※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-24 16:07:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現金買房的談判方式
時間 Mon Jan 24 15:27:21 2022
最近手裡有一筆閒置資金，
想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清，
會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？
畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的，
其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾，
但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，
請問各位如何處理這種狀況？
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推 : 現不現金，完全沒影響1F 01/24 15:28
推 : 除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點2F 01/24 15:29
→ : 的話一個月就下來了
→ : 的話一個月就下來了
推 : 你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好4F 01/24 15:29
→ : 沒必要給任何人知道你打算怎麼付款
→ : 沒必要給任何人知道你打算怎麼付款
→ : 我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我6F 01/24 15:30
→ : 能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來
→ : 能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來
→ : 我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服8F 01/24 15:30
→ : 這個籌碼跟她談少了10-20萬9F 01/24 15:30
→ : 你等到簽完約再說要現金付不就好了10F 01/24 15:30
推 : 一個月利息才多少有差嗎11F 01/24 15:31
推 : 重點還是你出價高低12F 01/24 15:32
推 : 對賣方根本沒差啊13F 01/24 15:33
推 : 現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源14F 01/24 15:33
推 : 你幫對方付稅金才有差15F 01/24 15:37
推 : 硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-1316F 01/24 15:39
→ : 天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話
→ : 一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選
→ : 出價高的 所以現金沒什麼差異
→ : 天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話
→ : 一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選
→ : 出價高的 所以現金沒什麼差異
推 : 只有差在過戶快一兩周 沒了20F 01/24 15:39
推 : 賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢21F 01/24 15:40
→ : 然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費
→ : 火險地震險也可以不用保
→ : 然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費
→ : 火險地震險也可以不用保
→ : 我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊24F 01/24 15:41
→ : ，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方
→ : ，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方
推 : 賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。26F 01/24 15:41
→ : 付現應該可以殺價 預售類27F 01/24 15:41
→ : 不過要保證有上市建商
→ : 不過要保證有上市建商
→ : 仲介才不管你怎麼付錢29F 01/24 15:42
→ : 現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在30F 01/24 15:43
→ : 哪裡？
→ : 哪裡？
推 : 想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛32F 01/24 15:43
→ : 不加。
→ : 仲介要找開發能議價的。
→ : 不加。
→ : 仲介要找開發能議價的。
→ : 我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸35F 01/24 15:44
→ : 款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？
→ : 款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？
→ : 現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結37F 01/24 15:45
→ : 束了。
→ : 當然前提是沒人出價比你高。
→ : 束了。
→ : 當然前提是沒人出價比你高。
推 : 簽約金下多一點 就不太會反悔了啦40F 01/24 15:45
→ : 一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊41F 01/24 15:48
推 : 想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣42F 01/24 15:49
推 : 總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像43F 01/24 15:50
→ : 是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。
→ : 是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。
推 : 現金付清 賣家只會覺得你很高能而已45F 01/24 15:50
推 : 不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真46F 01/24 15:50
→ : 的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢
→ : 的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢
推 : 怎麼老是有人覺得現金是優勢48F 01/24 15:54
推 : 可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣49F 01/24 15:57
推 : 大概有古早現金價9折這種概念50F 01/24 15:57
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