※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-18 21:22:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資房產完全沒賺正常嗎？
時間 Sat Jun 18 18:22:07 2022
我家人投資房地產 根本都沒有賺
二十年前買一間透天500萬
最近700萬賣掉
扣掉繳出去的利息
說不定還小賠一點點
十年前買農地後因為農舍政策慘賠
到現在才回到當初買的價格
像我家這樣的情況很常見嗎？
不是說大家買房都賺
怎麼就我家在賠？
該不會只有買重劃區的才賺吧？
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推 : 正常1F 06/18 18:22
→ : 不是啊.鄉鎮跟城市之間.你投資地點不對.為何你會想到賺?2F 06/18 18:24
※ 編輯: micky83802 (42.73.58.125 臺灣), 06/18/2022 18:28:32※ 編輯: micky83802 (42.73.58.125 臺灣), 06/18/2022 18:29:22
推 : 白住20年省的房租沒算進去3F 06/18 18:29
推 : 賠錢例子也很好找阿4F 06/18 18:29
→ : 住了20年起碼賺的房租跟房租的投資獲利啊5F 06/18 18:30
推 : 地段6F 06/18 18:32
推 : 買在哪裡？現在市區20年透天隨便都破千7F 06/18 18:35
推 : 是都市計畫區之內的嗎？8F 06/18 18:39
噓 : 20年不出租怪誰9F 06/18 18:39
推 : 考慮通膨 這樣沒賺吧?10F 06/18 18:40
推 : 我覺得你被騙了，不可能沒賺11F 06/18 18:42
→ : 你最好去找出買價跟賣價的紀錄，20年沒賺真的不～可～
→ : 能
→ : 你最好去找出買價跟賣價的紀錄，20年沒賺真的不～可～
→ : 能
推 : 我也沒賺，買八年，+10萬賣出，大概就是省了房租。14F 06/18 18:43
→ : 考慮通膨20幾年前買的有一些地區沒賺沒錯 例如南部15F 06/18 18:44
推 : 很正常 尤其這一年來自住首購的人大多數都會賠很多16F 06/18 18:47
推 : 鄉下很多啊，尤其農業縣17F 06/18 18:51
→ : 之前屏東鄉下 一間透天不用100
→ : 之前屏東鄉下 一間透天不用100
推 : 某些縣市的鄉下也不是不可能19F 06/18 18:57
推 : 嚴重人口外流的鄉下可能，不過現在應該才正要鄉漲，可惜了20F 06/18 18:59
推 : 沒賺的房子其實就是單純住的功能吧 居住超正義的地區21F 06/18 19:01
→ : 你還沒算通膨呢22F 06/18 19:02
→ : 以本版來說完全不正常，我以為就是躺著買都會賺，但我確23F 06/18 19:07
→ : 定我賺不贏股市的自己所以我放棄了
→ : 定我賺不贏股市的自己所以我放棄了
推 : 這種案例多少一定有啊！但好好奇是買在什麼地方20年500萬25F 06/18 19:07
→ : 現在才值700？？我親戚買鄉下 20年前買100萬 現在市值也70
→ : 0了….
→ : 現在才值700？？我親戚買鄉下 20年前買100萬 現在市值也70
→ : 0了….
推 : 算一下沒房租屋20年，這樣賠還是賺。28F 06/18 19:11
→ : 如果閒置沒住，那.......可惜了
→ : 如果閒置沒住，那.......可惜了
→ : 買房本來就不一定會賺。仲介與房蟲的話你還真信?30F 06/18 19:16
推 : 不過更多是股市賺不贏房市長期增值的...慘賠的也不少31F 06/18 19:16
推 : 現在很少有完全沒漲的耶，是有多偏僻啊32F 06/18 19:18
推 : 股市那麼會賺的 買房一定沒問題33F 06/18 19:18
推 : 這20年你們有自住的話省下的房租算賺，有收租算賺；都34F 06/18 19:18
→ : 沒有的話... 就真的沒賺，自己空在那怪誰
→ : 沒有的話... 就真的沒賺，自己空在那怪誰
推 : 淡水啊，有空來分享一下我家神操作，真的沒賺...36F 06/18 19:18
推 : 哪裡阿 覺青的理想國欸37F 06/18 19:20
推 : 中南部郷下啊！少子化真正影響的地方38F 06/18 19:20
推 : 20年前的小套房才50萬，現在都破350了39F 06/18 19:21
