※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 14:40:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣的房貸會太硬嗎？
時間 Thu Jun 16 13:02:40 2022
小弟2x歲，未婚有女友
目前看上一間總價約2000萬的物件
兩房兩廳室內28坪
以目前的存款咬牙歐印下去
差不多很緊繃的cover頭期款400萬
但想到貸款每月要繳4.5萬就還是些恐慌
畢竟30年是段很長的時間。
目前稅後年薪125萬，另外每年獎金大概150萬
年薪這部分比較穩定，還有成長空間。
獎金這部分雖然這兩年差不多都是這個數字
但還是因為不確定性會擔心。
換算成每月的負擔比
4.5萬房貸/10.4萬月本薪資 = 43.27%
4萬房貸/22.9萬月總薪資 = 19.65%
這樣會太硬嗎？
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※ 編輯: hosadavid (103.152.151.20 臺灣), 06/16/2022 13:04:06
![[圖]]()
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→ : 先說服你女友簽字 找他當保人 lol1F 06/16 13:03
→ : 應該還好2F 06/16 13:03
推 : a先買先贏，不要像版上空空三年後才再悲憤3F 06/16 13:04
→ : 看你的支出啊，不過你都能有400萬頭期了，我覺得不會4F 06/16 13:04
→ : 400萬買2000萬 硬在哪XDD5F 06/16 13:04
→ : 房價所的比才5 躺著買吧
→ : 房價所的比才5 躺著買吧
→ : 除非工作不穩定，不然一年快300是在怕啥？利率升爆都7F 06/16 13:05
→ : 沒你的事
→ : 沒你的事
→ : 看錯 是300萬 房價所的比7 還是很輕鬆阿9F 06/16 13:06
→ : 你用250抓 房價所得比也才8
→ : 你用250抓 房價所得比也才8
推 : 2x就有這樣的薪水根本人生勝利組11F 06/16 13:07
→ : 其實你不用擔心 大家買第一間房都會擔心12F 06/16 13:07
推 : 不會,再多買兩間13F 06/16 13:07
→ : 你用20萬月薪算 4萬房貸連低標1/3薪水都沒到 很輕鬆14F 06/16 13:08
→ : 你女友的部分呢?15F 06/16 13:08
推 : 自己付比較單純 不用管女友 婚前買的是自己財產16F 06/16 13:10
→ : 我是覺得你的頭期太緊 現在房子也不急著買 多存一點再講17F 06/16 13:11
→ : 尤其2x歲 也沒結婚 不用急著買自住的
→ : 有一間破屋省房租 其他拿去投資比較實在
→ : 尤其2x歲 也沒結婚 不用急著買自住的
→ : 有一間破屋省房租 其他拿去投資比較實在
推 : 可以 只是一定要保人，建議結婚後買 妻保人，房貸先付，20F 06/16 13:12
→ : 同住時各半~
→ : 同住時各半~
→ : 不是每個薪水接近300都能接受中古老房的XDD22F 06/16 13:13
→ : 現在人很在意生活品質的
→ : 不然一台破Altis也能開 為什麼有人要買新雙B 折舊率爆
→ : 高
→ : 當然以投資角度 IB大說的很有用 但是以爽度來講很沒用
→ : 看你願不願意延遲享樂
→ : 現在人很在意生活品質的
→ : 不然一台破Altis也能開 為什麼有人要買新雙B 折舊率爆
→ : 高
→ : 當然以投資角度 IB大說的很有用 但是以爽度來講很沒用
→ : 看你願不願意延遲享樂
推 : 生活品質還是看整體...房子多點其他就少點28F 06/16 13:16
推 : 貸8成 月繳應該不只4.5萬29F 06/16 13:16
推 : 這是緊在哪？來炫富的？30F 06/16 13:20
推 : 400頭期買2000，月付是5.5萬吧31F 06/16 13:20
→ : 不過最理性的做法是買兩間兩房子出租 之後一次換大房32F 06/16 13:21
→ : 月付款都算錯還是不要買吧33F 06/16 13:21
推 : 搞不好幾年後經濟不好科技業裁員 你有沒有可能被裁要34F 06/16 13:25
→ : 想一下
→ : 想一下
噓 : 少來炫富。36F 06/16 13:26
→ : 還好吧！當投資，扛不住賣掉就好37F 06/16 13:28
推 : 哇20歲年薪就300萬，厲害喔38F 06/16 13:28
推 : 年薪300問能不能買200的房是來亂的嗎?39F 06/16 13:30
→ : 年薪300問能不能買2000的房是來亂的嗎?
→ : 建議你繼續租房子，房東需要你這種房客繳幫繳房貸XD
→ : 年薪300問能不能買2000的房是來亂的嗎?
