※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-12 06:59:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 接下來房市走向
時間 Wed Jan 11 11:56:25 2023
平均條例通過之後
坦白講我也是看跌
主因還是預售屋的價格無法再飆高
這個原因則是因為預售屋不得轉讓
導致近期將會有預售屋甩賣潮出現
平均地權條例上路時間可能在7月
所以7月之前的的成交量一定慘淡
要在之前把房子出脫的要有心理準備
要嘛撐到23Q3後看風向，要嘛停損
當然 我預估大多數現在手上的預售都轉不掉
第1.該轉得早就在去年第二季消息出來後就轉了。
第2.現在還在手的預售幾乎都是後期買的，價格高
第3.建商最近押的交屋期很長，有五年有十年的，
平均地權條例實行之後，中小建商有金流的問題
第2.現在還在手的預售幾乎都是後期買的，價格高
第3.建商最近押的交屋期很長，有五年有十年的，
平均地權條例實行之後，中小建商有金流的問題
一定會有撐不下去的，那麼交屋定會有麻煩。
所以預售屋接下很可能是個地雷。
中古市場預測
從現在起到第二季一定量縮，其實從去年第三第四季開始就縮了
所以這一點沒什麼意外，大家都在觀望，買的觀望，賣得也觀望
買的觀望是因為怕買在高點當接盤俠
所以這一點沒什麼意外，大家都在觀望，買的觀望，賣得也觀望
買的觀望是因為怕買在高點當接盤俠
賣的觀望則是看看有沒有機會再高或者是找不到好標的換屋。
接下來盤整個10-15%我不意外，但還是要看地段，蛋白一定先跌
因為蛋白漲本來就漲得很沒道理，蛋黃我覺得還可以撐。
畢竟要考慮到學區、就業以及生活環境的因素。
買房是剛需，換屋也是剛需，所以房仲接下來要做的市場是剛需
也就結婚要買房的，或是生小孩或小孩長大要換屋的。
有換屋就會有買賣，有買賣價格自然就會流動。
以高雄來說
現在如果是在107年以後買的屋主，現在大多至少有20-50%的漲幅
少賺點出來也沒關係，能順利換屋，人生規劃遠大於金錢數字。
越高總價的案子，要越有覺悟，不要堅持了。
少賺點出來也沒關係，能順利換屋，人生規劃遠大於金錢數字。
越高總價的案子，要越有覺悟，不要堅持了。
不過也不一定要轉手，在餛飩不明的市場，出租也是一條路
目前的租金投報還可以，觀望到底也沒問題。
至於買方，雖然是買方市場，面對屋主或房仲不要太囂張
因為相對便宜的價格房仲或屋主都有權賣給任何人。
你所要做的就是勇敢出價，房仲很餓，你有出他會努力幫你
怕的就是你看完嫌貴不出價，貴是因為屋主的期待值
但不是每一間房子都能夠賣到屋主期待值的，你懂我懂屋主懂。
所有的房地產都是買的時候貴，拿到房子之後就會覺得便宜了。
因為有一間房子能夠帶來的滿足及幸福感遠遠大於貸款的痛苦。
中古市場的支撐很強，這一波暴漲中古屋其實參與不算太多
所有的房地產都是買的時候貴，拿到房子之後就會覺得便宜了。
因為有一間房子能夠帶來的滿足及幸福感遠遠大於貸款的痛苦。
中古市場的支撐很強，這一波暴漲中古屋其實參與不算太多
你看到一個100戶的社區，過去一年有買賣的搞不好不超過三戶
而交易量少的原因跟房地合一2.0有很大的關係
主力真正要出脫也要等到3-5年後了。
所以實價登錄還是可以好好參考，我覺得這一波的概念就是
房價拉不上去，但中古屋房價要跌恐怕也有限啦
舉例來說:我108年在左營買了間大樓，單坪18萬
舉例來說:我108年在左營買了間大樓，單坪18萬
目前社區實價登錄最高38萬，同棟在售的價格也開差不多
35-38萬，但我如果現在要換屋，30萬我就可以接受了
現在拿出來賣30萬應該也是秒殺，因為預售已經碰不了
剛需市場裡面蛋黃區的中古屋還是很香的。
現在拿出來賣30萬應該也是秒殺，因為預售已經碰不了
剛需市場裡面蛋黃區的中古屋還是很香的。
所以中古屋影響不大，簡單來說屋主心態不會崩。
至於商辦或許有出路，因為私法人購置住宅需要中央許可
那麼冷了許久的商辦或許就是個很好的放錢的地方，乖乖的也會生錢
所以商辦我覺得算是這一波比較幸運的
以上我個人預測，也有可能是反指標，明年來再看準不準。
另外要抗跌的話還要看接下來建商的應對以及投資人撐盤的能力
還有華人世界好賭又賭的性格，這三個只要有一個抗住，那這波
的傷害就可以減低很多了。
還有華人世界好賭又賭的性格，這三個只要有一個抗住，那這波
的傷害就可以減低很多了。
至於房仲的就業市場一定會有很大的變動
過去三年因為疫情關係，很多其他行業的人員都轉職來做房仲
導致開了非常多的店，各店的人員也很滿
接下來的量縮，加上平均地權盤，會有很多人撐不下去
流動量一定很大，不只建商倒，體質較差的店頭也會收起來。
所以有房要委託的 也請慎選房仲。
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2021、2022、2023連三年
榮獲 永慶 房 產 集 團
全台 個人總業績風雲獎
