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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 13:59:06
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 興富發「港灣1號院」下月公開 5字頭開價
時間 Mon Jun 27 09:55:52 2022



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https://tw.appledaily.com/property/20220615/EED1F0AABA9370E217B49D414B
興富發「港灣1號院」下月公開 5字頭開價創區域新高|蘋果新聞網|蘋果日報
[圖]
近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣,也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區房價不斷上揚,然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕,過去長期缺少新案供給,導致人口不斷流失,而該現象或許在不久將來就有改善契機,主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購入「華王大飯店」原址,7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院 ...

 

內文:

近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣,也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區
房價不斷上揚,然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕,過去長期缺少新案供給,導致人口
不斷流失,而該現象或許在不久將來就有改善契機,主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址,7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開,每坪開價

50~55萬元更是鹽埕新屋房價1倍。

近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區,主因是區內人口不斷外流,從縣市合併後2
萬7371人,一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人,人口減少4840人衰退近17.6%,而隨著
人口外流商圈轉移,導致房市買氣已被邊緣化,與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
,因行政區購屋客層多屬自住需求,較少有外地購屋族置產,因此整體買氣不佳。


然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設,也讓鹽埕區房市受惠,如高雄流行音樂中心就
橫跨愛河灣兩側,位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭,為打造港灣景觀宅,興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址,並打除規劃社區戶數1115戶,鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」,該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮,坪數15~37坪,預計今年7月公開
,每坪開價50~55萬元,而鹽埕區開價單坪5字頭,也創下南高雄小宅新高。


《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢,今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59
萬元,雖然價格創史上新高,但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析,「港灣1號院」規劃超高住宅,未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港,該特殊地段條件成為拉高房價賣點,而每戶若居住2人,社區將有高達2230人
,等同鹽埕區10分之1人口,屆時將成為高雄首見,單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。(葉家銘/高雄報導)


心得:

負責幫各大建商定錨價格的小宅
興富發的最新作品 真的很考驗接受度..

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dakkk: 高雄...1F 06/27 09:57
jaricho: 發哥不錯2F 06/27 09:59
disappearair: 一層32戶。3F 06/27 10:23
asdf0923: 千戶大社區真的難以想像...4F 06/27 10:29
Eastdoor298: 蠻期待市場會表現如何5F 06/27 10:35
Eastdoor298: 中高樓層看出去是真的蠻美的
flavorBZ 
flavorBZ: 不樂觀7F 06/27 10:36
flavorBZ: 鹽埕區大多城中城住戶素質
flavorBZ: 一個字,窮
dog37: 這大概都是投客吧,自住買的起1坪50萬會有更好選擇,10F 06/27 10:39
york1987: 原本華王也才300間房間...XD11F 06/27 10:40
dog37: 如果總價1500萬買30坪室內大概剩下15坪,可以買美術館中古12F 06/27 10:41
sspider0829: 開始了 南高準備下半年 搞完港灣搞特貿 爽13F 06/27 10:41
piliwu: 這有河景海景跟高流景觀14F 06/27 10:42
dog37: 大概總價1000萬左右的會很搶手吧,中北部下來的投客會覺得15F 06/27 10:42
dog37: 有河有海好便宜,反正也不是自住,不是自己等電梯
sheeppig: 高雄這種千戶建案管理不會有問題嗎?17F 06/27 10:45
dog37: 買這邊的套房投資一個月大概也可以租2萬-2萬5吧?18F 06/27 10:45
dog37: 但你說這棟會住鹽埕區1/10的人口,想也知道不可能
howhow801122: C大不知道怎麼看!20F 06/27 10:47
alexstag: 里長伯建築,管委會= 里民會議21F 06/27 10:51
chillybreeze: 一坪50萬不買美術館?22F 06/27 10:52
destinygirl: 85大樓、城中城翻版23F 06/27 10:55
ctx705f: 那我買仰德灣或港灣麗池都屌打24F 06/27 11:03
kodo5566: 讚喔XDDD25F 06/27 11:11
littlea: 其麥 引進資金來高雄 錯了嗎26F 06/27 11:13
piliwu: 這案隔壁是國賓飯店吧?我猜可能推6字頭到時大家就會覺得27F 06/27 11:18
piliwu: 發哥便宜
piliwu: 不要看門牌鹽埕區跟你們想的不一樣
murmur38: 不是隔壁 是原地吧30F 06/27 11:33
childeviler2: 看看合宜住宅那麼多戶有沒有打架就知道了31F 06/27 11:35
DAPL: 國賓飯店比這邊好太多了32F 06/27 11:43
zebirlin: 看過華人匯國王一號院系列後 覺得發哥真的很會高割離席33F 06/27 11:43
yao60301: 城中城?34F 06/27 11:44
DAPL: 這邊套房要租兩萬五應該是很困難35F 06/27 11:48
dog37: 國賓飯店跟這裡差很多,國賓靠愛河第一排,華王在五福路上36F 06/27 12:00
Mulsanne: ^U^37F 06/27 12:01
dog37: 國賓飯店是前金區,華王是鹽埕區,走路大約10分鐘距離38F 06/27 12:01
siribest: 看我大高雄也要起飛啦39F 06/27 12:06
nopenisgreat: 坐五望六搶七盼八夢九了,停電也阻止不了房價大漲40F 06/27 12:16
black5221: 鹽埕區這價格…定錨用的?41F 06/27 12:25
mnmcbl: 想知道什麼族群的人會買單42F 06/27 12:36
Nujabes: 這戶數我還以為是住大學宿舍43F 06/27 12:39
ILOVEluee: 一千多戶開每坪50  高雄人真有錢44F 06/27 12:47
yyc210: 一層32戶37樓 六電梯兩部到地下室45F 06/27 12:51
yyc210: 50萬起 鹽埕區 為了景買這個?
HHHHS: 這個等電梯要多久47F 06/27 13:09
BRIANERIC2: 我覺得河左岸比較好耶,至少是第一排48F 06/27 13:38
AndrewWiggs: GGer誰在跟你開車,都馬開直升機上下班,還需要坐到49F 06/27 13:39
AndrewWiggs: 地下室?
san06182003: 可是鹽埕生活機能超差51F 06/27 13:41

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發財市怎麼開那麼便宜?還不買爆!
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