※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-03 05:13:15
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作者 標題 Re: [閒聊] 青埔高鐵地段適合居住嗎？
時間 Thu Jun 2 15:33:31 2022
※ 引述《linnaocha ()》之銘言：
: 如題
: 這幾年青埔雖然建設不少
: 交通跟百貨那些都有
: 但這兩年可能疫情
: 平日經過生意都感覺沒很旺
: 假日人來人往又相對危險
: 而且重點是
: 沒人天天在逛ikea、華泰或xpark的吧
: 每次經過都會冒這種疑問
: 當然要說優勢也有
: 高鐵是絕對方便
: 街景整齊、開車路很大條
: 綠地的話有橫山+公2公園
: 不過這些感覺不太算生活機能
: 所以青埔要認真說的話
: 現階段應該還不太適合居住吧？
: https://i.imgur.com/Yh78zg1.jpg
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
https://i.imgur.com/oZx8ItW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oZx8ItW.jpg)
(1) 重劃區規劃
一般來說，重劃區是以25年(300個月)來作規劃，達標時間為2031年，當初預期青埔地區
會有6萬人。
(2) 地理介紹
由於2022年03月開始中壢、大園鄰里重劃，所以目前青埔地區覆蓋的區域有6個里，其中
只有青溪里完全涵蓋，其他里都是部分
其中
青埔里是中壢戶數最多的里，也是青埔地區佔地最大的里
青溪里、芝芭里分別是2022年04月、05月中壢區的人口及戶數成長冠軍
(3) 目前進度
可以看到目前進度仍然落後4.737%，5月有縮小差距，未來還要再觀察，但由於有5里是部
分涵蓋，所以此人口數據為最大值，基本上差距理論上是更大的。
註：區域每戶人口數持續下降，通常<2.3人/戶就代表投資客的比例高，以青埔地區來看
就是全區皆是，且目前如芝芭里、青溪里、青山里仍持續下降，青溪里還有增速的趨勢
就是全區皆是，且目前如芝芭里、青溪里、青山里仍持續下降，青溪里還有增速的趨勢
總結來說，青埔地區發展目前是落後預期，且如同網友所述，目前包含中壢、大園境內都
還有其他重劃區規劃，勢必會互相競爭，發展備受考驗
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.116.28 (臺灣)
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※ 編輯: zwchih (114.137.116.28 臺灣), 06/02/2022 15:35:56
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推 : 不適合 社區都有蛇蛇跑進來1F 06/02 15:46
→ : 落後預期。然後剛開盤 一開始以台北房價來預設 記得那2F 06/02 15:47
→ : 時一堆人被套了好幾年
→ : 時一堆人被套了好幾年
→ : 你看長期趨勢人口是這幾年突然暴增的4F 06/02 15:49
→ : 當初是真的進住的不多
→ : 當初是真的進住的不多
→ : 那邊東西偏貴歐 連家樂福等比內壢貴6F 06/02 15:56
推 : 「代表投資客的比例高」這點很明顯，所以在乎的跟自住客7F 06/02 15:59
→ : 明顯不同
→ : 明顯不同
推 : 國小年年爆滿年年把教育局吵死一定是幽靈學生9F 06/02 16:01
→ : 青埔只有高鐵是獨特優勢，如果很需要靠高鐵通勤，那就買10F 06/02 16:01
→ : 青埔，最好是A18一公里內。為最重要的考量買房就對了
→ : 青埔，最好是A18一公里內。為最重要的考量買房就對了
→ : 每戶人口數低是都市化的象徵，如台北大安區每戶人口比也12F 06/02 16:05
→ : 在2.3～2.4左右而已。
→ : 所以大安區都是投資客？
→ : 在2.3～2.4左右而已。
→ : 所以大安區都是投資客？
→ : 2.3人/戶，代表投資客高？這個判斷依據？15F 06/02 16:06
推 : 全台平均是2.6人/戶16F 06/02 16:07
→ : 你別篇說少子化對房市影響今年就看的到17F 06/02 16:07
→ : 然後又說結婚率下降，會讓買房客群下降
→ : 你數據分析，跟判讀結論面向會不會太單一
→ : 然後又說結婚率下降，會讓買房客群下降
→ : 你數據分析，跟判讀結論面向會不會太單一
推 : 店家牛肉麵一碗150起跳 小吃店的陽春麵一碗50 便當店隨20F 06/02 16:09
→ : 便一份100
