※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-27 20:39:03
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講
時間 Sun Nov 27 10:54:47 2022
低基期，有未來建設，有交通，是拼未來漲幅的重點。
台中下一條捷運要蓋一定是未來藍線，要投資就是這個區塊，低基期，目前被低估的地方
最有利。
水湳跟北屯14期不是不好，問題是還沒有機能，就被大餅畫得房價半天高，人沒進，機能
沒有，基期卻已經高，忘了新莊副都心的前例？
新莊副都心很好，比起十四期它還有捷運經過，裡面還一堆未來建設，結果呢？現在也才
回到跟當初2014差不多價格而已，有些甚至還沒回來，就是當初炒太高的苦果。
至於十四期，只有一條74，即使未來捷運藍橘線全部加上去，也還是離捷運遠到不行，實
在不知道現在就已經喊到6，未來還有多少漲幅可以吃？
我還是強調目前被低估，有交通建設，有未來大建設，才有漲幅可以吃。
1. 台中東區，台中大車站600億建設
未來捷運藍橘線交會，台中轉運站，李方艾美酒店，三井商城Lalaport，秀泰影城....
2. 台中烏日，台灣高鐵，三鐵共構，中部以北目前高鐵特區最便宜，廣三娛樂城
南港高鐵 100-120 三鐵
台北高鐵 120-150 三鐵
板橋高鐵 80-90 三鐵
桃園高鐵 50-60 雙鐵
竹北高鐵 70-80 高鐵
台中高鐵 40-50 三鐵 ？？？？？
什麼叫做房價填平，自己參透。
看看台北市大同區雙子星計畫已經啟動，都更進行中，這次噴的不要不要。大安區好不好
？好啊！問題漲幅還有多少？嗯嗯…
等政府放寬限制貸款再說吧！
--
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→ : 烏日比較特別，腹地被分割的太零散1F 11/27 10:59
沒這個問題現在可能70，長期拼漲幅還是看好
→ : 14期不是有台中巨蛋跟漢神百貨,松竹路上74.跟國道很近2F 11/27 11:02
只有一條台74，實在不知道這算甚麼交通建設
荒蕪一片 6字頭基期 還有多少空間？ 70？ 80？
推 : 烏日的空氣跟水可以去查一下...3F 11/27 11:06
好像整個台中都在吵空污議題。
高鐵是百年大建設，就是穩穩妥在那，彰化進台中的門戶，遲早被拉上去。
推 : 板橋不止了 準備破百4F 11/27 11:11
我期待 這次板橋被低估
推 : 烏日 進市區太遠 注定不是首選 只能吃市區的漲幅外溢5F 11/27 11:12
光那個高鐵就無法取代 以高鐵為發展核心的前景 從來沒有例外
→ : 一個地區要穩定上漲沒有自住剛需就是炒作而已6F 11/27 11:12
※ 編輯: Evilbear (49.216.23.211 臺灣), 11/27/2022 11:14:21→ : 那不只74拉,往前沒多久就是國道,本身住水湳跟14期山西路7F 11/27 11:15
→ : 那,有時中清路上去,有時候松竹路上去
→ : 那,有時中清路上去,有時候松竹路上去
推 : 烏日到國一 國三 74 都很近 捷運遠期路網還有科工軸線9F 11/27 11:21
推 : 烏日進市區太遠?？ 你的市區在哪？ 西區嗎10F 11/27 11:27
→ : 以後房價支撐絕對是看 交通便利性啦 懂？
→ : 以後房價支撐絕對是看 交通便利性啦 懂？
推 : 大慶平交道問題解決後 烏日就涼了12F 11/27 11:30
推 : 東區價格尚可，機能也不錯13F 11/27 11:38
推 : 烏日沒有不好，只是市政目前不是重心14F 11/27 11:50
推 : 烏日高鐵特區開車到七期15分鐘就到了，蠻近的阿！15F 11/27 11:50
推 : 烏日進市區超近吧，還是要騎機車10分內的才算XDDD16F 11/27 11:55
推 : 藍線，哈哈17F 11/27 12:13
→ : 再等4年吧
→ : 等台中人台灣價值儲值完了才會蓋
→ : 不然就繼續塞在中港路上
→ : 別對藍線過分期待
→ : 並且，哪怕中央變天也不會蓋
