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作者 標題 [新聞] 建商證實！23億買下青埔停車場 直奔前3名
時間 Fri Jan 7 10:28:03 2022
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13226
建商證實！23億買下青埔停車場 一舉刷新紀錄直奔前3名 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站，位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為中悦與宏普 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/01/07/220107-13226-1-0FcTS.jpg)
內文：
近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站，
位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23
億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為
中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。
位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23
億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為
中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓
極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上
商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁
。
極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上
商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁
。
依據桃園不動產交易e指通，2020年青埔的新案平均單價破3字頭，全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出，此乃房地合一稅後高點，而去年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則
在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天
下，在在印證當地房市佳績。
監陳炳辰指出，此乃房地合一稅後高點，而去年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則
在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天
下，在在印證當地房市佳績。
禾林建設此次獵地位置絕佳，陳炳辰分析，其乃青埔商圈正核心，各大利多建設環繞，去
年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處，還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元，而
禾林的價碼也達173.3萬元，都是相當高的水位，整體來說該區大坪數又方正的土地，單
坪身價都可來到150萬元左右。
年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處，還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元，而
禾林的價碼也達173.3萬元，都是相當高的水位，整體來說該區大坪數又方正的土地，單
坪身價都可來到150萬元左右。
禾林建設則表示，自家推出的社區以高質感居家設計聞名，含裝潢的價位相較市場稍高，
青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭，看好青埔後況，此次高價購地打造的新案，相較
會再推升兩三成的開價空間，也認為是青埔未來榮景的合理身價。
青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭，看好青埔後況，此次高價購地打造的新案，相較
會再推升兩三成的開價空間，也認為是青埔未來榮景的合理身價。
心得：
禾林帥唷!!實價登錄都還沒出來就直接證實
是怕地主又三心二意嗎?還是搶贏搖旗吶喊
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→ : 也不用喊啦，現在青埔的價格眾所皆知1F 01/07 10:32
推 : 禾林3低樓層毛胚屋就要賣近50萬了2F 01/07 10:33
→ : 這消息落後太久了吧3F 01/07 10:34
推 : 這是土地是商吧？4F 01/07 10:35
推 : 依禾林水準，此地建案未來成交價上看60萬/坪5F 01/07 10:37
→ : 旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃6F 01/07 10:38
→ : 至少破70萬7F 01/07 10:38
推 : 禾林維持水準的話賣高價沒問題8F 01/07 10:39
→ : 現在Rich 3那塊地當初購入就9X萬/坪9F 01/07 10:39
→ : 青埔要賣70?10F 01/07 10:40
→ : 現在這塊是173萬/p 鍵盤按一按就心裡有底11F 01/07 10:40
推 : 禾林建築很強，貴不是在地，是在建商的設計跟裝潢12F 01/07 10:41
→ : 吧
→ : 吧
→ : Rich 1面站前西路（沒有公園景觀），二手屋14F 01/07 10:42
→ : 轉手到每坪52萬……
→ : 五年屋。賣的是品味跟階級象徵
→ : 就像賣精品包的概念
→ : 轉手到每坪52萬……
→ : 五年屋。賣的是品味跟階級象徵
→ : 就像賣精品包的概念
→ : 這塊商二又不是住宅區18F 01/07 10:45
→ : 嗯，所以呢？19F 01/07 10:46
→ : 那就不是這樣算單坪規劃啊20F 01/07 10:48
→ : rich one 1、2是住宅用地，地價65萬/P21F 01/07 10:48
→ : 要看青埔特區的法定商一商二，之前有翻出來算過
→ : 要看青埔特區的法定商一商二，之前有翻出來算過
→ : 亞昕那塊199.5萬的也是商二23F 01/07 10:49
→ : 是啊24F 01/07 10:50
→ : 地價65萬/P 容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬25F 01/07 10:51
→ : 單坪賣個四五十萬就夠賺了
→ : 單坪賣個四五十萬就夠賺了
→ : 但亞昕產品規劃在青埔真的不ok27F 01/07 10:51
→ : 如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬28F 01/07 10:52
→ : 完全是兩回事
→ : 完全是兩回事