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高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
台慶博愛明誠店-賴啟文 經理
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→ : 沒有不景氣，只有不爭氣，一定會噴的，不要被空空影響1F 01/11 11:57
推 : 地段格局學區機能 三房或透天穩定型產品2F 01/11 11:58
噓 : 問就是噴！3F 01/11 11:58
推 : 把房屋當商品炒作本身就是一件可惡至極的事4F 01/11 12:01
→ : 華人世界就是這樣啊~5F 01/11 12:01
推 : 需求還在 先建後售不會比較便宜6F 01/11 12:02
推 : 仲介沒關掉潮房市就還有撐 另外2018年買的有的有100%利潤7F 01/11 12:02
→ : 了 像華友聯左營的預售
→ : 了 像華友聯左營的預售
推 : 房市漲之前股市要先漲啦9F 01/11 12:03
→ : 股市死魚，房市大概也死魚
→ : 房市股市正相關
→ : 看看日本1989指數沒創高房市跟著萎靡
→ : 房市會漲背後主要動力還是經濟成長
→ : 經濟成長最直接反應在股市上
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:06:55→ : 股市死魚，房市大概也死魚
→ : 房市股市正相關
→ : 看看日本1989指數沒創高房市跟著萎靡
→ : 房市會漲背後主要動力還是經濟成長
→ : 經濟成長最直接反應在股市上
→ : 死魚的話，雙北價買偏鄉的自住就痛了 顆顆15F 01/11 12:06
→ : 所以你沒看有的建案是蓋好後再賣嗎16F 01/11 12:06
推 : 看到第二句. 昨天大大一篇發那麼多文沒看？ 回去複習17F 01/11 12:06
→ : 這情況下只會讓房屋數驟降18F 01/11 12:07
推 : 你知道早就很多預售不能轉了嗎 尤其是寶佳系19F 01/11 12:08
以高雄來說，去年下半年我們就經手了許多預售換約比較大的公司很多禁換約，但還是有很多可以換的
另外有些禁止換約的 不是他不讓你換 而是他希望你沒辦法交屋 就違約
這樣他可以賺更多。
推 : 噴阿 拿次不噴20F 01/11 12:09
推 : 我覺得是房仲比較怕，因為根本沒有人在逃命21F 01/11 12:09
→ : 沒有交易直接吃自己
→ : 沒有交易直接吃自己
推 : 樓上如果市場早就建商禁轉預售 這法案出來根本沒影響阿23F 01/11 12:10
→ : 怎麼那麼多悲憤文
→ : 怎麼那麼多悲憤文
噓 : 好喔 你家要不要先-15%賣掉先25F 01/11 12:11
我都講成這樣還沒有人要逃!!!看來是崩不了了~~
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:12:16
推 : 30萬賣掉 你有可能會引發蝴蝶效應26F 01/11 12:12
那就撐阿!! 但去年年底的盤就是大家都再撐阿!!→ : 中古屋參與很多啊 兩年前36萬 前陣子賣50萬欸27F 01/11 12:12
推 : 開文先說妳是南部仲仲，我就懂了28F 01/11 12:15
恩恩沒看過我ID的應該都跟南部沒有關係...推 : 只有噴 沒有別的 還不快上車29F 01/11 12:16
推 : 問 就是 漲30F 01/11 12:17
推 : 想跑的早就掛賣了 怎麼會等到最近31F 01/11 12:18
推 : 緩漲到2027戰爭32F 01/11 12:18
開戰又是另外一個故事了→ : 專業啊這篇文33F 01/11 12:19
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:28:58噓 : 回答一下問題啊 你家願不願意以當初購買價-15%賣 我接 買不起34F 01/11 12:22
→ : 我也找人接
你沒有認真看我的文章~→ : 我也找人接
推 : 有土斯有財，祖先一路傳承下來的硬道理，華人DNA36F 01/11 12:23
推 : 漲 結論就是漲漲漲漲漲37F 01/11 12:24
推 : 反問 樓上可以出近期一兩個月實登價+15%買阿 應該買得到38F 01/11 12:25
→ : 貨吧
→ : 貨吧
推 : 現在就繼續撐，支持政府升息，看能撐多久，爽40F 01/11 12:25
推 : 都當房仲經理了怎麼還看跌?一樣的劇本演多少次了有跌嗎?41F 01/11 12:26
噓 :42F 01/11 12:26
推 : 政府要的是房市軟著陸 短期回檔10%也是有可能 但時43F 01/11 12:26
→ : 間拉長 一樣會漲回來
→ : 間拉長 一樣會漲回來
推 : 華人DNA不用法律束縛你是擋不住的45F 01/11 12:26
推 : 笑死 某帳號在股版哭暈 在這邊也哭暈46F 01/11 12:26
