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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-10 02:10:11
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作者 hikoni (hiko)
標題 [新聞] 政府持續加碼 建商悄佈局中壢重劃區
時間 Fri Dec  9 11:33:15 2022


連結:
https://market.ltn.com.tw/article/13577
政府持續加碼 建商悄佈局中壢重劃區 - 熱門新訊 - 自由電子報
[圖]
桃園升格直轄市後,人口數榮登六都之冠,其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段,憑藉著未來發展與良好機能,青埔特區近期出現5字頭高價案,中壢市區也有新案開價攀上4字頭,而中壢另一房市熱點─海華特區,受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐,為區域指標商圈,而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領 ...

 

內文:
桃園升格直轄市後,人口數榮登六都之冠,其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段
,憑藉著未來發展與良好機能,青埔特區近期出現6字頭高價案,中壢市區也有新案開價攀
上5字頭,而中壢另一房市熱點─海華特區,受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐,為區域指標
商圈,而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發,距海華特區需5分
鐘路程,備受各界矚目。


隨著城市擴大趨勢,中壢世代也隨之交替,新世代成家沿著機場軌道經濟置產,掀起新一
波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線,預計共
23站,向北連結台北捷運路網,向南以台鐵串聯中南部各縣市。


機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發,引入TOD概念,以機場捷運車站為核心,
提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能,成為機場城市重要衛星城市。車站周邊
500公尺半徑範圍優先開發,結合車站周邊規劃商業機能,帶動地區發展,打造健康宜居之
永續新都心。


「A20站興南特區」以捷運站點為中心,北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面
生活圈計劃道路,隸屬於南桃園最精華的中壢門牌,為最近市中心之新興重劃區,南、北
銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。


自A20站1站至環球購物中心,2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案,新生路直貫
SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站,百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關
等完善機能,未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐,搭乘3站即可以最輕盈的步伐
汲取豐富生活體驗。


「A20特區」由政府主導開發,施以商業、交通、公設等完整建設配套,包含預計115年完
工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工
程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸,獨佔中壢與青埔雙城優勢,加上軌道經
濟與交通建設及重劃區宜居願景等,可望點燃北北桃園房市新沸點。


看準區域前景可期,各大建商鎖定A20興南站特區,將此區設為未來推案重心,由近期二波
土地標售熱度即可窺知一二,不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標,最高標脫率超過7成
,且商業區土地一舉標出百萬身價,眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭,中壢舊
市區開價已站穩5字頭,A20站與二者相比,目前仍在起漲階段,但可預期的是在地利優勢
之下,未來房價將逐步向精華區靠攏,而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣
,近距捷運250米,近期公開後勢必成為熱議話題建案。


