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作者 標題 [閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓
時間 Sat Jun 25 15:21:21 2022
很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓
但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓
現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲
舊市區都更案相對量體比較小
之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步
造成危老都更緩步 除非政策有重大改變
重劃區派的人認為之後重劃區的人口素質,街廓,房價都會超過舊市區
成為之後自住的首選 而舊市區會因為居民趨老而慢慢沒落
舊市區派的人認為舊市區的交通及生活機能,學區,就業機會是永遠有市場
其實兩者的生活方式不管是用餐,購物,交通,育兒都相距甚遠
所以想知道大家以雙北來說, 重劃區也幾乎都有鄰近捷運站的狀況
如果單價差不多 "自住"非投資 環境會比較喜歡住在重劃區大樓還是舊市區大樓
例如: 板橋府中vs江翠北重劃, 三重菜寮 vs 三重右岸重劃區, 北市石牌 vs 北士科
大安森林公園周邊vs信義計畫區, 新店七張/區公所 vs 央北重劃區..等等
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推 : 地點 交通 學區 綠地 機能1F 06/25 15:24
→ : 各有所需，我個人是不喜歡住在舊社區2F 06/25 15:25
→ : 爬文3F 06/25 15:25
→ : 重畫區的社區素質，比較平均4F 06/25 15:25
推 : 住舊市區 然後等重劃區熱鬧了再搬過去5F 06/25 15:26
→ : 重劃區通常素質不錯 有新學區更加分6F 06/25 15:29
推 : 百億甲7F 06/25 15:29
推 : 純以自住考量跟別人去拓荒幹嘛，一個人一輩子有幾個10年8F 06/25 15:30
→ : 買重劃區交接舊市區9F 06/25 15:32
推 : 新北跟台北混在一起講也很怪，新北那些舊市區像菜寮什麼學區10F 06/25 15:35
→ : 工作機會都沒有優勢呀
→ : 工作機會都沒有優勢呀
推 : 雙北重劃區除了淡海之流，也很少荒涼到哪去，離舊市區也12F 06/25 15:40
→ : 近，要生活品質的還是會選重劃區吧
→ : 近，要生活品質的還是會選重劃區吧
推 : 重劃區的捷運通常都擦邊，能吃到捷運機能的超級少14F 06/25 15:43
推 : 捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區
推 : 捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區
推 : 成熟的重劃區當然是首選 但如果還在開墾的階段 光16F 06/25 15:46
→ : 要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合
→ : 自住了 只是這時候的房價才便宜
→ : 要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合
→ : 自住了 只是這時候的房價才便宜
推 : 不會啊 土城重劃區多數都吃得到捷運啊 又離舊市區近19F 06/25 15:47
推 : 我比較喜歡舊的重劃區20F 06/25 15:50
→ : 20多年的重劃區最剛好
→ : 20多年的重劃區最剛好
推 : 發展成熟的重劃區ok 墾荒的重劃區自求多福22F 06/25 15:55
→ : 20年的重劃區 不是一樣老大樓之後慢慢租客流入 素質也變差23F 06/25 15:55
推 : 所以要買素質好的大樓阿24F 06/25 15:56
推 : 買舊市區公寓出租，租重劃區新大樓 才是正解25F 06/25 16:10
→ : 新莊副都心一片鳥除了大樓有什麼？還不是要走到舊市26F 06/25 16:24
→ : 區買東西吃東西
→ : 區買東西吃東西
→ : 台北市還好 連萬華舊城區街道都比其他地方的重劃區還整齊28F 06/25 16:25
→ : 但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風
→ : 機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的
→ : 不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚
→ : 如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就...
→ : 但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風
→ : 機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的
→ : 不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚
→ : 如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就...
