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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 疑似滲漏水協商
時間 Mon Jun 13 16:41:49 2022
剛買房子 昨天約交屋
然後交屋前我要求要再去看一次房子
發現浴室上方天花板有滲漏水痕跡
屋主也有來 問屋主 屋主說不是滲漏水
這是建材得問題 因為浴室上方的儲藏空間
是氧化鎂板 我知道氧化鎂板會吸水
他說他有抓漏三次 都沒抓到
也沒有在樓上抓到漏水
但是在成交前都沒有提到這件事情
也不小心說溜嘴說 交屋前一天 他還有來摸浴室外牆是乾的
不然平常他洗澡完都是濕的
現況說明書還勾無滲漏水之情形
當時只強調瑕疵只有浴室上方氧化鎂板有一處變形
昨天要押保留款 屋主只同意壓五萬
然後仲介買賣方都站在他那一邊
因為請教做水電的朋友 都跟我說是滲漏水
建議我先把款項扣住 避免到時候屋主不負責任
我有先請代書不要撥款 然後仲介一直打電話跟我說
怕不撥款 屋主會不舒服
還一直強調屋主很有誠意 說如果是漏水他會負責
我只有回仲介 如果有誠意 一開始就要明確告知
況且怕屋主不舒服 我現在才不舒服
我只有回仲介 如果有誠意 一開始就要明確告知
況且怕屋主不舒服 我現在才不舒服
仲介說屋主不負責 他們也會負責
我說那你白紙黑字寫給我 他又弱掉了
仲介才去跟屋主協商
目前是明天 我要帶人 屋主也會帶人 去檢查順便抓漏估價
想請問板上各位有建議我要怎麼做嗎?
我知道解除契約實行上有難度 折價金我覺得兩方可能也很難討論出共識
目前想說兩個方案
1.延後撥款 修繕完成 確認沒問題 才撥款
2.保留款項50萬 修繕完成後 多退少補
或是有什麼更好的建議
附上 其中幾張照片
https://i.imgur.com/HHZbCw5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HHZbCw5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TBRkV5kh.jpg)
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推 : 1不可能2行情不會超過30萬，你這種等級..可能不會超過10萬1F 06/13 16:52
→ : 我會選方案1.然後用自己熟識信任的師傅2F 06/13 16:54
→ : 方案1怎麼會不可能?之前當仲仲都遇到好幾次了
→ : 方案1怎麼會不可能?之前當仲仲都遇到好幾次了
→ : 這個漏成這樣，屋主是在講屁話嗎？雙方現場會勘是對的4F 06/13 16:55
→ : 既然一個說沒,就雙方師傅現場會勘,看對方願意如何處理
→ : 既然一個說沒,就雙方師傅現場會勘,看對方願意如何處理
推 : 我如果是屋主，而且我心裏也確定是氧化鎂板的問題，不是6F 06/13 17:06
→ : 漏水。
→ : 那我就不理你了!
→ : 漏水。
→ : 那我就不理你了!
→ : 屋控說明書 他是勾沒有滲漏水喔~他可以不理我嗎?9F 06/13 17:11
推 : 選一就對了。你主動。不然換你被動就生悶氣了。10F 06/13 17:16
→ : 他不爽，讓他去告你。
→ : 他不爽，讓他去告你。
推 : 屋主不可不理你，你沒簽撥款同意書或結案單他拿不到錢喔12F 06/13 17:24
→ : 。他告你也沒辦法馬上拿到錢。
→ : 。他告你也沒辦法馬上拿到錢。
推 : 我的意思是...那個到底是不是漏水你能確定嗎? 屋主不是14F 06/13 17:33
→ : 說他確定那個不是漏水，我如果是他，而且也真的確定那
→ : 個不是漏水，我就不理你
推 : 你不給錢，他會去提告，然後你要去證明那個是漏水。
→ : 說他確定那個不是漏水，我如果是他，而且也真的確定那
→ : 個不是漏水，我就不理你
推 : 你不給錢，他會去提告，然後你要去證明那個是漏水。
→ : 好的~謝謝 那就是看明天會勘的結果~如果不是漏水我當然會同意18F 06/13 17:40
→ : 撥款~只是如果會勘結果確定是漏水~他應該要負責才對
→ : 只是如果屋主確定不是漏水~為何昨天我說延後撥款~就急著要房
→ : 仲來跟我協商說~他願意壓多一點錢~不要不撥款
→ : 撥款~只是如果會勘結果確定是漏水~他應該要負責才對
→ : 只是如果屋主確定不是漏水~為何昨天我說延後撥款~就急著要房
→ : 仲來跟我協商說~他願意壓多一點錢~不要不撥款