→ : 中央2年後變藍的也不一定會蓋
→ : 再等4年吧
→ : 等台中人台灣價值儲值完了才會蓋
→ : 不然就繼續塞在中港路上
→ : 別對藍線過分期待
→ : 並且，哪怕中央變天也不會蓋
→ : 中央2年後變藍的也不一定會蓋
→ : 藍線一定會蓋。不可能不蓋，時間早晚問題24F 11/27 12:16
→ : 水湳是到各地近 七期10分.逢甲10分.崇德5分.一中10分.火25F 11/27 12:17
→ : 我早就說過，台中人別老是妄想中央會施捨給我們幾億26F 11/27 12:18
→ : 台中要有發展，要靠像鬍子強這種招商能力強的市長
→ : 台中要有發展，要靠像鬍子強這種招商能力強的市長
→ : 車站15分 然後發展可期就巨蛋.漢神百貨.水湳經貿中心28F 11/27 12:19
推 : 胡當12年捷運勒？換畫台灣塔大餅。盧當8年，藍線照29F 11/27 12:19
→ : 樣不會動工，就說中央卡
→ : 樣不會動工，就說中央卡
→ : 台中投資客都該認清這點31F 11/27 12:20
→ : 旁邊有捷運 74.國道也不遠32F 11/27 12:20
→ : 台中發展要靠財團建商，不是中央33F 11/27 12:20
→ : 與其玩藍線宅，不如投資重劃區
→ : 台中發展重劃區已經是數十年的長期現象了
→ : 與其玩藍線宅，不如投資重劃區
→ : 台中發展重劃區已經是數十年的長期現象了
推 : 水湳十四期地板好高 然後空地超多36F 11/27 12:24
看不懂的我也沒辦法 基期 基期 基期
→ : 如果到現在還看不懂，建議早點佈局台北市算了37F 11/27 12:25
噓 : 台中不靠中央也能自己長大,反觀地方曾貴為第二直轄38F 11/27 12:25
→ : 市現在zzz
→ : 市現在zzz
→ : 台北市已經沒有太多空地可以蓋了，不像台中一樣，臺北40F 11/27 12:26
→ : 都心位置定型了
→ : 都心位置定型了
推 : 低基期、重劃區、藍線；所以結論就是台中海縣？！42F 11/27 12:27
推 : 14期建商應該都不錯吧? 附近公園是惠宇.雙橡園.鄉林...43F 11/27 12:27
→ : 大膽推測，水湳超越七期只是時間問題44F 11/27 12:27
→ : 新市區必定會超越舊市區
→ : 新市區必定會超越舊市區
新市區你要看他基期多少
空無一物要60 你真的確定ok？
→ : 台中梧棲中古屋如果有便宜的應該也可以買，尤其越靠近46F 11/27 12:30
→ : 新市鎮越好
→ : 新市鎮越好
→ : 請問 都會公園旁 宜寧高中後面 這塊 有搞頭嗎48F 11/27 12:31
推 : 被低估的是中區藍線沿線一坪10初頭萬的中古 東區新的都349F 11/27 12:31
→ : 0、40甚至號稱50 這價格要翻一倍比較容易還是10萬多的翻
→ : 到20多比較容易
→ : 0、40甚至號稱50 這價格要翻一倍比較容易還是10萬多的翻
→ : 到20多比較容易
邏輯正確
但東區新的還是比60,70的有漲幅
那些中古十幾二十萬的
環境太差 也沒重劃
年輕人未必買單
但可以賭一波漲幅我認同
推 : 這篇邏輯正確，沒想到台中沒捷運也開新北價52F 11/27 12:37
推 : 有捷運在水湳旁的和宜極美卻跟14期的南悅豐映差不多53F 11/27 12:39
→ : 這比較難懂 明明和宜極美生活機能已經超棒了
→ : 這比較難懂 明明和宜極美生活機能已經超棒了
→ : 這幾篇看下來很明顯大家就是在推自己有買的地方而55F 11/27 12:44
→ : 已XDDD
→ : 買的地方不一樣看法就不一樣很正常 只能等未來實際
→ : 上的發展才能知道誰對誰錯
→ : 已XDDD
→ : 買的地方不一樣看法就不一樣很正常 只能等未來實際
→ : 上的發展才能知道誰對誰錯
推 : 烏日到西區了不起20分鐘吧 會遠嗎59F 11/27 12:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wmHxEC3h.jpg)
