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作者 標題 [新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區
時間 Thu Jun 16 19:43:34 2022
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區 - 工商時報
![[圖]]()
據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！ ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/16/16-10634-08.jpg)
內文：
據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、
蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現
超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花
板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！
蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現
超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花
板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！
住展雜誌今天公布最新調查，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開
價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，
而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。
價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，
而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。
住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石
油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建
案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程
度超乎外界想像。
油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建
案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程
度超乎外界想像。
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達
67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷
新該區歷史新高。
何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓
整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房
價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房
價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，
簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字
頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶
，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字
頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶
，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段
時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。
何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，
似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與
芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開
價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌
」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與
芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開
價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌
」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」
；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有
一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推
高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有
一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推
高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
心得：
新竹未來應該會超越雙北
成為均價最高的縣市
房價上漲目前還看不到頭
消費能力強+經濟實力強+供給量有限
新竹房價越漲越兇
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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→ : 新竹人越來越奴1F 06/16 19:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SBJZU8e.jpg)
→ : 寶山帝寶真有人買??3F 06/16 19:49
推 : 台灣首都在新竹4F 06/16 19:49
推 : 猶記得之前在板上看昌益竹北案開50/p被一堆人吐槽，歷史5F 06/16 19:51
→ : 總是不斷的重演打臉專家
→ : 總是不斷的重演打臉專家
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yNAVSP9.jpg)
推 : 還好吧，新埔芎林寶山，站上50本來就是應該的，房價委屈8F 06/16 19:54
→ : 太久了，尤其是新埔離竹北根本不到10分鐘，就像板橋跟三
→ : 重
→ : 太久了，尤其是新埔離竹北根本不到10分鐘，就像板橋跟三
→ : 重
推 : 新竹帝寶還沒開始簽約11F 06/16 20:04
→ : 不過甲山林這個開價真的很敢 沒意外會賣很久
→ : 不過甲山林這個開價真的很敢 沒意外會賣很久
推 : 新埔為什麼像板橋？ 機能應該有差距13F 06/16 20:12
推 : 因為新竹人比大家想像中有錢啊~~~14F 06/16 20:18
推 : 空手的準備氣急敗壞崩潰亂罵15F 06/16 20:18
推 : 竹科陽明山cp值高16F 06/16 20:19
→ : 各位有錢的空空趕快買50萬的外圍囉17F 06/16 20:20
推 : 新竹盤子超多超有錢，沒關係啦，他們負擔得起18F 06/16 20:21
推 : 新竹都樂得當回收業者了 區區接盤有啥問題19F 06/16 20:23
推 : 竹科待五年,年收500+,一坪沒100萬都是太便宜20F 06/16 20:29
推 : 期待接下來惠宇高鐵區的開價21F 06/16 20:36
→ fedona …
→ : 我兩年前買竹北高鐵區的房大概2xxx萬 現在每月房貸大23F 06/16 20:51
→ : 概佔我個人月薪1/6（不加老婆收入） 而且我還不是什麼M
→ : mNR 鼎王 力王 台積電 都不是 所以你說2xxx的房價合理
→ : 嗎？ 當然不合理肯定漲
→ : 上述公司一堆人收入都比我高很多
→ : 概佔我個人月薪1/6（不加老婆收入） 而且我還不是什麼M
→ : mNR 鼎王 力王 台積電 都不是 所以你說2xxx的房價合理
→ : 嗎？ 當然不合理肯定漲
→ : 上述公司一堆人收入都比我高很多
推 : 太離譜了 真的太離譜了28F 06/16 21:04
推 : 竹北高鐵六字頭甚至七字頭都合理，但在深山密林的新29F 06/16 21:10
→ : 竹帝寶六字頭超不合理！
→ : 竹帝寶六字頭超不合理！
推 : 那又怎樣？政府管得著嗎？喔不對，政府有要管嗎？31F 06/16 21:13
推 : 市場說話啦,他賣貴沒人買就會降了32F 06/16 21:18
→ : 只有住宅去個診所都要快半小時的地方,你跟我說要6x?
→ : 竹科肥宅以前被酸食的隨便穿的隨便,現在輪到住啦
→ : 寶山一堆中古屋不到500,你新案開2000+?反映成本嗎?
→ : 只有住宅去個診所都要快半小時的地方,你跟我說要6x?
→ : 竹科肥宅以前被酸食的隨便穿的隨便,現在輪到住啦
→ : 寶山一堆中古屋不到500,你新案開2000+?反映成本嗎?
