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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-15 23:08:07
看板 home-sale
作者 patterson01 (我是Randy)
標題 [請益] 從歷史來看 空頭市場誰先下跌？
時間 Sun Jan 15 20:19:23 2023

從歷史來看 空頭市場誰先下跌？

1 預售屋
2 中古屋

我認為是預售 請教大家意見

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Sent from nPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.77.118 (臺灣)
※ 作者: patterson01 2023-01-15 20:19:23
※ 文章代碼(AID): #1Zm-zD3s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673785165.A.0F6.html
推 redmi2: 看看中國韓國就知道了1F 01/15 20:24
→ redmi2: 魯多：不用看了 台灣不可能跌的
推 jinso7410: CECA講都沒在聽3F 01/15 20:26
→ jinso7410: 中古套牢風險低很多
→ jinso7410: 預售新成屋，容易追在高點
→ jinso7410: 等解套都變中古屋
→ jinso7410: 不如一開始就是買慘户剛解套中古屋
推 cblade: 台灣利率又不高，經濟還在成長，你確定空頭市場?8F 01/15 20:28
→ jinso7410: 想買預售等房市冷清9F 01/15 20:28
→ jinso7410: 新屋中古屋價格倒掛，即可進場掃預售
→ jinso7410: 我朋友19年撿了一間江翠北預售
→ jinso7410: 價格比中古低，
→ jinso7410: 入手5X->7X，爽翻
推 zzz50126: 市場會有預售屋單價低於7~10年屋時進場？14F 01/15 20:30
推 jinso7410: 倒掛新聞當時很多ㄛ15F 01/15 20:32
推 jinso7410: https://i.imgur.com/ztM4X4O.jpg
→ jinso7410: 存股等綠燈
→ jinso7410: 買房等倒掛 一定要切記
[圖]
→ ceca: 現在美術館新案均價都要5了,如果倒掛代表.19F 01/15 20:44
→ ceca: 隨便一間50坪中古屋已經可以賣2500了嗎...讚喔.
→ ceca: 我今年想換8x坪也不過打算買在這個數字.
→ ceca: 倒掛的話代表8x坪要4xxx...!?!?
推 jinso7410: 房市下次倒掛不知道什麼時候了XDD23F 01/15 20:46
推 CrabBro: 當然是預售，因為預售有銷售壓力，要努力在成屋後兩年內24F 01/15 20:51
→ CrabBro: 完銷找下一個建案推動，中古就價格沒到繼續租一灘死水
→ CrabBro: 但預售和中古本來就會有明顯價差
推 humbler: 先殺新成屋，再殺預售27F 01/15 21:01
推 ceca: 不...正確來講是"你買的預售屋變成成屋的時候最傷"28F 01/15 21:04
→ ceca: 你會比建商還受傷..XD...
→ ceca: 成屋,建商賣的才叫新成屋,你轉手賣地叫中古屋了.
→ ceca: 你預售屋交屋,就是中古屋..
→ ceca: 而你預售屋買5x,其他中古屋在3x.
→ ceca: 你交屋了,你變中古屋了.
→ ceca: 這樣會變成,人家中古屋在3x,你轉賣的中古屋成本就5x.
→ ceca: 那誰比較危險..XD
→ ceca: 但建商賣的還是新成屋喔...顆顆.
推 gn01693664: 只會漲，懂？37F 01/15 21:09
推 nopenisgreat: 樓下的口袋先下跌38F 01/15 21:11
推 lagadidi: 魯空買不起，價格跟他無關39F 01/15 21:22

