※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 23:58:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 近期台中自住想購屋
時間 Sat May 28 11:35:46 2022
小弟住台中東區
近期在同樣東區這
看到一個建案（預計明年底完工）
原本賣方開一坪39萬
我已經砍到35萬
附近生活品質機能我跟太太很愛
房子格局大小跟停車位子都很好
加上離原本住家跟公司也近
此區新的預售案
平均開到一坪41-45萬
附近實價登入我有查過
5年內的屋子也落在33-35萬
各位大大覺得一坪35萬可以下手嗎？？
畢竟最近房市的氛圍不是很好哈哈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.219.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaPYKSX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653708948.A.721.html
推 : 問就是買1F 05/28 11:36
→ : 目前跟賣方已經在談了2F 05/28 11:37
→ : 一坪34跟35在拉鋸
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:38:12→ : 一坪34跟35在拉鋸
推 : 明年一坪70，趕快買4F 05/28 11:40
→ : 有含車位跟沒含車位計價差很多5F 05/28 11:41
我這計價是沒含車位含車位的話一坪是32
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:42:50
推 : 平均41-45 砍到35的原因？6F 05/28 11:42
g大平均41-45是目前新開案的我看的是明年就要交屋的物件，原本屋主開一坪39
現在砍到一坪35
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:44:33
推 : 湖濱城已成交50...7F 05/28 11:47
湖濱城我真心覺得好扯而且住商混合的有點亂
推 : 新業？8F 05/28 11:54
→ : 新業嗎？9F 05/28 11:55
推 : 明年底交屋的印象中好像就新業 如果是的話這個價格我認10F 05/28 11:56
→ : 為很划算
→ : 為很划算
→ : 對 新業築願景哈哈12F 05/28 12:00
→ : 這物件面綠園道10樓
→ : 車位在B1獨立車位
→ : 我很心動打算35簽了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:00:55→ : 這物件面綠園道10樓
→ : 車位在B1獨立車位
→ : 我很心動打算35簽了
推 : 太平74旁寶佳都34 35了 東區35有啥好猶豫的16F 05/28 12:00
推 : 這價格很可以 快衝吧17F 05/28 12:08
推 : 新業蓋的蠻ok啊 35全新我覺得可以接受18F 05/28 12:08
推 : 這價格真的不錯，原本我也考慮這個案子，後來選擇離公司近19F 05/28 12:15
→ : 的案子
剛好這案子在我原本的住家跟公司中間→ : 的案子
就蠻可以的
噓 : 看到明年隔壁買32以下就不要哭21F 05/28 12:19
→ : 自住永遠只有一個答案就是買22F 05/28 12:21
C大我知道自住就是買只是怕買到過熱的價格付出的成本也會變高
台中南區新推案平均都要48-52萬了
真的很誇張
推 : 自住喜歡剛需就是買而已 不用問23F 05/28 12:43
謝謝H大推 : 覺得bjwv190大大說的蠻有道理的，喜歡又是自住，覺得24F 05/28 12:51
→ : 可以。
→ : 可以。
→ : 謝謝各位大大的建議26F 05/28 12:51
→ : 小弟下午要衝了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:52:16→ : 小弟下午要衝了
→ : 預售開價不等於實價，41*0.85合理價，也差不多35萬，不會28F 05/28 12:51
→ : 買貴吧。喜歡就買了。
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:54:24→ : 買貴吧。喜歡就買了。
推 : 太原夜市不是說一坪45up 東區3X還在問是?30F 05/28 12:53
D大我只是想說參考大家意見我知道現在很多區都開很高價
但我知道那都是過熱的價格
因為是人生第一間房想說謹慎一點哈哈
推 : 是說現在還在換約期內嗎？31F 05/28 12:53
這不是紅單了賣方有跟建商的合約書目前成交的話就是換約而已
推 : 酸酸沒有32的話，你要出來賠嗎？32F 05/28 12:53
→ : 建議你刪文，要是我是代銷，我看到這篇你那麼想買，絕對直33F 05/28 12:53
→ : 接說：你喜歡的賣掉了，剩下更貴的
D大我這物件不是預售階段啦→ : 接說：你喜歡的賣掉了，剩下更貴的
預售關很久了 明年底就要交屋了
推 : 樓上築願景close很久了啦XD35F 05/28 12:55
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:57:50→ : 而且10樓通常是最貴的。36F 05/28 12:58
