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看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 花1285萬竟買到海砂屋？小資夫妻要求前
時間 Sun Jun 26 19:12:37 2022
連結：https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=9&SerialNo=147675
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內文：
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俗稱「海砂屋」的高氯離子建築物，短期會使得牆面生出「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼
筋，造成鋼筋外露、混凝土塊剝落等情形，讓房屋結構嚴重損害，威脅住戶的安全。若民
眾不幸買到海砂屋，修繕恐「大傷荷包」，溝通與後續處理也相當麻煩。
筋，造成鋼筋外露、混凝土塊剝落等情形，讓房屋結構嚴重損害，威脅住戶的安全。若民
眾不幸買到海砂屋，修繕恐「大傷荷包」，溝通與後續處理也相當麻煩。
在萬華購置自用住宅的林先生日前向上報投訴，2021年，他與妻子在信義房屋房仲的介紹
下，以1285萬元購買屋齡30多年、位在華江橋附近的中古屋，賣方強調屋況保持良好，僅
廚房、廁所有鋼筋外露，但清除壁紙後，發現其他空間的鋼筋鏽蝕嚴重、混凝土塊剝落，
房屋結構大有問題，他們與前屋主、信義房屋三方協商未果，被要求自行負責。
下，以1285萬元購買屋齡30多年、位在華江橋附近的中古屋，賣方強調屋況保持良好，僅
廚房、廁所有鋼筋外露，但清除壁紙後，發現其他空間的鋼筋鏽蝕嚴重、混凝土塊剝落，
房屋結構大有問題，他們與前屋主、信義房屋三方協商未果，被要求自行負責。
清大博士畢業的林先生，是人生第一次買房，妻子則是公務員，他們當初考量「術業有專
攻」，決定委託大型房仲公司協助尋找適合的物件，最後找上信義房屋萬華店。2021年3
月，他們在信義房屋的推薦下，看了華江橋附近的公寓，當時在物件的說明書上僅揭露廚
房、廁所有鋼筋外露問題，並已經處理，氯離子檢測結果為0.34，雖數值略高，但還不致
於有所危害。
攻」，決定委託大型房仲公司協助尋找適合的物件，最後找上信義房屋萬華店。2021年3
月，他們在信義房屋的推薦下，看了華江橋附近的公寓，當時在物件的說明書上僅揭露廚
房、廁所有鋼筋外露問題，並已經處理，氯離子檢測結果為0.34，雖數值略高，但還不致
於有所危害。
經過半年多的考慮與議價，雙方決定以1285萬元成交。沒想到，在2021年11月1日簽約當
天，前屋主才揭露客廳也有鋼筋外露問題，但已經進行修繕，林先生相信屋主說詞，也認
為信義房屋房仲會善盡調查責任，仍簽約買下該物件。
天，前屋主才揭露客廳也有鋼筋外露問題，但已經進行修繕，林先生相信屋主說詞，也認
為信義房屋房仲會善盡調查責任，仍簽約買下該物件。
然而，在去年12月交屋當天，前屋主的太太突然透露，孫女的房間也有鋼筋外露問題，但
還沒有處理，由於已經簽約，當下也沒辦法看實際情況，林先生與林太太只好迫於接受。
2022年4月18日，林先生委託室內設計師進行拆除工程，卻發現房屋結構有問題，趕緊停
工，並找結構技師、信義房屋房仲與律師到現場會勘。
還沒有處理，由於已經簽約，當下也沒辦法看實際情況，林先生與林太太只好迫於接受。
2022年4月18日，林先生委託室內設計師進行拆除工程，卻發現房屋結構有問題，趕緊停
工，並找結構技師、信義房屋房仲與律師到現場會勘。
無論是信義房屋委託或林先生找來的結構技師，其評估報告都直指該房屋必須進行修繕。
6月12日，他們召開協調會議，信義房屋委託的律師表示，合約第19條載明，除非前屋主
有故意隱匿，否則可以不用承擔責任，並詢問林先生願意負擔修繕費用幾成。
6月12日，他們召開協調會議，信義房屋委託的律師表示，合約第19條載明，除非前屋主
有故意隱匿，否則可以不用承擔責任，並詢問林先生願意負擔修繕費用幾成。
在協調會議當下，林先生強調說，他不會在此時承諾負擔幾成，一開始有揭露的部份可以
承擔或討論負擔部分費用，但之前不知情的地方，無法承擔。信義房屋則表明，會再詢問
結構技師是否能監工、出具安全評估報告，並請修繕廠商提供最終報價。
承擔或討論負擔部分費用，但之前不知情的地方，無法承擔。信義房屋則表明，會再詢問
結構技師是否能監工、出具安全評估報告，並請修繕廠商提供最終報價。
「這樣擠牙膏似的揭露，前屋主是不是有涉及故意隱匿？」林先生向本報記者說明，賣方
所稱的客廳補強工程，經拆除後的情況顯示，像是在賣屋前不久才進行處理。結構技師也
提到，這不是正規補強修繕的手法，比較像補上混凝土試圖遮蓋，讓賣相比較好看，與賣
方所稱的處理好了，有很大的差距。
所稱的客廳補強工程，經拆除後的情況顯示，像是在賣屋前不久才進行處理。結構技師也
提到，這不是正規補強修繕的手法，比較像補上混凝土試圖遮蓋，讓賣相比較好看，與賣
方所稱的處理好了，有很大的差距。
林先生也質疑說，信義房屋房仲是否未善盡調查責任，甚至沒有把關好，沒特別提醒，讓
