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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 05:24:05
看板 home-sale
作者 thirtycmecup (30cmEcup)
標題 [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆
時間 Wed Jun 15 17:37:23 2022

升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮

連結：https://udn.com/news/story/6811/6389163

內文：

美國房貸利率本周急遽上揚，最主流的30年期固定房貸利率平均已突破6%，反映市場擔心
聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少
，房市景氣急凍。


CNBC網站報導，根據Mortgage News Daily的資料，美國房貸市場最主流的30年期固定房
貸平均利率14日上揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一
周前的5.55%。


利率攀高導致房市景氣急遽轉變，房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會，房屋銷售已
連續六個月下滑。此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆
漲。利率上揚迄今尚未發揮抑制房價的作用。


隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的3.25%水
準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。

舉例來說，在美購買一間40萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從1月初的
1,399美元（約新台幣4.1萬元），如今提高至1,976美元（約新台幣5.8萬元），而且還不
包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。


房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司Redfin和Compass 14日向美國證管會提交文件
，Redfin將在月底前裁員6%，相當470名員工；Compass正裁員10%，約450名員工。

兩家公司的股價同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超過10%。

Compass發言人說：「由於經濟成長放緩訊號明顯，我們採取一些措施來保護事業和降低
成本，包括暫停擴張行動，並且做出員工團隊縮減約10%規模的艱困決定。」

Redfin執行長凱爾曼表示：「由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給仲介
人員和助理員工。我們可能面臨數年房屋銷量減少，而非僅是數個月。」

凱爾曼說，裁員對Redfin是大轉變，因為該公司為了因應2020年至2021年間的房市強勁需
求，在幾個月內增聘多達1,000名新員工，還被迫拒絕客戶。

根據全美房地產仲介協會，美國4月成屋銷售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。

心得：

https://i.imgur.com/NBkk2Vn.png
[圖]

台灣選舉真狠
連 CNBC/Forbes/Bloomberg
這幾間世界級新聞都被收買幫忙帶風向

聽說升息是大利多
美國賣到沒房可以賣
只能裁員
賣到沒貨+降低人事成本
噴倒出水

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 77.111.246.40 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1YgQXLYC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655285845.A.88C.html
推 meredith001: 這樣就對了 房價下跌指標出現 空空門該進場了1F 06/15 17:38
→ meredith001: 考古題作業都給你們抄了 16-20不敢買 這次總該買了
→ meredith001:  別後面又漲起來才抱怨房價被炒高
推 abyssa1: 主要會是人事凍結+裁員 新買家突然消失 利率雪上加霜4F 06/15 17:40

美國新買家一定是因為懼怕 COVID-19 所以都躲起來不敢去看房

等到疫情放緩一定噴到空空滿臉洨

https://i.imgur.com/jGpELVa.png
[圖]
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 17:44:03
推 AhJaTyYn: 塊桃啊5F 06/15 17:43
推 abyssa1: 美國這波漲得比台灣兇啊 砍人也兇6F 06/15 17:43
→ abyssa1: 台灣政府護盤房市籌碼 又不給裁員 很難崩啦
推 raja98643667: 美國房仲484不會發文  教大家算利率/租金報酬8F 06/15 17:43
→ abyssa1: 但利率明朗之前大概也很難噴 買賣都觀望9F 06/15 17:44
→ kusomanfcu: 因為賣屋庫存 歷史低點10F 06/15 17:45

真的

養這麼多人根本沒意義

裁員賺更多

→ kusomanfcu: 沒那麼多東西賣要那麼多房仲做啥11F 06/15 17:45

特別有道理
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 17:46:47
推 AhJaTyYn: 看到升息就是要跟著喊要崩了就對了 反什麽串12F 06/15 17:46
推 zzyy: 繼續升繼續漲 我覺得世界盃快到了 可以一次升12碼13F 06/15 17:50
噓 sspider0829: 你可以看前一篇同文章內容-、-14F 06/15 17:51