→ : 是說要用商二的去算…30F 01/07 10:53
→ : 商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本31F 01/07 10:53
→ : 商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規
→ : 商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規
→ : 然後I大可能不知道吧…禾林分兩種在賣33F 01/07 10:54
→ : 劃, 住宅的部分不會超過區域價格的34F 01/07 10:54
→ : 毛胚跟帶裝潢…35F 01/07 10:55
→ : 所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢
→ : 就接近60萬/p
→ : 所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢
→ : 就接近60萬/p
→ : 青埔現在就四五十很頂了38F 01/07 10:56
→ : 但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多
→ : 建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤
→ : 但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多
→ : 建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤
推 : ceca說過 地價屢創新高 代表還會漲......41F 01/07 10:59
→ : 很頂嗎？不知道…新開案像青蔦被秒殺42F 01/07 10:59
→ : 大安區很核心住宅區的土建成本也不過就是這樣子而已43F 01/07 11:00
→ : 台北市蛋黃跟新興重劃區，不太一樣吧44F 01/07 11:01
→ : 青蔦現在37坪外加11坪車位 永慶開價1988, 成交1900的話45F 01/07 11:02
→ : 扣車位一坪不過45萬吧
→ : 不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊
→ : 土建成本破60 就表示這間房單價要90~100
→ : 扣車位一坪不過45萬吧
→ : 不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊
→ : 土建成本破60 就表示這間房單價要90~100
→ : 青蔦這塊地…是很早取得的49F 01/07 11:04
→ : 多早取得 建商都是賣現在最高價50F 01/07 11:04
→ : 土地成本可能要去查一下51F 01/07 11:04
→ : 我老家超過100年 我大哥也不會便宜賣啊XD52F 01/07 11:04
→ : 對，所以這塊地取得成本每坪173萬/p53F 01/07 11:05
→ : 那是因為是商二 如果是純住不會是這個價錢54F 01/07 11:05
→ : 外加品牌形象跟行銷手法55F 01/07 11:05
→ : 這沒甚麼好吵的 商業區跟住宅區本來就不一樣56F 01/07 11:06
→ : 住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格
→ : 但如果是同路段商業區 賣到600萬都有
→ : 人家每一層樓都能開店啊
→ : 我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比..
→ : 住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格
→ : 但如果是同路段商業區 賣到600萬都有
→ : 人家每一層樓都能開店啊
→ : 我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比..
→ : 大哥，他現在住宅區（無景觀）轉手五年屋61F 01/07 11:07
→ : 就每坪賣到52萬了。
→ : 就每坪賣到52萬了。
→ : 哪間五年烏?63F 01/07 11:08
→ : rich one ,實登還沒出來64F 01/07 11:08
→ : 青蔦不是還沒正式推案?65F 01/07 11:09
→ : 賣光了啦66F 01/07 11:09
→ : 我查樂區 rich one一坪平均售價42萬67F 01/07 11:10
→ : 歷史最高價47
→ : 就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職
→ : 樂居
→ : 歷史最高價47
→ : 就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職
→ : 樂居
→ : 就跟你說實登沒出來…71F 01/07 11:11
→ : 實登出來又怎樣? 也就是一筆比較高72F 01/07 11:11
→ : 應該是說 現在青埔新案（五年後交屋）73F 01/07 11:11
→ : 就四五十啊 青蔦剛剛算不就4574F 01/07 11:12
→ : 未必開案價格都可到47萬、甚至52萬75F 01/07 11:12
→ : 不管45 47 52都好啦 我們現在談的是這個地價要全蓋住宅的話76F 01/07 11:13
→ : 要賣90萬
→ : 要賣90萬
→ : 還是個五年屋位在住宅區（沒面公園）78F 01/07 11:13
→ : 然後呢? 賣到90萬再叫我79F 01/07 11:13
→ : 請問我說破70萬以上哪裡有誤？80F 01/07 11:13
→ : 當然有誤 這塊是商二 不是純住宅81F 01/07 11:14
→ : 沒人想叫你啊XD 你自己進來討論82F 01/07 11:14
→ : 廢話當然知道是商二
→ : 廢話當然知道是商二
→ : 事實上我查過去年亞昕建設199萬那塊, 新聞也只是說推建案84F 01/07 11:14
→ : 的話單價4字頭
→ : 的話單價4字頭
→ : 商二跟他之後推案破70萬/p又不衝突86F 01/07 11:15
→ : 商二就不是住宅了啦 好嗎? 起碼不會以住宅為主體87F 01/07 11:15
→ : 商二也跟吹牛不衝突啊
→ : 商二的利潤在下面的商辦
→ : 不是在上面的住宅
→ : 商二也跟吹牛不衝突啊
→ : 商二的利潤在下面的商辦
→ : 不是在上面的住宅
→ : 那你知道…rich 3也是商業用地嗎91F 01/07 11:16
→ : 所以呢? 賣到90萬了嗎?92F 01/07 11:16
→ : 然後是商業還是住宅主體，你去看一下93F 01/07 11:16
→ : 所以呢? 賣到90萬了嗎?94F 01/07 11:16
→ : 沒有的話表示 他當初應該不是用商二199萬的價格買的
→ : 沒有的話表示 他當初應該不是用商二199萬的價格買的
→ : 90萬是你說的==96F 01/07 11:17
→ : 90萬不是我說的 而是如果這塊地蓋住宅得賣這個價97F 01/07 11:17
→ : 所以
→ : 要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案
→ : 要嘛就是主要利潤不會放在住宅
→ : 懂?
