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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-17 15:05:14
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [新聞] 顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房0
時間 Mon Jan 16 19:27:13 2023


新聞標題:
顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房價已跌20％

新聞連結:

新聞來源: 工商時報

新聞內文:
升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素，房市邁入下行階段。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年第四季房價將開始出現下跌，且價格幅度將會達10％，並將從蛋白區開始修正。不過，觀察2022年下半年的房市數據，其實已經有區域跌幅超過20％。

顏炳立率先點名，「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白區、重劃區，因建商推案供給爆量，價將修正。整體而言，第一季買賣雙方對價格都有堅持跟期待，量縮較嚴重，第二季價格將「稍鬆」，到了第四季房價將會走跌，修正幅度約10％。

而對照台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次房價監測統計，8月時就已經見房價下行跡象，至2022年12月21日的查價，已觀測4個月，從當期的查價中，可發現六都之中有39區下跌，跌幅大的不單單只跌10％，甚至有8區已超過20％。

台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，六都有8個行政區，跌價超過20%，包括台中市東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22.01%。

以及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區，跌幅分別為21.79％、21.12%與20.25%。對照顏炳立點名的「林青峽」、「鶯桃樹」，目前鶯歌區已率先反轉下跌，而新北市林口區也跌2.48％，涵蓋青埔特區的桃園市中壢區則下跌2.57％；反觀，樹林區上漲2.36％，三峽區上漲3.7％，桃園市桃園區也漲了2.93％。

https://i.imgur.com/2rbtLpf.jpg
[圖]
2022年12月21日的查價顯示，六都有8區房價跌幅逾20％。圖／台南市不動產估價師公會提供

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在以往新北有林三淡(林口/三峽/淡水)這幾個區域的聯合稱呼，現在看來要改成
林青峽(林口/青埔/三峽)
鶯桃樹(鶯歌/桃園/樹林)

但林口跟三峽的區域價格，應該也跟當時林三淡時期有一點差異了

不過在大家比較不看好的區域，通常可能炒作或者資金移入較少，如此可能就會因為人口聚集而提升價格，不過就看到時移入者的選擇了

不知大家覺得呢?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.161 (臺灣)
※ 作者: jeromeshih 2023-01-16 19:27:13
※ 文章代碼(AID): #1ZnJIPCy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673868441.A.33C.html
推 Lions2020: 顏總484瞧不起龜山？1F 01/16 19:36
推 KYOLONG: 他賣商業專用的 ==所以她的話 商業的有參考價值 一般的沒2F 01/16 19:44
→ KYOLONG: 有
推 swgun: 桃園換黨應該是重災區 附近通通不好4F 01/16 19:44
推 kusomanfcu: 住宅參考他的會很慘5F 01/16 19:45
推 partner: 桃園區是桃市的蛋黃區，人口與建設多，所以漲價居多，不6F 01/16 19:51
→ partner: 必為了諧音硬湊
推 kusomanfcu: 他說已經20%了8F 01/16 19:53
→ kusomanfcu: 科科
噓 Moneytaker: 他已經喊多久了10F 01/16 19:55
→ toto123: 林口說真的有一定程度的剛需 龜山林口很多公司耶11F 01/16 19:57
→ toto123: 我認識蠻多台北市開公司的老闆 在林口置產的
推 sspider0829: 明天蔥價13F 01/16 20:10
推 pantani: 華亞科技園區通勤外地塞車就飽了14F 01/16 20:11
噓 samarium: 舊文了吧，1/11都出來了15F 01/16 20:12
→ toto123: 台北市做生意貿易要大量倉庫辦公室基本上都在桃園林口16F 01/16 20:17
→ toto123: 新北划不來 土地太貴
推 ZXCWS: 假的啦 笑死 照樣井噴18F 01/16 20:20
→ cblade: 實價-20% 收19F 01/16 20:29
→ rumblefish: Dram 繼續虧成這樣，會不會裁員？20F 01/16 20:53
推 jet1028: 三峽什麼時候要跌，很期待北大買房21F 01/16 21:02
推 abyssa1: 台南市不動產估價師公會又出來丟人現眼了22F 01/16 21:05
→ bigwun73: https://reurl.cc/ym3XjM23F 01/16 21:45
→ bigwun73: 大地主的壟斷策略
推 ceca: 居然沒有高雄25F 01/16 22:01
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/FJhMI0X.jpg26F 01/16 22:26
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Sbz2gkO.jpg
[圖]
 
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→ kusomanfcu: 接下來可能一路平均月增 0.5%28F 01/16 22:27
推 ZackRyo: 他這樣不算造謠嗎29F 01/16 22:34
推 hellogym: 台南笑話工會又出來講笑話了30F 01/16 22:58
推 s26492755: 真的台南笑話公會31F 01/16 23:01
推 IS0987: 休蛋幾勒...怎麼沒有扯到新莊？樓下Amax 套套32F 01/16 23:03
推 lucifero: 　　　　　　　　　小漲2倍 大跌20%！33F 01/16 23:16
推 s26492755: 因為撰文的不是蔡佩蓉34F 01/16 23:29
推 teddet2007: 買不到減20趴的找這些人買35F 01/17 01:26
推 Shmilybaby: 對呀很好奇耶，這樣亂報以後還可以嗎36F 01/17 06:10
推 Danjor: 北大是有看到幾間調價，不過也只是之前開太高37F 01/17 06:30
推 imtaku: 誰要去檢舉他啊？意圖影響房價了吧！38F 01/17 08:12
推 chrisdddd: 說真的真的很多新聞買到現在底層不思考的人都信了39F 01/17 08:17
→ yesyesyesyes: 台南北區跌了22%?  這算是造謠了吧40F 01/17 09:02
→ marx0126: 台中東區跌這麼多？介紹給我我馬上買41F 01/17 09:35

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