 中古屋反而下跌空間小
→ : 而且你想要 2020這波起漲有多少預售屋跑出來
→ : 2025 2026 台灣會有多少新房子跑出來呢~~
成本就是這樣 現在人到底有沒有在閱讀文章...→ : 中古屋反而下跌空間小
→ : 而且你想要 2020這波起漲有多少預售屋跑出來
→ : 2025 2026 台灣會有多少新房子跑出來呢~~
推 : 預售要考量 缺工 跟 原物料上漲因素 成本就在那5F 01/31 14:38
推 : 沒跌到就要掃房子喔6F 01/31 14:42
→ : 不就是理由ABCDEFG輪流 結論倒是不用輪流:strong buy7F 01/31 14:44
推 : 預售屋賣未來價格跟下跌空間大小是兩回事 洗掉小建商就這樣8F 01/31 14:56
→ : 台灣管事的滿腦子都是那些數字阿,大賣空的點就是貸款還款率9F 01/31 14:57
→ : 就是你跟大建商賭氣長 然後只要市場上有其他人受不了下手10F 01/31 14:57
→ : 你就跟著一起輸
→ : 你就跟著一起輸
→ : 所以現在怕出事,還沒有問題就急著補助。升息雙螺旋,就一直12F 01/31 14:57
→ : 壓CPI自嗨,就不用升息....現在的水準就是這樣而已...
→ : 壓CPI自嗨,就不用升息....現在的水準就是這樣而已...
推 : 都買都買，1000上下的新房子真的很難輸14F 01/31 14:58
推 : 台灣年輕人真的很愛新屋
推 : 台灣年輕人真的很愛新屋
→ : 預售屋會暫時消失，因為成本難估16F 01/31 15:01
推 : 新建案的價格真的不好談17F 01/31 15:02
→ : 奇怪 為什麼有些人明明就看不懂金融情勢 整天就在那邊央行18F 01/31 15:04
→ : 不升息因為怎樣怎樣
→ : 台幣今天升破30了 當初講匯差太大 台幣要貶到35的人咧
→ : 利
→ : 被打臉十幾年 還堅持自己是對的
→ : 根本莫名其妙
→ : 不升息因為怎樣怎樣
→ : 台幣今天升破30了 當初講匯差太大 台幣要貶到35的人咧
→ : 利
→ : 被打臉十幾年 還堅持自己是對的
→ : 根本莫名其妙
→ : 金金連任,央行營收破歷史新高,要看到32很難了啦...24F 01/31 15:08
→ : 笑死 當初不是說3525F 01/31 15:09
→ : 我說的喔?怎麼沒印象,我一直都跟張老站在一條線,他說過35?26F 01/31 15:10
→ : 35是33還想進場賺錢的阿呆說的吧
→ : 35是33還想進場賺錢的阿呆說的吧
推 : 中古屋很多都是投資客短期交易.害得自住要提高自備款28F 01/31 15:11
→ : 預售屋是冷盤，但價格還是很硬不好談。看地段和物件。29F 01/31 15:25
推 : 預售屋怎跌，大建商會賤賣的那天你也不敢買房了啦30F 01/31 15:25
→ : 自住的還是會買,不敢買是怕建築品質,不是怕虧錢...31F 01/31 15:27
→ : 預售屋第一間最便宜，越賣到後面越無壓力，價格也越硬32F 01/31 15:28
※ 編輯: mfcke (111.243.111.56 臺灣), 01/31/2023 15:30:43推 : 我點進來看噴人的 你給我看這個33F 01/31 15:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tegxfx5.jpg)
推 : 我這邊市況回到2021上半年 沒啥物件 有的不是貴就是爛35F 01/31 15:35
→ : 連仲仲第一手報的都差不多狀況
→ : 連仲仲第一手報的都差不多狀況
→ : 土地才是最大成本 勞動力 材料是多少?我很懷疑37F 01/31 15:37
→ : 建材都在下跌了
→ : 建材都在下跌了
→ : 只能說建商要撐過去太簡單了39F 01/31 15:38
→ : 通常是自己做死老闆亂投資才搞得資金鏈出問題
→ : 通常是自己做死老闆亂投資才搞得資金鏈出問題
推 : 建商的議價能力比以前強很多，自然可以轉嫁。41F 01/31 15:44
→ : 鎂蛙 全部哭暈在廁所 27 28不買跑去追3242F 01/31 15:44