推 : 其實正式算法台北車站是五鐵，高鐵台鐵機捷藍線紅線61F 11/27 12:59
→ : 藍線環評都過了，怎麼可能不蓋。用意識形態做投資很
→ : 危險。
→ : 藍線環評都過了，怎麼可能不蓋。用意識形態做投資很
→ : 危險。
正確
→ : 交通建設卡關的多半是可行性研究之後和環保，再來頂64F 11/27 13:03
→ : 多就是機電標流標
→ : *環評
→ : 多就是機電標流標
→ : *環評
正解 還是有腦袋清楚的人
推 : 台中已經被藍線騙40年了，現在還相信的真的智商XX67F 11/27 13:06
等動工那天
我們一起朝聖這則推文
推 : 台中靠交通投資回收要等很久喔，有可能重劃區玩一輪回來68F 11/27 13:15
→ : ，藍線還沒動，G0兩間路過（109年買的）
→ : ，藍線還沒動，G0兩間路過（109年買的）
推 : 並且，你們思考最大誤區在於，一條捷運實際上對沒落區70F 11/27 13:16
→ : 域也沒多大拉抬效果
→ : 龍山寺沒因為板南線翻身，鹽埕區也沒因為高雄橘線翻轉
→ : 域也沒多大拉抬效果
→ : 龍山寺沒因為板南線翻身，鹽埕區也沒因為高雄橘線翻轉
這些地方有重劃區？
→ : ，三重蘆洲有中和新蘆線還是被戲稱是8+9特區73F 11/27 13:21
好像三重重劃這波噴很高捏？
大同雙子星下去可能不只歐
推 : 烏日會發展早就發展了 它就自成一格 腹地又小 沒發展74F 11/27 13:21
→ : 性
→ : 性
台中高鐵是中部以北進場最後機會了
不喜歡的話 可以去追竹北的70萬 跟青埔的55萬
→ : 實際上綠線成本應該早就回收很大一部分了76F 11/27 13:22
→ : 附近重劃區政府賺飽飽
→ : 如果龍龍當年繼續連任，然後接軌其昌，說不定烏日會發
→ : 但台中很藍，所以想這些是枉然
→ : 附近重劃區政府賺飽飽
→ : 如果龍龍當年繼續連任，然後接軌其昌，說不定烏日會發
→ : 但台中很藍，所以想這些是枉然
推 : 跟著重大建設走，台中百貨業發達，幾乎跟著走都沒問題，80F 11/27 13:24
→ : 市長那區立委出身？送分題都跟你說答案了
→ : 市長那區立委出身？送分題都跟你說答案了
推 : 14期的利多就是離水湳近，吃水湳外溢的就飽了82F 11/27 13:42
不是14期不好，是60萬還空無一物，能漲到哪兒去？
未來捷運沒半條
噓 : 錯83F 11/27 13:45
→ : 台中重點在北屯 追其他區只有傻
→ : 台中重點在北屯 追其他區只有傻
追60萬的北屯？
空無一物，還要漲到多少？80?
限制貸款緊箍咒4000萬，還能漲到多少？
推 : 台中人以開車為主 不是高鐵85F 11/27 13:53
台中人跟其他人特別不一樣？
基因有所不同？城市比較特殊？每個曾經說不需要大眾交通工具的人，現在都被打臉了
→ : 台中人都不怎麼搭捷運了，台北捷運會快速崛起跟氣候也86F 11/27 13:59
→ : 有關係，台中幾乎沒在下雨的，大多數人通勤還是靠機車
→ : 跟汽車。
→ : 有關係，台中幾乎沒在下雨的，大多數人通勤還是靠機車
→ : 跟汽車。
確定習慣不會改變？
當初高鐵開通，被說是廢鐵，現在？
時代在進步，思維在改變，以前沒有好的大眾工具，當好的工具出現，習慣就會改變。
※ 編輯: Evilbear (49.216.23.211 臺灣), 11/27/2022 14:43:15
推 : 鬍子強真的可憐 被綁死在台中 竟然中央都沒他的份 說89F 11/27 14:42
→ : 實話他的能力比k黨一堆檯面上的好多了
→ : 實話他的能力比k黨一堆檯面上的好多了
推 : 烏日是所有高鐵裡面發展淺力最差的地方 土地都被分割支離91F 11/27 14:43
→ : 破碎 很難大面整片開發 這也是他價格最低的原因不是有潛
→ : 力
→ : 破碎 很難大面整片開發 這也是他價格最低的原因不是有潛
→ : 力
→ : 回覆上面某一樓，不是台中不怎麼搭捷運，是捷運網還94F 11/27 14:50
→ : 沒有像台北這麼多條且成熟，自然而然沒有什麼誘因，
→ : 台中本身就有一條強大的74號了，捷運要壓過74的便利