推 : 成交價嚇死人，基礎建設笑死人36F 06/16 21:34
→ : 有需求就是這樣 沒辦法37F 06/16 21:39
推 : 還好啦 簡單賺 資產破億 比想像中容易許多38F 06/16 21:48
→ : 這波房價沒跌 倒是買股慘賠的不少 又差了一個資產階級y
→ : 兩年房價漲超過一倍 賺錢EZ啦
→ : 這波房價沒跌 倒是買股慘賠的不少 又差了一個資產階級y
→ : 兩年房價漲超過一倍 賺錢EZ啦
→ : 賣太便宜 趕快加價買 不然搶不到41F 06/16 21:52
推 : 你有得住謝煮榮恩 不買就是加價賣 加到你求我為止42F 06/16 22:23
→ : 反正有割不完的學弟43F 06/16 22:32
→ : 蛋黃區的定義不一樣了而已44F 06/16 22:50
推 : 炒房炒到沒蛋白區了45F 06/16 23:12
推 : 陶朱隱園開240萬也是開啊，反正廣告說可以住1000年，銷售期46F 06/16 23:14
→ : 抓100年也不無合理，是吧？
→ : 抓100年也不無合理，是吧？
推 : https://i.imgur.com/SaQgq3R.jpg48F 06/16 23:42
→ : 好像不太想賣耶...我一直跟代銷說想買別墅，但都一直打太
→ : 極勸我買大樓XD
→ : 別墅邊間不賣就是不賣，一坪一百也不賣，究竟葫蘆裡裝是
→ : 什麼藥咧？
→ : 好像不太想賣耶...我一直跟代銷說想買別墅，但都一直打太
→ : 極勸我買大樓XD
→ : 別墅邊間不賣就是不賣，一坪一百也不賣，究竟葫蘆裡裝是
→ : 什麼藥咧？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SaQgq3R.jpg)
推 : 那些周邊地區未來吃鱉的可能性我估高達95%吧53F 06/16 23:51
推 : 新竹就缺房啊，全部一起飆漲54F 06/16 23:53
→ : 有些地方可能不算太誇張，像新豐 芎林，這些在竹北外圍加55F 06/16 23:53
→ : 上交通尚可的地方，會逐步擴展過去，就還好，但是一些沒
→ : 救的像新竹北區、寶山、香山開5X 6X，這之後穩套10-20年
→ : 新埔3X 4開頭 也不算太離譜，5X就誇張了，連竹北很多市區
→ : 新古屋都沒那個成交價，機能和交通完勝新埔
→ : 上交通尚可的地方，會逐步擴展過去，就還好，但是一些沒
→ : 救的像新竹北區、寶山、香山開5X 6X，這之後穩套10-20年
→ : 新埔3X 4開頭 也不算太離譜，5X就誇張了，連竹北很多市區
→ : 新古屋都沒那個成交價，機能和交通完勝新埔
推 : 樓上你純以竹北當新竹核心看世界才會這樣想，以河這岸來60F 06/17 00:03
→ : 說，北區和香山就是類似東區園區的新豐和芎林，新竹市再
→ : 怎麼不濟，還是有兩所頂大和竹中竹女，竹北很多人愛，竹
→ : 市也沒那麼差，不用往內互打
→ : 說，北區和香山就是類似東區園區的新豐和芎林，新竹市再
→ : 怎麼不濟，還是有兩所頂大和竹中竹女，竹北很多人愛，竹
→ : 市也沒那麼差，不用往內互打
→ : 一年移入4000人 一戶算三人 有1333戶 有這麼多供給嗎64F 06/17 00:15
→ : 還沒蓋好的可不能住人喔
→ : 還沒蓋好的可不能住人喔
推 : 新埔5x的建案就在竹北跟新埔的交界阿！不說那是掛新埔的66F 06/17 00:17
→ : 門牌你也不會覺得你人在新埔了
→ : 那個建案就是吃竹北的生活機能才有膽開那個價吧？
→ : 門牌你也不會覺得你人在新埔了
→ : 那個建案就是吃竹北的生活機能才有膽開那個價吧？
推 : 矽谷化摟 之後就變 距離換取金錢 慢慢通勤69F 06/17 00:37
推 : 收入高 又靠家裡支援 一坪100都閉著眼買70F 06/17 00:57
推 : 以後保證崩盤 等著看竹科房蟲笑話71F 06/17 01:57
推 : 嘴穹林新埔的房蟲應該沒去過吧….要買也是不反對啦72F 06/17 03:01
→ : 幫忙拉抬我蛋黃區價格
→ : 幫忙拉抬我蛋黃區價格
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