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內文：內政部打炒房修法「重中之重」！花敬群：最快10月完成三讀

為打炒房、遏制預售屋炒作，內政部去年底通過《平均地權條例》修正案，
今（2022）年4月初行政院審查通過，本來外界認為今年5月立法院就會排審，
並三讀通過，不過最終卻未排入審議，被許多人質疑這次修法是玩真的還是玩假的？
2日內政部次長花敬群指出，《平均地權條例》修法絕對是重中之重，
只要立法院支持，下個會期（今年9月至12月）將優先處理，最快10月可完成三讀。

內政部指出，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，
也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、
散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，
此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，
都嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。

此次修法有五大重點，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、
管制私法人購屋、解約申報登錄，法案將不動產炒作行政罰罰鍰上限，
由500萬元提高至5,000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。
此外，授權內政部可公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後
因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，
經報請縣市政府核准後可不受限制。

大眾期待這次《平均地權條例》修法，但立院上半年會期卻未排審，不少人質疑
是不是在打假球？也讓投資客多了三個月逃命、可操作預售屋換約轉售。
對於外界的質疑，花敬群說，很可惜修法不能本會期完成，不過下個會期將會優先處理，
只要立院支持，最快今年10月可完成三讀，各立委的態度也很重要。

花敬群表示，穩定房市、抑制炒作是很重要的事，行政院的健全房市小組，
由財政部、內政部、金管會、央行等各部會組成，都持續溝通討論相關作為及政策，
希望讓整體房市更健康。他指出，炒作、不當行為，該抑制的就是要抑制，
實質上不是把房市打趴，而是讓房市守規矩、符合集體利益，
這是我們對房市管理的基本態度，後續對於房市亂象及不當行為，
還會有其他方案推出。

心得：

建商早就超前部屬改成「先建後售」推案，還在最快10月三讀打預售屋？！

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