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作者 標題 [新聞] 30年房貸恐取消!每月「多繳2.5萬」6都買
時間 Sat Jun 4 10:11:51 2022
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30年房貸恐取消!每月「多繳2.5萬」6都買房門檻曝
中央銀行為了打擊炒房,擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年,家庭每月得達6位數,才有望在六都買房,假設要在台北置產,以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利率來計算,30年房貸1個月須還6.5萬元;但房貸年期只剩20年的話,每月還款金額為9萬,每月得多繳2.5萬。 ...
中央銀行為了打擊炒房,擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年,家庭每月得達6位數,才有望在六都買房,假設要在台北置產,以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利率來計算,30年房貸1個月須還6.5萬元;但房貸年期只剩20年的話,每月還款金額為9萬,每月得多繳2.5萬。 ...
內文:
中央銀行為了打擊炒房,擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年,家庭每月得達6位
數,才有望在六都買房,假設要在台北置產,以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利
率來計算,30年房貸1個月須還6.5萬元;但房貸年期只剩20年的話,每月還款金額為9萬
,每月得多繳2.5萬。
數,才有望在六都買房,假設要在台北置產,以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利
率來計算,30年房貸1個月須還6.5萬元;但房貸年期只剩20年的話,每月還款金額為9萬
,每月得多繳2.5萬。
台灣房屋以聯徵中心去(2021)年Q4的平均鑑估值,且貸款8成、一段式1.7%利率來試算
六都20年期房貸的每月還款金額,以台北市平均購屋總價2287萬來說,每月須繳交9萬元
,而家庭月收入得27.3萬元,才達到在台北買房基本門檻。
六都20年期房貸的每月還款金額,以台北市平均購屋總價2287萬來說,每月須繳交9萬元
,而家庭月收入得27.3萬元,才達到在台北買房基本門檻。
若未來房貸剩20年,其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算,每月還款也是高得驚人
,其中新北市得月繳5.4萬,家庭月收入得達到16.3萬;台中月繳4.5萬房貸,家庭月收入
得來到13.5萬。
,其中新北市得月繳5.4萬,家庭月收入得達到16.3萬;台中月繳4.5萬房貸,家庭月收入
得來到13.5萬。
而高雄得月繳4萬房貸,而家庭月收入達12萬,才達到基本買房門檻;台南月繳3.9萬房貸
,家庭月收入得達到11.8萬;就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市,每月也要繳3.8
萬元的房貸,推算家庭月收入須達11.6萬元。
,家庭月收入得達到11.8萬;就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市,每月也要繳3.8
萬元的房貸,推算家庭月收入須達11.6萬元。
根據台灣房屋集團趨勢中心推估的資料可見,換句話說當買房只能貸款20年時,家庭每月
要達到6位數高所得,才有望在六都買房,否則門檻都不達標。
對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,以近期主計總處公佈的平均薪資約
4.4萬元來看,雙薪家庭每月合理房貸負擔約3萬元,若申辦30年期房貸,可購買總價約
1055萬元的房子,桃園、高雄及台南都有望,但房貸限縮20年的話,負擔的總價下修到剩
762萬元,恐與六都絕緣。
至於「限縮30年房貸」的措施,央行主要鎖定4大對象,包括一、公司法人購置住宅貸款
;二、自然人特定地區第2戶購屋貸款;三、自然人第3戶以上購屋貸款;四、自然人購置
高價住宅貸款。
;二、自然人特定地區第2戶購屋貸款;三、自然人第3戶以上購屋貸款;四、自然人購置
高價住宅貸款。
心得:
這消息不是一陣子了
不知道為甚麼今天又有新聞
但看限縮條件也是不影響首購
目前主要還是自住客再撐吧
不覺得會影響到太多房價
而且目前市場風向
看起來是穩定上漲但沒物件可買的情況
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推 : 我空空 不相信政府有膽取消30年1F 06/04 10:13
推 : 會影響到換屋,而且是大大影響2F 06/04 10:15
→ : 不可能取消3F 06/04 10:16
→ : 誰會先賣後買? 誰可以先現金繳完舊屋房貸? 換另一半4F 06/04 10:16
→ : 買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
→ : 買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
→ : 有可能是第一間房貸可以三十年 第二間房貸的就是20年6F 06/04 10:18