→ : 之前買500現在才700真的非常扯
→ : 之前買500現在才700真的非常扯
推 : 淡水有些公寓20年前五百萬，現在還是五百萬...41F 06/18 19:23
推 : 台灣一定有地方像你說的這樣42F 06/18 19:27
→ : 但大家都在講樓ㄎㄟ選，都沒在聽餒
→ : 但大家都在講樓ㄎㄟ選，都沒在聽餒
推 : 會這樣的代表土地沒什麼價值...建物還折舊勒xd44F 06/18 19:27
→ : 我20年前在淡水宏國青山跟當時女友租房子，本來要跟屋主買45F 06/18 19:28
→ : ，9樓21坪賣260萬，我剛剛去看大概要550萬了
→ : ，9樓21坪賣260萬，我剛剛去看大概要550萬了
推 : 20年買沒賺是我佛慈悲吧！！ 房價漲幅學問很深奧，你47F 06/18 19:32
→ : 不賺別人就是撿去賺，故事王
→ : 不賺別人就是撿去賺，故事王
推 : 20年前有一波高點阿，後來就921，房市重摔，我們家30多年49F 06/18 19:42
→ : 前透天買100多，約20年前買新的一棟則要近700，現在700那
→ : 棟可能剩500左右的價值，100多的位在房價比較好的地區才
→ : 有上漲。
→ : 前透天買100多，約20年前買新的一棟則要近700，現在700那
→ : 棟可能剩500左右的價值，100多的位在房價比較好的地區才
→ : 有上漲。
推 : 鄉下啊 我家20年前透天買1200萬 現在不知道還有沒有53F 06/18 19:44
→ : 一千萬的價值
→ : 一千萬的價值
推 : 買房是投資的一種，你買在偏鄉、沒有未來發展性的地方55F 06/18 19:44
→ : 本來就不該期待他有多大漲幅
→ : 本來就不該期待他有多大漲幅
→ : 少子化了，除非要跟買房愛好者搶鄉下，或是本來就是地區57F 06/18 19:44
→ : 型做生意的商家，一般受薪者真的不要輕易捏爆買非六都和
→ : 新竹，包括六都新竹內的特別偏遠、山區、交通不便的地方
→ : ，很容易賠錢的。
→ : 型做生意的商家，一般受薪者真的不要輕易捏爆買非六都和
→ : 新竹，包括六都新竹內的特別偏遠、山區、交通不便的地方
→ : ，很容易賠錢的。
推 : 買農地會賠錢？當初買太高了？61F 06/18 19:46
→ : 買太高那邊都會賠錢...台北市也是不少地方還在套牢62F 06/18 19:47
→ : 不要以為掛六都門牌就是瞎買穩賺
→ : 不要以為掛六都門牌就是瞎買穩賺
推 : 我家18年前左右900萬買中山北路二段的興富發美妍家64F 06/18 19:51
→ : ，持有不到兩年，920萬賣掉。原本要改買古亭近中正
→ : 紀念堂三房電梯大概1200萬，但覺得會手頭緊不舒服。
→ : 最後買淡水A:600萬邊間公寓、B:550公寓。A在10年前5
→ : 50萬賣掉，B現在銀行估價還是550萬。而美妍家現在
→ : 至少1600萬...中正紀念堂那戶不敢查...
→ : ，持有不到兩年，920萬賣掉。原本要改買古亭近中正
→ : 紀念堂三房電梯大概1200萬，但覺得會手頭緊不舒服。
→ : 最後買淡水A:600萬邊間公寓、B:550公寓。A在10年前5
→ : 50萬賣掉，B現在銀行估價還是550萬。而美妍家現在
→ : 至少1600萬...中正紀念堂那戶不敢查...
推 : 你的家人買在哪邊阿？70F 06/18 19:53
推 : #1XrJurnA (home-sale)71F 06/18 19:53
→ : 淡水嗎？
→ : chipretender 你看我以前寫的對不對
→ : 你那個例子還和
→ : 還好
→ : 我舉個雞巴點的例子都有上報紙的
→ : 淡水嗎？
→ : chipretender 你看我以前寫的對不對
→ : 你那個例子還和
→ : 還好
→ : 我舉個雞巴點的例子都有上報紙的
Re: [心得] 好後悔買淡水... - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
沒記錯類似這樣的當年都一坪10萬
沒記錯類似這樣的當年都一坪10萬
推 : 不是，就是我家自己經歷....77F 06/18 19:57
→ : 後來我爸媽也離婚了...
→ : 後來我爸媽也離婚了...
推 : 我覺得還好報紙上的例子價差差更多79F 06/18 19:58
→ : 你講的才1.5倍
→ : 你講的才1.5倍
→ : 我家的慘痛例子就是不要買沒發展性的地方，地點不81F 06/18 19:59
→ : 錯的地方可負擔的話捏一下也可以買...
→ : 錯的地方可負擔的話捏一下也可以買...
