※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-22 02:49:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實價登錄是否有包含服務費?
時間 Wed Jun 22 00:31:51 2022
最近因為要搬家換屋
底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
所以建議我應該折扣掉4%左右
才是差不多的價格
請問大家這說法是否正確呢?
謝謝大家!!
(算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.21.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YiV9vp3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655829113.A.CC3.html
推 : 沒==1F 06/22 00:33
原來是被唬弄了嗎QQ 我還傻傻簽專任→ : 你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱2F 06/22 00:33
我用近3個月的平均去抓 裝潢費用1/3加一點上去 被嫌開太高不好談(裝潢未滿1年)
→ : 你就算你實拿要多少就好了3F 06/22 00:34
我是這樣抓 但委託一個月 這兩天打來希望我調低推 : 你就踩死最近三個月實登的平均賣！4F 06/22 00:35
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:38:21→ : 實價登錄有的含服務費有的不含5F 06/22 00:36
推 : 你就踩實登當實拿就好了 還是你很缺錢？6F 06/22 00:36
是一定要賣 但不希望賣低了!? 因為要賣掉才夠預算看換房的推 : 沒包含7F 06/22 00:37
推 : 還沒簽可以換了 問一下就知道的事..8F 06/22 00:37
→ : 賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交9F 06/22 00:38
難怪我前兩天說願意調降 今天就來約周末見面了推 : 沒10F 06/22 00:38
推 : 推2樓11F 06/22 00:38
→ : 還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化12F 06/22 00:38
感謝大家 那我懂了※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:40:38
推 : 開價不是重點 有興趣就會跟你談 不喜歡連談都沒有13F 06/22 00:39
→ flavorBZ …
推 : 沒15F 06/22 00:42
→ : 裝潢未滿一年賣實登都嫌低16F 06/22 00:43
我算當初裝潢費30%上去 也可能裝潢風格不見得大家喜歡→ : 現在觀望期 但你也不要急啊17F 06/22 00:43
→ flavorBZ …
→ : 委託一個月 硬起來實拿 不到不用見19F 06/22 00:45
→ flavorBZ …
→ : 加服務費實登是用來墊高房價21F 06/22 00:46
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:48:47→ : 不是拿來砍賣家理由22F 06/22 00:47
推 : 怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多，就我知道我們家跟23F 06/22 00:48
→ : 我認識的同業跟小綠，絕大多數都是含賣方服務費不含買方服
→ : 務費，實價登錄就是登錄合約價啊！ 賣方委託合約上收售價
→ : 的4%，買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽
→ : 說有的實登會備註，但是絕大多數應該都是上述做法。
也是有人包含的 請問實價登錄上看的出來有沒有包含嗎?→ : 我認識的同業跟小綠，絕大多數都是含賣方服務費不含買方服
→ : 務費，實價登錄就是登錄合約價啊！ 賣方委託合約上收售價
→ : 的4%，買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽
→ : 說有的實登會備註，但是絕大多數應該都是上述做法。
推 : 如果實登價格是實拿價，那買方參考實登的價格也很可怕耶..28F 06/22 00:52
→ : .等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想
→ : 都抖...
→ : 我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當，但是您優先計
→ : 算你的成本，評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希
→ : 望賣的價格比較重要吧？
→ : .等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想
→ : 都抖...
→ : 我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當，但是您優先計
→ : 算你的成本，評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希
→ : 望賣的價格比較重要吧？
推 : 依合約為主，我賣成屋的賣價我有加上成交後另外要付的34F 06/22 00:55
還好合約沒改...那我就不花時間跨縣市跑一趟見面了推 : 我家買房仲介收的1%服務費是另外算，沒包含在實登35F 06/22 00:55
→ : 仲介費。我買預售的實登，因為仲介費全都我付，對方賣36F 06/22 00:55
→ : 價實登是不含仲介費的。
→ : 價實登是不含仲介費的。
→ : 不會完蛋 直接回來改開高 不改就不給他賣了38F 06/22 00:59
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:08:17推 : 就叫仲介來改價格把降的價格調回來就好啦，小事而已39F 06/22 01:07
→ : 服務費操作空間484很大 水很深阿?40F 06/22 01:09
對阿 這樣算起來有0~6%的操作空間?!推 : 包含屋主不包含買方41F 06/22 01:12
有包含+1 實價登錄網站好像看不出來有沒有包含...※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:16:05
推 : 當然沒有42F 06/22 01:14
→ : 未來都要分開登記
→ : 未來都要分開登記
推 : 我的經驗沒包含44F 06/22 01:16
推 : 很難講，除非你能問到當事人，而且他沒騙你45F 06/22 01:16
推 : 不知道實情的話，通常當成不包含服務費
推 : 不知道實情的話，通常當成不包含服務費
推 : 實登不一定含服，自行交易不就沒服了，但有些含服價格就47F 06/22 02:02
→ : 會墊上去
→ : 會墊上去
推 : 含服的話備註會寫，你一個一個點開就知道了49F 06/22 02:31
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