※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-21 22:58:08
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作者 標題 Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立：完工就是夢醒時分
時間 Fri Jan 21 19:09:09 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/6046482
: 內文：
: 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
: 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出， 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹，
: 物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃
: 區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。
: 對此亂象，他表示，若是投資只有用七個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒
: 時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用型則是長相左右，要等待房價上漲，也
: 是七個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行。
: 展望2022年，顏炳立表示，房地產市場將是虎嘯市場，只剩貓聲。在利多的環境條件下，
: 仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資
: 金買盤為主。
"完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話
我不知道郊區屋指哪裡
但是我簡單分析一下，拿新北重劃區來說好了
三重仁義重劃區，當初預售買在45-50的
還沒蓋好的建案，現在拿出來是不是已經50-55了?
等到"完工" 差不多就是55-60了
這還是沒捷運加持的仁義重劃區
有捷運加持的土城重劃區，金城路上的建案
當初預售買在5字頭的，等到完工是不是穩穩見6字頭?
所以當"完工"時，每天看阿三哥貼圖的信徒們
會不會崩潰到夢醒??
隨便營造成本就很難腰斬了，蓋好的房子要等腰斬
這不是做夢 是什麼?
良心勸自住族，不要等了
今天不買，明天更貴
今年不買，完工夢碎
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噓 : 笑死人了1F 01/21 19:12
噓 : 你多買點2F 01/21 19:31
→ : 重劃區真的要想一下量價背離的可能性……3F 01/21 19:34
噓 : 真有良心4F 01/21 19:39
推 : 土地+建材+人力，你覺得未來那個會下修，如果都不會，5F 01/21 19:42
→ : 那要跌個擔擔麵啊？
→ : 那要跌個擔擔麵啊？
推 : 除非工作需求，建議買當地的蛋黃區，大量建案的地方，多7F 01/21 19:43
→ : 少會修正！
→ : 少會修正！
→ : 公寓仔又在幻想了重劃區會跌了9F 01/21 19:46
推 : 一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回10F 01/21 19:46
→ : 重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區11F 01/21 19:47
推 : 房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新12F 01/21 19:56
→ : 的舊的都是假的
→ : 的舊的都是假的
推 : 日本東京示範一次了，台灣人自己看著辦……除非未14F 01/21 20:02
→ : 來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。
→ : 所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。
推 : QE也不可能一直不斷存在……
→ : 來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。
→ : 所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。
推 : QE也不可能一直不斷存在……
噓 : 聽你在放 莫忘副都心、頭前18F 01/21 20:05
→ : 莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累19F 01/21 20:29
→ : 太多重劃區 懶得說
→ : 眼盲看不遠 我也沒辦法
→ : 順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁
→ : 榮到沒落
→ : 太多重劃區 懶得說
→ : 眼盲看不遠 我也沒辦法
→ : 順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁
→ : 榮到沒落
推 : 去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子24F 01/21 20:32
→ : 化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔……
→ : 化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔……
→ : 上看7字頭趕快來接喔26F 01/21 20:32
→ : 尤其是在捷運系統完善後，原本都心很難沒落了……27F 01/21 20:33
→ : 台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即
→ : 使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。
→ : 台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即
→ : 使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。
推 : 科技還是有可能讓成本下降，看看3D列印技術之後的發展30F 01/21 20:35
→ : 你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看31F 01/21 20:37
推 : 大眾運輸便捷之後，加上少子化人口老化減少，市中32F 01/21 20:38
→ : 心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上
→ : 市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是
→ : 脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。
推 : 不用一直吹重劃區，像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8
→ : (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可
→ : 以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃
→ : 區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在
→ : 當地生活最好想清楚。
→ : 心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上
→ : 市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是
→ : 脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。
推 : 不用一直吹重劃區，像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8
→ : (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可
→ : 以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃
→ : 區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在
→ : 當地生活最好想清楚。
Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像 小坪頂 直接送葬 竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了
投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像 小坪頂 直接送葬 竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了
