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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-31 11:51:06
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是
時間 Fri Dec 30 16:41:01 2022


房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占中位數家戶可支
配所得之比率,以呈現家戶房貸負擔情形。

https://i.imgur.com/FQccSqY.png
[圖]

臺中跟台南房貸要超過家庭可支配所得40%

但新竹縣市卻不用

是不是新竹縣市(ex竹北)房價還有往上空間或是台中台南有跌價空間呢?

如果買不起台北市 新北市
那考慮買基隆或桃園 感覺就輕鬆很多(通勤應該不會太久吧)。對嗎?


資料來源591 https://m.591.com.tw/v2/news/8749?regionid=15
買房苦! 房貸負擔率首度超過40%-591新聞
[圖]
今年第3季全國及6都房價負擔能力指標首破40%,等同買房要拿四成家庭收入負擔房貸;而本季全國住宅價格指數雖較上季略升,但交易較第2季縮減。 ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1ZhgGWdy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672389664.A.9FC.html
toto123: 這波修正,都跌。誰都跑不掉。好壞物件支撐有差而已1F 12/30 16:42
kusomanfcu: 隨便啦 歐洲在燒租金所得比50% 台灣還在看房貸負擔率2F 12/30 16:43
iceonly: 基隆桃園本來就是台北買不起的人常選擇的地點3F 12/30 16:44
toto123: 桃園 林口  香港人買的也不少4F 12/30 16:46
marlboro1527: 說一件神奇的事情,台中平均薪資35k,你再看看台中5F 12/30 16:46
marlboro1527: 的房市
marlboro1527: 然後再看看台中的租金簡直就是魔法
marlboro1527: 所以事實不一定是表面看到的那樣
ZackRyo: 貧富差距的體現吧,只是為什麼政府統計出來的資料總是跟9F 12/30 16:48
ZackRyo: 體感落差那麼大XD
poeoe: 台中台南一定跌啊 剛開始而已11F 12/30 16:52
kyova: ...你乾脆說台北市要崩盤,嘉義基隆要噴歪了...12F 12/30 16:57
jemdogdog: 不是這樣子看的13F 12/30 16:58
jemdogdog: 按照你的想法 台北市早就暴跌了 但這有可能嗎
kyova: 有些合併縣市的產業分布、所得和基建差異很大...15F 12/30 17:00
kusomanfcu: 台中每戶可支配所得 110萬有了吧16F 12/30 17:00
kyova: 你算一算就會發現所得怎麼這麼低...但房子都成交在貴的地方17F 12/30 17:00
kusomanfcu: 稅前都破130還不計入地下經濟18F 12/30 17:01
kusomanfcu: 不是一堆那邊附近學校的都在學期間去上班
kusomanfcu: 都直接去學校招工了
kusomanfcu: 七期周圍啊
kusomanfcu: 台中女性收入很高的
kyova: 那個應該是家戶抽樣調查的...誰會報真的...23F 12/30 17:03
kusomanfcu: 國稅局資料啦 當然是真的24F 12/30 17:07
kyova: 有些地主說它穩定所得收入是0,你也不能說它錯啊...25F 12/30 17:07
kusomanfcu: 但是那些是入稅的26F 12/30 17:08
kyova: 有些引用的資料是家庭訪問調查,這個東西不可靠...27F 12/30 17:08
kyova: 就算是國稅局,中南部的稽查...嗯...
piliwu: 這負擔率算法過時了29F 12/30 17:09
piliwu: 當事實跟數據跑相反時你要尊重現實,台中統計上薪
piliwu: 資6都最低但漲
piliwu: 幅卻前段班
kusomanfcu: 還有海外收入 也不包含在國內所得33F 12/30 17:14
kusomanfcu: 這表示收入資料有問題
kusomanfcu: 如果是少數交易還好,但是是多數的時候就不對了,況且
kusomanfcu:  政府又不能一個一個去查銀行帳戶 國富統計上也只是
kusomanfcu: 個大概而已
kusomanfcu: 民間金融估計還比較準
kusomanfcu: 用儲蓄比例推估資產 股 房 債
abyssa1: 海外收入可能還沒那麼高 更大的問題是資本利得40F 12/30 17:22
abyssa1: 台灣股市資本利得免稅 直接不統計了 歐美星港都有算
toto123: 總部大公司幾乎都在北部 你看薪水當然中南部低42F 12/30 17:24
toto123: 北部薪水低 你來北部幹嘛 ?? 吃飽沒事幹?
toto123: 光一個飲料 北中南定價都有落差了
kyova: 盧秀燕是說鴻海、美光薪資算在台北。台中只剩中小企業。45F 12/30 17:31
kyova: 我覺得這方面的調查都有很多可議之處。例如高薪低報或有沒
kusomanfcu: 對啊 資本利得稅也是47F 12/30 17:32
kyova: 有計入其他加班費津貼啥的。南高二都傳產老闆也沒多佛,沒48F 12/30 17:32
kyova: 道理台中薪資更低,可支配所得卻跳很高。
kusomanfcu: 資本利得進去的話 房2股5債350F 12/30 17:33
kusomanfcu: 成長比例很高喔
toto123: 台中有錢 都是自己開工廠的老闆 工具機產業ㄉ52F 12/30 17:34
flexin: 照您這說法,嘉義市肯定噴上天…53F 12/30 17:36
apson: 怎不說是新竹薪資比較高ㄋㄜ ?54F 12/30 17:39
aqaq123: 那嘉義縣先噴爆=.=想也知道不可能55F 12/30 17:48
aqaq123: 肯定有更多因素影響的
richard42: 台南就是建商都用台積電員工收入在賣房阿57F 12/30 17:52
kyova: 哪需要什麼台積電收入= = 1000多很多家庭都負擔的起...58F 12/30 18:10
kyova: 只是以前過太爽,包括本地建商。本來市區地點比較好的土地
kyova: 就越來越少了。
kyova: 以前一線建商也是20而已啊。看到其他地方貴5~10,你都不覺
kyova: 得怪怪的??
kyova: 5~10倍。
kyova: 真的地段好的物件,本來就該設定GG員工或以上資產階級。賣
kyova: 給一般窮鬼幹嘛...政府又不保證好地點土地無限供應...
Jodaro: https://i.imgur.com/yFcrFF3.jpg66F 12/30 18:16
Jodaro: 錢準備好4折收台南
[圖]
MixBear: 台中宜居 但對還沒買房的一般人是地獄XDD68F 12/30 18:19
jinso7410: 這偏中肯,但是偏鄉仔會出來洗地69F 12/30 18:19
jinso7410: 一堆偏鄉洗地仔會扯有錢人不看薪資
jinso7410: 我就問房市大多購買者是老闆或是受薪階級
richard42: 投資客一定不喜歡這篇72F 12/30 18:24
jinso7410: 尤其台中這張短期漲幅過大,沒基本面73F 12/30 18:24
jinso7410: 後市我猜會複製ARK ㄎㄎ
jinso7410: 勿忘民國84年,台中房市崩潰求售
freekid: 沒基本面?你怎麼定義基本面76F 12/30 18:57
kkiiccooo: 台中高多了好嗎?不要拉台南救援77F 12/30 18:59
kkiiccooo: 台中不崩 其他穩穩的 台中重要指標
jinso7410: 離政治經濟中心遠又沒竹科這種高薪資水準79F 12/30 19:34
jinso7410: 台中後市 時間會證明xd
jinso7410: 光有大基建只會爽到地主和建商
MixBear: 台中又不是靠一般受薪階級撐82F 12/30 19:39
cc281399: 台中不止35K,時薪都176了做200小時就35K了83F 12/30 19:46
cc281399: 現在年輕人都打兩份工,早上5小時 下午5小時,不然就是1
cc281399: 個老闆包200小時。
jaricho: 不用擔心台南啦  高雄房價都比台南貴很多  台南真的不用86F 12/30 19:55
jaricho: 擔心漲不動
yftsai: 台中總價會下跌,看是單價跌還是面積跌88F 12/30 20:03
jerrylin: 新竹是今年獎金發的多吧89F 12/30 20:04
jerrylin: 早就一堆人住桃園通勤台北了
alfrog0414: 大部分買房的人都受薪階級沒錯 一直拿極端值出來講很91F 12/30 23:49
alfrog0414: 奇怪
nctugoodman:   台中2022六都平均所得墊底...93F 12/31 02:17
timeaftime: https://i.imgur.com/B4ro89R.jpg94F 12/31 03:25
timeaftime: 各縣市可支配所得fyi
timeaftime: 台北>新竹>新北>桃園>台中>高雄>台南
timeaftime: by政院主計總處
timeaftime: https://reurl.cc/zrkxEa
[圖]
 