→ : ，則要建立在捷運網線的成熟，人民的習慣才會改變，
→ : 有些人都太忽視74號對台中人的影響性太廣及深層了。
→ : 沒有像台北這麼多條且成熟，自然而然沒有什麼誘因，
→ : 台中本身就有一條強大的74號了，捷運要壓過74的便利
→ : ，則要建立在捷運網線的成熟，人民的習慣才會改變，
→ : 有些人都太忽視74號對台中人的影響性太廣及深層了。
推 : 如果哪天藍線開工 spermbox要怎麼負責 哈哈 常常看到這99F 11/27 14:51
→ : 位說藍線永遠不會開工
→ : 位說藍線永遠不會開工
推 : 我不用負責啊，我只是提供意見101F 11/27 14:58
→ : 至於你的錢你要怎麼投資，那是你家的事
→ : 賺錢不分我，少賺要我負責，你比那些股票老蘇的會員們
→ : 要求還嚴苛
→ : 並且，我講的都是根據事實延伸出來的推測
→ : 合不合理，你心理有數
→ : 至於你的錢你要怎麼投資，那是你家的事
→ : 賺錢不分我，少賺要我負責，你比那些股票老蘇的會員們
→ : 要求還嚴苛
→ : 並且，我講的都是根據事實延伸出來的推測
→ : 合不合理，你心理有數
→ : 只是好奇如果開工你不就很崩潰 哈 臉腫到媽媽都不認識107F 11/27 15:02
推 : 這邊是匿名平台，我幹嘛崩潰？108F 11/27 15:03
→ : 大不了認錯而已
→ : 大不了認錯而已
→ : 雖然多數人對藍線是不期不待啦 但也不至於斬釘截鐵的說110F 11/27 15:04
→ : 藍線永遠不會蓋吧
→ : 藍線永遠不會蓋吧
→ : 本來就不可能預測100%準確112F 11/27 15:04
→ : 但大趨勢就是興建機率低，被政治問題卡住
→ : 但大趨勢就是興建機率低，被政治問題卡住
→ : 既然可能有錯 就沒必要自信心爆棚說藍線永遠不會蓋呀114F 11/27 15:05
→ : 當日你愛信不信隨便你115F 11/27 15:05
→ : 我自信爆棚是我家的事啊
→ : 有種你就來堵住我的嘴啊，ㄏㄏ
→ : 當日多打
→ : 我自信爆棚是我家的事啊
→ : 有種你就來堵住我的嘴啊，ㄏㄏ
→ : 當日多打
→ : 有自信心是好事 但爆棚只是背後被別人笑 只是你不知道而119F 11/27 15:07
→ : 已
→ : 已
→ : 我是覺得，舊市區藍線周圍便宜的中古屋很值得買121F 11/27 15:08
→ : 主要是舊市區中古屋很目前基期都很低，無論藍線蓋或不
→ : 蓋都必然會上漲
→ : 至於那些打著藍線的預售屋就不建議了
→ : 主要是舊市區中古屋很目前基期都很低，無論藍線蓋或不
→ : 蓋都必然會上漲
→ : 至於那些打著藍線的預售屋就不建議了
中古屋基期很低，您所謂的預售不建議的也才40，40很高，60、80卻不高？這想法是?
→ : 我敢預測就是不怕預測失敗被笑啊，ㄏㄏ125F 11/27 15:11
→ : 我還巴不得今年就預測失敗，我的房子幾乎都在藍線周圍
→ : 我還巴不得今年就預測失敗，我的房子幾乎都在藍線周圍
→ : 市區好像不太主打藍線 看起來都是海線的在主打藍線炒氣氛127F 11/27 15:12
→ : 被笑？這邊匿名平台你儘管笑沒關係！128F 11/27 15:14
→ : 我最在乎的還是中央何時才要放行
→ : 我最在乎的還是中央何時才要放行
推 : 都到這地步了，動工遲早的事，只要路網成型，只會更多人130F 11/27 15:14
→ : 使用。學生、年紀大了、不太會開車、擔心安全的自然都會
→ : 利用大眾交通，不適合的人卻只有開車騎車選擇，對台中道
→ : 路交通並沒有比較好
→ : 使用。學生、年紀大了、不太會開車、擔心安全的自然都會
→ : 利用大眾交通，不適合的人卻只有開車騎車選擇，對台中道
→ : 路交通並沒有比較好
→ : 建商也沒多看好藍線啊，ㄏㄏ134F 11/27 15:15
推 : 其實藍線就沒有期待就沒有傷害辣
→ : 期待太高，到時候一直拖你也不好受
推 : 主要是胡志強人脈好強大，這點大家普遍比較不清楚
→ : 我記得韓剛選上高雄市長時，胡有南下幫他牽線招商事宜
→ : 台中市的蓬勃發展，胡才是關鍵