利多連發這你都不懂

噴到空空滿臉洨
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 17:52:45
推 ckhp: 雲霄飛車15F 06/15 17:52
→ F93935: 時機好豬都會飛上天啊，本來就是一些後端的洗掉而已16F 06/15 18:03
推 liyang1214: 傻傻的，今年預售數量和新開工基地都下降很多，成本又17F 06/15 18:05
→ liyang1214: 高，量少價漲或持平很容易，加上興建中的爛尾樓比例如
→ liyang1214: 果上升，新成屋5年內的一定噴爆，利率台灣頂多給你升
→ liyang1214: 到2%啦，你當政府白癡會讓經濟火車頭直接爆炸唷

真的這種送分題

下一步應該就是美國房地產公司來台佈局

滿臉洨太客氣

噴到空空全身都是洨

推 liyang1214: 加上香港資金和國外資金持續追捧，基本自住需求還是21F 06/15 18:08
→ liyang1214: 很高，滿難腰斬的！！
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:09:43
推 GoGoD: 美國爸爸領頭噴噴噴23F 06/15 18:10
推 qwert1122: 世界怎麼跟得上台灣。台灣升10碼 房價照樣噴24F 06/15 18:11
推 liyang1214: 很多南部今年上半年本來要推的建案都觀望，建商和老25F 06/15 18:11
→ liyang1214: 闆比你更怕死！！
→ liyang1214: 除非本來就是來騙的，但畢竟都是老牌的建商居多，再
→ liyang1214: 笨不會砸自己的招牌，有些老建商招牌很值錢

其實是地主惜售不賣地給建商

這麼簡單的送分題空空就是不懂

推 iamala: 魯蛇空空漲不敢買，跌會買嗎XD 溫拿空空不管漲跌，喜歡物29F 06/15 18:13
→ iamala: 件越跌越買。 如果要期待魯蛇空空接棒，別做夢了。如果要
→ iamala: 溫拿空空接棒，先照照鏡子看房子美不美。

那個空空就是遜啦
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:14:14
→ AhJaTyYn: 跌起來 崩起來 套起來！32F 06/15 18:15
噓 meangh: 養樂多多射了33F 06/15 18:18
推 hongdagg: 台灣只會漲，嘻嘻34F 06/15 18:20
→ ssiou: 美國人都是魯蛇阿35F 06/15 18:21
推 BryantKobe: 這種利率買家一定縮手居多呀36F 06/15 18:24
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/p3Z95q1.jpg37F 06/15 18:27
→ kusomanfcu: 庫存歷史低的紀錄 你說勒
[圖]
→ cunankimo: 台灣跟美國不一樣 台灣房子只會漲 ok?39F 06/15 18:29
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/uNXOOC8.jpg40F 06/15 18:31
→ kusomanfcu: 這庫存量來看 裁員裁一半都是正常的
→ kusomanfcu: 水位歷史低點紀錄，只漲不跌
[圖]
→ asdzxc001: 以前利率12%+都沒事，才6%okder，結論：房價井噴43F 06/15 18:32
→ kusomanfcu: 而且庫存還2/3以上 屋齡破表44F 06/15 18:32
推 kusomanfcu: 之前 2019年有人說反轉要跌，2020又再講 我就回答說你
→ kusomanfcu: 根本供需基本都錯的
噓 howardcd: 就這樣？空ㄟ取暖文就這樣？唉......47F 06/15 18:34
→ kusomanfcu: 建商也蓋不出來因為以前倒太多了48F 06/15 18:34
推 reverieh: 記得教主也說房屋短期無解49F 06/15 18:36
推 kusomanfcu: 美國那個喔 噴到和大陸程度等級一樣是有可能的50F 06/15 18:36
→ kusomanfcu: 教主是後來才說的 好嗎
→ fanter77: 多多：台灣不一樣52F 06/15 18:37
→ kusomanfcu: 然後房價會噴爆 請怪大賣空和雷曼53F 06/15 18:38
→ kusomanfcu: 這次沒有極限
推 reverieh: 台灣有庫存量指標看嗎?55F 06/15 18:40
推 kusomanfcu: 有啊 但是也不高就是了56F 06/15 18:40

