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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？
時間 Mon Jan 30 10:35:25 2023
https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg
https://i.imgur.com/ljOQ2UU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WjvEGYQ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ljOQ2UUh.jpg)
從以2019～2022而言
台灣全國房價漲幅為33%
日本房價漲幅為16%
無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為
台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？
有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜
率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.2 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-01-30 10:35:25
※ 文章代碼(AID): #1Zropl4E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675046127.A.10E.html
推 : 問就是....1F 01/30 10:43
推 : 因為台灣房價是少數人操控的，不是健全市場機制2F 01/30 10:54
推 : 日本只算人口密度高的東京，還會很溫和？3F 01/30 10:58
好像也是17%而已https://i.imgur.com/oQCrwlW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oQCrwlWh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IAIJX3Hh.jpg)
推 : 因為日本政府不會炒房4F 01/30 11:04
推 : 因為日本5F 01/30 11:06
推 : 稅金6F 01/30 11:06
推 : 台灣的房價不是自由市場，是官商勾結市場7F 01/30 11:08
→ : 由央行放水，高官房蟲一起炒
→ : 由央行放水，高官房蟲一起炒
→ : 因為台灣經濟成長比較快吧9F 01/30 11:10
推 : 台灣經濟持續成長，日本經濟持續委靡，日本靠印錢QQE快310F 01/30 11:18
→ : 0年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。
→ : 0年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。
→ : 台灣這波很大原因是台商回流買的，那些人非常有錢。這12F 01/30 11:20
→ : 也是為什麼政府會提禁法人購屋。
→ : 也是為什麼政府會提禁法人購屋。
推 : 打不贏就說人家作弊，有些人真的很可悲14F 01/30 11:21
→ : 日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退15F 01/30 11:21
→ : 出市場那樣，應該要把東京圈分開來看
→ : 很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？
→ : 出市場那樣，應該要把東京圈分開來看
→ : 很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？
推 : 還有日本每月強制繳修繕基金，依戶數大小不一定，有聽過18F 01/30 11:24
→ : 小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北
→ : 租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信
→ : 大部分台灣租客都寧可省下那錢…
→ : 小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北
→ : 租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信
→ : 大部分台灣租客都寧可省下那錢…
推 : 台灣這幾年又多賺一大堆美金，根本印鈔機22F 01/30 11:25
推 : 還有日本租客文化上對屋況要求很高，傢俱廁所廚房約5年23F 01/30 11:28
→ : 就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表
→ : 面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺
→ : 就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表
→ : 面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺
噓 : 看看人家稅制26F 01/30 11:40
推 : 台灣漏水壁癌潮濕蟲屋三不五時調漲房租,知道台灣房27F 01/30 11:43
→ : 東幾乎零風險了吧
→ : 台灣金雞火車頭房地產
→ : 東幾乎零風險了吧
→ : 台灣金雞火車頭房地產
推 : 台灣持有成本太低30F 01/30 12:00
推 : 臺灣就是放任炒房啊！以前大家一起賺外匯，現在呆丸郎31F 01/30 12:01
→ : 只會吸自己人的血
→ : 只會吸自己人的血
推 : 所以不能買 用租的就好 YA!33F 01/30 12:03
推 : 因為台灣人愛買房子，日本人覺得租房子過一輩子也OK34F 01/30 12:18
推 : 拿一個已經炒完地皮的國家比35F 01/30 12:19
→ : 還有台灣這幾年經濟成長碾壓日本36F 01/30 12:19
→ : 東京漲比台灣兇37F 01/30 12:23
東京漲比台灣兇有根據嗎？我網路查東京的房價指數
依據不同的資料來源
目前看到約17～25%而已
連台灣全國平均都不到耶
→ : 拿平均比自慰而已瑞銀報告房價泡沫東京是第9名38F 01/30 12:24
不要這麼聳動嘛報告只對全球25個主要城市做評估
而東京在這25個城市中排第9
而臺北根本不在評估名單內
推 : 九妹拍的東京地產系列有介紹一個海埔新生地，這幾39F 01/30 12:26
→ : 年漲幅屌打台灣
→ : 大多數城市只輸竹北
→ : 歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係
→ : 年漲幅屌打台灣
→ : 大多數城市只輸竹北
→ : 歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係
→ : 裝傻的無視日本的維護費支出43F 01/30 12:32
→ : 前幾年有提鮭魚回來的錢會看投資到哪，你看到啦。綠還有臉44F 01/30 12:36
→ : 說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦
→ : 投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。
→ : 但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了
→ : 說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦
→ : 投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。
→ : 但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了
→ : 討論國外房產根本沒意義 你這麼喜你去住日本沒人攔你48F 01/30 12:39
→ : 說真的看了joeman日本看房篇 覺得日本的房普普 沒有49F 01/30 12:48
→ : 台灣的新大樓舒服
→ : 蓋成那樣 在台灣我看賣不掉
→ : 台灣的新大樓舒服
→ : 蓋成那樣 在台灣我看賣不掉
→ : 日本蓋的大樓真的不如台灣建商52F 01/30 13:11
→ : 那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品
→ : 那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品
推 : 木頭比水泥便宜54F 01/30 14:14
→ : 這在板上討論無數次囉 = =55F 01/30 14:15
※ 編輯: msis20 (1.200.9.70 臺灣), 01/30/2023 15:11:49推 : 教戰手冊沒更新 會一直洗到選舉完56F 01/30 16:44
推 : 日本持有成本高57F 01/30 18:11
推 : 持有成本高58F 01/30 19:35
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