※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 18:59:09
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作者 標題 Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀
時間 Tue Jan 3 23:14:51 2023
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/785248.html
: 內文：
: 工商時報 李青縈 2023.01.03
: 立法院程序委員會3日將攸關打炒房的「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條
: 例」排入議程，力拚1月9日可通過三讀。
: 立法院內政委員會2022年12月21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，並祭出5大
: 重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢
: 舉獎金制度、私法人購屋改為許可制 、解約需申報實價登錄。
: 台灣民眾黨立委吳欣盈指出，在民意壓力下，「平均地權條例」以及「租賃住宅市場發展
: 及管理條例」已經前進到二讀、三讀最後一哩路，立法院的期末考是否通過社會大眾跟媒
: 體都在檢視，也期盼改善房市、租屋亂象。
: 吳欣盈說，有關百萬租戶權利的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案把包租業和房
: 客簽訂的轉租契約納入實價登入，如果主管機關要查詢業者不可拒絕，希望盡快三讀通過
: 改善黑市狀況。
: 她也表示，「平均地權條例」有五大重拳嚇阻炒房包含限制換約轉售、炒房最高處分
: 5,000萬元、增訂檢舉獎勵制度、私法人購屋改為5年內不得轉移以及解約申報等，連房地
: 產業者都有感，是重要規劃。
: 時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，平均地權條例與租賃住宅市場發展及管理條例兩案
: 對促進住宅市場的健全化、正常化、限制房市炒作，保障人民居住權等有重要意義，經充
: 分討論後，立法院內已無歧異，應該盡速通過修法，讓相關政策順利施行。
: 國民黨立法院黨團總召曾銘宗說，租賃住宅市場發展及管理條例，希望讓買賣雙方資訊更
: 透明，實驗居住正義。
: 民眾黨團也表示，居住正義議題就是台灣民眾對於立法院本會期的期末考，民眾期待政府
: 整治我國越發畸形的房價以及各種市場亂象，並嚇阻炒作房價的投機行為。
: 心得：
: 拖到年底然後選前再決定要不要過會比較好吧？
: 這個法案等於要選邊站
: 要選擇跟建商、代銷、房仲、投資客、屋主站同邊
: 還是跟無房族站同邊
: 如果要兩邊討好
: 那後門和補償怎麼設計就很重要
預售屋那個要過快過.
不要在那邊一直拖戲.
法人那個比較屌..XD
限制法人.
之後看會不會一大堆中小企業反撲.
法人買住宅是很多喔..XD
阿你現在限制法人.
那法人買店面(住宅登記),或是招待所或是幹嘛的怎麼辦?
外加民宿業者怎麼辦?
動法人實在很白癡.
對不動產市場和交易影響那麼小.
但對法人本身影響很大.
怎麼會腦殘到推這個東西出來.
還是故意推出來卡其他幾條的.XD
反正法人那一條必然有很多爭議.
因此可以藉由這一條來推延其他幾條審核通過?
基本上針對法人是為了"法人買豪宅"
阿靠邀,就針對豪宅限制就好了.
針對豪宅限制,那這樣對方用法人還是用自然人買豪宅都不好操作.
那他用法人買豪宅又怎樣?
一概被限制到阿.
so....
反正到時候有好戲看.
推了一個對市場連交易量都不太影響的"法人買住宅"
然後對中小企業"法人"影響那麼大.
準備迎接反撲吧.