推 : 看地點83F 06/18 20:00
推 : 新北 的市區 板橋 三重 中和 永和 價差更多84F 06/18 20:00
→ : 靠北 所以如果我住的地方跌了就有機會離婚了嗎
→ : 靠北 所以如果我住的地方跌了就有機會離婚了嗎
推 : 房地產也是可以看成股利還有資本利得，你不算房租當然可86F 06/18 20:01
→ : 能虧啊，算房租一年1.5萬就好，20年360萬，你跟我說會虧
→ : ？
→ : 能虧啊，算房租一年1.5萬就好，20年360萬，你跟我說會虧
→ : ？
→ : 越便宜的租金投報率越高 換算下去其實 還好89F 06/18 20:02
→ : 更正*一個月1.5萬90F 06/18 20:02
推 : 六都加新竹以外嗎？91F 06/18 20:03
→ : 長期看房子就像公司穩定幫你賺錢，然後賺土地增值，又抗92F 06/18 20:04
→ : 通膨
→ : 通膨
推 : 他們全都在做錯誤投資啊，房子、小孩都是，以前還94F 06/18 20:05
→ : 很自豪跟我和我弟說：我們不幫你們留頭期款，我們
→ : 都投資在你們身上（兩兄弟學音樂每月4萬以上）。我
→ : 是很愛音樂可是沒天份每天練五小時附中上...我弟根
→ : 本不喜歡更浪費錢。
→ : 很自豪跟我和我弟說：我們不幫你們留頭期款，我們
→ : 都投資在你們身上（兩兄弟學音樂每月4萬以上）。我
→ : 是很愛音樂可是沒天份每天練五小時附中上...我弟根
→ : 本不喜歡更浪費錢。
→ : 30年前買的沒賺正常 20年前買… 沒賺很離奇 是買哪裡99F 06/18 20:05
→ : 附中音樂班上不了...100F 06/18 20:05
→ : 你確定是20年前？ 那是2002喔101F 06/18 20:05
推 : 應該記錯年份了102F 06/18 20:07
推 : 然後他們大兒子還讀哲學系，一輩子新血都付諸東流了103F 06/18 20:07
→ : ...不離婚我看不行QQ
→ : ...不離婚我看不行QQ
→ : 高點在1989～1996北到南 2002應該都是低點105F 06/18 20:07
推 : 因為你家人買的500萬是版上的投資客106F 06/18 20:07
→ : 開給你家人的價碼。其實沒有500萬那個價
→ : 開給你家人的價碼。其實沒有500萬那個價
→ : *心血108F 06/18 20:07
推 : 往好的方面想，原PO家人還能找到人接盤算不錯了109F 06/18 20:15
推 : 不就跟股票一樣 萬二到萬八還是有韭菜賠錢110F 06/18 20:17
→ : 因為你的例子，要出租才算賺，只是空著，那就是扣血了111F 06/18 20:19
→ : 正常啊，萬八了還有人買到1300紅茶店還是5000大粒光怎麼凹112F 06/18 20:20
→ : 的回來
→ : 不過房地產已經是比較容易凹單讓你回來成本了，股票顆顆
→ : 我阿姨還有三百元的第一金
→ : 我阿嬤有一張900元的國泰
→ : 的回來
→ : 不過房地產已經是比較容易凹單讓你回來成本了，股票顆顆
→ : 我阿姨還有三百元的第一金
→ : 我阿嬤有一張900元的國泰
推 : 學音樂每月四萬…117F 06/18 20:25
推 : 自住就不用想太多了 漲的扣掉裝潢 稅金 家電 修繕 利118F 06/18 20:25
→ : 息… 能小賺或持平就不錯了
→ : 息… 能小賺或持平就不錯了
→ : 算起來都漲價，但其實都沒賺，這就是房地產的真相阿120F 06/18 20:29
推 : 1000萬房頭期200萬不算其他雜費稅金，房市回檔10%等於賠100121F 06/18 20:30
→ : 萬，相當-50%的損益
→ : 但還可以出租繼續還貸款稀釋損益，套牢操作的選擇還是有
→ : 萬，相當-50%的損益
→ : 但還可以出租繼續還貸款稀釋損益，套牢操作的選擇還是有
推 : 二十年前哪裡透天要500萬? 那時透天才350吧，已漲一倍124F 06/18 20:44
→ : 買房真的要看時間點跟地區地段125F 06/18 20:49
→ : 房地産根本的功能就是住，我買房都用投資的眼光買來自住
→ : 以賣出時不賠打敗通膨為目標尋找房子
→ : 但幾乎都賺
→ : 房地産根本的功能就是住，我買房都用投資的眼光買來自住
→ : 以賣出時不賠打敗通膨為目標尋找房子
→ : 但幾乎都賺
推 : 一個月租金2萬，20年已經拿回480萬。不管是自住還是出129F 06/18 20:57
→ : 租，不要忽略房子最大的價值是居住啊
→ : 租，不要忽略房子最大的價值是居住啊
推 : 幹 哲學系.....131F 06/18 21:12
→ : 你家有錢人，我一直都覺得有錢人才唸文組
→ : 你家有錢人，我一直都覺得有錢人才唸文組
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