→ : 所以
→ : 要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案
→ : 要嘛就是主要利潤不會放在住宅
→ : 懂?
→ : rich 3 商業用地每坪9X萬/p ，住宅為主體102F 01/07 11:19
→ : 看到商用地成交價 然後說住宅要破70萬 這個要嘛不懂 要嘛103F 01/07 11:19
→ : 吹牛
→ : 90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死
→ : 吹牛
→ : 90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死
→ : I大，這個話留起來。幾年後見真章106F 01/07 11:20
→ : 誰笑誰難說
→ : 誰笑誰難說
→ : 90萬的話 一坪土地成本18萬左右加建設費用35萬 賣50很ok108F 01/07 11:21
→ : 幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後
→ : 幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後
→ : 人家現在就賣到高樓層含裝要近60萬/p110F 01/07 11:21
→ : 90萬再叫我111F 01/07 11:21
推 : 看容積細項規定吧，桃園不熟112F 01/07 11:22
→ : 請問最新這塊，為什麼不可能破70萬113F 01/07 11:22
→ : 破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬114F 01/07 11:22
→ : 所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能
→ : 一個是他要養二十年 一個是他蓋商辦 頂多住商混合
→ : 主要利潤會放在商辦
→ : 所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能
→ : 一個是他要養二十年 一個是他蓋商辦 頂多住商混合
→ : 主要利潤會放在商辦
→ : 我說70萬以上哪裡有誤118F 01/07 11:23
→ : 時間沒講當然無誤119F 01/07 11:23
→ : 沒有要養20年啦120F 01/07 11:23
推 : 賣60還可以吹賣90就離譜了，這地價也不可能開到90121F 01/07 11:23
→ : 你乾脆講700萬好了 2220年應該可以122F 01/07 11:23
→ : 概念圖都出來了==123F 01/07 11:24
→ : 不要看到商業區地價就吹住宅價 可以嗎?124F 01/07 11:24
→ : 青埔都有限高，很多商用地也只蓋15層平均單價是高了點125F 01/07 11:25
→ : 信義計畫區商用破千萬的 你要吹到多少錢?126F 01/07 11:25
→ : 就估會到每坪70萬…127F 01/07 11:27
→ : 幾年後啦128F 01/07 11:27
→ : 以上啊129F 01/07 11:27
→ : 我估會破700萬 大概2220年130F 01/07 11:28
→ : 開賣就是這個價啦131F 01/07 11:28
→ : 幾年後咩132F 01/07 11:28
→ : 不知道?
→ : 不知道?
→ : 然後rich 3就是住宅為主體啦，不熟的區域134F 01/07 11:29
→ : 就不要亂說，給人笑XD
→ : 就不要亂說，給人笑XD
→ : 誰被笑其實蠻清楚的?136F 01/07 11:29
→ : 剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年
→ : 馬上推案就不可能用住宅當主要利潤
→ : 推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的
→ : 剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年
→ : 馬上推案就不可能用住宅當主要利潤
→ : 推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的
→ : 以他們一年推一案的手法140F 01/07 11:31
→ : 目前還有府中都更案、桃園中華路
→ : 會排在這兩案後面，站前開工以後
→ : 快的話5年開案
→ : 目前還有府中都更案、桃園中華路
→ : 會排在這兩案後面，站前開工以後
→ : 快的話5年開案
推 : Y大沒看懂拉 簡單講這塊地純住要賣80~90才有利潤 所以144F 01/07 11:33
→ : I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難
→ : I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難
→ : 我沒有說不會純住 我說就兩個可能146F 01/07 11:35
→ : 建商絕對是等有利可圖才推案
→ : 建商絕對是等有利可圖才推案
→ : 基本上青埔這一塊沒有夠多的高薪族群 房價拉不起來148F 01/07 11:35
→ : 是不是純住宅、會是住商混合149F 01/07 11:36
→ : 目前資訊是住商混合，住宅開到每坪70萬
→ : 並不衝突==
→ : 目前資訊是住商混合，住宅開到每坪70萬
→ : 並不衝突==
→ : 人家剛成交你就有資訊?152F 01/07 11:37
→ : 還有行銷總監的line153F 01/07 11:39
→ : 住商混合 住宅部分就不一定會分到這麼多成本 也不一錠需要154F 01/07 11:39
→ : 可以私給你看，但請勿騷擾感謝155F 01/07 11:39
→ : 開到70萬 終究還是要看區域行情156F 01/07 11:39
→ : 事實上70已經不夠土地+建築+利潤 仍然會是由商業的部分承
→ : 擔多數利潤
→ : 我沒有興趣
→ : 行銷總監現在就跟你講要開到70萬?