--
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推 : 法人這條我也覺得智障 吃瓜看戲1F 01/03 23:18
推 : 推2F 01/03 23:23
推 : 看來限制法人買。讓ceca受傷了 看來這一波預售多頭準3F 01/03 23:24
→ : 備宣布結束死刑了 哈哈
→ : 備宣布結束死刑了 哈哈
推 : 公司買招待所或員工宿舍是很常見5F 01/03 23:25
推 : 限制法人買只是改許可制而已 又不是不給買6F 01/03 23:25
推 : 要演還演這麼難看7F 01/03 23:25
推 : 這屬於智障左派政策 你一直去打豪宅和法人 這成交量根本8F 01/03 23:25
→ : 還是說 如果法人要用來囤住宅應該要給他機會來炒?9F 01/03 23:25
→ : 佔總量九牛一毛 而且有疏通大資金作用的 現在豪宅現貸10F 01/03 23:26
→ : 怎麼很多智障都覺得這條限制是法人不能買房?11F 01/03 23:26
噓 : 看到ceca對於限制法人買那麼生氣 看得出來這一次預售12F 01/03 23:26
→ : 禁轉修法有打到痛點
→ : 禁轉修法有打到痛點
→ : 不能炒房 跟 不能買房 還是有智障覺得應該給炒的機會?14F 01/03 23:26
→ : 人限貸 法人禁轉 那你是要老闆到處找人頭去買低總價15F 01/03 23:26
噓 : 誰用法人屯住宅 就是用法人股權偷渡買賣了16F 01/03 23:26
→ : 跟一般人搶房子買 這到底對一般人有毛線幫住17F 01/03 23:27
→ : 請問C大法人會怎樣反撲?18F 01/03 23:27
→ : 股權買賣牽涉到後續利潤分配還蠻複雜的...19F 01/03 23:28
→ : 沒怎樣反撲阿 就通通去跟平民搶便宜一般房...
→ : 沒怎樣反撲阿 就通通去跟平民搶便宜一般房...
→ : 法人多數是囤地…一間一間住宅是要處理多久21F 01/03 23:28
→ : 誰喜歡買交易受限不好貸款又不好轉手的房子?22F 01/03 23:28
推 : 預售禁轉這一次穩過 買預售的準備被套慘了 無法轉約23F 01/03 23:29
→ : 光這個一堆投客瑟瑟發抖
→ : 光這個一堆投客瑟瑟發抖
推 : 不搞也是丟政權，瞎搞還有機會拼一波25F 01/03 23:29
→ : 某樓見獵心喜，之前沒買很嘔齁
→ : 某樓見獵心喜，之前沒買很嘔齁
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q16fhnfh.jpg)
→ : 這次打到某些人的痛點了，準備看好戲29F 01/03 23:32
→ : 別聽他瞎裝 這次很特別 朝野沒有人知道會不會過30F 01/03 23:34
→ : 一大堆演戲演全套的立委和約束力等於零的黨中央 keke
→ : 一大堆演戲演全套的立委和約束力等於零的黨中央 keke
噓 : 預售投客有眼睛該走的都走了，不想走的就放著，反正持有32F 01/03 23:35
→ : 成本又不高，要打囤就要打持有成本啦
→ : 成本又不高，要打囤就要打持有成本啦
推 : 會不會過是看老柯 幾個小立委成不了事的34F 01/03 23:35
→ : 我以為這次還是看黨意決定會不會過 發錢都能轉彎了35F 01/03 23:35
→ : 沒什麼事情是不能轉彎的
→ : 沒什麼事情是不能轉彎的
→ : 老柯是擋的那邊 但這次他講話很多人沒有要聽 懂嗎37F 01/03 23:36
噓 : 不過的機會其實蠻高的，這戲還可以演很久，反正懸在那，你38F 01/03 23:37
→ : 也不能說政府沒做事，後面時不時拋出來，跟atm一樣
→ : 或是說宜年後討論，或是案件太多排不了，各種拖就過1月9
→ : 號了啦
→ : 也不能說政府沒做事，後面時不時拋出來，跟atm一樣
→ : 或是說宜年後討論，或是案件太多排不了，各種拖就過1月9
→ : 號了啦
推 : 低能空智障買不起房真的不意外 身邊好幾傳產二代個因42F 01/03 23:44
→ : 為高總價只能貸款4成 跑去掃低總價預售 難怪年輕人愈
→ : 來愈悲劇
→ : 還有人家就是打算過戶放好放滿 不缺錢沒斷頭問題
→ : 有錢人 就讓他錢去買豪宅、高總價 那本來就跟居住正義
→ : 沒關係
→ : 為高總價只能貸款4成 跑去掃低總價預售 難怪年輕人愈
→ : 來愈悲劇
→ : 還有人家就是打算過戶放好放滿 不缺錢沒斷頭問題
→ : 有錢人 就讓他錢去買豪宅、高總價 那本來就跟居住正義
→ : 沒關係
→ : 年輕人多孝順還是可以買房的48F 01/03 23:46
→ : 法人就不要賣就好喇49F 01/03 23:49
→ : 一句話 文林苑今年才成交一戶 龍巖二代13億現金買斷50F 01/03 23:49
→ : 你知道13億拿去當頭款=65億 拿去買2000萬的房可以買幾間?
