顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-24 14:16:18
看板 home-sale
作者 tsaosh (tsaosh)
標題 [閒聊] 台灣人口趨勢圖
時間 Thu Jun 23 19:49:03 2022


各位前輩大家好
台灣房價不斷飆漲
其實就是青壯人口(工作年齡)到了頂峰
這些人口把未來20-30年的生產力(薪資所得)
一口氣在現在投入買屋
然後用未來20-30年工作薪資攤還
在假設台灣人口沒有外來移民的前提之下
購屋資金的動能似乎已經緊繃了
現在又升息又提高銀行的存款準備率
貨幣供給如果緊縮
難保房價不會鬆動

https://i.imgur.com/zn21ixY.jpg
[圖]

如果以人口趨勢圖來看
不知道各位寶貴的意見是什麼?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.203.39.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yj5CnXL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655984945.A.855.html
GoGoD: 這個影響我覺得下輩子才看得到,跳過1F 06/23 19:50
detective14r: 真的 你的分析很精準 要跌了 千萬別買房 再忍忍2F 06/23 19:53
IS0987: 白話:現在是在漲啥?以後會跌嗎?3F 06/23 19:53
detective14r: 明年就5折了4F 06/23 19:53
chimouse: 房價崩之前一定會放寬外國人購屋條件5F 06/23 19:53
chimouse: 至於怎樣算崩 到時的政府會去衡量
reverieh: 連下個月都很難預測了,這真的太遠了7F 06/23 19:55
nthomas: 你很想買吼?8F 06/23 19:56
kitten123: 遲早放寬外勞買房,到時候你只能跟外勞租房子9F 06/23 19:57
normangood: 這個前提是年輕人全部都不生小孩10F 06/23 19:58
Refauth: 台灣買房,然後拚移民,台灣房租給老人收租金後在海外爽11F 06/23 20:00
Refauth: 因為台灣已經沒有未來了,所以該放下台灣前往廣大的外國
bell1708: 這裡就是漲13F 06/23 20:01
bell1708: 台海戰爭房子被炸,量變少=漲
bell1708: 少子化根本不算什麼
Iamjkc: 你問錯地方了 這邊只會看多16F 06/23 20:03
aqaq123: 以後每個小孩都有不只一間房,幹嘛買17F 06/23 20:05
aqaq123: 你說要買新的,那舊的怎麼辦?加價賣嗎,30年老屋人手一
aqaq123: 間加價賣賣給誰
moke: 你看日本啊,東京漲,鄉下跌。20F 06/23 20:09
shikao: 感謝信心加持!年底大安蔥價!21F 06/23 20:09
aqaq123: 蛋黃區也漲的比較慢,跌的時候也是22F 06/23 20:09
CKT0804: 板上一堆專家都已經分析過了 少子化利多 的文章 罰你回去23F 06/23 20:10
CKT0804: 看 十遍 懶人包:台灣房價只會漲 謝謝
aqaq123: 房價就是會漲會跌誰跟你不會跌,跟比特幣說稀缺性的說法25F 06/23 20:11
aqaq123: 一樣可笑,這個時候要說剛需了
aqaq123: 每個小孩都有房還有什麼剛需,以後住新的要搬到鄉下誰要
Refauth: 以後就是看外縣市白癡後代苦撐30年老屋整天哀求別人來逛28F 06/23 20:12
aqaq123: 又沒人說30年要還完,加價賣給下一個就好啦29F 06/23 20:12
Refauth: 到時候整個Youtube上面滿滿的台灣"外縣市"美食求人來消費30F 06/23 20:13
sunsetswish: 慘了 要崩了,這樣有給你信心嗎31F 06/23 20:13
CKT0804: 政府開放移民台灣 到時候更高不要不信 有政府好安心!32F 06/23 20:13
yychiuchang: 講十年了33F 06/23 20:16
junior020486: 你這個兩年前有不一樣嗎?34F 06/23 20:16
junior020486: 完全不能解釋現在市場的情況,那就要修正你的理論
KrisNYC: 好膩 年經文 貼這張圖就是表達很菜 keke36F 06/23 20:16
KrisNYC: 阿就你命題 再回答一次 有需求的地方依然漲 需求一般的
KrisNYC: 地方貼著通膨與房屋造價 低需求的地方崩 就這樣
labell: 外勞脫鉤基本薪資啊  一堆企業在等39F 06/23 20:20
jeromeshih: 要討論人口,可以參考40F 06/23 20:20
jeromeshih: “少子化與高房價是互相牽制或都只是結果?”
jeromeshih: 很多議題之前可能也討論過
SEEDA: 這圖看起來就是現在生的小孩 以後他們會恨死我們這些老人43F 06/23 20:22
IS0987: 看了一下你也來房版很多年了內?之前還有發文說要自建?44F 06/23 20:23
IS0987: 所以...?
jeromeshih: 另一個標題“少子化會造成都會區房價上漲”46F 06/23 20:24
mayu1230: 講的好像65歲以上不會買房子一樣。如果這個用在五木摸摸47F 06/23 20:25
mayu1230: 茶應該是利多,錦州街的半套店都老人。去看看聯徵中心。
mayu1230: 65歲以上還在買房。
detective14r: 覺得建商蓋房子暴利不想給建商賺 然後自建繞了一圈50F 06/23 20:25
[圖]
jeromeshih: C大當時也有提供一些看法52F 06/23 20:25
jeromeshih: #1SesJmK1