→ : 事實上70已經不夠土地+建築+利潤 仍然會是由商業的部分承
→ : 擔多數利潤
→ : 我沒有興趣
→ : 行銷總監現在就跟你講要開到70萬?
→ : 以上161F 01/07 11:43
推 : Rich one實登52？ 面公七高樓層釋出？162F 01/07 11:47
→ : 面站前西路163F 01/07 11:48
推 : 去年青塘園旁商一標出每坪151萬跟現在Rich商二173萬坪效成164F 01/07 11:48
→ : 本差不多，Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了
→ : 本差不多，Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了
→ : 是啊，所以才說有禾林兩種毛胚跟帶裝166F 01/07 11:52
→ : 青塘園那塊印象中是發哥標走167F 01/07 11:55
→ : 我也是怎麼算都覺得太誇張
→ : 我也是怎麼算都覺得太誇張
推 : 青塘園是宏普標走169F 01/07 12:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TtueA6k.jpg)
推 : 養的可能性高，大概率想炒這區域171F 01/07 12:04
→ : 純商辦站前目前確定的就中悅跟桃大接待中心172F 01/07 12:05
→ : 短期內再幾個大型建設的話，有機會炒起來，但是否有這麼173F 01/07 12:05
→ : 多人想住青埔，很難說，尤其是負擔的起如此高房價族群
→ : 多人想住青埔，很難說，尤其是負擔的起如此高房價族群
→ : 站前「純」商辦除布拉格之外175F 01/07 12:06
推 : y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔？176F 01/07 12:08
→ : 代銷是這樣跟我說的，A17推案完推A19177F 01/07 12:11
→ : A19明日朗朗那塊
→ : A19明日朗朗那塊
推 : 了解 謝謝～179F 01/07 12:12
噓 : 賣給鬼喔180F 01/07 12:26
推 : 依樓上的言論未來肯定會續漲181F 01/07 12:34
推 : 狗比人多182F 01/07 13:02
推 : 這塊賣好久 終究還是賣掉了183F 01/07 13:29
推 : 感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的184F 01/07 13:33
推 : 青埔明年就破百了185F 01/07 14:11
推 : 麥當勞回來再說 ， 買房子鎖定附近有麥當勞的點必勝186F 01/07 15:23
→ : 連麥當勞都不想去的地方 不知道有什麼好吹的
→ : https://i.imgur.com/dc1yZDr.png
→ : 都2022了 麥當勞還是沒興趣的超荒涼重劃區
→ : https://i.imgur.com/bRfLYdg.jpg
→ : 連麥當勞都不想去的地方 不知道有什麼好吹的
→ : https://i.imgur.com/dc1yZDr.png
→ : 都2022了 麥當勞還是沒興趣的超荒涼重劃區
→ : https://i.imgur.com/bRfLYdg.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dc1yZDrh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bRfLYdgh.jpg)
麥當勞不靠食物賺錢？拆解獲利模式，你會發現根本是房地產大亨 | 創新拿鐵 | 遠見雜誌
![[圖]]()
你我熟悉的麥當勞，一向以金色拱門、麥當勞叔叔、整潔的餐廳，及燦笑的服務員深植人心。但瞭解了麥當勞的獲利來源及資產價值後，你會發現，速食只是它的表面。麥當勞的賺錢之道，是經過縝密布局。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20200907/74519_06.jpg)
推 : 那個點變肯德基你是不是不知道192F 01/07 15:37
推 : 別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽193F 01/07 15:48
→ : 叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的
→ : 叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的
推 : 2年了195F 01/07 15:56
推 : 青埔住宅70 台北要多少..196F 01/07 16:01
推 : 台北市新房現在幾乎都破百萬197F 01/07 17:06
→ : 沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已198F 01/07 18:38
推 : 麥當勞在台灣都幾十年了，那有每個設點地方房價一開始都199F 01/07 18:38
→ : 大漲嗎？
→ : 大漲嗎？
推 : 麥當勞理論之前也有7-11，全聯，家樂福理論，只是陸續被201F 01/07 19:07
→ : 打臉了
→ : 打臉了
推 : 台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70？203F 01/08 00:51
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