推 : 每個月又沒差那幾萬 白癡政策要再助攻房價 讚讚7F 06/04 10:19
推 : 這不可能助攻8F 06/04 10:20
推 : 最近因為交屋延期發生很多無法重購退稅的9F 06/04 10:20
→ : 政府也是一句沒辦法
→ : 政府也是一句沒辦法
→ : 取消是30年以上 又不是30年 幹嘛拿20年跟30年來算11F 06/04 10:20
→ : 要克預售屋的稅 就應該將預售屋也納入可以重購退稅12F 06/04 10:21
→ : 只是文字記者lag或是沒內容好寫硬擠的文章 稱不上新聞13F 06/04 10:21
推 : 轉嫁租客囉 耶14F 06/04 10:28
推 : 這個記者也lag太久了吧,前幾個禮拜討論過幾輪了XD15F 06/04 10:29
推 : 現在是賣價高掛 鑑價跟不上 成交大降16F 06/04 10:30
推 : 要限縮就在那邊自住撐 炒房的空出來降價不就不用撐了17F 06/04 10:30
→ : 這個真的通過就月付比更難算 交易量更慘18F 06/04 10:31
推 : 房蟲都現金買19F 06/04 10:32
推 : 預售屋和以前一樣直接併入一般財產交易所得就好20F 06/04 10:32
→ : 搞到進入房地合一本來就智障做法
→ : 預售買賣賣的又不是房子
→ : 搞到進入房地合一本來就智障做法
→ : 預售買賣賣的又不是房子
推 : 取消等於讓大多剛性需求的,買不起房,建商會同意嗎23F 06/04 10:41
推 : 記者是為發文而發文嗎?央行上個月就出來聲明過了24F 06/04 10:43
→ : 放心啦,反正就緩噴跟噴兩種而已25F 06/04 10:44
推 : 30直接跳20很硬啊,沒25年的選項嗎?26F 06/04 10:55
推 : 取消30可以給你2927F 06/04 10:58
推 : 塔綠班的狗官政府28F 06/04 10:59
推 : 恐恐恐29F 06/04 11:01
→ : 記者只會製造恐慌 限縮的特定對象最後一段不是寫了嗎30F 06/04 11:03
推 : 直接跳10年算了31F 06/04 11:03
噓 : 首購剛需不會被影響 垃圾房蟲別再拖剛需下水了32F 06/04 11:08
→ : 立委不是已經沒空或是懶得修法了嗎33F 06/04 11:09
推 : 跟你說,有錢人都現金買,限制沒差啦!魏應充貸款9934F 06/04 11:12
→ : 趴只是少數例外。
→ : 趴只是少數例外。
推 : 政府沒動作沒新聞寫了,炒冷飯36F 06/04 11:15
→ : 板上說雙北市買房都用現金,貸幾年是假議題吧37F 06/04 11:20
→ : 限10年算了38F 06/04 11:25
推 : 升息還可以說不多 20變30年至少多5成不是?這不多?39F 06/04 11:29
推 : 限縮我就要來漲房租囉40F 06/04 11:30
→ : 央行當初假日加班澄清就知道壓力有多大了41F 06/04 11:38
推 : 買房長期出租的要大賺租金了,買賣房套利的房價要掉了42F 06/04 11:52
推 : 看起來利率要大升了 養…套…殺…43F 06/04 11:53
→ : 看來要鎖籌碼了!房子掌握在經濟能力強的人手上,還44F 06/04 11:57
→ : 不能隨便喊價嗎?
→ : 不能隨便喊價嗎?
推 : 買不起,漲房租,皆大歡喜46F 06/04 12:03
推 : 記者是撥接?47F 06/04 12:08
推 : 首購沒差,而且鄉民都用現金買48F 06/04 12:17
→ : 我多多 我不相信區區幾萬塊錢台灣年輕人拿不出來+149F 06/04 12:44
推 : 首購沒差 只打到換房一族50F 06/04 12:49
推 : 樓上還真的很多....XD51F 06/04 12:51
推 : 炒新聞....52F 06/04 12:53
推 : 什麼時候用變現金買房了 之前不是說貸款丟股市比較好賺53F 06/04 12:57
推 : 等排審可能十年過去了xd54F 06/04 12:57
→ : 要選舉了耶,笑你不敢,得罪金主可是會官位不保55F 06/04 12:58
推 : 記者沒上車啦 放放利空56F 06/04 13:15
推 : 笑死 有種就取消啊XD57F 06/04 13:24
推 : 不是阿 老公首購 再換成老婆不就又是首購了嗎?58F 06/04 13:30
→ : 這樣子換房也還是不會有問題啊
→ : 這樣子換房也還是不會有問題啊
推 : 演戲演六年了 一場病毒看破手腳60F 06/04 13:30
噓 : 改了再說61F 06/04 13:35
推 : 快過!拜託~窩豪帕62F 06/04 13:39
→ : 趕快過,反正我貸款快還完了根本沒差63F 06/04 13:49
推 : 要選舉需要選票炒新聞了嗎?64F 06/04 14:36
推 : 外勞都用現金買了,你各位空空還在30年貸款65F 06/04 15:24
噓 : 沒物件可買就是一堆人套牢 不肯降價賣66F 06/04 15:28
→ : 我覺得本版多多真的很好笑XD
噓 : 等下個會期預購轉單限制 一個都別想跑
→ : 我覺得本版多多真的很好笑XD
噓 : 等下個會期預購轉單限制 一個都別想跑
推 : 所以會打到投資客啊69F 06/04 15:33
推 : 沒人看房.仲介閒閒70F 06/04 15:35
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