※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-18 13:45:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 已給定金屋主反悔
時間 Fri Jun 17 19:20:26 2022
遇到屋主有狀況，來請教一下大家
找到一間喜歡的房子，有下斡旋10w，對方接受我們的開價後，加上40w共50w定金，簽了買
賣意願書。
後來簽約前一天，仲介打來說有別人出更高價。
我們想說就算了，拿回對方賠償金。
他後來也跟對方簽約了。
不過對方目前負債累累，不願意給賠償金。目前房仲是說再跟對方盡力追討看看（賠償金我
們要分仲介五成 ）
想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議呢？還是，搞到最後只能上法院，不過是民
事訴訟感覺會很麻煩 而且怕他脫產（？）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.13.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yh6DyXS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655464828.A.85C.html
→ : 妳跟賣方的合約 為什麼仲介幫你追討？1F 06/17 19:22
推 : 為啥還要分仲介 不然你上法院看看2F 06/17 19:22
→ : 合約看一下吧 賠多少 不過幹嘛分房仲 賠償是賠你3F 06/17 19:24
→ : 房仲要討的是他跟那個屋主的服務費吧
→ : 房仲要討的是他跟那個屋主的服務費吧
→ : 賠償金就你的 跟仲介沒關係吧 仲介怎麼跟對方說的都很5F 06/17 19:24
→ : 難講 我還聽過仲介跟違約方說他連仲介費都算違約咧 因
→ : 為妳這張是意向 不是斡旋
→ : 難講 我還聽過仲介跟違約方說他連仲介費都算違約咧 因
→ : 為妳這張是意向 不是斡旋
→ : ...分五成？怎麼不直接請律師8F 06/17 19:25
→ : 有簽一個買方給服務費承諾書，說賣方如果收定後反悔。我要9F 06/17 19:26
→ : 分房仲違約金五成
→ : 分房仲違約金五成
→ : 賠兩倍訂金啊 20萬11F 06/17 19:26
推 : 啊 看錯 是50萬那賠兩倍是100萬 後面的是開多高啊
→ : 至於房仲？ 干他屁事 分一半咧
推 : 啊 看錯 是50萬那賠兩倍是100萬 後面的是開多高啊
→ : 至於房仲？ 干他屁事 分一半咧
→ : 分房仲幹嘛？14F 06/17 19:28
→ : 我們跟屋主簽約的是不動產買賣意願書。15F 06/17 19:30
→ : 那時候沒有認真看，簽了買房給付服務費承諾書，裡面說要分
→ : 仲介五成 沒想到沒買到還要分他賠償金。
→ : https://i.imgur.com/rhof25c.jpg
→ : 那時候沒有認真看，簽了買房給付服務費承諾書，裡面說要分
→ : 仲介五成 沒想到沒買到還要分他賠償金。
→ : https://i.imgur.com/rhof25c.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rhof25c.jpg)
推 : 好吧 那只能幫你QQ 下次簽約前記得看清楚再簽19F 06/17 19:33
→ : 真的QQ 感覺還拿不到賠償金20F 06/17 19:33
→ : 然後如果妳要不到 還要分仲介？21F 06/17 19:36
→ : 入帳後才會分啦22F 06/17 19:37
→ : 要不到不用分吧！！23F 06/17 19:38
→ : 對方手上有房可賣 是要怎麼脫產24F 06/17 19:51
→ : 這是哪家仲介公司，說出來讓大家避雷25F 06/17 19:52
→ : 如果違約金比他服務費還要高，你就告他
→ : 正常他能拿的錢最多是六趴，超過就告
→ : 如果違約金比他服務費還要高，你就告他
→ : 正常他能拿的錢最多是六趴，超過就告
推 : 太扯了，這樣你賠了25萬，不是說仲介很誠實28F 06/17 19:56
→ : 而且為什麼錢已經給屋主
→ : 而且為什麼錢已經給屋主
→ : 如果是6%的服務費，是比25萬高很多啦30F 06/17 19:59
→ : 服務費真的學到一課。心很痛還買不到喜歡的房子
→ : 服務費真的學到一課。心很痛還買不到喜歡的房子
→ : 他應該是跟賣方要4%,正常你這頂多2%32F 06/17 20:01
推 : 怎麼感覺挖洞啊33F 06/17 20:05
→ : 我本來也以為是跟賣方拿服務費4%，後來才知道家人有簽這個34F 06/17 20:05
→ : 。
→ : 。