https://i.imgur.com/e2oydg1.jpg
[圖]
我是房板讀者 但臉書上的朋友不認同
所以上來求反駁

推 sspider0829: 沒錢的先下跌40F 01/15 21:29
推 ceca: 一般來講,新屋和1x年屋差20%很穩定.41F 01/15 21:31
→ ceca: 例如,新的45,中古的38..50坪的話,新的2250,中古1900.
→ ceca: 但目前價差已經誇張到一個極致.
→ ceca: 而如果價差20%的時候.
→ ceca: 只要新屋有小建商便宜賣.
→ ceca: 那就會壓到中古屋.
→ ceca: 例如小建商賣2100,那這樣1900的中古屋就會賣不掉.
→ ceca: 但目前局面,新的23xx,中古的16xx.
→ ceca: 你新的就算有人賣2100,都不會壓到中古屋.
→ ceca: 價差很重要...誰相對高誰就危險.
推 freekid: 去翻歷史文章，基本上ceca都是對的51F 01/15 21:33
→ ceca: 至於網友阿,朋友啊...你問他一年買賣幾間..XD52F 01/15 21:33
→ ceca: 他一年買賣個不要說太多,2間...你在信他.
→ ceca: 他10年買賣有沒有2間都是問題,你信他?
→ ceca: 他有買過預售屋到中古屋轉賣嗎?
→ ceca: 他有預售屋轉賣過嗎?
→ ceca: 他又有買過中古屋轉賣嗎?
→ ceca: 要討論這個,麻三種交易都做過.
推 alexstag: 那個論點很像最近樂居影片的論點59F 01/15 21:35
推 ceca: 要知道,很多人,買了新屋,之後就以為他家..60F 01/15 21:42
→ ceca: "跟旁邊建商賣的一樣值錢"

→ ceca: 例如他買2000,過兩個月旁邊有建商賣2200.62F 01/15 21:43
→ ceca: 他就以為她家漲200萬了...顆顆.
→ ceca: 這就是一個美麗的誤會.
→ ceca: 當他把他家拿出去賣的時候,就會發現.
→ ceca: 那是建商才有辦法賣2200..
→ ceca: 而你在二手市場轉賣,能賣到2100就算賺到了.

嗨賴一下 專業房蟲 還是要有點專業的
對我也是一個新的知識點

→ ceca: 賣價...是你要掛上去賣,賣得掉,才叫賣價.68F 01/15 21:44
→ ceca: 所以沒當過賣家的人,講房子漲跌...都是屁話..XD
→ ceca: 你沒賣過房子,你怎麼知道賣價怎麼抓.
→ ceca: 你不知道賣價怎麼抓,你怎麼知道漲跌?
→ ceca: 所以有完整的交易經驗和沒完整交易經驗的人功力落差就很大.
※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 01/15/2023 21:48:48
→ ceca: 然後還牽扯時局變化,那你沒再上漲波買賣過或冷盤買賣過.73F 01/15 21:45
→ ceca: 你又怎樣知道時局是怎樣變?
→ ceca: 你買了房子都不賣,然後自爽自我感覺良好很開心,那ok..
→ ceca: 但是如果你是要靠不動產賺錢.
→ ceca: 你不能拿"快樂價格表"當你鈔票收入的策略基礎阿.
→ ceca: 鈔票不說謊,新台幣最實在...
→ ceca: 任何自我感覺良好,自high,在鈔票面前,都無所遁形.
推 mserway: 長知識了   感謝分享~80F 01/15 21:50
→ toto123: ceca 大 只看雙北 中古20年內 你會建議暫緩嗎81F 01/15 21:50
→ ceca: 雙北要問雙北的投資客,市場結構差很多.82F 01/15 21:51
→ WWIII: 房市不會跌 要說幾次83F 01/15 21:57
推 kusomanfcu: 南部和北部後照鏡看完全不同84F 01/15 21:59
推 zhi5566: 都是看成本多少 竹北預售都還沒交屋就漲一千 你要他跌?85F 01/15 22:03
→ zhi5566: 隨便增貸都可以再撐三年

你這點也是間接導向「建商開價有沒有回落」
但你也說對了 還是要看區域、成本等各項因素

https://i.imgur.com/flyw125.jpg
[圖]
這我是我發文前回覆 專業買賣版還是回歸討論
請大家多理性發言

推 nikepuppy: 光CECA不懂的市場 CECA也不會裝懂 不懂就說不懂87F 01/15 22:05
→ nikepuppy: 光這點就比那個S開頭說台南平實是鄉下地方 好太多了
推 cblade: 房產這塊真沒看過比C大準的89F 01/15 22:06
→ nikepuppy: 我認為這就是CECA很值得被尊重的地方90F 01/15 22:07
推 jen1121: 50年以上老公寓沒都更命先跌91F 01/15 22:19
※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 01/15/2023 22:42:26
推 ZXCWS: 台灣不一樣只會噴 不要拿韓國中國比92F 01/15 22:39
推 yesyesyesyes: 看法拍屋93F 01/15 22:58

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