→ : 先前那些台中市KMT歷任市長只有完成重劃，但有空地只是
→ : 基礎條件
→ : 有地也要有人投資才有用
→ : 至於1980年代的榮景，大概2000年那波蕭條已經把先前的
→ : 繁華摧毀殆盡了
→ : 台中先從蕭條中走出來，後續台南高雄最近才完全脫身
推 : 其實藍線就沒有期待就沒有傷害辣
→ : 期待太高，到時候一直拖你也不好受
推 : 主要是胡志強人脈好強大，這點大家普遍比較不清楚
→ : 我記得韓剛選上高雄市長時，胡有南下幫他牽線招商事宜
→ : 台中市的蓬勃發展，胡才是關鍵
→ : 先前那些台中市KMT歷任市長只有完成重劃，但有空地只是
→ : 基礎條件
→ : 有地也要有人投資才有用
→ : 至於1980年代的榮景，大概2000年那波蕭條已經把先前的
→ : 繁華摧毀殆盡了
→ : 台中先從蕭條中走出來，後續台南高雄最近才完全脫身
推 : 烏日進市區太遠的部分 也還好啦 最近跑一些物件 北屯太146F 11/27 15:59
→ : 原路到烏日大約30min 烏日近西區也大概15分。
→ : 原路到烏日大約30min 烏日近西區也大概15分。
→ : 你是不是少算惹後龍高鐵？148F 11/27 16:08
推 : 烏日不看好，比北部高鐵差遠了！149F 11/27 16:34
推 : 東區一定比水湳好啊 跟買6xx的台積電一樣啊，如果要投150F 11/27 16:47
→ : 資當然不能追高啊，套死
→ : 自住當然還是西區優先
→ : 資當然不能追高啊，套死
→ : 自住當然還是西區優先
推 : 大家對標的應該是有潛力的重劃區，我投東區（進行式）153F 11/27 17:17
※ 編輯: Evilbear (49.216.23.211 臺灣), 11/27/2022 17:29:19推 : 拼增值的基期非常關鍵啦，台北這幾年的漲幅不就說明一切154F 11/27 17:44
→ : 了。
→ : 了。
→ : 習慣改變會有，但時間長短就要有一定的誘因，捷運還要156F 11/27 17:53
→ : 有公車系統接駁建立整個大眾運輸網路，現在的台中捷運
→ : 不要說跛腳啦，基本上跟殘障沒兩樣，你要台中市民的習
→ : 慣改變，等個20看有沒有機會。
→ : 有公車系統接駁建立整個大眾運輸網路，現在的台中捷運
→ : 不要說跛腳啦，基本上跟殘障沒兩樣，你要台中市民的習
→ : 慣改變，等個20看有沒有機會。
→ : 烏日連台中人都不想去的地方...160F 11/27 19:21
推 : 彰化人才不會買烏日，要就直接進市區了
→ : 市政府很明顯做多與公共建設都在水湳，跟市府對做嗯...
→ : 拿烏日跟南港，板橋對比，無可比性
推 : 彰化人才不會買烏日，要就直接進市區了
→ : 市政府很明顯做多與公共建設都在水湳，跟市府對做嗯...
→ : 拿烏日跟南港，板橋對比，無可比性
→ : 所以買14期的資產族都比你不懂齁，台中都靠74在那吹只有一164F 11/27 19:30
→ : 條74 xd
→ : 北屯就是未來重心，等13期出來南屯也會一潑，三大屯區各
→ : 有自己優點
→ : 烏日不錯啦 但現在也40幾了，不如回防北屯舊區，還有40上
→ : 下新案
→ : 條74 xd
→ : 北屯就是未來重心，等13期出來南屯也會一潑，三大屯區各
→ : 有自己優點
→ : 烏日不錯啦 但現在也40幾了，不如回防北屯舊區，還有40上
→ : 下新案
推 : 北屯舊區還有40新案@@？！哪裡170F 11/27 19:43
推 : 認同北屯是市府發展重心，然後2房含車將近2000萬，已171F 11/27 19:43
→ : 高於市區預售兩房中位數價格1200-1300萬太多
→ : 高於市區預售兩房中位數價格1200-1300萬太多
推 : 原po其實可投資苗栗高鐵跟彰化高鐵，基期更低，要長期屏173F 11/27 20:21
→ : 東高鐵更低，唉~東西不是便宜就好，要看潛力
→ : 東高鐵更低，唉~東西不是便宜就好，要看潛力
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