心得:
A20站即將井噴?
查了一下這邊到中壢市區跟到青埔都大概5~10分鐘
剛好位在中間
結果現在才只有一個建案
未來是不是要井噴了
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sdhpipt: 海華那邊不是蓋滿了嗎?1F 12/09 11:36
Eddielin: 桃園這幾年房價真的漲不少,重劃區基期低可以考慮進場2F 12/09 11:36
piliwu: 都很近啊,璟都在大江隔壁的建案非上下班塞車時間3F 12/09 11:37
piliwu: 開車去高鐵也10
piliwu: 分鐘不到
piliwu: A20可能很難開低價建商土地買不便宜
sdhpipt: A20有種前不著村後不著店的感覺 就像古時候的大竹那感覺7F 12/09 11:38
mfcke: 低調一下8F 12/09 11:41
castalchen: 10年前買中壢市區建案14萬一坪 計程車司機笑說這個地9F 12/09 11:44
castalchen: 方給盤子買的 一坪四萬都嫌貴
supa64: 呵呵.市長換人了所以某個大老的土地要出來卡位.真快啊11F 12/09 11:44
is1128: 井噴?不要漏水就好了12F 12/09 11:46
castalchen: 漏水跟井噴不衝突啊13F 12/09 11:47
castalchen: 一堆會漏水的建案還不是照樣井噴
lingjjj: 如果自住的話真的可以買15F 12/09 11:56
eddisontw: 海華早蓋滿了吧 算是早期的重劃區16F 12/09 12:01
castalchen: 自住海華附近二十年中古屋20萬不到的都有17F 12/09 12:11
j0958322080: a20板上趕快搶18F 12/09 12:17
Sparxxx: A20的地 很早就劃分完了,只是最近才開始放新聞19F 12/09 12:26
Sparxxx: 那邊地今年都整平了
qoo10067: 桃園各地重劃區推案量很大,價格太高就不適合,除非自21F 12/09 12:43
qoo10067: 住
ray0119: 化教授都開示了,還不上車?23F 12/09 12:49
jockerbox: A17 18 19都要接近50萬,這邊不知道會開多少24F 12/09 12:55
VSshow: 中壢也只剩這一大塊還沒蓋,要進場快點,還有很多田,不過25F 12/09 12:57
VSshow: 幾公里外是火葬場還殯儀館
qqqq112233: 好像現在剛在推區域第一案?27F 12/09 13:12
jupei: 中壢人這麼有錢?!28F 12/09 13:13
piliwu: 桃園藝文到殯儀館才2公里29F 12/09 13:15
wenzao6040: 實際走過就知道離青埔真的近30F 12/09 13:36
jerryyangyyx: 古時候大竹發展到現在也是適合自住且機能完整的獨31F 12/09 13:45
jerryyangyyx: 立區域了(不過好奇大竹發展多久?)現在A20旱地拔
jerryyangyyx: 蔥要發展到變成大竹那樣感覺要很久很久以後…
moiety: 生活機能還是要靠中壢市區,但未來不好說34F 12/09 13:46
charliebitme: 低調 週末趕快去了解先...35F 12/09 14:20
LionHeart824: 這地點未來不錯 但現階段還是要等生活機能成長36F 12/09 14:23
coonash: a20的交通條件我認為非常優質,捷運+交流道直上五楊37F 12/09 14:30
coonash: 桃園一堆現有的重劃區交通都還沒a20優質
jerrylin: 重劃區比較好炒  沒有賣壓比價39F 12/09 15:03
jerrylin: 只要能編個騙到人的文案就好
max90283: 首案開40+41F 12/09 15:30
eddie1316: 各為覺得一坪42,43,桃園人會買單嗎? 會不會現買現套42F 12/09 15:35
eddie1316: 啊?
eddie1316: 畢竟要坐機捷才能到高鐵,竹科台北通勤族應該不會買單
max90283: 單論中壢人自住來說很有誘因啊,中壢市區旁首個住宅重45F 12/09 15:38
max90283: 劃區,比起之後的體育園區更看好這裡,一站青埔、一站
max90283: 中壢市區,又是住宅區
cocoi: 不買幼兒園嗎??48F 12/09 15:45
Jodaro: 青龍人笑看雞肛門區炒房49F 12/09 15:54
panzerbug: A20地標超貴欸50F 12/09 16:15
panzerbug: 我覺得下一個重心是在GE05那塊,2025燈會要辦在這
panzerbug: A20上面還有A18、19在壓,賣點就未來國道通勤
panzerbug: 中壢還有泰豐那塊,雖然計畫剛過而已
panzerbug: 都忘了還有A21,南桃重劃大爆炸
panzerbug: 麗昇陽都快45了,A20不會差太多吧
wa860531: 推一個 中壢最後一塊淨土56F 12/09 18:10
EDISON0426: 感覺接下來就是南桃園重劃區多點齊發了57F 12/09 19:27
ken12202408: 井噴了58F 12/09 19:34
grace60314: 中壢市中心新建案開價都要接近5字頭了59F 12/09 20:05
nightA: 哪個建案啊?60F 12/09 21:38

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