→ : 不要搞不清楚狀況 豪宅限貸阻斷了多少有錢人跑去搶低總價
→ : 這隨便算都知道全台是以萬戶甚至十萬戶為單位計算的
→ : 你知道13億拿去當頭款=65億 拿去買2000萬的房可以買幾間?
→ : 不要搞不清楚狀況 豪宅限貸阻斷了多少有錢人跑去搶低總價
→ : 這隨便算都知道全台是以萬戶甚至十萬戶為單位計算的
推 : 店面(住宅登記）那就應該作純住宅使用，開什麼店面54F 01/03 23:54
噓 : 這一次禁法人買。也沒辦法轉約。針對喜歡開公司投資買55F 01/03 23:54
→ : 房的投客Ceca被打的很慘。大受影響 嚴重可能跑路
→ : 房的投客Ceca被打的很慘。大受影響 嚴重可能跑路
推 : 限制法人購屋+未來豪宅線開放，顆顆57F 01/03 23:56
→ : 樓上噓的記得我們都有祝福你未來幸福快樂!
→ : 這個法案一定會過，不過顏面掃地，千萬不要不過~
→ : 樓上噓的記得我們都有祝福你未來幸福快樂!
→ : 這個法案一定會過，不過顏面掃地，千萬不要不過~
噓 : 難得看到ceca反應那麼大 果然打法人打到ceca痛點了。60F 01/03 23:58
→ : 打蛇打七寸
→ : 打蛇打七寸
→ : 你是忘記吃藥哦62F 01/03 23:58
噓 : 很開心 可以有機會看到ceca跑路63F 01/03 23:59
→ : 我也很開心你房子賣光了，你要記得我是祝福你的人64F 01/04 00:00
推 : 發病了？65F 01/04 00:01
推 : 如果房價續漲，房子賣光的人情何以堪，哭哭66F 01/04 00:02
→ : 上次說無影響，這次氣噗噗。如果搭配第二屋囤房稅、升息、67F 01/04 00:15
→ : 容積率放寬的話不就爆走
→ : 容積率放寬的話不就爆走
推 : 看到ceca這次反應如此大 可見預售禁轉打擊威力頗大69F 01/04 00:18
→ : 他叫文華苑啦 文林苑哪有一戶幾億的…70F 01/04 00:18
推 : Q_Q半夜邊喝酒邊聊天打錯了 謝謝指正71F 01/04 00:21
推 : 一堆在那邊高潮的是怎樣 連人家是不是法人都不知道 還是根72F 01/04 00:40
→ : 本不知道法人和真人的差別
→ : 本不知道法人和真人的差別
推 : XDDDDDD看來做對了74F 01/04 01:02
推 : 有些建商就愛用公司戶定錨地板價怎麼不說，反正又打不到一75F 01/04 01:08
→ : 般老百姓有啥好反撲
→ : 般老百姓有啥好反撲
→ : 老闆底下最好沒員工77F 01/04 01:18
是一堆智障喔.
我用法人買過房子是四五年前的事情..XD
法人處分不動產,要開發票.
買大樓型產品,那個稅那麼重.
我炒房最好會愛用法人買賣.
當然如果你是買賣老透天.
因為建物殘值很低.
所以開發票稅金很低.