jeromeshih: 看來有些在後來也是有被驗證
Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
少子化和都市化效應相抵銷之後. 都市化效應遠遠高於少子化. 而要是哪一天,都市化效應都跟不上少子化的速度. 那輪不到房價崩潰. 你光通縮,政府就要炸了.
detective14r: 發現蓋房子成本就是那樣 然後發文說房價怎麼還沒崩55F 06/23 20:25
[圖]
mayu1230: 說每人一間房的應該覺得一個人只有一台車而已。笑死,人57F 06/23 20:26
mayu1230: 均使用坪數年年在成長啊。
abyssa1: 新屋供給 少房化不輸少子化 老屋不死 只是荒廢59F 06/23 20:26
aqaq123: 蓋越多房人口數又變少不增加才怪60F 06/23 20:27
kusomanfcu: 你不會去看我寫的懶人包喔61F 06/23 20:27
aqaq123: 分子變大分母變小這個值只會變大不會變小62F 06/23 20:27
[圖]
supereva: 現在也有供給大於需求的地方  房價不貴  怎麼不現在就64F 06/23 20:30
supereva: 去買
KrisNYC: kuso你寫的懶人包資料又多說明又跳 真的是天書66F 06/23 20:30
KrisNYC: 要碰到真心人才會認真看
kusomanfcu: 認真看完真的就懂了啊68F 06/23 20:36
kusomanfcu: 不然兩行跟你說嗎
kusomanfcu: 那個已經是不去管貨幣問題 勒
kusomanfcu: 再加上貨幣本身問題 就 呵呵呵
CHNR: 未來就是地點決定漲跌 不要再用一個字通盤而論72F 06/23 20:39
zzyzx: 對阿 未來會跌 但你進棺材後才看到怎麼半73F 06/23 20:39
hide0325: 2060我都七十幾了…74F 06/23 20:40
aqaq123: 所以真的有剛需的還是買吧,投資可以再想想75F 06/23 20:42
aqaq123: 不用看房東臉色感覺挺好的
raslin: 以前是大家庭 一間房擠很多個,現在開枝散葉,需求就上來77F 06/23 20:43
raslin: 了,如今還有投資需求,一個人要差不多有兩三間房,井噴
raslin: 再井噴
AhJaTyYn: 我幫某些人回答 在這問就只有漲 誰管你人口80F 06/23 20:44
detective14r: 你去line或臉書社團下面留言也都看跌阿XD81F 06/23 20:45
aqaq123: 我看的社團倒是在靠北房價太貴沒人在看跌的82F 06/23 20:46
HAHAHUNG: 現在存錢 2065年歐印 財富自由83F 06/23 20:47
jeromeshih: #1YRK6cxl84F 06/23 20:47
jeromeshih: 貼一下kuso大的懶人包,不過要一些時間想一下
Re: [心得] 少子化之於房價 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
來來來 少子化 懶人包 又來囉 又有新的一批人從股版過來了嗎?
dream1124: 推一下 KrisNYC 的見解,未來價格還是會上漲86F 06/23 21:02
dream1124: 然而市價上漲不代表是超值的投資,而且風險會變高
dream1124: 市場會越來越有效率,才漲/跌的可能才一兩年又跌/漲了
dream1124: 所以要投資房產仍可,但無法像過去較能無腦買無腦漲
freekid: kuso就是這樣 寫文章都很跳 想認真看但門檻也很高90F 06/23 21:13
garyddt: 少子化對六都雙竹的影響不大,對偏鄉如員林的影響較大,91F 06/23 21:13
garyddt: 最好別自建,以後賣不掉。
polestar0505: 817最愛的都開示了 那是下一代的事93F 06/23 21:22
paul76318: 20年後會啦,能等20年可以別買啊94F 06/23 21:36
Arashi0731: 今年家庭戶數也快到達頂峰了,之後可能會慢慢開始下滑95F 06/23 22:05
Arashi0731: ,這是個警訊,六都的市區基本上還是看漲,其他地方就
Arashi0731: 等著慢慢跌吧。
village009: 六都漲,怎麼那麼樂觀,再幾年少子化威力出來,繼承的98F 06/23 22:10
village009: 多,韭菜變少,成交量萎縮,你能逃到哪裡?
usoppp: 千萬別生小孩100F 06/23 22:17
nitero: 蛋黃繼續漲 其他區就不能無腦買了101F 06/23 22:36
nthomas: 繼承還不想住 人人都想要新房102F 06/23 23:42
kendavid001: 問就是只會漲 這邊總經大師看法一致103F 06/23 23:50
Annahahaha: 這裡問只會漲,懂嗎?104F 06/24 00:14
Rickyyy: 別擔心,2025~2028就開戰了,到時候人口紅利重新開始105F 06/24 00:20
ebeta: 人口跟台灣房地產無關,金融商品是不會受人口多寡影響106F 06/24 01:02
ox321: 欸,今年2022了107F 06/24 02:52
lucky466: 在忍20年108F 06/24 07:50
ghostdx: 2065年人口剩1700萬109F 06/24 08:31
cygnuses: 大家文?110F 06/24 09:01
vizjeco: 房價跌 首先要有很多人便宜賣111F 06/24 10:21
vizjeco: 慢慢往下成交 才會形成下跌

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 58 
作者 tsaosh 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