※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-14 12:05:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣玩的人多嗎
時間 Fri Jan 13 15:30:02 2023
某甲想買房，某乙有一間房子，委託某丙賣出，某甲在591透過某丙，因而得知此房
而此房售價2000萬，某乙表示2000萬不可能再低，在某丙帶看房的時後，某甲從某乙鄰居得到，某乙的聯絡方式，
而某乙跟某丙簽的契約，假設到1月底
某甲跟某乙說，你房子如果賣給我，你要被房仲抽80萬，我被抽40萬，其他成本先不記
你2000萬實拿1920,我買房要花2040
不然這樣好了，二月初我跟您買1970
這樣你免繳4%80萬，我也免繳40萬
反正二月初您跟房仲契約就沒了
現實生活這樣玩的很多嗎
畢竟房仲的保證力，在交易裡面，比代書還沒法律效力，看房子的狀況，搞不好跟工地外勞差不多，也就是房仲大概是帶看房，po網,當買方跟賣方窗口而已
而且大都售後與他無關(因為房子通常在幾年後才有問題)，比賣車跟賣保險業務還爽
結論"
從房仲口中套出屋主聯繫方式，再私下跟屋主喬的人多嗎
感謝
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→ : 就沒品，有本事就自己找鄰居問，不透過房仲先看的話就沒問題1F 01/13 15:35
→ : 有，正在跑法院2F 01/13 15:36
推 : 被房仲發現會被告喔 結果可能要賠仲介費3F 01/13 15:37
→ : 契約過了，再簽約，會被告？4F 01/13 15:38
推 : 看是不是專約？5F 01/13 15:38
→ : 一開始就打算不給賺大筆仲介費的有幾種做法6F 01/13 15:38
→ : 1. 找長期配合的加盟店去開發 給賺1%
→ : 2. 一開始就自己找屋主 不透過房仲
→ : 1. 找長期配合的加盟店去開發 給賺1%
→ : 2. 一開始就自己找屋主 不透過房仲
推 : 想當初看完房子自己去找警衛要電話的買方，最後還是沒有9F 01/13 15:39
→ : 買到
→ : 買到
→ : 3. 委託期內只開芭樂價 價格長期有效不撤銷offer11F 01/13 15:39
→ : 契約過了被發現我記得也會被告12F 01/13 15:42
推 : 看字面你都有跟丙簽斡旋表示有書面證據~有付服務費判13F 01/13 15:43
→ : 例，你可以參考一下
→ : 例，你可以參考一下
推 : 屋主要感謝盤子自己送上門 然後還省了仲介費15F 01/13 15:44
推 : 你出兩千服務費如果有4%~仲介不見面談?數字不太對16F 01/13 15:48
→ : 買水泥自己蓋好了17F 01/13 15:55
推 : 對乙有什麼好處？乙賣2080萬就好了，甲不買就等戊己庚辛18F 01/13 15:55
推 : 等著收傳票19F 01/13 15:58
推 : 合法 有點偷吃步 記得不要用本名20F 01/13 16:06
推 : 就說當仲仲就是穩賺不賠爽翻天啊21F 01/13 16:10
推 : 有啊! 但做買賣要有道德，我會私下問屋主各種屋況，但22F 01/13 16:13
→ : 不會提到錢，該給人賺就給人賺。
→ : 不會提到錢，該給人賺就給人賺。
推 : 可以啊 仲仲一堆沒專業24F 01/13 16:30
→ : 不給他們賺也是剛好
→ : 不給他們賺也是剛好
推 : 這是盲點，1970都不覺得貴，卻覺得仲介費貴26F 01/13 16:36
噓 : 樓上說沒專業的，人家花時間經營地方幫你開發社區不是成本27F 01/13 16:36
→ : 不用給人家賺喔?台灣一堆認為服務沒價值的鄉民，笑死
→ : 不用給人家賺喔?台灣一堆認為服務沒價值的鄉民，笑死
推 : 乙:丙的6% 都甲出29F 01/13 16:37
推 : 哪有什麼問題，其實就是不想付佣金30F 01/13 16:42
→ : 說錯，有沒有問題我不知道，但我知道我也不想付傭金
→ : 說錯，有沒有問題我不知道，但我知道我也不想付傭金
噓 : 仲介說人沒道德，是是是，社會上最有道德的就是房32F 01/13 16:57
→ : 仲了，哈哈哈哈
→ : 仲了，哈哈哈哈
推 : 可以啊…所以警衛很重要….34F 01/13 17:18
推 : 可以～仲介沒能力談不下來就叫他滾一邊去。我自己來。35F 01/13 17:22
→ : 沒能力還想賺佣金？甲卡賣～
→ : 沒能力還想賺佣金？甲卡賣～
推 : 很多時候屋主只是要統一一個窗口，不見得願意私下和買家溝通37F 01/13 17:26
推 : 不多 因為聰明的會找有專業和誠信的房仲38F 01/13 17:36
→ : 多花點錢買一個保障總比私下簽約後出事好
→ : 多花點錢買一個保障總比私下簽約後出事好
→ : 說個實在話，私底下自己賣能有什麼問題 不都是找代書嗎40F 01/13 17:48
→ : 買的人可能擔心還更大怕房子有什麼修繕問題
→ : 買的人可能擔心還更大怕房子有什麼修繕問題
推 : 有，非常多人這樣搞。仲介當然會告，那你就用家人名字買就42F 01/13 18:01
→ : 好，這本來就是仲介要面對的基本狀況題
→ : 好，這本來就是仲介要面對的基本狀況題
推 : 買賣都嘛有代書～難道上新聞的都沒有找代書？44F 01/13 18:01
推 : 說得好像買了之後屋況有問題房仲會負責一樣。45F 01/13 18:06
推 : 找家人買囉46F 01/13 18:23
推 : 問一個非專任也可以告嗎？47F 01/13 18:50
推 : 契約過期是要告什麼？48F 01/13 21:10
→ : 根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》第11條規定，如49F 01/14 00:43
→ : 果「受託人已供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委
→ : 託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者」，就
→ : 是違反該項規定，需要支付給仲介服務費。實務上有些公司
→ : 的契約屆滿期間甚至更長
→ : 果「受託人已供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委
→ : 託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者」，就
→ : 是違反該項規定，需要支付給仲介服務費。實務上有些公司
→ : 的契約屆滿期間甚至更長
→ : 實際應該是，但乙要拿2000，其他甲丙自己想辦法54F 01/14 04:13
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