※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-29 13:18:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買房新手請教
時間 Wed Dec 28 10:51:12 2022
大家好
本人買房新手 陸續看房三個多月，昨天算是被房仲上了一課，
想請問大家有類似經驗或有對應的方法嗎？
首先，我絕對同意價高者得，就算是下了斡旋也一樣。但這種被房仲不誠信的作法
我是蠻生氣的。
上週下了斡旋，價金談了10XX萬，屋主旅居日本，主要透過買方房仲跟賣方房仲聯繫，
一開始對方房仲盡力促成的態度讓我們蠻放心的，後來雙方來回協議後，
昨日對方房仲通知屋主同意再加個十萬的價格出售（加十萬是事前我們也同意的），
我跟我的房仲約好重簽斡旋書，沒想到下午對方房仲就通知我們，有其他買主出價
比我們高，沒有要跟上就以他們為主，因為也還沒簽斡旋書，沒有違約的問題。
聽的真麼蠻傻眼的，我的房仲說 對方沒有違約 就是不誠信這樣。他也是第一次遇到
這樣的合作對象。
如果這樣 那給房仲玩就好了啊，是否有什麼方式可以避免這樣的狀況發生。
--
更新後續：
早上對方房仲打來道歉，說屋主昨晚看到斡旋書與先前協議的人名字不同時 蠻生氣的
要求他打來道歉並詢問是否還有意願購買，正當我們在思考時，
中午對方房仲又打來說 屋主越想越生氣，覺得誠信很重要就...跟他們終止委任契約了
不論真假，反正一切歸零
喔對了 對方房仲確實把我當墊價的，今天坦承昨日報價比那位出價高的人還高個十幾萬
......
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→ : 房仲說第一次遇到這句就太假了吧...1F 12/28 10:54
→ : 其實這蠻常見的，你的仲介說的也沒錯2F 12/28 10:56
→ : 知道你想買就釣你啊...很常見吧3F 12/28 10:57
推 : 換成賣方角色想就通了4F 12/28 10:57
推 : 口頭約定也算，但你要花時間去告然後也不過拿回2倍斡旋5F 12/28 10:57
推 : 明年買多一台賓士 你賺到了6F 12/28 10:58
→ : 記得保留line的對話紀錄當證據，真的不爽就弄下去7F 12/28 10:58
推 : 以前遇過一個另一組出價達底就無法帶看了 但另一家房8F 12/28 10:59
→ : 仲剛好在社區遇到我問我 然後我就加十萬去攔胡 被攔胡
→ : 的一直嚷嚷要告
→ : 仲剛好在社區遇到我問我 然後我就加十萬去攔胡 被攔胡
→ : 的一直嚷嚷要告
→ : 釣不到喔 我直接說不要了 祝福你賣房順利11F 12/28 10:59
→ : 沒有證據就算了吧，明年說不定打九折12F 12/28 10:59
→ : 沒簽名前都有變數 所以一旦有機會都會趕快簽 我之前在13F 12/28 11:00
→ : 龍潭 仲介都從台北殺過來簽名
→ : 龍潭 仲介都從台北殺過來簽名
→ : 業界日常15F 12/28 11:00
→ : 我也是看過簽了之後還能有仲介破壞的16F 12/28 11:01
→ : 因為總價比較高，另一個仲介找到多出一百萬的，屋主就
→ : 因為總價比較高，另一個仲介找到多出一百萬的，屋主就
推 : 約出來小房間準備簽約前 都當抬價話術 要出多少有底就好18F 12/28 11:02
→ : 賠斡旋金了19F 12/28 11:02
推 : 收到達底價的斡旋後屋主就是一定得賣，的確可以告20F 12/28 11:02
→ : 對方是說屋主同意的價格 新的斡旋書沒收到也沒簽 不21F 12/28 11:05
→ : 用賠 （真的好棒棒）
→ : 用賠 （真的好棒棒）
→ : 沒簽應該真的沒辦法，只能算口頭說好吧23F 12/28 11:06
推 : 同一間仲介裡面也會有房仲互搶案子24F 12/28 11:07
→ : 不過你可以再看看他有沒有回頭找你XD25F 12/28 11:07
→ : 好像只有信義是單一斡旋制26F 12/28 11:07
→ : 下斡旋 被出價高者得沒問題 不爽的是不講誠信 見獵心27F 12/28 11:09
→ : 喜 反正新的斡旋書還沒簽
→ : 喜 反正新的斡旋書還沒簽
→ : 房仲的話可以聽屎都能吃了 不要信29F 12/28 11:10
→ : 好30F 12/28 11:11
→ : 那就看緣分
→ : 那就看緣分
→ : 他一定是看你很喜歡有加價空間 隨口喊一喊讓你加服務費32F 12/28 11:11