這案子地上15樓地下到3樓※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:59:54
推 : 請問為什麼10樓都是最貴的？37F 05/28 13:00
我也想知道※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:01:33
推 : 築願景35如果自備夠推薦捏一下38F 05/28 13:03
了解 感恩推 : 10樓我覺得是因為買11樓以上有灑水頭會降低樓高啦 10樓39F 05/28 13:06
→ : 是最高不受影響的樓層
好的 感謝O大→ : 是最高不受影響的樓層
推 : 面園道！方便了解一下是O戶還是P戶嗎？對築願景滿有興41F 05/28 13:11
→ : 趣的。
不是。是AB戶→ : 趣的。
推 : 是轉約的？43F 05/28 13:17
是的 成交後要去建商那換約推 : 值得買44F 05/28 13:23
。好！！！推 : 自住條件不錯 就買吧 長遠來講都會賺45F 05/28 13:24
沒問題 跟賣方約好下午見面了，希望能成交※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:32:42
推 : 建議自助就是買，湖檳城看五年後，算便宜！46F 05/28 13:36
推 : 35超爽欸 39其實才算那邊的行情47F 05/28 13:36
推 : 你再問就要被追價買走囉48F 05/28 13:39
推 : 建議先刪文，買到再分享49F 05/28 13:41
→ : 砍這麼多代表在逃命你在接刀囉50F 05/28 13:57
沒啦我要接至少我也是要接個合理價格當然40幾萬我不可能接推 : 35-37買到我覺得不吃虧51F 05/28 14:03
好的推 : 自助就是買 安心 踏實52F 05/28 14:09
是啊能買個相對合理價格之後就可以不用管了哈哈
推 : 新業品質不錯53F 05/28 14:10
我也這麼聽說謝謝大大※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:14:15
推 : 喜歡就買阿 等下一間 要多久?54F 05/28 14:12
推 : 你想要幾台賓士?55F 05/28 14:14
推 : 新東區銷售尾端賣到36、37，新業35覺得便宜56F 05/28 14:14
了解，謝謝推 : 這邊價格不好拉起來我覺得是因為轉約階段自備要蠻多的的57F 05/28 14:18
自備款要多是比較難的 相對門檻高找全新預售案優點就是自備款比較低
→ : 關係58F 05/28 14:18
→ : 一樣自備找成屋預算可以看到1500-2000
→ : 一樣自備找成屋預算可以看到1500-2000
推 : 剛剛FB有看到一個29的東區新成屋 有新成屋幹嘛買預售？60F 05/28 14:21
因為我算有點挑建商 新業這個明年底完工加上這價格我覺得蠻合理的
推 : 東區便宜的新成屋要小心，有些是位於以前重金屬污染61F 05/28 14:23
→ : 的土地上
→ : 的土地上
→ : 有問題的是莊園那一批吧63F 05/28 14:26
原來哪裡有好險我不考慮麗寶的推 : 沒錯，可能有些人不知道64F 05/28 14:27
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:31:45推 : 不買一定後悔 重點買了嗎65F 05/28 14:29
我打給仲介了賣方開的一坪35我接受了，等等要來簽約了 感謝大家※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:32:48
推 : 我去年底也覺得3070 8卡一台20萬也很合理66F 05/28 14:39
推 : 恭喜嘍67F 05/28 14:40
謝啦推 : 恭喜68F 05/28 14:45
3Q推 : 恭喜69F 05/28 14:47
感恩推 : 恭喜70F 05/28 14:53
謝謝推 : 恭喜71F 05/28 14:54
謝啦→ : 沾沾喜氣72F 05/28 14:54
大家一起推 : 35買很ok 現在74環內新成屋差不多站穩一坪40了73F 05/28 15:01
我公司太平這74附近新預售都35起跳好可怕推 : 買就對了。別問了74F 05/28 15:02
好的→ : 自由居喔75F 05/28 15:04
→ : 築比自由居好多了
不是自由居 是築願景→ : 築比自由居好多了
推 : 恭喜恭喜，築願景很棒77F 05/28 15:08
我也覺得不錯格局機能學區都不錯推 : 自住可以衝78F 05/28 15:10
合理價再衝啦哈哈推 : 升息結束再買，現在只會買到相對高點79F 05/28 15:14
喜歡的物件真的不多啊可遇不可求
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:24:18
推 : 誇張耶 剛剛看了一下 基地位置根本路沖 難怪前屋80F 05/28 15:21
Q大 沒有路衝啦 樂業一路到時會打通的→ : 主賣不掉 要大降價 你有想過為什麼屋主39萬賣不掉81F 05/28 15:21
→ : 要降到35萬嗎
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:25:31→ : 要降到35萬嗎
推 : 東區很不錯，慢慢褪去髒舊市容景觀83F 05/28 15:26
→ : 這種屋主就是缺錢 是我一定狠狠砍（沒競價的前提）84F 05/28 15:27
