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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊]認錯加碼討論新竹
時間 Mon Jan 17 11:12:15 2022
有時候只是稍微不注意 一段時間就會錯估時勢 投資真的不容易
不過只是漲幅斜率上調 方向作對 還可以反悔認錯 認錯不可恥
剛剛在床上划手機 被竹北大遠百LADY M這新聞嚇到
不過只是漲幅斜率上調 方向作對 還可以反悔認錯 認錯不可恥
剛剛在床上划手機 被竹北大遠百LADY M這新聞嚇到
後來仔細端詳了一下所有櫃位
我當初二碩就是專攻commercial real estate
商辦初期評估就是要靠平均收入 人流 人種 年齡各種大數據 決定要開什麼店家
這裡有一家美國壟斷的商業不動產股票 CSGP 這跟ZILLOW不太一樣
算是壟斷商業不動產大數據了
要是早點去念書就能ALL IN了 QQ
不過美國講實際住宅類不動產不太會受到附近商場影響 也是因為他們不會住得很擠
但是台灣這特色只有自己人知道 這算是本國特色
不能直接套用美國那一套 要分析擷取利用
最大重點不是因為這些廠商進駐導致的便利性 這些店沒有根本不影響生活
而是這些店看好未來這裡收入 人口成長 消費習慣
搭配上台灣住商混合互相影響的特性 可以得到結論 這裡房地產很有未來
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先說精品不是最重要 因為精品反而是好生存的 難生存的是一些小店
來閒聊一些店家
BALLY重新回歸 代表看好
TESLA 要知道這裡總人口才多少
RIMOWA 霸氣回歸
有人說野獸國 這三小 沒研究
LADY M 果斷捨棄台中以南
新葡苑
懶得一個一個找了 一蘭拉麵不知道何時會來
我熱衷賺錢 不熱衷消費 無力研究這些櫃位
觀念就只是 新竹消費大為提升 這跟我當初想法很像
人口+薪資開始吸引高端服務業 這樣都市發展趨向完整
整體都市已經能負擔這些"非必須消費"
所以這些店能否做起來將是指標 這裡提的並非房價漲跌關鍵
而是驗證這波漲幅虛實跟未來發展性
反觀最近比較研究桃園
桃園吼 整體實力不差 因為人數基數夠 但是缺點就是像現在職籃還兩個聯盟
一個屁島 還能一堆隊伍是哪招? 籃球大國? 一堆區都想要自己搞 反而戰國時代
新竹優點就是標準中心擴散 好投資 好推斷 集中火力 眾志成城
閒聊而已 看看就好 不掛保證的 最近很多怪怪魔人愛找碴
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不過並不是反向牴觸我上一篇
對於垃圾物件 外圍區段 該吃屎還是要吃 早晚而已
等我大美利堅升息收資金
新豐湖口50 短期還是不可能 當然你靠通膨30年硬幹這我不敢說
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvDwJQ0 (home-sale)
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※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/17/2022 11:16:25
![[圖]]()
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推 : 竹北才只是起漲點，只是大家都已經覺得很高了1F 01/17 11:15
→ : 不認同 台北市外圍漲翻了 竹北我不看好2F 01/17 11:19
推 : 基期低的問題 還有得漲3F 01/17 11:22
→ : 莫名跳出台北市也是滿妙的 你不看好就不看好吧4F 01/17 11:23
→ : 好期待台積電今天創新高
→ : 我本業比較喜歡投資證券
→ : 好期待台積電今天創新高
→ : 我本業比較喜歡投資證券
推 : 全台產值最高的地方，還不被看好，呵呵7F 01/17 11:25
→ : 新竹市 與 竹北市 真的很小 一台機車30min內哪裡都能到8F 01/17 11:25
推 : 一坪都5-60萬 消費力肯定猛9F 01/17 11:26
→ : 台北市反而沒有爆發性10F 01/17 11:26
→ : 請問竹北王，華興+舊市區有機會到50嗎，目前新案已11F 01/17 11:27
→ : 經破40了
→ : 經破40了
→ R3hab …
→ : 機會比新豐湖口大是肯定的 但是短線有壓力14F 01/17 11:28
推 : 桃園真的差新竹差多了 除了砸一堆錢建設以外 薪資結構根本被15F 01/17 11:28
→ : 新竹海放不知道幾條街
→ : 新竹海放不知道幾條街
→ : 看有沒有指標建商去插旗 強行CARRY上5017F 01/17 11:28
→ : 某c不看好竹北，但已經噴到60-70了，要到哪時才看好18F 01/17 11:30
→ : 應該是台北人吧 正常19F 01/17 11:31
→ : 靠邀 我不是竹北王 這名詞有點負面 XD
→ : 靠邀 我不是竹北王 這名詞有點負面 XD
→ : 可能是台北人通車新竹上班21F 01/17 11:31
→ : 等到車後上車吧
→ : 等到車後上車吧
推 : 竹東有沒有機會破5023F 01/17 11:34
推 : 租金沒慢慢跟上就泡沫了24F 01/17 11:35
→ : 被lady m新聞嚇到是？ XD25F 01/17 11:36
推 : 很多台北人都覺得其他縣市很糞，正常26F 01/17 11:38
推 : 身邊台北人能忍受的南端就新竹,假日再回台北XD27F 01/17 11:40
推 : 以後會井噴，快買！28F 01/17 11:40
推 : 所得稅里排名前20被竹市竹北霸榜多少年了.其實不用這麼29F 01/17 11:40
→ : 複雜的分析.
→ : 複雜的分析.
