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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-10 12:45:10
看板 home-sale
作者 nicetokey (去)
標題 [閒聊] 房貸還款資金運用
時間 Sun Jul 10 01:25:47 2022


各位好

為方便計算,以下數字皆取近整數,也不考慮提前清償違約金。

房貸1200萬,貸30年,每個月需還約4.5萬。

現有一筆現金400萬,直接丟房貸每個月降為約3萬左右。


各位對於這筆現金有什麼更好的選擇?
想聽聽各方不同意見。


謝謝大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.227.113 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YoReToy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657387549.A.CBC.html
Tylose: 買中華電,殖利率比房貸利率高,安全套1F 07/10 01:29
Tylose: 利沒有風險
Tylose: 爬文一下吧,很多人都建議過怎麼做了
剛剛爬文至2017年的文章都沒看到,我會再去查查,感謝
ceca: 股票崩盤到國安基金進場後,跟著進場.4F 07/10 01:33
ceca: 無腦買入0050....一兩年後再賣出..XD
ceca: 放一兩年基本上超穩...中間關電腦不要看就好.
ceca: 另外0050也有股利.現在價格大跌不知道有沒有3%
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:36:55
bylan0820: 推ceca大大說的8F 07/10 01:36
Tylose: 要爬推文 XD9F 07/10 01:37
Tylose: 記得c大最近有發過,近期準備買房和買股的話,他選買股
Tylose: 因為跌下去以後,買股風險比較低
Tylose: 我最近也是增貸出來準備買股
ceca: 美國停止升息+國安基金...兩個訊號出現,股票會很好操作.13F 07/10 01:40
ceca: 不動產的話要挑貨,並且比較麻煩...
ceca: 另外如果你買ETF 正二 利潤可能也很可觀.
Assyla: 就先還吧,等美國QT結束後,再增貸或轉貸也來得及16F 07/10 01:44
ceca: 增貸很快,10天上下..17F 07/10 01:45
ceca: 股票熊市轉牛市,之後也會漲好一段時間,不用怕錯過.
ceca: 當然我們玩不動產,錢在手上會另外找機會先跑房子.
hypeng: 買股不要歐印,跟買房一樣慢慢繳風險才低,股票想著要低20F 07/10 01:46
hypeng: 點歐印,通常一低還有一低低,挑好標的,400萬可以分個幾
hypeng: 年定期定額進場,中間邊繼續存,然後看你自己的生活狀況
hypeng: 和績效,覺得似乎沒有股市才能,就可以考慮多一點轉回還
hypeng: 錢,讓你自己的結果告訴你後續該怎麼做。
ceca: 所以我們不一定會把錢還掉,400我可以操作一間3xx的物件.25F 07/10 01:46
ceca: 但是如果你沒把握,那可以先還掉,等到股票訊號出來再增貸.
先還掉好像算直接性獲得舒緩,可能心理上壓力會有所改變,但如有更好的選擇,或許有
機會可以cover掉每個月的還款。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:52:39
thirtycmecup: 推ceca大大說的27F 07/10 01:50
thirtycmecup: 資訊很實用 useful <3
thirtycmecup: 房板只服ceca大大 半夜還在分享 惠我良多
Tylose: 就怕到時候增貸麻煩,最近銀行越來越囉嗦30F 07/10 01:52
需要銀行方評估增貸時,的確也算是一種風險。
stevenshih: 你可以用理財型房貸31F 07/10 01:54
hypeng: 找到好標的或長期持有下來成本越低,以我自己手邊持股年32F 07/10 01:55
hypeng: 股息有約5%,已經持續穩定5-8年了,400萬的5%也有20萬,
hypeng: 跟買個小套房收租也是類似效果,可以都嘗試看看,但想走
hypeng: 穩健收股利路線不要歐印喔,股市變化快,不像房子壓了一