特別喜歡k大拉張圖預測未來

房板我只服k大數據

什麼5%已反應 升息空間已經被我的大肉棒填滿

早就被k大5月數據預測好預測滿了

一切都在k大掌握之中

太神啦k大

https://i.imgur.com/DOQcoYU.png
[圖]

→ reverieh: 了解,謝謝@@57F 06/15 18:46
推 kusomanfcu: 空屋+新建餘屋+低度用電 台灣只有9% 扣除 30% 屋齡超58F 06/15 18:46
→ kusomanfcu: 過30年 扣除35%非六都園區
→ kusomanfcu: 只剩3%內的實際可能銷售庫存

真的k大的圖2010就開始下降
2020美國房仲還敢大徵才
一定是美國房仲在反串在亂畫圖
這一切都在k大數據分析掌握之中
k大好神我愛k大

推 kusomanfcu: 200萬多*0.03 =6萬多61F 06/15 18:48
→ kusomanfcu: 大概這樣 按照目前轉手程度這個數字會越來越小
→ kusomanfcu: 市場利率領先 FED, 拿FED利率出來說話都只是笑死人
→ kusomanfcu: 等大反轉？ 下輩子吧？0..0

真的利率上升空間早就被我大肉棒填好填滿了

美國房仲:30cmEcup你塞得我好滿>////<
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:51:33
推 reverieh: K大,感謝講解65F 06/15 18:52
推 kusomanfcu: 經濟成長放緩（X)沒東西賣（o)66F 06/15 19:00
→ kusomanfcu: 台灣除非解除豪宅限貸 不然 中位數以下房價市區 只漲
→ kusomanfcu: 不跌的
→ kusomanfcu: 要讓有錢人出來花錢花的爽
→ kusomanfcu: 當然市區圈地就會圈的更誇張就是了
→ kusomanfcu: 但偏郊區就不會漲到 一堆人看到吐血XD
推 kusomanfcu: BTW 在美國 如果不是SP 500 道瓊 納斯達克80上的員工
→ kusomanfcu:  你利率應該比這資料的還高 然後小黃又更高
→ NovaShin: 某機構去年就開始嚴格控管銷售速度了，很多話不好說74F 06/15 19:11
推 secrectlife: 台灣不一樣75F 06/15 19:31
推 opencat: 最好是沒東西賣...面對現實吧 多多76F 06/15 20:04
→ opencat: 現實是美國消費信心指數歷史新低 需求變少沒人想買
推 opencat: 美國科技業對經濟也持悲觀態度 現在很多都freeze hiring
→ kikinini: 房價永遠井噴 不准你們說會跌79F 06/15 20:16
→ rainbow321: 還好台灣房價永遠井噴不用怕80F 06/15 20:36
→ rainbow321: 台灣房價過幾年又翻倍你信不信
推 kusomanfcu: 密大的信心指數 只要升息就會爛掉 根本沒辦法參考，2082F 06/15 21:19
→ kusomanfcu: 00-2007 信心指數一路狂跌，然後房價狂漲
→ kusomanfcu: The Conference Board 的才能參考 目前還是高水平消費
→ kusomanfcu: 信心
推 kusomanfcu: 然後再來是股市總市值 相對房價指數去看 目前還是在
→ kusomanfcu: 落後補漲階段
→ kusomanfcu: 等下輩子了啦 笑死
→ jjjerry: 空空繼續哭89F 06/15 23:02
推 junshinw: 越升越噴,不要怕,大家穩住90F 06/16 00:25

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