推 : 可能是全台最大內用門市吧？覺得竹北消費力夠？31F 01/17 11:42
推 : 保時捷都開了......32F 01/17 11:44
→ : 再強的企業都會看錯趨勢 莫忘Nokia33F 01/17 11:44
→ : 只用收入看會失真34F 01/17 11:44
推 : 竹科這波是資本利得也爆發 手上股票基本都翻倍35F 01/17 11:46
→ : 房價怎麼看都不高 以後竹北房價也是會跟所得數據脫鉤
→ : 房價怎麼看都不高 以後竹北房價也是會跟所得數據脫鉤
推 : 看到保時捷開的時候都還來得及37F 01/17 11:51
推 : 也許可以參考矽谷的發展38F 01/17 11:52
→ : 矽谷整體的消費旅館出遊超貴
→ : 矽谷整體的消費旅館出遊超貴
推 : 保時捷竹北要開第二間是嗎？？40F 01/17 11:55
推 : 那個不是遠百嗎？41F 01/17 11:58
推 : 野獸國是賣有收藏價值的玩具的.42F 01/17 12:00
推 : 竹百遠百讓附近住戶大賺又爽翻天 走路過去吃喝買43F 01/17 12:00
推 : 保時捷開一陣子了耶...新竹保時捷比例真的不下台北，想44F 01/17 12:02
→ : 到之前還有版友在吵，科科
→ : 到之前還有版友在吵，科科
推 : 房價賺了好幾千萬 一年竹北遠百買個50萬感覺也還好46F 01/17 12:03
→ : 破許在社區停車場還是算少 畢竟是跑車不方便 特斯拉是真
→ : 破許在社區停車場還是算少 畢竟是跑車不方便 特斯拉是真
推 : 竹北60室地板48F 01/17 12:05
→ : 的越來越多 竹北遠百特斯拉展間一堆人 店面位置有夠好49F 01/17 12:06
→ : 樓上你是不是看不起竹北
→ : 樓上你是不是看不起竹北
推 : 新竹Toyota是稀有車種51F 01/17 12:08
→ : 隨便買個兩房預售三個月就漲一到兩台特斯拉Model 3了52F 01/17 12:08
推 : 竹北王另有其人吧？ 好像被捅很久53F 01/17 12:11
推 : 竹北遠百餐廳都很貴 而且會愈來愈貴 根本國中之國54F 01/17 12:17
推 : 這些櫃位反而覺得廠商看不起竹北人，沒有Hermes Chanel T55F 01/17 12:20
→ : iffany Cartier LV Rolex
→ : 很多朋友老婆都在抱怨，還是要跑去台北買
→ : iffany Cartier LV Rolex
→ : 很多朋友老婆都在抱怨，還是要跑去台北買
推 : 特斯拉又不貴58F 01/17 12:24
推 : 精品真的太少59F 01/17 12:24
推 : 竹北連開兩間保時捷跟Landrover60F 01/17 12:31
推 : 台中是不是也沒有Rolex啊?61F 01/17 12:33
推 : Hermes 是真的有點硬 rolex 沒開還是很多人戴62F 01/17 12:33
→ : 台中再過幾年要開全亞洲最大的保時捷旗艦店63F 01/17 12:33
→ : Lexus亞洲最大也開在台中
→ : Lexus亞洲最大也開在台中
推 : PP和AP都不來竹北QQ65F 01/17 12:35
推 : 聽說竹北果然匯比其他縣市貴50元 不知道真假66F 01/17 12:47
→ : 另外新竹縣市要開愛馬仕這種我覺得很難 台中有中部4.5
→ : 00萬人口支撐 新竹才100萬人 而且去台北近
→ : 另外新竹縣市要開愛馬仕這種我覺得很難 台中有中部4.5
→ : 00萬人口支撐 新竹才100萬人 而且去台北近
→ : 竹北60 外圍才20 30 愛去追竹北被套活該69F 01/17 12:57
→ : 拿竹北比台中是要笑死誰啦，等級差那麼多，頂級精70F 01/17 12:57
→ : 品，七期豪宅完全不是竹北比得上的
→ : 新竹光半導體污染跟水質污染就很可怕了
→ : 看過台中七期的房子，竹北根本隨便蓋...
→ : 品，七期豪宅完全不是竹北比得上的
→ : 新竹光半導體污染跟水質污染就很可怕了
→ : 看過台中七期的房子，竹北根本隨便蓋...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vgA0jpqh.jpg)
→ : 台中強的是台商很多76F 01/17 12:59
→ : 新竹一間百貨就開心要死？ 台北台中人表示，曾經滄
→ : 海
→ : 新竹一間百貨就開心要死？ 台北台中人表示，曾經滄
→ : 海
噓 : 社區圖書館就算了吧79F 01/17 13:03
推 : 台北人： 沒逛過百貨？80F 01/17 13:04
推 : 竹北超過60買家自有公斷 大概只有坤山大硯惠宇推的81F 01/17 13:07
→ : 吃的下去
→ : 吃的下去
推 : 台中七期豪宅最貴97萬一坪...83F 01/17 13:09
→ : 但新聞都沒新竹多，是多愛行銷新竹啊
→ : 但新聞都沒新竹多，是多愛行銷新竹啊
→ : 因為大家不覺得台中那個價錢有什麼不合理，所以沒什麼好85F 01/17 13:14
→ : 報的，就跟台北新成屋開160也不會大幅報導一樣，沒啥吸
→ : 睛效果
→ : 報的，就跟台北新成屋開160也不會大幅報導一樣，沒啥吸
→ : 睛效果
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- 42F 17推 1噓
- 身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …49F 18推
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓
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