所以對於買店面類型的來講,中小企業還滿樂意用法人買透天店面的.
不過無論怎樣.
法人買賣房子你還是要開發票.
另外房地合一法人稅金還是比較高.
所以對於頻繁買賣而言,法人基本上都沒好處.
一堆智障以為我在用法人買賣房子.
果然本版最近智障很多..XD
看空不是問題.
但是甚麼都不懂在那邊看空和幻想.
就只是智障而已.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:25:26
至於為啥中小企業法人會買.
阿靠邀你股東好幾個.
那你公司需要購入不動產無論店面還是招待所.
你要怎樣用私人?
法人的錢是一群人的錢.
你他媽的檔它們買賣住宅.
你是沒出社會腦殘喔.
人家開一個連鎖火鍋店好了.
開了兩年買了三間店面.
結果遇到疫情,突然間營運困難
想要賣店面來籌現金.
你他媽的不准他賣.
你大腦是裝屎是不是??
你這樣人家中小企業怎麼經營?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:32:59
好啊....
快三讀阿...XD
你看中小企業甚至財團會不會全面反撲.
全世界哪一個國家這樣幹?
法人的住宅交易佔不動產交易量來講極度的低.
但問題是.
企業或是做生意經營,風險很高.
他們很多無預警的財務狀況要面對.
你現在檔人家交易不動產??
到底意義在哪?
另外法人的房屋稅和地價稅都是商用.
也沒甚麼自用住宅扣抵還是減稅之類的.
他稅金本來就很高.
所以實際上炒房用法人並不是很好用.
做短做長都沒那麼好用.
極少數是因為他個人槓桿開到滿.
所以轉移用法人來開槓桿.
但是他用法人開槓桿買房子,要承擔的稅金可是遠高於自然人.
無論持有或是交易.
而這種情況的人其實非常的少.
絕大多數的炒作,找人頭就好了.
買豪宅也是用人頭,幹嘛要用法人.
豪宅給你拆土地建物比2:8.
你他媽的賣1億的豪宅,你要開8000萬的5%=400萬的發票.
然後還要計算房地合一稅...持有五年以上也要20%.
你看他要繳多少稅.
對喔,發票可是無論你賺賠,都要開建物5%發票.
你他媽的到底知不知道法人的交易成本多少?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:40:59
推 : 現在外資法人買豪宅主要是那些錢沒報過個人所得稅78F 01/04 01:52
→ : 免稅天堂未稅未分配盈餘 要合法進國內自然人口袋要先繳
→ : 很多稅 所以直接用外資持有 未來也省了遺產稅
→ : 通常就是自住用 成本高也能接受 反正BVI帳上滿手現金
→ : 免稅天堂未稅未分配盈餘 要合法進國內自然人口袋要先繳
→ : 很多稅 所以直接用外資持有 未來也省了遺產稅
→ : 通常就是自住用 成本高也能接受 反正BVI帳上滿手現金
外資..
銀行不給房貸(你只能用其他貸款,不能用房貸)
然後房地合一稅最低35%不能再低.
給的條件超級爛.
我之前就開過外商..