→ : 建議你繼續租房子，房東需要你這種房客繳幫繳房貸XD
→ : 有成家打算你兩房不可能繳30年啦，五年後不換房就算你厲害42F 06/16 13:36
推 : 不用擔心 你這個穩的很43F 06/16 13:38
推 : 輕輕鬆鬆，是在擔心什麼？44F 06/16 13:39
推 : 我120 老婆100 買2500 貸200045F 06/16 13:39
→ : 你跟銀行聯絡看條件就知道了啊46F 06/16 13:39
噓 : 1月發文說沒固定收入。6月突然變年薪30047F 06/16 13:40
噓 : 過10年後還繼續能撐下去才是重點48F 06/16 13:40
推 : 不會硬，好嗎？要錢沒有，要命一條，付不出來就跳下去，看49F 06/16 13:42
→ : 誰怕？銀行先怕吧XD
→ : 誰怕？銀行先怕吧XD
推 : 2000萬買28坪你買得下去！？51F 06/16 13:42
→ : 租不如買52F 06/16 13:44
→ : 而且租3-4年可換新的 郊區買一間千萬內
→ : 補差價租台北
→ : 老了一樣有房
→ : 而且租3-4年可換新的 郊區買一間千萬內
→ : 補差價租台北
→ : 老了一樣有房
推 : 真的太便宜了，你可以買3000萬的物件56F 06/16 13:45
→ : 你應該擔心的是你的工作真的有那麼穩定嗎
→ : 如果收入真的那麼穩定，那真的的不用擔心
→ : 你應該擔心的是你的工作真的有那麼穩定嗎
→ : 如果收入真的那麼穩定，那真的的不用擔心
推 : 買了，難道你要等再翻倍才買嗎59F 06/16 13:47
推 : 不會60F 06/16 13:49
推 : 你來這裡問除非太誇張很難得到不要買的答案吧XD61F 06/16 13:49
推 : 不會啦，我的房貸薪資比是百分百，升息才比較有影響。但62F 06/16 13:51
→ : 重點是雖然不硬，不代表能蒙眼亂買，買好物件就不怕。
→ : 重點是雖然不硬，不代表能蒙眼亂買，買好物件就不怕。
→ : 你女友是死人嗎64F 06/16 13:52
推 : 還好，並不硬，但還是要規劃花費65F 06/16 13:52
推 : 很ok!66F 06/16 13:53
→ : 好奇怎麼做能半年內從無固定收入變年薪300！67F 06/16 13:54
推 : easy68F 06/16 13:55
推 : 工程師吼69F 06/16 13:56
→ : 室內28怎麼只有兩房兩廳
→ : 室內28怎麼只有兩房兩廳
推 : 大兩房有可能阿 是你習慣北部鳥籠格局吧71F 06/16 13:57
推 : 室內28只隔2房？72F 06/16 13:58
推 : 輕輕鬆鬆 再買一間73F 06/16 13:59
推 : 貸款1600 30年 利息1% 51462 利息3% 67457 工作穩定74F 06/16 14:00
→ : 都150起跳絕對沒問題
→ : 都150起跳絕對沒問題
噓 : 貸1600萬，月付4.5萬？76F 06/16 14:02
推 : 2X勝利組 lynos會出來噓你才退伍幾年買個P房 笑死77F 06/16 14:03
→ : 人外有人 年輕人一代比一代更猛
→ : 人外有人 年輕人一代比一代更猛
推 : 這樣很輕鬆啊，沒啥問題79F 06/16 14:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nTxRmRa.jpg)
[閒聊] 固定出金做薪轉？ - 看板 DigiCurrency - 批踢踢實業坊
各位好 小魯沒固定收入，一年多後可能需要申請房貸 假設我每個月定期定額從交易所出金到銀行銀行帳號 這樣有機會會被認列為薪轉嗎？ ----
各位好 小魯沒固定收入，一年多後可能需要申請房貸 假設我每個月定期定額從交易所出金到銀行銀行帳號 這樣有機會會被認列為薪轉嗎？ ----
推 : 還年輕不怕82F 06/16 14:09
推 : 原來是少年幣神 難怪想說這麼輕鬆買要當心啥83F 06/16 14:12
→ : 結果少年幣神賺錢也是來買房XDDDDD
→ : 結果少年幣神賺錢也是來買房XDDDDD
推 : 人生勝利組85F 06/16 14:16
→ : 獎金150還怕屁喔 發啥廢文86F 06/16 14:16
噓 : 怕闢87F 06/16 14:18
推 : 室內28只能隔兩房88F 06/16 14:26
噓 : 這來炫富的吧89F 06/16 14:28
推 : 分紅那麼多 GGer炫富!!!!!90F 06/16 14:28
推 : 會91F 06/16 14:30
→ : 提女友的用意是?92F 06/16 14:31
推 : 超軟好不好，哪裡硬啊93F 06/16 14:32
推 : 重要的是物件，即使是自住，未來有困難，轉手都不是問題吧94F 06/16 14:32
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