推 : 你多看幾次之後 會發現奇葩的事還多著呢33F 12/28 11:11
→ : 所以我說 不要咧 祝福你34F 12/28 11:12
推 : 房仲隨口喊一喊你幾個月薪水就蒸發 他爽賺獎金 當然加35F 12/28 11:13
推 : 半年後 你會感謝你房仲36F 12/28 11:34
推 : 是啊 都給房仲玩就好 爽賺啊37F 12/28 11:36
推 : 先別追高了38F 12/28 11:36
推 : 沒差不缺的人最硬 你喜歡願意加價 人都看得出來啊39F 12/28 11:38
→ : 她一直跟我道歉 我也算是為她抱不平吧 浪費協商時間40F 12/28 11:40
→ : 房子掛半年了 她跟對方協議後 對方來這麼一招
→ : 房子掛半年了 她跟對方協議後 對方來這麼一招
推 : 價高者得嘛。我之前有想買一間出2200下斡旋被2400攔胡，42F 12/28 11:49
→ : 仲介說不是單一斡旋就算了，表明願意加價到2600，卻說不
→ : 能加XD
→ : 價高還買不到才嘔。
→ : 仲介說不是單一斡旋就算了，表明願意加價到2600，卻說不
→ : 能加XD
→ : 價高還買不到才嘔。
→ : 所以真的都給房仲說就好啦 七七七46F 12/28 11:50
推 : 浪費時間找其他間吧47F 12/28 12:02
推 : 老大別暈船啊48F 12/28 12:03
推 : 某一家是用競標的啊 超過屋主底價沒用 2021年竹北成交價49F 12/28 12:08
→ : 超過開價 都是用競標的 接受事實吧
→ : 超過開價 都是用競標的 接受事實吧
推 : 沒緣的房子不用強求51F 12/28 12:22
推 : 房仲是是專任嗎？是單一斡旋嗎？還真看不出來哪裡有不誠信52F 12/28 12:35
→ : 耶…追價跟堅持價格都沒錯，就當作沒緣分
→ : 耶…追價跟堅持價格都沒錯，就當作沒緣分
推 : 資本主義社會日常 不用想太多54F 12/28 12:37
推 : 放寬心～這也算是容易遇到的事。屋主沒簽約之前，口55F 12/28 12:44
→ : 頭講的都不太有保證
→ : 頭講的都不太有保證
推 : 你就是被拿來當墊高價錢的人而已 別想太多57F 12/28 12:45
※ 編輯: breeze1022 (118.232.55.104 臺灣), 12/28/2022 12:59:10推 : 買房真的還是要點運氣，看開點說不定下一間更好58F 12/28 12:58
推 : 還好啦，攔胡事件很多，有次出價1450，也去重下斡旋，凌59F 12/28 13:02
→ : 晨兩點仲介說我跟屋主很熟(那間掛了半年)，一定沒問題，
→ : 隔天早上一問，剛賣掉，就那麼剛好，嗯嗯
→ : 後來就再等三個多月，同社區也是有其他物件
→ : 晨兩點仲介說我跟屋主很熟(那間掛了半年)，一定沒問題，
→ : 隔天早上一問，剛賣掉，就那麼剛好，嗯嗯
→ : 後來就再等三個多月，同社區也是有其他物件
推 : 正常的沒什麼 以前有談好三千 晚上簽約 傍晚通知不賣63F 12/28 13:40
→ : 最後賣2600
→ : 最後賣2600
推 : 只有一個方式可以避免這情況，你斡旋開完，房仲也說屋主同65F 12/28 14:24
→ : 意，當天晚上直接約出來談，談完就簽約
→ : 意，當天晚上直接約出來談，談完就簽約
推 : 正常現象啊67F 12/28 14:43
→ : P大 很接近你說的了 但屋主在國外就被攔胡了68F 12/28 14:53
※ 編輯: breeze1022 (118.232.55.104 臺灣), 12/28/2022 15:03:20推 : 我怎麼覺得根本沒有另一個買家 哈哈69F 12/28 16:29
→ : 可能喔 如果屋主真的終止委任 只能說他們「玩砸了」70F 12/28 16:31
推 : 持續更新吧 我猜房仲會一直來找你71F 12/28 16:33
→ : 如果真的想買 記得往下砍 ccc
→ : 如果真的想買 記得往下砍 ccc
推 : 後面什麼超展開73F 12/28 16:37
→ : 這故事結尾跟我想得不太一樣啊74F 12/28 17:22
→ : S大說一下75F 12/28 17:34
※ 編輯: breeze1022 (223.140.180.85 臺灣), 12/28/2022 17:37:09推 : 只有這個仲介嗎？換一個不好嗎76F 12/28 19:51
→ : 我這邊配合的好好 沒有想換77F 12/28 20:00
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