→ : 重劃區都要千萬的區 素質比較好33F 06/25 16:35
推 : 我是住重劃區34F 06/25 16:46
推 : 選重劃區坪數大的那種～不要一堆套房兩房的～然後地下室35F 06/25 16:47
→ : 都是坡道平面車位沒有機械車位
→ : 都是坡道平面車位沒有機械車位
→ : 前一陣子去看台中舊城區的建案 雖然機能很好 建商也好 但37F 06/25 16:52
→ : 由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了
→ : 由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了
→ : 如果是台北舊市區 市中心五區，普遍街廓、素質就不差39F 06/25 17:04
→ : ，學區也比較好
→ : ，學區也比較好
推 : 看自己需不需要舊市區的生活機能啊，如果沒小孩的41F 06/25 17:05
→ : 話，重劃區舒服多了
→ : 話，重劃區舒服多了
→ : 有小孩才更要住重劃區吧 像桃園以前的流氓學校被重劃區洗43F 06/25 17:09
→ : 成優秀升學國中
→ : 成優秀升學國中
推 : 你應該拿台北市中古大樓 vs 新北重劃區 才有意義吧….45F 06/25 18:05
推 : 台北市超過30年漸漸沒市場了46F 06/25 18:20
→ : 年輕人根本不可能會去買舊大樓 那種警衛都是老阿北
→ : 年輕人根本不可能會去買舊大樓 那種警衛都是老阿北
推 : 重劃區大樓48F 06/25 18:22
推 : 看社區管理 會找的話舊市區內也有很好的品質49F 06/25 18:26
推 : 建議：緊臨舊市區的重劃區 騎車五分鐘內什麼機能都有
推 : 造鎮的重劃區自住就三思
推 : 建議：緊臨舊市區的重劃區 騎車五分鐘內什麼機能都有
推 : 造鎮的重劃區自住就三思
→ : 當然是重畫區52F 06/25 18:45
→ : 重畫區代表政府資源的轉移，民間資金跟著移動，不敢說每一
→ : 個都成功但絕對都比死水的舊市區好
→ : 重畫區永遠都有題材，舊市區一旦衰落就萬劫不復
→ : 重畫區代表政府資源的轉移，民間資金跟著移動，不敢說每一
→ : 個都成功但絕對都比死水的舊市區好
→ : 重畫區永遠都有題材，舊市區一旦衰落就萬劫不復
推 : 新北大樓 vs 台北中古 台北中古 捷運優勢萬年不敗56F 06/25 19:22
推 : 都不怎麼樣吧57F 06/25 19:58
→ : 重劃區大樓自肅能力很驚人的樓下一有機車停上人行道 群組58F 06/25 20:04
→ : 馬上就有人highlight 警衛就出去關切了
→ : 其他大大小小的社區內違反規約也是馬上就有人在群組反應
→ : 馬上就有人highlight 警衛就出去關切了
→ : 其他大大小小的社區內違反規約也是馬上就有人在群組反應
推 : 新大樓不都這樣，關重劃區什麼事61F 06/25 20:14
→ : 重劃區連里民群組都有可怕的自肅力..62F 06/25 20:16
→ : 新大樓有自肅力沒錯但很快就會跟週圍老社居鄰居起衝突了XD
→ : 譬如來我家裝東西的b&q師父就抱怨你們這附近很愛檢舉臨停
→ : 害他被罰錢白做工
→ : 新大樓有自肅力沒錯但很快就會跟週圍老社居鄰居起衝突了XD
→ : 譬如來我家裝東西的b&q師父就抱怨你們這附近很愛檢舉臨停
→ : 害他被罰錢白做工
→ : 當然是成熟階段重劃區啊66F 06/25 20:35
推 : 怎麼沒把台北老房放進來比較？67F 06/25 21:43
推 : 副都心一堆叫外送的啊 你要外食方便乖乖選老市區68F 06/25 22:21
推 : 重劃區 +1 真的 買了你就知道好 資源多69F 06/25 22:42
→ pz5202 …
推 : 同意r大，每次都看一堆人推重劃區，重點至少都要10以上才71F 06/25 22:54
→ : 會’慢慢‘形成小聚落商圈
→ : 人生有幾個十年？你享受不就那3、4個十年？所以地段還是買
→ : 房唯一考量
→ : 會’慢慢‘形成小聚落商圈
→ : 人生有幾個十年？你享受不就那3、4個十年？所以地段還是買
→ : 房唯一考量
推 : 自住就買100年重劃區的新屋或新古捷運宅囉75F 06/25 23:05
→ : 搞笑10到20年自動變100年XD
→ : 搞笑10到20年自動變100年XD
推 : 買重劃區旁邊的老市區不會喔，我就愛這種的77F 06/25 23:07
推 : 看物件啦 人生沒有這麼簡單的二分法78F 06/25 23:07
→ : 這種重劃區生活機能因為貼著舊市區，所以生活機能強79F 06/25 23:08
→ : 所以價格相對高，比旁邊舊房子貴一倍以上很正常
→ : 所以價格相對高，比旁邊舊房子貴一倍以上很正常
→ : 其實雙北這種還是有貨，很多還比這兩年因為大量預售開81F 06/25 23:08
→ : 案而推高的新重劃區還便宜，實際自住起來cp值屌打
→ : 案而推高的新重劃區還便宜，實際自住起來cp值屌打
推 : 台北市心五區和其他區要分開來看83F 06/25 23:20
→ : 如果是市心五區，本身街廓就很整齊，建商有極高意願都更
→ : ，基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去
→ : 如果是台北新北蛋白區，舊市區街廓慘不忍睹，基本上舊市
→ : 區被重劃區取代極高
→ : 如果是市心五區，本身街廓就很整齊，建商有極高意願都更
→ : ，基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去
→ : 如果是台北新北蛋白區，舊市區街廓慘不忍睹，基本上舊市
→ : 區被重劃區取代極高
推 : 還是要看社區吧 很多一房和小兩房的 租客來來去去 素質88F 06/25 23:53
→ : 能好到哪
→ : 能好到哪
推 : 台北市舊市區新大樓比重劃區貴多了，台北市還是舊市區略強一90F 06/26 07:22
→ : 些，主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠
→ : 些，主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠
推 : 因為一堆人買重畫區了 當然推你入坑92F 06/26 08:26
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