推 : 建築成本下不去啊，你是營造廠建材跌了你報價會跌43F 01/31 15:52
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 你設定的總價我覺得很棒45F 01/31 15:52
→ : 台灣的升息問題 最該升的時期已經過了 接下來基本不升了47F 01/31 15:54
推 : 全力做多48F 01/31 15:54
→ : 甚至台幣在這樣強下去為了催一下出口 還可以降.49F 01/31 15:54
→ : 現在建商的新聞有在說成本?都嘛在說用什麼方法讓價下不去50F 01/31 15:55
推 : 台北咧51F 01/31 15:55
推 : 這總價區間就是雙薪中產購屋帶52F 01/31 15:55
→ : 成本早就不是問題了,價錢維持跟繼續升才是重點..53F 01/31 15:55
推 : 同KrisNYC 今年整年最多半碼54F 01/31 15:55
→ : 甚至Q2末還有機會降息
→ : 甚至Q2末還有機會降息
→ : 想盡辦法不掉價,政府也有一起在想喔,看了都很感動...56F 01/31 15:56
→ : 政府就土地越賣越貴啊 自己狗好嗎57F 01/31 15:57
→ : 我覺得下半年比較有機會 內線是說Q2 半碼58F 01/31 16:04
→ : 一直都是土地阿,只是這2年上漲幅度也要算土地?那之前看的新59F 01/31 16:05
→ : 所以我去年一直說 去年下半年到今年上半年 自住要把握60F 01/31 16:05
→ : 機會 只是沒想到冷靜的這麼快 屋主一個比一個硬挺
→ : 機會 只是沒想到冷靜的這麼快 屋主一個比一個硬挺
→ : 內線不準之前有聽過，但國際情勢一改變通通作廢62F 01/31 16:05
→ : 聞是在寫什麼?繞了一圈回來又是土地....63F 01/31 16:05
→ : 欸欸欸 撐不下去要說 我幫你接刀64F 01/31 16:05
→ : 我這個蠻準的 只是有時候說升一碼會變半碼
→ : 我這個蠻準的 只是有時候說升一碼會變半碼
→ : 冷靜的快是因為不想5年後又有人上新聞說,他在這波買到多便66F 01/31 16:06
→ : 宜的房子,一直撐就對了...
→ : 宜的房子,一直撐就對了...
→ : 但一切難說啦 我只能說像現在新莊市況冷 物件少 你但凡68F 01/31 16:07
→ : 好一點的物件 肯賣實登就會成交了
推 : 對包租公婆比較有利的是 市況冷 租金就會穩 也就是這波
→ : 因為物價通膨的租金 就以前來看很夭壽 但現在站的穩穩
→ : 的 還有政府的租屋補貼跟社宅助攻
→ : 好一點的物件 肯賣實登就會成交了
推 : 對包租公婆比較有利的是 市況冷 租金就會穩 也就是這波
→ : 因為物價通膨的租金 就以前來看很夭壽 但現在站的穩穩
→ : 的 還有政府的租屋補貼跟社宅助攻
推 : 大大 以上結論是指全台 六都 還是新竹竹北啊73F 01/31 16:09
推 : 2020123月很多被嚇到急售的屋主74F 01/31 16:13
→ : 最近幾乎沒有
→ : 最近幾乎沒有
→ : 六都76F 01/31 16:14
→ : 其實 某人一直說新聞 新聞到底說了甚麼77F 01/31 16:15
→ : 如果是說甚麼建設公司老闆 甚麼理事長 出來靠北 那都是定
→ : 番 不是嗎?
→ : 如果是說甚麼建設公司老闆 甚麼理事長 出來靠北 那都是定
→ : 番 不是嗎?
→ : 3X/坪的預售,桃園還不少可以挑的80F 01/31 16:16
→ : 想盡辦法不掉價? 是這樣嗎? 這兩年出台多少政策81F 01/31 16:16
→ : 只為了壓抑房價不上漲?
→ : 說想盡辦法不掉價 只能說睜眼說瞎話
→ : 說穿了就是看錯多年 只好怪政府護航 不是我看錯
→ : 八卦板那一套拿來房板 沒用
→ : 只為了壓抑房價不上漲?
→ : 說想盡辦法不掉價 只能說睜眼說瞎話
→ : 說穿了就是看錯多年 只好怪政府護航 不是我看錯
→ : 八卦板那一套拿來房板 沒用
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