→ : 賣方服務費要是仲介自己的事吧36F 06/17 20:06
→ : 仲介費正常是買賣上限是6%，如果賣方那邊簽訂是4%，那買37F 06/17 20:20
→ : 方這邊上限就是2%。我沒遇過這種條款，我也是推測的。如
→ : 果25萬超過2%，那就是給他2%。
推 : 剛google好像都是分一半違約金。
→ : 方這邊上限就是2%。我沒遇過這種條款，我也是推測的。如
→ : 果25萬超過2%，那就是給他2%。
推 : 剛google好像都是分一半違約金。
推 : 買方2％計算，如果原成交價低於1250，要分給仲介就少於25萬41F 06/17 20:32
推 : 哪有甚麼建議，法律事法律解決，還是想問甚麼法外手段？42F 06/17 20:34
→ : 沒有這種東西，請自己去爭取你的權益
→ : 沒有這種東西，請自己去爭取你的權益
推 : 不是要可歸咎於賣方的才要賠？44F 06/17 20:36
→ : 會覺得拿不到錢是因為仲介說，賣房子拿到的錢，屋主要去還45F 06/17 20:54
→ : 二胎三胎，之後可能沒錢了。
→ : 在想問說為了25萬打官司，會不會可能拿不到錢 （之後也會
→ : 去問一下專業律師）
→ : 二胎三胎，之後可能沒錢了。
→ : 在想問說為了25萬打官司，會不會可能拿不到錢 （之後也會
→ : 去問一下專業律師）
→ : 告他，假扣押，讓他賣不成，然後變成要法拍，你再低價買49F 06/17 21:00
→ : 。
→ : 。
推 : 分仲介幹嘛 ？51F 06/17 21:30
→ : 第一次聽說違約金分房仲@@52F 06/17 21:32
→ : 為什麼錢先沒有入履保？53F 06/17 21:59
推 : 哪一家的房仲啊54F 06/17 22:01
推 : 往好處想一下，本來要拿到100萬，現在全部叫仲介去處理，55F 06/17 22:07
→ : 處處理到好就給仲介50萬，這有點像是花大錢處理事情的方
→ : 式
→ : 要錢全拿的方式，自己找律師，開始告屋主，然後仲介那邊也
→ : 是用律師開始慢慢磨一來一往也許可以拿到80萬以上
→ : 處處理到好就給仲介50萬，這有點像是花大錢處理事情的方
→ : 式
→ : 要錢全拿的方式，自己找律師，開始告屋主，然後仲介那邊也
→ : 是用律師開始慢慢磨一來一往也許可以拿到80萬以上
→ : 仲介是：幸*家60F 06/17 22:48
推 : 違約金就和屋主一人一半，但房仲最多就收4%上限，有簽約房61F 06/17 22:52
→ : 仲當然能收錢，是不是很多人沒買賣過房子沒簽過約？
→ : 主要看契約怎麼簽
推 : 4%是賣方2%是買方
→ : 仲當然能收錢，是不是很多人沒買賣過房子沒簽過約？
→ : 主要看契約怎麼簽
推 : 4%是賣方2%是買方
推 : 哇靠還有2胎3胎……照這個順位法拍應該分不到錢吧65F 06/17 22:56
推 : 直接告呀66F 06/18 00:27
推 : 房仲賺爛欸根本跟房仲合作吧哈哈67F 06/18 00:55
噓 : 房仲太坑了68F 06/18 04:04
→ : 好奇房子地點，跟是否低實價很多69F 06/18 05:21
推 : 為啥定金沒進履保啊？70F 06/18 07:29
→ : 確認賣方真的有簽而非仲介話術吧！否則仲介討違約金應該很71F 06/18 09:02
→ : 積極，怎麼會說盡力追討看看
→ : 樓上，因為還沒簽買賣合約，只在要約階段
→ : 積極，怎麼會說盡力追討看看
→ : 樓上，因為還沒簽買賣合約，只在要約階段
推 : 告了他就不能賣 訴訟中的房屋無法進行過戶 整個會卡住 用74F 06/18 09:08
→ : 這個去跟屋主談條件
→ : 這個去跟屋主談條件
推 : 乾真的受不了上面一堆87，屋主要還50萬後再賠50萬，仲76F 06/18 09:49
→ : 介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬
→ : 每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的
→ : 最高賠償是成交總價的15%
→ : 介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬
→ : 每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的
→ : 最高賠償是成交總價的15%
→ : 有很多人買賣房子都是不仔細看合約內容的，哪天怎麼被賣80F 06/18 10:25
→ : 都不曉得!
→ : 都不曉得!
推 : 仲介會幫你討賠償金，你什麼事都不用做，仲介會努力去討82F 06/18 11:06
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43
回列表(←)
分享