推 : 一樣是路沖 基地位置有凸出去 沒有被綠園道完全包85F 05/28 15:29
→ : 覆 不是只要打通就沒事了 不過自己能接受就好
→ : 我是完全不可能買這種房子
→ : 應該不是屋主缺錢 是這塊地 明顯有問題
→ : 價格很難拉高
→ : 覆 不是只要打通就沒事了 不過自己能接受就好
→ : 我是完全不可能買這種房子
→ : 應該不是屋主缺錢 是這塊地 明顯有問題
→ : 價格很難拉高
推 : 東區都這價格，北屯 太平 肯定更貴90F 05/28 15:40
推 : 自住就是接盤俠，投資客感謝你91F 05/28 15:48
→ : 不行，直接去買35同樣差不多物件的新成屋，預售屋賣的比92F 05/28 15:50
→ : 新成屋這就不合理了，還要承擔未知貸款跟建商風險，何必
→ : 跟新台幣過不去
→ : 新成屋這就不合理了，還要承擔未知貸款跟建商風險，何必
→ : 跟新台幣過不去
推 : 大樓還在路沖 笑死 而且那個也叫路沖喔95F 05/28 15:58
推 : 自住的話 遇到喜歡的 價格又合理可以出手96F 05/28 16:15
→ : 未來不管漲跌 不見得能在喜歡的區域找到喜歡的格局
→ : 非重劃區是這樣啦 若是重劃區機會應該還是有的
→ : 未來不管漲跌 不見得能在喜歡的區域找到喜歡的格局
→ : 非重劃區是這樣啦 若是重劃區機會應該還是有的
推 : 買！99F 05/28 16:47
推 : 預計明年交屋是有什麼建商風險.. 不是都蓋差不多了？100F 05/28 16:49
推 : 10A? 這間賣掉了 我賣的101F 05/28 16:56
C大是那時候賣掉的呢？築願景10A→ : 如果是10B的話就恭喜了102F 05/28 16:56
→ : 但是我的也是B1獨立車位 溫馨提醒一下
→ : 但是我的也是B1獨立車位 溫馨提醒一下
推 : 只能恭喜了104F 05/28 17:05
推 : 摒除樓層方位抗性，東區35好像還行喔105F 05/28 17:21
→ : 如果9月DPP放過預售，屋主就放心開高了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 17:24:38→ : 如果9月DPP放過預售，屋主就放心開高了
→ : 看你這樣說，時間不多，當心仲仲開發吃掉107F 05/28 17:29
推 : 站內信好了108F 05/28 17:45
推 : 恭喜原po,買房也是看緣分109F 05/28 18:04
推 : 恭喜買到好物件110F 05/28 18:09
推 : 現在全部買家都知道 東區新業築這個建案最高只能開35萬111F 05/28 18:17
→ : 後面買的就從35萬往下殺 就對了
那你也要看賣方要不要賣→ : 後面買的就從35萬往下殺 就對了
每個賣方的條件跟物件都不一樣，買賣沒有絕對
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 18:28:34
推 : 新業不錯！恭喜113F 05/28 18:40
謝謝推 : 湖濱城住商是不同棟別 是分開的114F 05/28 18:56
推 : 恭喜115F 05/28 18:56
感恩啊推 : 恭喜116F 05/28 19:05
感激推 : 恭喜啦，我最近也買新竹縣的117F 05/28 19:34
一起一起推 : 恭喜，價格不錯，嫌接刀的就算殺到30也不敢買吧118F 05/28 19:38
合理價格反正也是自住不然看房也看了2.3年好累難得看到很喜歡的
推 : 之前也在等築開案，後來等太久先買別案了119F 05/28 19:39
→ : 新業算是台中有一點口碑和知名度的建商了
風評感覺還不錯→ : 新業算是台中有一點口碑和知名度的建商了
推 : 有買到記得上來報喜121F 05/28 19:46
有 成交了 謝謝S大※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 20:55:15
推 : 如果買到的時候有一種很爽的感覺。就是買對了。恭喜你122F 05/28 21:00
→ : 。你現在一定很高興。
真的很開心 謝謝你→ : 。你現在一定很高興。
推 : 反正就多花錢 樓誰自住趕緊買 趁現在新聞政府狂放震124F 05/28 21:13
→ : 盪風向
→ : 自住就得趕緊買
→ : 盪風向
→ : 自住就得趕緊買
推 : 35你看到便宜，我看到風暴剛開始127F 05/28 22:31
沒關係啦 至少要住個2.30年 中間漲跌就不管了，剛好有一點能力買 其他就隨緣了推 : 恭喜！128F 05/28 22:37
謝謝→ : 這就是標準的跌價不敢買，各位空空你們當你們是抄底王？129F 05/28 22:46
跟股票很像 大家都想買最低點跟賣最高點 哈哈※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 22:59:28
推 : 恭喜買到喜歡的房子和不錯的價格130F 05/28 23:03
推 : 恭喜131F 05/28 23:10
推 : 反正你都砍了10%了 貴也貴不到哪去132F 05/28 23:16
推 : 恭喜 太平都開案賣33-36 新業35覺得還不錯133F 05/28 23:22
推 : 我就住在新業旁 35買了! 不買一定後悔134F 05/28 23:48
→ : 剛忘了說 我是住在新業自由居旁 離74非常近 聽說完銷了
→ : 剛忘了說 我是住在新業自由居旁 離74非常近 聽說完銷了
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