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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 15:28:03
看板 home-sale
作者 lionking56 (lion)
標題 [請益] 車位200萬是否用租較划算？
時間 Mon Jul 11 22:45:24 2022

請教各位房市達人

現在預售屋平車大約170-200萬左右

尤其高雄平車貴的誇張

假設買了平車

出租了不起3000

扣掉清潔費300

年投報率才1.6%

重點是車位不會漲

頂多轉賣較好賣？（不確定）

中南部車位200萬

是不是用租的比較划算？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.61.250 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yp3U6GF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657550726.A.40F.html
推 Anyotw: 台北300-400還有青菜蘿蔔的問題。200以下閉著眼睛買1F 07/11 22:47
推 LGham: 有車的有誰不會想要有停車位嗎2F 07/11 22:50
推 freekid: 1.車位會漲 2.看投資還是自住3F 07/11 22:53
→ freekid: 自住純粹看預算，投資要看物件屬性，三房必帶，兩房看地
→ freekid: 點。
→ freekid: 還有租金是消費，車位是資產，兩個概念不一樣
推 ceca: 1x年屋三房以上沒車位以後比較難賣7F 07/11 22:56
→ ceca: 2x年屋四房以上也是要車位.
→ ceca: 所有的..兩房可有可無
→ ceca: 所以,買不買車位通常是"將來房子要賣"做考量.
→ ceca: 對喔,那時候我買白天鵝預售屋,特別指定不要車位..XD
→ ceca: 因為大家都有車位,所以我故意買沒車位的.
→ ceca: 稀有...顆顆..
→ daniel6412: 漲價？還有不租等問題14F 07/11 22:59
→ ceca: 代銷還因為有人想要兩個車位,特別幫我挪掉車位.15F 07/11 22:59
→ ceca: so...蛋黃區兩房新屋,沒車位ok的.
推 ben54302: 市中心租車只有3000嗎？我看85大樓的月租都要4000了吧17F 07/11 23:07
推 ceca: 一般都在2500~3000,要看當社區的車位數量.18F 07/11 23:07
→ ceca: 85是辦公室,車位少那邊又難停車,比較特殊.
推 ben54302: 原來如此，那現在買車位真的很不划算阿！現在隨便一個20F 07/11 23:12
→ ben54302: 市中心的新建案平車都要220-250，而且說不定還在地下五
→ ben54302: 六樓...
→ ceca: 所以算盤怎樣打就看你.23F 07/11 23:13
→ ceca: 建商就是吃定車位會綁定房子好不好賣
→ ceca: 才把車位做這麼貴.
→ ceca: 2012~2014的時候,車位都一百萬多一些而已.
→ ceca: 在2015~2016,幾個建商開始聯合拱車位價格.
推 we147121: 請問有人能分享比平車保值的產品嗎？突然想不太到28F 07/11 23:17
推 zesonpso: 我買的兩房出租都沒車位29F 07/11 23:17
→ zesonpso: 然後整棟大樓135戶 沒車位的只有不到十戶
→ zesonpso: 會買兩房就是要低總價 所以沒車位對他們是好事
→ zesonpso: 不是買個人買房頭款都隨便揑都可以多50
推 ruruyanyu: 同意鬆哥，我賣兩房物件還特地租露天車位，感覺好像沒33F 07/11 23:23
→ ruruyanyu: 必要
推 ATF91: 1. 車位會漲價 2.租金也會漲價不會永久不變35F 07/11 23:34
推 kainolife: 雙北兩房可有可無，畢竟買兩房的客群預算有限36F 07/11 23:37
推 garyddt: 三房以上一定要車位；兩房出租不用，自住看周圍租車位。37F 07/11 23:46
推 dearggg: 誰說車位不會漲啊38F 07/12 00:07
推 darkdogoblin: 高雄不行沒有39F 07/12 00:08
推 yo706001: 只要台北市不用買車位，其他有車用就買40F 07/12 00:11