北市每人每月可支配所得 首破4萬元 - 自由財經
[圖]
竹市、竹縣緊追在後 記者鄭琪芳/專題報導 根據主計總處調查,去年全台平均每人每月可支配所得(所得收入扣除稅費、利息等非消費支出)三萬一四四六元、續創歷年新高,較上年增加六三四元;各縣市中,以台北市 ...

 
jemdogdog: https://i.imgur.com/jfzLZFF.jpg99F 12/31 06:13
jemdogdog: 台灣六都收入中位數 fyi
jemdogdog: 台北>新北>桃園>台南>高雄>台中
jemdogdog: https://i.imgur.com/aHbKlFX.jpg
[圖]
 
[圖]
lienchi: 還是務實點 與其相信台中低薪撐不起高房價 還不如相信台103F 12/31 09:03
lienchi: 中薪資的數據是有盲點的
clamperni: 台北67當作沒看到105F 12/31 09:13
kusomanfcu: 台北67你是有看到等比例和薪資差而已嗎?106F 12/31 09:32
kusomanfcu: 簡單說 就是有所得稅以外還有薪資以外的收入
kusomanfcu: 因為銀行就是只貸你收入1/3
kusomanfcu: 收入1/3房貸 房價所得比只有6.66而已知道嗎
kusomanfcu: 用20年房貸去看
kusomanfcu: 用30年房貸去看 房價所得比也只有9
kusomanfcu: 每個人的理論房價所得比只有9
kusomanfcu: 現在是房價是翻倍 房價所得比
kusomanfcu: 67%  剛好就是9的翻倍 懂嗎
kusomanfcu: 而且這個還是用20年去看 現在都30房貸
kusomanfcu: 不會直接*2/3嗎
kusomanfcu: 全國房貸負擔率就變成26多了 你們要擔心的是一堆人還
kusomanfcu: 有空間 還有20-30%支出房貸的空間

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