hypeng: 個價它會定錨很久,所以很多人買房會賺買股就賠,就是因
hypeng: 為都拿買房習慣去買股,一次歐印3、500萬就是很容易烙賽
hypeng: 。
這的確是很看時機進場,以及少量分批會比較安全。
07/10 01:55
jackred: 買005039F 07/10 01:55
s26492755: 做你自己熟悉且符合個性的投資吧40F 07/10 01:59
s26492755: 別人建議的 你不熟悉 就是種風險
本身也是領股息一族,但親友認為用現金放大領股息的部位很不同意,好像長輩都覺得有
現金還錢就對了...。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 02:05:36
tonybk: 學哲安基金梭哈買0050 不過我建議定期定額620842F 07/10 02:02
ppnow: 我是你會這樣做,分批或一次進股市,2330,2412,0050,0043F 07/10 02:13
ppnow: 56,投進去的錢可以質押出來,元大為例如果有500萬借出來3
ppnow: 00是1.56%左右,只還息每天利息是128,就等於只綁了200,
ppnow: 當然股市有波動自己判斷,這只是一個建議
ppnow: 當然如果你的條件不錯貸款容易,現在我最建議你先還掉
ppnow: 最近很動蕩,沒人知道以後會發生什麼事,債務越輕越好
chouvincent 
chouvincent: 近期美股有幾隻翻倍的標的 有在研究的都賺了不少49F 07/10 02:26
chouvincent: 你現在換美金 匯差折損也不大 認識的至少都賺2倍以上
alexhsu0909: 就是等美國QT+國安基金入場51F 07/10 02:27
s26492755: 我覺得可以衡量自己有把握的投資工具能否穩定的打敗你52F 07/10 02:27
s26492755: 房貸的利率  能的話  就是賺利差  何樂而不為
chouvincent 
chouvincent: 獲利一年薪水+股票利得控制在600剛剛好54F 07/10 02:28
alexhsu0909: all in 0050對嗎?!55F 07/10 02:28
s26492755: 長輩想還錢可以理解  畢竟他們經歷過高利時代  我媽也56F 07/10 02:28
s26492755: 常常叫我不要再買房了
etrangere: 長輩真的都會說要還錢+1 很久之前是不是有什麼很恐怖58F 07/10 02:36
etrangere: 的土地泡沫化  有的人超恐懼房地產
s26492755: 所以有錢基本上不會給我媽知道  不然他會唸到你去還錢60F 07/10 02:38
s26492755: 為止
xluds24805: 丟 maicoin usdc 定存,年化 5.5%62F 07/10 02:40
iamala: 繼續買啊。我媽上次問我房貸還剩多少,我一下噗哧笑出來63F 07/10 04:04
iamala: 差點被抓包XD 別讓長輩窮擔心...
g11121s: 加入房版等國安call訊搬錢救市,也是社會責任之一XD65F 07/10 07:10
lionking56: 坐等0050變0025,借錢救台股66F 07/10 07:19
ctx705f: 股板搜尋0050正二67F 07/10 08:13
s51911223: 房貸利率那麼低,當然是去市場找標的套利差68F 07/10 08:34
iwcuforever: 會來問,如果之前沒接觸股市,我還是覺得不要貸款到69F 07/10 08:43
iwcuforever: 那麼高
iwcuforever: 現在已不算多頭市場,不建議貿然進場
jujubaby174: 投資0050或正二,比被通膨吃掉好72F 07/10 09:04
harlanstars: 房版轉變股版和投資版73F 07/10 09:48
inunoya: 先讓月還款降到四萬以下74F 07/10 10:40
loopdiuretic: 崩盤到國安基金進場誰不會說 我也可以建議等gg到十75F 07/10 10:41
loopdiuretic: 元你再貸出來買啊
duriel3313: 問題就是不知道什麼時候國安會進場 現金有機會成本阿77F 07/10 11:06
ethel617: 若覺得目前還款有點壓力,可以部分先還,股市大跌確實78F 07/10 12:25
ethel617: 是很好的入手時機,我會傾向投股市多一些

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