→ : 房仲最不喜歡 現在的局面 量縮 下殺可能還會出量47F 01/11 12:29
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:30:09推 : 上路前買預售 上路後可以賣嗎48F 01/11 12:33
→ : 自住可以買阿~49F 01/11 12:36
→ : 急漲300%，緩跌10%？政府是不是炒，囤房好幫手。50F 01/11 12:37
推 : 怎麼會有人幻想-15%買 腦是燒壞了吧 要買也輪不到你51F 01/11 12:37
推 : 讓我想到之前某個房仲跟我說他剛買了安南區2000多萬52F 01/11 12:38
→ : 的房子，希望他能挺過這一波吧
→ : 的房子，希望他能挺過這一波吧
→ : 往右走54F 01/11 12:46
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:50:22推 : 歐印中概股贏了會所嫩模再來掃房！55F 01/11 12:49
推 : 謝謝分享56F 01/11 12:49
→ : 習大大比各位想像中英明多了57F 01/11 12:49
推 : 這種事就是讓子彈飛一會…除非你站在彈道上面58F 01/11 12:53
推 : 問就是會漲，all in，現在不買之後更貴59F 01/11 12:56
推 : 先說你老家要不要五折賣我60F 01/11 13:18
推 : 認真回，洗盤完噴61F 01/11 13:23
推 : 還有解約後賣出這一招。建商結約再簽約買出。62F 01/11 13:28
國稅局也知道推 : 我預估會漲辣 抱著好安心63F 01/11 13:33
推 : 有剛需還是得買 認同。64F 01/11 13:38
→ : 高雄房價真的不高 覺得貴只是不認輸
→ : 高雄房價真的不高 覺得貴只是不認輸
噓 : 永慶先噓整天洗屋主降價66F 01/11 13:39
→ : 還沒上車 趁這次冷盤 試試看談個好價格上車吧67F 01/11 13:40
推 : 已經沒小孩了68F 01/11 13:49
推 : 聰明~~身邊很多朋友去年8月都開始預售屋轉單69F 01/11 13:49
→ : 現在要轉~~買家不見得要接~~等你降價再說~市場就是現實
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 13:55:40→ : 現在要轉~~買家不見得要接~~等你降價再說~市場就是現實
推 : 版主 我認為 賣不掉就放著加價賣，然後自砍30%跟買家71F 01/11 13:56
→ : 說 你看我有降價讓你給你就很好賣了
我先來說服我客戶這樣做看看 有沒有效!!→ : 說 你看我有降價讓你給你就很好賣了
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 13:58:30
推 : 在房版少數看到比較台肯的仲仲，祝你生意興隆73F 01/11 14:08
→ : 分析的挺好，酸酸到底有沒有開完74F 01/11 14:45
推 : 推！好地段環境學區建商的中古屋不太受影響，因為同區75F 01/11 14:45
→ : 域幾乎沒供給量了。
→ : 域幾乎沒供給量了。
推 : 高手 你獲得你要的東西了77F 01/11 14:48
推 : 房中哪管房價跌 斷頭爆大量也賺翻78F 01/11 14:51
推 : 四字箴言，量縮價噴79F 01/11 15:05
推 : 好可憐，以前被魯空噴，現在被傻多噴80F 01/11 15:09
→ : 有發現講實話很難了嗎XD81F 01/11 15:15
噓 : 連仲仲都看跌 真的不妙了 快逃啊......82F 01/11 16:23
推 : 收你的30萬，要換屋了嗎(≧▽≦)83F 01/11 16:50
噓 : 現在賠錢賣 人家買還要考慮呢84F 01/11 17:02
推 : 這篇蠻有料的呀85F 01/11 17:06
推 : 台灣房市已經多頭了幾十年，沒人相信會崩啊86F 01/11 17:17
推 : 仲仲造反辣，留言一堆多多崩潰87F 01/11 17:17
推 : 以前被空空嗆現在被多多嗆，房仲真難當QQ88F 01/11 17:19
→ kadolong …
推 : 38變30，跌26趴耶90F 01/11 19:03
推 : 有沒有永慶信義看屋網都超爛的八卦91F 01/11 19:35
推 : 安南區地點好透天2000萬還好吧92F 01/11 19:55
→ : 演戲而以。全國類進囤房稅呢？93F 01/12 00:23
噓 : 以前房版就一堆自以為不會跌傻多到處嗆人，風水輪流而已94F 01/12 00:57
噓 : 笑死我有美元固定利率5% 還跟你買房95F 01/12 01:07
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