推 : 好濕22F 06/13 17:42
→ : 我是希望一切圓滿解決...哀23F 06/13 17:42
推 : 房屋交易並不是一般消費。沒有誰一定要讓誰。上法院用訴24F 06/13 17:44
→ : 訟的方式只是徒增自己困擾。屋主確認不是漏水，那就壓款
→ : 修繕，沒漏水自然沒辦法修繕，買方確認完就會撥款了，訴
→ : 訟下去不見得贏拿到錢的速度可能更慢。
→ : 訟的方式只是徒增自己困擾。屋主確認不是漏水，那就壓款
→ : 修繕，沒漏水自然沒辦法修繕，買方確認完就會撥款了，訴
→ : 訟下去不見得贏拿到錢的速度可能更慢。
推 : 我之前心軟沒扣成功，目前還在追討，成交後仲介根本不28F 06/13 17:45
→ : 太關心你，大家打定你不會花大錢請律師還有時間追討這
→ : 個費用。記得用寫的寫在契約書裡，成為額外條款，另外
→ : 如果仲介願意負責請錄音，屋主討不到的話請仲介全額賠
→ : 償
→ : 太關心你，大家打定你不會花大錢請律師還有時間追討這
→ : 個費用。記得用寫的寫在契約書裡，成為額外條款，另外
→ : 如果仲介願意負責請錄音，屋主討不到的話請仲介全額賠
→ : 償
推 : 等明天會勘完在想怎麼處理好33F 06/13 17:47
→ : 你現在糾結也只是讓心情煩躁
→ : 氧化鎂板放浴室… 天才
→ : 你現在糾結也只是讓心情煩躁
→ : 氧化鎂板放浴室… 天才
→ : 謝謝大家的建議~今天早上家裡18歲的狗狗當天使了...真的心情36F 06/13 17:48
→ : 更差..在一次謝謝大家~明天會勘後再跟大家請教
→ : 更差..在一次謝謝大家~明天會勘後再跟大家請教
推 : 不能保證不是漏水 但看照片的確有可能是氧化鎂板的問題38F 06/13 17:49
→ : 再過不久你還會看他跳波浪舞
→ : 再過不久你還會看他跳波浪舞
→ : 想跟S大請教~所以如果是氧化鎂板的問題(但天花板部分不是氧化40F 06/13 17:52
→ : 美板) 所以如果索性不是漏水~應該算是好處理的部分吧?
→ : 美板) 所以如果索性不是漏水~應該算是好處理的部分吧?
→ : 仲介代書會一直吹促，所以務必請錄音加簽名，口頭講那42F 06/13 17:56
→ : 些都不算，過來人真心建議
→ : 些都不算，過來人真心建議
→ : 因為昨天被圍攻 又我一個人 他們一直強調會負責 我其實有算交44F 06/13 17:59
→ : 屋..但因為越想越不對~已經請代書不要撥款!所以現在屋主跟仲
→ : 介都有點急 說願意壓多點金額 但是拜託我撥款
→ : 我目前堅持沒有會勘確定後 都不用說
→ : 屋..但因為越想越不對~已經請代書不要撥款!所以現在屋主跟仲
→ : 介都有點急 說願意壓多點金額 但是拜託我撥款
→ : 我目前堅持沒有會勘確定後 都不用說
推 : 只要錢還沒全部給完都可以，屋主缺錢的話你可以另外借48F 06/13 18:01
→ : 五十萬給他不用利息，覺得該扣的錢還是要扣住
→ : 五十萬給他不用利息，覺得該扣的錢還是要扣住
推 : 不然就拍幾張照片，再請他寫個什麼切結書，保證如果是漏50F 06/13 18:02
→ : 水要負責修繕費用，然後再慢慢處理，總會有個較和氣的處
→ : 理方式。
→ : 水要負責修繕費用，然後再慢慢處理，總會有個較和氣的處
→ : 理方式。
→ : 代書目前同意不撥款~等我們協商完畢!但是也擔心牠咬我已經點53F 06/13 18:03
→ : 交..但是因為昨天後來我態度很堅定~加上我跟房仲說後面服務費
→ : 我要先扣住
→ : 交..但是因為昨天後來我態度很堅定~加上我跟房仲說後面服務費
→ : 我要先扣住
→ : 這種文章很常有，但兩碼事，漏水和交屋日期不要違約56F 06/13 18:08
→ : 這扣不到50萬吧57F 06/13 18:09
→ : 然後如果1你要怎麼才叫修繕完成？
→ : 然後如果1你要怎麼才叫修繕完成？
→ : 扣50萬是為了讓屋主好好處理此事~到時候扣除修繕會給他59F 06/13 18:10
推 : 買到漏水屋....60F 06/13 18:13
→ : 問你水電朋友他修要多少吧 這種事情的問題是多久還會漏61F 06/13 18:15
→ : 屋主修撐個幾年不漏是有可能的
→ : 屋主修撐個幾年不漏是有可能的
推 : 通常仲介都會很皮，你要強硬一點，當沒有明天的強硬。63F 06/13 18:27
推 : 如果是RC 一般只會打針處理 圖片右上的衣櫃之後可能也要64F 06/13 18:50