推 mexilo: 新屋高鐵附近車位都開到240/B5平 了吧41F 07/12 00:13
→ DrTech: 不買車騎摩托車更省。42F 07/12 00:30
→ lionking56: 感謝各位高手分享，大概了解2房投資件不帶車位投報率43F 07/12 01:00
→ lionking56: 較高，幾個月沒看時登，左營鼓山預售平車已飆上210-26
→ lionking56: 0萬，猛猛的。
噓 chrisdddd: 誰跟你說車位不會漲的46F 07/12 01:30
→ wdz1223: 有錢當然買 用個十年原價賣也比交十年租金爽47F 07/12 07:26
推 wiggyc: 沒車位很難賣48F 07/12 07:52
推 SkyFee: 通膨讓車位很容易破兩百萬49F 07/12 07:56
噓 ytlintexas: 車位不算在總坪數裡嗎？不會漲價？50F 07/12 08:15
推 lifeisshine: 一房以下不要車位、兩房可有可無、三房至少一車位51F 07/12 08:24
推 iceonly: 個人是無法接受小車換大車（騎車到停車位換汽車）的使用52F 07/12 08:59
→ iceonly: 方式啦，大太陽/下雨怎麼辦？
→ iceonly: 外加停車位不一定會在靠近你的地方；社區line群不時有求
→ iceonly: 出租的人，只要晚上6點到早上八點之類的，大概就是租房但
→ iceonly: 房東沒買車位，看了就很悲慘
噓 wang56: 用租的超不划算，買200萬只要原價賣200萬，期間就是免費57F 07/12 09:08
→ wang56: 停車，沒車就拿去租人還可以當零用錢，更何況車位還只會越
→ wang56: 來越稀有，租金未來漲價機會高
噓 k85564: 車位可以貸款啊60F 07/12 09:33
→ k85564: 而且車位也會漲價
推 lifeisshine: 500萬套房+200萬車位這樣如何？？62F 07/12 09:39
推 Anyotw: 那你700萬多買一間房間不好嗎63F 07/12 09:40
→ lifeisshine: 為什麼不是買500萬套房，不要車位就好64F 07/12 09:43
→ wang56: 前提你沒車很賺，只要有車就是一直租車位別人繳貸款，長久65F 07/12 09:43
→ wang56: 下來虧爆
→ lalala419: 兩百萬可以再買一間了XD67F 07/12 09:45
→ shena30335: 長期使用就買吧，反正可以賣也可以出租68F 07/12 09:53
推 panpan: 200買一間房子租1萬 車位是能租多少69F 07/12 09:54
推 shena30335: 另一點是方便性，下雨天直接停好地下室，美美地出門回70F 07/12 10:00
→ shena30335: 家，車子還不用風吹日曬
→ wang56: 200萬可以買3間租人，月賺3萬賺爆72F 07/12 10:01
推 zzing: 200萬在高雄可以租5年車位吧 沒需求傻子才買73F 07/12 10:03
→ zzing: 50年
→ zzing: 你把200萬放0056都比較划算流動性還比較高
→ wang56: 除了車位，車還會折舊，把養一台車的錢，買房買股才賺76F 07/12 10:19
→ remotefly: 高雄車位200我實在買不下去 寧願租77F 07/12 11:23
推 seattle20: 大樓內部或臨近3分鐘路程內不好租的話還是要買，便利78F 07/12 11:37
→ seattle20: 性和保值性差很多
推 realmd: 不管怎樣一定要買，10年20年後cpi疊上去，200萬真的沒多少80F 07/12 11:44
→ realmd: 到時租個5000也可能是正常價
→ wang56: 10年前低房價但車位100萬時候也是有人這樣說，歷史也就一82F 07/12 11:49
→ wang56: 直重演，然後這些人租了10年還在租盤子價格，蠻心酸的
推 F1239810: 車位不就4坪....值200萬?84F 07/12 12:17
推 kerr123: 中南部唷，馬路都是我的停車位。85F 07/12 15:19

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　 07-12 16:22 TW 
光是下雨天你開車從大賣場回來要搬東西回家就值得了
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