他們簽下對買方相當不利的霸王條款。此外，他們未來若想要賣房，勢必要揭露這些瑕疵
，但這裡不在市中心，又有誰會想買，可能只能撐到危老重建的那一天。
他們簽下對買方相當不利的霸王條款。此外，他們未來若想要賣房，勢必要揭露這些瑕疵
，但這裡不在市中心，又有誰會想買，可能只能撐到危老重建的那一天。
「信義房屋難道都沒有責任嗎？」林太太沉痛說道，這個世代要買房很不容易，他們沒有
奧援，好不容易存到頭期款買房，卻買到有問題的房子，根本無法入住，心真的非常痛，
也覺得信義房屋怎麼會如此處理，背棄他們夫妻的信任。
奧援，好不容易存到頭期款買房，卻買到有問題的房子，根本無法入住，心真的非常痛，
也覺得信義房屋怎麼會如此處理，背棄他們夫妻的信任。
林太太也無奈說道，買方的權益究竟在哪裡？現在的年輕人買中古屋或預售屋，壓力比較
小，但買中古屋就會面臨資訊不對等的問題，無法掌握房子的真實狀況，就像「國王的新
衣」，拆掉了以後才發現，他們希望信義房屋可以認真處理這個問題。
小，但買中古屋就會面臨資訊不對等的問題，無法掌握房子的真實狀況，就像「國王的新
衣」，拆掉了以後才發現，他們希望信義房屋可以認真處理這個問題。
心得：
又是一則房仲串連賣方利用話術，牙膏式揭露等手法隱瞞海砂屋以方便成交。
事後買家要據以力爭，就跟他們玩法律遊戲來合理化之前的所作所為。
買老房一定要徹底檢測，也別相信不認識的屋主跟房仲說的話，
一切公事公辦，以免掉進他們的圈套跟陷阱。
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推 : 老房不少氯離子過高啊1F 06/26 19:23
推 : 先成交再誠實2F 06/26 19:33
噓 : 看起來是小黃新人的每日任務3F 06/26 19:34
推 : 買那種年份的房子，真的要特別注意啊。4F 06/26 19:38
→ : 買房子前可要求檢測嗎？明明就是上千萬的物品，卻只能看5F 06/26 19:41
→ : 個半小時左右就要決定要不要買，畸形文化
→ : 個半小時左右就要決定要不要買，畸形文化
推 : 上面寫小綠不是嗎？7F 06/26 19:51
推 : 台灣買房就是畸形啊，每個都說現況交屋，你不買再加價8F 06/26 19:52
→ : 賣。
→ : 賣。
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推 : 明明該提醒的都提醒啦......是還要什麼？12F 06/26 20:07
→ : 這家房仲都馬只顧成交而已 不意外13F 06/26 20:09
推 : 鋼筋外露？這種應該驗屋都驗的出來吧？如果買二手不驗屋，14F 06/26 20:09
→ : 完全相信仲介，那也只能怪自己。
→ : 完全相信仲介，那也只能怪自己。
推 : 小黃小綠都一樣啦16F 06/26 20:49
推 : 他們談了半年才買耶！有因為是海砂屋的事實砍價嗎？接17F 06/26 21:11
→ : 受廚房是海砂，不接受客廳是海砂也很奇怪啊！
→ : 受廚房是海砂，不接受客廳是海砂也很奇怪啊！
推 : 不對吧，這間不是海砂啊，檢測標準有過吧?19F 06/26 21:26
推 : 黑心仲介聯手投機客...咦？20F 06/26 21:34
推 : 氯離子不同區塊採檢方式不同也會造成很大差異，光是鋼21F 06/26 21:46
→ : 筋裸露這點就知道是有問題，還要繼續買，不就是接受有
→ : 問題的屋況嗎？
→ : 筋裸露這點就知道是有問題，還要繼續買，不就是接受有
→ : 問題的屋況嗎？
推 : 這根本詐欺吧！24F 06/26 22:09
推 : 小黃小綠都一樣啦+125F 06/26 22:24
推 : 低端仲仲只會用話術騙人 踐踏自己職業的尊嚴26F 06/26 22:42
推 : 本版：只花1300是想買到多好的房子？27F 06/26 23:30
推 : 信義不意外……28F 06/26 23:38
推 : 簽約有一欄是自費檢測，廚房廁所已經有鋼筋外露，沒有29F 06/26 23:39
→ : 驗嗎
→ : 驗嗎
推 : 垃圾還想賺錢可憐啊31F 06/26 23:51
→ : 好可憐，清大博士花1285萬只能買這種房子。是說鋼筋外露32F 06/27 00:09
→ : ，就算不是海砂屋，這房子可以買嗎？
→ : ，就算不是海砂屋，這房子可以買嗎？
推 : 台北市買1285 這就是海砂屋價格吧 有夠便宜34F 06/27 00:09
推 : 這間有驗，不是海砂35F 06/27 01:32
→ : 新聞貼一半，公司的回應明明就在新聞裡面，學長您真的很
→ : 辛苦欸
→ : 新聞貼一半，公司的回應明明就在新聞裡面，學長您真的很
→ : 辛苦欸
推 : 公司的回應有比較好嗎？38F 06/27 01:53
→ : 不就是「我很積極喔，但你簽約了請硬吞」
推 : 所謂積極是啥？積極pass訊息給賣方？積極說服買方吞下
→ : ？還是積極修復申請賠償？
→ : 不就是「我很積極喔，但你簽約了請硬吞」
推 : 所謂積極是啥？積極pass訊息給賣方？積極說服買方吞下
→ : ？還是積極修復申請賠償？
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