→ : 便一份100
推 : 而且很難吃XD22F 06/02 16:10
→ : 兩間全聯無時無刻都是人23F 06/02 16:10
→ : 住青埔快八年入過XD
→ : 住青埔快八年入過XD
推 : 我沒進去過青埔的全聯，會去的應該都是實居人口25F 06/02 16:11
推 : 投資客買房沒遷戶籍算一戶嗎？26F 06/02 16:12
推 : 全聯來客數就是那樣吧，不過以青埔面積，兩家太少了27F 06/02 16:13
→ : 快有三家了，在第一家隔壁28F 06/02 16:16
推 : 看機能的定義是甚麼啦 適合居住 但可能不適合你居住29F 06/02 16:17
推 : 住青埔8年沒吃過食藝飯包？不要裝了啦XD30F 06/02 16:18
推 : 領航北路是很寬敞大條啦 但還是有人開上分隔島上XD31F 06/02 16:18
→ : 我還真沒吃過 家裡都有煮啊XD很少外食
→ : 我還真沒吃過 家裡都有煮啊XD很少外食
推 : 我覺得看青埔社團那邊議員非常勤快33F 06/02 16:19
→ : 講什麼都馬上反應，華泰出現騷擾犯沒上新聞連派出所所長就
→ : 回了
→ : 講什麼都馬上反應，華泰出現騷擾犯沒上新聞連派出所所長就
→ : 回了
→ : 推食藝、想吃、巧嗑便當，古香烤肉也ok36F 06/02 16:21
推 : 便當推 貳拾貳號廚房!!!37F 06/02 16:23
→ : 其實青埔公民素養比較高、對公共議題較重視，議員們也38F 06/02 16:23
→ : 樂於互動
→ : 樂於互動
推 : 青埔社團一堆人當個版在用40F 06/02 16:24
推 : 想知道會反對書法公園建廁所的人素養如何？41F 06/02 16:26
→ : 如果青埔社團指的是我是青埔人，那管理員有句名言很棒：
→ : 「青埔是超商的一級戰區。」
→ : 如果青埔社團指的是我是青埔人，那管理員有句名言很棒：
→ : 「青埔是超商的一級戰區。」
→ : 古香烤肉飯我跑第三次才買到，還沒到一點就清空44F 06/02 16:28
推 : 很多年前整個青埔根本沒幾家超商45F 06/02 16:30
推 : 還差ok還沒進來46F 06/02 16:32
→ : 連小小的大竹都有麥當勞/星巴克/肯德基/三間全聯了47F 06/02 16:34
→ : …
→ : …
推 : 連個一般便當還要搶==我還是乖乖住台北好了49F 06/02 16:35
→ : 重劃區的生活太高端我適應不了
→ : 重劃區的生活太高端我適應不了
→ : 台北好吃的便當店也是要用搶的啊，之前欣葉出防疫便當1251F 06/02 16:37
→ : ：10就沒了
→ : ：10就沒了
→ : 大竹沒有家樂福阿，不過也沒差去好市多買就好53F 06/02 16:37
→ : 肯德基新口味我晚上八點半線上看都售完惹
→ : 台北旭集之前都訂不到現在比較好了，好像越貴越要排
→ : 肯德基新口味我晚上八點半線上看都售完惹
→ : 台北旭集之前都訂不到現在比較好了，好像越貴越要排
推 : 全聯真的一天到晚都是人 住五年路過56F 06/02 16:47
→ : coonash您好，大安區5月的數據為2.42人/戶喔57F 06/02 17:01
→ : 哦好哦58F 06/02 17:10
→ : 2.42跟2.3~2.4是有甚麼差....59F 06/02 17:13
→ : 每個地方居住情況都不一樣 根本不是用戶均人數能判斷的
→ : 每個地方居住情況都不一樣 根本不是用戶均人數能判斷的
推 : 食藝飯包難吃 有一種油耗味 吃的很痛苦61F 06/02 17:48
→ : 只有點紅燒牛腩才能壓過那油耗味
→ : 只有點紅燒牛腩才能壓過那油耗味
推 : 食藝不喜歡周邊還有很多便當店可以選啊，而且百元內就有了63F 06/02 21:17
推 : 六萬人就很難有多好的機能了...64F 06/02 22:22
推 : 大竹目前的生活機能對應市區人口不含周遭郊區共四65F 06/02 23:05
→ : 個里（大竹/上竹/上興/中興里），目前約22000人，如
→ : 果是包含周遭郊區泛大竹地區大約是40000人，青埔範
→ : 圍比大竹大，計劃人口又是大竹市區近三倍，房價這
→ : 麼高的情況下是不是比較難發展出平價消費店面（？）
→ : 個里（大竹/上竹/上興/中興里），目前約22000人，如
→ : 果是包含周遭郊區泛大竹地區大約是40000人，青埔範
→ : 圍比大竹大，計劃人口又是大竹市區近三倍，房價這
→ : 麼高的情況下是不是比較難發展出平價消費店面（？）
推 : 野狗比人多70F 06/03 01:05
推 : 我來住一年了 還真沒看到多少野狗71F 06/03 02:49
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