也用外商"現金"買過老公寓...XD
外商非常難操作.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 02:25:49
推 : 演的真像....法人那條沒差好嗎？小咖才怕82F 01/04 04:34
推 : 又說法人影響量極小、稅金重，又說全面反撲?83F 01/04 05:39
推 : 要過就快過，不過也不用演。一翻兩瞪眼的事
推 : 要過就快過，不過也不用演。一翻兩瞪眼的事
推 : 沒有衝突吧 影響整體住宅當然佔比少 但中小企業反撲也沒85F 01/04 06:24
→ : 錯啊
→ : 錯啊
推 : 照你們平常的玩法，有資金困難應該不是賣店面籌現金87F 01/04 07:11
→ : ，應該是拿店面去增貸出來用吧？
→ : ，應該是拿店面去增貸出來用吧？
推 : Ceca也是法人嗎89F 01/04 07:11
推 : 法人對短期投資客都馬是拿來開發票灌水的90F 01/04 08:28
→ : 哪個天才會去用法人吵短期，浩呆魯空
→ : 哪個天才會去用法人吵短期，浩呆魯空
推 : 民宿只有自然人可以開 一個自然人限制開一間92F 01/04 08:44
→ : 法人開的叫做旅館 不能使用民宿法條 不能開在住宅區或一
→ : 般鄉村甲乙丙建
→ : 又 現在限制法人買住宅 其實跟古時候限制自然人買工業地
→ : 一樣 都是徒增造假的成本而已 沒啥卵用
→ : 我家以前買工廠 建商統一幫每一個客戶開一間工業社 土地
→ : 過戶給工業社之後 然後以客戶自然人起造 蓋好工廠過戶給
→ : 自然人這樣 徒增成本沒啥用
→ : 法人開的叫做旅館 不能使用民宿法條 不能開在住宅區或一
→ : 般鄉村甲乙丙建
→ : 又 現在限制法人買住宅 其實跟古時候限制自然人買工業地
→ : 一樣 都是徒增造假的成本而已 沒啥卵用
→ : 我家以前買工廠 建商統一幫每一個客戶開一間工業社 土地
→ : 過戶給工業社之後 然後以客戶自然人起造 蓋好工廠過戶給
→ : 自然人這樣 徒增成本沒啥用
推 : 那隻就死忠仔阿 看到主子政策被罵氣急敗壞的吶100F 01/04 08:55
→ : 覺醒空空信了房市三箭結果至今沒房 只能遷怒於你 笑死
→ : 覺醒空空信了房市三箭結果至今沒房 只能遷怒於你 笑死
推 : 這版都在等自住哭仲介倒投客跳樓，真感人102F 01/04 09:07
→ : 法人就乖乖買商辦幹嘛買房，一堆法人跟民眾搶2-3房；法103F 01/04 09:08
→ : 人開放買豪宅才對，高單價的豪宅又沒這麼好炒
→ : 人開放買豪宅才對，高單價的豪宅又沒這麼好炒
噓 : 這麼氣要跳樓沒105F 01/04 09:08
推 : 留言智障真多，房版果然是溫拿跟智障並存的地方106F 01/04 09:12
噓 : 聽起來跟你沒關係 那就不要緊張啊XD一起支持通過啦107F 01/04 09:16
推 : 魯空最喜歡說沒差為什麼不改XD然後過段時間又被巴頭108F 01/04 09:22
推 : 大企業沒差啦，廣大中小企業真的差很多...因為很多109F 01/04 09:24
→ : 兩本帳。沒賺啥錢還一直買房，這樣說得過去？國稅
→ : 局準備中....
→ : 兩本帳。沒賺啥錢還一直買房，這樣說得過去？國稅
→ : 局準備中....
→ : 白癡政策要支持通過？我又不是智障112F 01/04 09:26
→ : 那個智障在支持？
→ : 那個智障在支持？
推 : 中小企業被搞114F 01/04 09:42
→ : 透天開店做生意不行嗎….115F 01/04 09:44
推 : 不行 政府要搞你116F 01/04 09:45
→ : 通通管制 來納稅 明年又超徵
→ : 通通管制 來納稅 明年又超徵
推 : Ceca危險 股版已經被桶了 不要連房版也被桶XD118F 01/04 10:40
→ : 股版那個桶莫名其妙119F 01/04 10:41
→ : 高雄版那個版主再一次搞錯，自動解水桶
→ : 不過這個只搞錯三天，上一個搞錯兩個月的選舉，很故意喔
→ : 高雄版那個版主再一次搞錯，自動解水桶
→ : 不過這個只搞錯三天，上一個搞錯兩個月的選舉，很故意喔
推 : 這版版主不再很久了吧122F 01/04 11:10
→ : 一堆沒吃藥的狂洗版
→ : 一堆沒吃藥的狂洗版
推 : 每一戶法人平均屯的戶數很多 高出平均很大124F 01/04 11:25
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