※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-01 03:16:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 之前看上的房子改在591出租了
時間 Thu Jun 30 17:46:26 2022
之前有看了一間樓中樓的 總價1280
考慮兩天之後房仲跟我說賣出去了
本來不以為意 陸陸續續在看的時候
居然發現同一個物件(位置 樓層相同)
在591出租裡面出現了
看起來他是有整理裝潢了一下
開價月租35000
有高手能分析一下這間房子買跟租的優劣嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.144.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YlN3qZw (home-sale)
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→ : 都賣出去出租了要分析什麼？1F 06/30 17:47
想租啊QWQ→ : 一個是房貸 一個是租金 就這樣..2F 06/30 17:49
推 : 1280貸款一千 三十年差不多三萬五，等五年在賣啊3F 06/30 17:55
所以租金三萬五投資客幾乎沒賺？→ : 買了可以裝潢成你要的形狀，租只能看他給你什麼形狀4F 06/30 17:55
※ 編輯: jayyen7 (223.136.144.21 臺灣), 06/30/2022 17:57:34推 : 你沒買到覺得惋惜嗎？租金=本金+利息，如果有寬限期，每5F 06/30 17:57
→ : 個月有2.2萬的收入。
→ : 個月有2.2萬的收入。
→ : 怎麼會沒賺？賺增值7F 06/30 17:58
推 : 如果不想買了至少租喜歡的 改買金流件收租cover自己的租8F 06/30 17:58
→ : 金
→ : 金
→ : 這物件可以租3.5萬的話，真的很不錯~10F 06/30 17:59
推 : 賺爆了，房租繳房貸，輕鬆沒壓力11F 06/30 17:59
推 : 原po應該在台中吧 這邊租金真的頗高12F 06/30 18:00
→ : 貼出來看看,可以租到3.5萬,不低耶13F 06/30 18:03
→ : 租金能cover房貸基本上就立於不敗之地14F 06/30 18:11
推 : 租金打平房貸就是賺，怎麼會沒賺15F 06/30 18:11
推 : 你在幫他存房QQ16F 06/30 18:13
推 : 租金扣掉房貸利息多的都是淨賺耶 你要不要算一下……17F 06/30 18:16
→ : 你租就是幫他養，就這樣18F 06/30 18:17
→ : 他少說一個月賺二萬一耶19F 06/30 18:18
推 : …20F 06/30 18:28
噓 : 幫投資客付房貸….21F 06/30 18:34
→ : 可憐哪 一個繳3萬5給銀行還能有房子 一個繳3萬5送房東22F 06/30 18:41
推 : 租屋優點就不用頭期款 不用付仲介費23F 06/30 18:44
推 : 這投報率我可以24F 06/30 18:45
推 : 如果租得到三萬五代表你眼光可以，議價能力有問題25F 06/30 18:52
推 : 如果這是真的投報率高的離譜26F 06/30 18:58
推 : 如果房租三萬五為真，這物件太香了吧，你沒買到真的可27F 06/30 18:58
→ : 惜
→ : 惜
推 : 不太相信現在市況投報率有這麼高29F 06/30 19:05
推 : 台中租三萬五要很好的物件耶30F 06/30 19:09
→ : 沒那麼好租
→ : 沒那麼好租
→ : 沒賺？ 房租cover本利合 你覺得沒賺？？？32F 06/30 19:48
推 : 1280租3.5，粗投報3.28% 一般般不能算好33F 06/30 20:26
→ : 樓上 算法不能這樣算 應該是租金扣掉房貸利息 再除頭期34F 06/30 21:03
→ : 款吧！
→ : 款吧！
推 : 35000很厲害36F 06/30 21:04
→ : 投報最好這樣算啦,亂算一通37F 06/30 21:04
推 : 所以我說是粗投報阿，真的就還好38F 06/30 21:06
→ : 要用irr還是其他算法隨意
→ : 貸款八成都無法自償了
→ : 這個總價跟租金應該是在台北市？
→ : 要用irr還是其他算法隨意
→ : 貸款八成都無法自償了
→ : 這個總價跟租金應該是在台北市？
→ : 花300萬，30年後擁有一間房，划算42F 06/30 22:22
推 : 開價一回事43F 06/30 22:24
→ : 三萬以上租金不同市場
→ : 三萬以上租金不同市場
噓 : 租出去再說好嗎？除非在信義區 3.5萬樓中樓租一樓ㄧ45F 06/30 22:28
→ : 鳳吧
→ : 鳳吧
推 : 1280租三萬五很屌了好不好，然後你在幫人家繳房貸怎麼會47F 06/30 22:37
→ : 幻想他沒賺呢？好天真
→ : 幻想他沒賺呢？好天真
推 : 數字明顯有賺 很爽49F 06/30 22:59
→ : 明顯肥到流油，租屋市場非常歡迎，房價看跌租屋就好50F 06/30 23:14
噓 : 市場看壞 政府打房 但又補助租金 你覺得投資客們會怎麼51F 07/01 01:40
→ : 做？
→ : 做？
→ : 近期買1280 能租35000 厲害欸53F 07/01 01:59
推 : 哇！這租金很棒欸54F 07/01 02:23
→ : 租金補貼不就政府公告可以漲多少的公定價嗎？德政啦55F 07/01 02:48
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