→ : 換掉 木頭怕濕 發霉
→ : 換掉 木頭怕濕 發霉
推 : 這個不是漏水是在睜眼說瞎話吧，就算真的如他所說的不是66F 06/13 19:24
→ : 漏水，沒有事先告知他們也是站不住腳
→ : 漏水，沒有事先告知他們也是站不住腳
推 : 不管是不是氧化鎂板問題 我一律建議氧化鎂板換掉68F 06/13 19:26
→ : 我剛剛沒注意到照片不是廁所的氧化鎂板 外面天花板也
→ : 是氧化鎂嗎
→ : 我剛剛沒注意到照片不是廁所的氧化鎂板 外面天花板也
→ : 是氧化鎂嗎
→ : 天花板不是氧化鎂板71F 06/13 19:27
→ : 氧化鎂板的確有可能出現水痕 但如果你外面的不是氧化72F 06/13 19:27
→ : 鎂板又出現水痕大概就是漏水了
→ : 呃 那很大機率是滲水
→ : 鎂板又出現水痕大概就是漏水了
→ : 呃 那很大機率是滲水
→ : 天花板不是氧化鎂板~然後屋主說那不是漏水 是氧化鎂板才會讓75F 06/13 19:28
→ : 正常會吸收水氣會出現水痕的是氧化鎂板76F 06/13 19:28
→ : 花板這樣...= ="就像隔壁桌吐在我身上的概念(?)77F 06/13 19:28
→ : 氧化鎂板因為吸收空氣水氣出現水痕我遇過 打掉換矽酸78F 06/13 19:30
→ : 鈣
→ : 但你要說氧化鎂板吸收水氣害其他板材出現水痕我就沒遇
→ : 過了
→ : 反正明天就要會勘了 祝福你順利
→ : 鈣
→ : 但你要說氧化鎂板吸收水氣害其他板材出現水痕我就沒遇
→ : 過了
→ : 反正明天就要會勘了 祝福你順利
→ : 謝謝你..希望不會走到訴訟..也希望一切順利83F 06/13 19:32
推 : 我家整個天花都是氧化鎂板，感覺長得不是這樣一大灘耶，它84F 06/13 19:33
→ : 會長成很多滴密密麻麻的水珠
→ : 整片天花板都是水珠
→ : 會長成很多滴密密麻麻的水珠
→ : 整片天花板都是水珠
推 : 水滴水痕都有可能 看邊邊有沒有處理好87F 06/13 19:34
→ : 只是k大還沒看到波浪舞啊
→ : 只是k大還沒看到波浪舞啊
推 : 波浪是大波浪還小波浪啊？現在應該已經是大波浪了89F 06/13 19:36
→ : 太陽光斜照會有非常美的四五個弧形造型陰影XDDDD
→ : 太陽光斜照會有非常美的四五個弧形造型陰影XDDDD
推 : 只是我推測應該也不好抓 都還沒到吐色 水不多 比較像91F 06/13 19:40
→ : 滲水
→ : 朋友來說那是設計師做的造型
→ : 哈哈哈
→ : 是說拆拆掉啦 你不要開始掉屑屑 吃飯被加料
→ : 滲水
→ : 朋友來說那是設計師做的造型
→ : 哈哈哈
→ : 是說拆拆掉啦 你不要開始掉屑屑 吃飯被加料
→ : 跟你保證絕對是滲水，只是哪裡來的不好說96F 06/13 19:50
→ : 量太少不好抓，除非樓上肯讓你用含顏色的水來試
→ : 中古大樓的通病，防水層逐漸老化破裂了
→ : 量太少不好抓，除非樓上肯讓你用含顏色的水來試
→ : 中古大樓的通病，防水層逐漸老化破裂了
推 : 這就是漏水阿...我以為牆壁流汗那種勒...99F 06/13 20:05
推 : 正樓上是浴室嗎 如果是基本上就是漏水 自己家剛處理完100F 06/13 20:07
→ : 最近雨下那麼大才這樣 應該沒漏水啦101F 06/13 20:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ewy6B9Eh.jpg)
推 : 我家漏水的樣子和你照片一樣104F 06/13 20:55
→ : 如果不信對簿公堂..我應該是站得住腳 希望明天一切順利105F 06/13 21:08
推 : 總之白紙黑字記載就對了106F 06/13 21:18
推 : 靠北這也漏太嚴重了吧，仲介還想裝死107F 06/13 21:41
推 : 動情緒容易讓自己亂了方寸108F 06/13 22:08
推 : 其實修好可能也沒多少錢，你能不要買才比較實際吧109F 06/13 22:26
→ : 因為查了一下 主張契約無效可能會很難110F 06/13 22:45
推 : 選一！！仲仲都會說交屋之後再幫你，交屋之後就會說結111F 06/14 02:57
→ : 案了自己保重
→ : 案了自己保重
→ : 是頂樓嗎113F 06/14 07:25
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