→ : 又不是小孩子41F 01/21 20:42
→ : 都買不就好
→ : 都買不就好
→ : 還請樓上開示43F 01/21 20:44
→ : 日本史
→ : 日本史
推 : 離台北近的重劃區反而風險會大一點，第一，價格已經45F 01/21 20:46
→ : 慢慢高到城區老屋價格。第二，人口問題造成的都心人
→ : 口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人
→ : 口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題，當地
→ : 產業雖然單一但夠強，而且新竹舊城區交通和各種機
→ : 能原本也沒台北市強，當然被拉走。
→ : 自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好，
→ : 就像股市中短期操作，長期操作都兼顧最好。但多數人
→ : 無法吧QQ
→ : 慢慢高到城區老屋價格。第二，人口問題造成的都心人
→ : 口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人
→ : 口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題，當地
→ : 產業雖然單一但夠強，而且新竹舊城區交通和各種機
→ : 能原本也沒台北市強，當然被拉走。
→ : 自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好，
→ : 就像股市中短期操作，長期操作都兼顧最好。但多數人
→ : 無法吧QQ
→ : 請問東京23區的腹地人口結構54F 01/21 20:47
→ : 對應台北市怎麼看人口結構、跟產業
→ : 對應台北市怎麼看人口結構、跟產業
推 : 把大東京區看成台北新北桃園就可以了，而且他們交通56F 01/21 20:49
→ : 網完成更早更便利，人口問題顯現也更早可以參考。
→ : 網完成更早更便利，人口問題顯現也更早可以參考。
→ : 東京6都心相對應是哪裡呢58F 01/21 20:49
→ : 那請問東京23區都漲價？為什麼桃園會跌
→ : 如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園
→ : 那請問東京23區都漲價？為什麼桃園會跌
→ : 如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園
推 : 笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久？61F 01/21 20:51
推 : 沒人說一定會跌，但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。62F 01/21 20:51
→ : 土地才是硬道理，破公寓價值就是土地63F 01/21 20:52
→ : 破公寓爛歸爛但是有重建價值
→ : 破公寓爛歸爛但是有重建價值
→ : 經濟發展，本來就是穩定緩慢通膨65F 01/21 20:55
推 : 都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流，台北66F 01/21 21:00
→ : 應該無法吧
推 : 而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近，第一屋齡
→ : 的起漲時間不一樣，第二屋齡的客群也不太一樣，有些人是
→ : 負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋，並非負擔不起蛋黃老屋
→ : 應該無法吧
推 : 而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近，第一屋齡
→ : 的起漲時間不一樣，第二屋齡的客群也不太一樣，有些人是
→ : 負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋，並非負擔不起蛋黃老屋
推 : 現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三71F 01/21 21:08
→ : 倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎...
→ : 倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎...
推 : 而且一開始居住人口會往蛋白移動，就是因為蛋黃負擔不起73F 01/21 21:16
→ : 只好買蛋白，如果是蛋白上漲到接近蛋黃，那人口只會變成
→ : 負擔不起蛋白再往更邊區移動，而不會回到蛋黃，錢就不夠
→ : 啊，要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降，而非蛋白上漲
→ : 只好買蛋白，如果是蛋白上漲到接近蛋黃，那人口只會變成
→ : 負擔不起蛋白再往更邊區移動，而不會回到蛋黃，錢就不夠
→ : 啊，要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降，而非蛋白上漲
推 : 身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比，中產幾乎都是選77F 01/21 21:27
→ : 蛋白新屋啦！
→ : 蛋白新屋啦！
推 : 台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功79F 01/21 21:35
→ : ，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類
→ : ，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類
→ : 東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸81F 01/21 21:40
→ : https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解
→ : 為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉.....
→ : https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解
→ : 為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉.....
推 : 蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都84F 01/21 21:40
→ : 是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都
→ : 漲上去了 能保值未必增值
→ : 是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都
→ : 漲上去了 能保值未必增值
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CXFS2My.png)
推 : 他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多89F 01/21 22:00
推 : 台北市蛋黃區的房子，抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住90F 01/21 22:04
推 : 原來要真正完成房住不炒，就是要漲到多數人都買不起XD91F 01/21 22:28
推 : 雙北我不知道，但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了92F 01/21 22:33
噓 : 喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨！XD93F 01/21 22:34
→ : 現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人（394F 01/21 22:34
→ : 0以下）越來越少
→ : 0以下）越來越少
推 : 日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了96F 01/21 22:34
→ : 我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD97F 01/21 22:34
→ : 台灣小 應該儘早走新加坡路線98F 01/21 22:45
→ : 外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協
→ : 台灣自顧移民國家
→ : 外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協
→ : 台灣自顧移民國家
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