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其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了.

1.股房連動.

2.十年循環.


有一大票老人在這邊吃了大虧.

股票跌了就神經緊張房價要崩了.

因為以前都是這樣.

或是房價大漲,就說在等等景氣循環之後房價就要大跌,大跌再來撿.


但很可惜,21世紀後,這兩點完全跟以前脫節.

造成一堆老人在不動產市場被巴到嬤都不認得.

進而受他們觀念影響的小孩,也被市場巴到嬤都不認得.



你知道最重要的變化關鍵是甚麼嗎?

是利率...!!


利率太低,所以反應遲鈍的不動產變成不反應向下了..


尤其台灣持有成本特別低,因此...這狀況特別嚴重.


其實也不是只有不動產.

股票市場你看,上市上櫃公司倒閉機率21世紀後變得低那麼多.

以前上市上櫃公司很容易倒.

所以股票變壁紙這句話才那麼有名/

198x年那一波,崩潰的時候,完股票的九成五都是輸錢...

很多人是輸到光光...他沒開融資都輸到光光.

阿因為,他買的熱門股居然倒閉下市了.

就像你2019年,all in 元大油二+VIX一樣....顆顆.

但是現在,上市上櫃公司也變得很難死....


原因都是發生在利率太低.


你先想.

你買了一棟房子1000萬.貸款800萬,一個月要還兩萬八.

暴漲一波後,現在房價1500....

你今天突然現金流有壓力怎麼辦?

你房子拿去轉貸,你可以多貸,算你300萬就好.

每個月房貸變成三萬九,算你4萬塊,一年40萬..

請問,你這300萬可以幫你撐多久?

7年....顆顆.而且還是本利和攤還.

如果你是只還利息,也就是每過三五年就轉貸一次,你300萬可以支付十幾年的利息.

阿算妳七年就好.

你就不要這七年又遇到下一次大漲,結果房價又衝到2000萬.

你光用借新還舊,你就可以一直稱一直稱.

稱到你死了,你都"不需要額外丟錢進去貼"

並且都不算你出租的租金收入....顆顆顆...


因此你買房子,只要經歷過一次大漲.

你就會處於無敵狀態.
(這個前幾天推文我講過)


無敵懂嗎,永垂不朽懂嗎...


其中關鍵還是那一句話.

利率太低...

利率他媽的比通膨還低...XD


因此...

經濟學家警告的更露骨.

低利年代"小心窮人"

窮人會出更多的問題,因為他們的翻身機會更低,而有錢人更難殞落.

所以貧富差距會更大,階級會更明顯...


大概就是這樣一回事.


so...

低利率打破了甚麼股房連動,房價十年循環波動的歷史規律.

也讓一堆人在市場上被教訓到階級地位不段的往下掉落.

而另一批人,躺在床上甚麼都不幹.

他只要做了正確的決定,輕輕鬆鬆就踩過那些判定錯誤拚死拚活工作賺錢的人頭上.


而且不是台灣.

全世界都是這樣...XD

你現在說歐美房價再跌...其實你相對歷史波動來看.

也都有不一樣的變化和格局.



so...

時代會改變.

因此,你要不斷的接觸市場.

以免被時代給淘汰.

然後不要整天窩在電腦前面腦補和亂想.

更不要到處去聽一些五四三的人胡說八道.

自己上市場看.

甚至自己跳到市場上來跑跳一下.


未來的年代應該會更惡劣的反應很多現象.

所以你的每一次決定都非常重要.

一個正確的決定.

你2020年抓穩一波,一次撈個也不要太多500萬就好.

你說,你年薪100萬,撈500萬不是只等於5年??

恩...你是沒出社會還是裝傻?

有現金跟你年薪多少,差那麼多.

500萬是現金,你還可以拿去滾錢.

而你年薪100萬,阿最好你都不開銷都不花,然後每一塊錢都存下來.

你年薪一百萬可以存多少?20?30?...你說你存50?...恩我相信有些人做得到.
(例如單身輪班星人,回家就睡覺,窩在公司也不花錢...)

但是絕大多數....都嘛在豪洨..XD

年薪一百存個20就很厲害了拉...

那你每年存20你500萬現金要存多久.

你要存25年.

喔不.

人家500萬拿去做4%的投資.

靠邀,你永遠都追不上手上有500萬的人的財富.

她躺在家裡,500萬自己在那邊滾,就幹掉你每天在那邊存錢一輩子...

so....有一個好工作是學生時代重要的事.

但當你出社會後.

你更重要的事是...

你要作對判斷....!!



一個判斷.

天堂地獄!!!!


判斷錯誤還嘴硬....當你落入地獄後.

在痛苦中掙扎的時候,嘲笑你最大聲的...絕對是你自己..



因此永遠記得.

永遠不要太相信今天你的判斷.

永遠都要尊重市場,膜拜市場,朝聖市場.

市場永遠都是對的,市場永遠都是神!!!

你應該因應市場變化而下策略.

而不是用你認為的思維去下策略.

在市場的變化當中,尋找利益之所在.

並且邊操作邊調整.

太鐵齒的通常時間久了都不會有好下場.

人生不能賭博,賭贏九次,最後輸一次..

你還是會下地獄.


另外不要整天想快速發大財快速賺大錢.

合法投資之下.

快速賺錢是上天給你的,不是你可以創造的.

你能做的永遠都是穩賺小錢.

然後時候到了,上天就會賞你一筆大錢...XD
(這也是為啥很多投資人都很愛怪力亂神....
 因為,再強的投資人,發財機會也不是他可以完全掌握的.
 他能掌握的只有,當發財的機會出現後,立刻衝去抓牢牢的判斷能力和經驗和手段)

不過話反過來說.

一個投資者.

你是可以避開虧大錢的,甚至可以避開絕大多數虧小錢的狀況.

你只要不要貪心,把自己放在高風險甚至風險是你無法承受的位置上就好.

任何策略,都做好最壞的打算...

這就是寧願穩穩地賺小錢,不要整天發財夢的追大錢.

你小錢賺久了,總是會輪到你發財的.



最後.

低利率年代,尤其利率比通膨還低的年代.

記得,你一定要把那些老人講的各種投資經驗和思維都給丟掉.

時代不同了.

請進化自己....


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※ 作者: ceca 2023-01-20 02:24:26
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