※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-01 23:44:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 單坪價格一般都是怎麼計算？？
時間 Thu Dec 1 14:38:01 2022
常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.64.22 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZY4lDMi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669876685.A.5AC.html
推 : 我是用總價/主建坪1F 12/01 14:40
→ : 我比較喜歡看總價/土地持坪2F 12/01 14:42
→ : 建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12)3F 12/01 14:44
→ : 總價/484F 12/01 14:45
推 : 同3樓
推 : 同3樓
推 : (2000-車位價)/總坪數-車位坪數6F 12/01 14:50
→ : 實坪制就是(2000-車位)/30+2
→ : 實坪制就是(2000-車位)/30+2
推 : 菜味8F 12/01 14:55
→ : 正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法9F 12/01 14:56
→ : 每個人都不一樣10F 12/01 14:59
→ : 預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面
→ : 預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面
推 : 單坪價格=（總價-車位價格）/（總坪數-車位坪數）12F 12/01 15:14
推 : 中古就是2000/60阿，所以才在吵實坪制阿13F 12/01 15:15
→ : 這是自己換算用的，權狀沒這樣寫，不要拿去吵實坪制14F 12/01 15:15
→ : 2000/60＝33.3，2000/30＝66.6，這樣就差一倍了15F 12/01 15:16
推 : 中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪16F 12/01 15:16
→ : 那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好
→ : 屋主才不管你要怎麼算
→ : 那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好
→ : 屋主才不管你要怎麼算
→ : 車位要扣掉19F 12/01 15:17
推 : 所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿，他們在吵實坪制20F 12/01 15:18
推 : 你講錯了，中古屋就是一個總價21F 12/01 15:19
→ : 其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好
→ : 其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好
→ : 就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿23F 12/01 15:19
→ : 你要管新聞怎麼寫喔？24F 12/01 15:20
→ : 乾脆政府用指導價格不更好
→ : 乾脆政府用指導價格不更好
→ : 要不然實坪制在吵什麼？不就是要讓每坪總價變高？26F 12/01 15:21
→ : 實坪制就是在炒空氣啊你還不知道？27F 12/01 15:22
→ : 你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來
→ : 要改哪
→ : 你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來
→ : 要改哪
推 : 五年前有車位坪數算進去，但是現在實價都把車位拆開了30F 12/01 15:23
→ : 那個單位價格也是估的，根本沒有什麼標準車位價格31F 12/01 15:23
推 : 不要故意裝傻拉，這裡都自己人，大家都知道他們在吵什麼XD32F 12/01 15:24
→ : 吵政治而已就沒有內容33F 12/01 15:25
→ : 他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣34F 12/01 15:26
→ : 591還是好房網都是民間，不爽自己去架個網站也沒多35F 12/01 15:28
→ : 少錢
→ : 看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙
→ : 少錢
→ : 看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙
推 : 看你們唉唉叫蠻爽的XD38F 12/01 15:33
推 : 政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶39F 12/01 15:34
→ : 他們是連政府實價登錄網站都想要改喔？
→ : 他們是連政府實價登錄網站都想要改喔？
推 : 中古屋你算再精也沒用，就是照賣方要賣的價去談而已41F 12/01 16:09
推 : 新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格42F 12/01 16:09
→ : 中古屋是 2000/60=單坪價格
→ : 中古屋是 2000/60=單坪價格
→ : 你愛算就去算台灣法律又沒禁止44F 12/01 16:10
→ : 是要改什麼？
→ : 是要改什麼？
→ : 計算只是讓你知道跟比對市價區間，但你把算式一攤開說46F 12/01 16:11
→ : 你算錯了你應該賣開價的XX折才合理，人家只當你是智障
→ : 你算錯了你應該賣開價的XX折才合理，人家只當你是智障
推 : 你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會48F 12/01 16:14
→ : 在這邊吵實坪制你就買得到喔？
→ : 在這邊吵實坪制你就買得到喔？
推 : 3樓50F 12/01 16:17
→ : 3樓，12樓都寫的很清楚。51F 12/01 17:30
推 : 請問，中古屋的大樓，權狀到底有沒有含公設和車位坪數?52F 12/01 17:54
推 : 為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿53F 12/01 17:54
→ : 沒有所謂的只看總價這種事情
→ : 不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價
→ : 每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵
→ : 新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬
→ : 哪可能只看總價
→ : 沒有所謂的只看總價這種事情
→ : 不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價
→ : 每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵
→ : 新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬
→ : 哪可能只看總價
→ : 算出來能幹嘛59F 12/01 18:30
推 : 同三樓60F 12/01 18:43
推 : 前陣子看了幾個台中預售屋，都用總價/(主建坪+車位坪)，61F 12/01 21:14
→ : 我回他，應該要用3樓的算法。結果回我，現在已經沒人這
→ : 樣算，有夠無言。
→ : 我回他，應該要用3樓的算法。結果回我，現在已經沒人這
→ : 樣算，有夠無言。
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 38
(￣︶￣)ｂ bboyrx 說讚！
回列表(←)
分享