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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-31 18:38:03
看板 home-sale
作者 normangood (康寶)
標題 [請益] 房貸是否太重
時間 Fri Dec 31 15:21:06 2021


小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬,頭前款約400萬,手頭剩250萬左右,
老婆手頭剩100萬,貸款預計約1100萬。

目前雙方職業是公務人員,年紀男生33歲,工作約7年,女生年紀32歲,工作約6年,年薪
男生約75萬,女生約83萬,名下無負債,無車貸。

目前計畫想要有個小孩,但是貸款30年,一個月約37000元,扣掉保險、開銷,再養一個
小孩(想簡單養,念公立學校就好),這樣子盤算,生活是否壓力會太大呢?

當時買這房子沒想到房價那麽貴,但是喜歡它的格局,地坪,離市區一下子就到了,現在
想想有點不知道這樣子的條件,是否房貸太重?
假如太重,我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XpgzaR0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640935268.A.6C0.html
※ 編輯: normangood (101.9.98.155 臺灣), 12/31/2021 15:22:02
CYAward: 手頭剩250你怕啥?1F 12/31 15:25
CYAward: 不過台北一大堆存款0,但買3000萬房的,靠爸爸
CYAward: 所以看收入不准
iceyu: 蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用4F 12/31 15:27
normangood: 因為是想說定期定額用手頭的錢,再加上儲蓄投資ETF希5F 12/31 15:30
normangood: 望未來有天結算後,能將房貸結清
AhJaTyYn: 感覺可以啊不會重吧7F 12/31 15:31
Francix: 年薪160+,還年年成長,一個月37000覺得壓力太大?8F 12/31 15:32
Francix: 根本壓力太小好嗎
normangood: 不好意思    ,因為身邊同事都說太重,聽了也會懷疑人10F 12/31 15:34
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg11F 12/31 15:35
Francix: 若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空12F 12/31 15:38
Francix: 間還不少
XoPXoP: 安啦14F 12/31 15:38
morrislin: 都公務人員,太輕鬆了,再買一間15F 12/31 15:41
DATION: 你先翻譯翻譯什麼叫壓力16F 12/31 15:45
normangood: 不太敢,怕爆掉17F 12/31 15:45
tonybk: 屏東都要1500 那海線1300真的不貴18F 12/31 15:45
KYOLONG: 真的不要想那麼多19F 12/31 15:46
nopenisgreat: 不會,值得20F 12/31 15:49
bluegates: 很輕21F 12/31 15:50
ppnow: 太輕鬆了吧,建議再買一間公寓出租,現在打第三戶,應該要22F 12/31 15:52
ppnow: 直上兩戶出租等增值
mepe1018: 在屏東還好啦24F 12/31 15:54
flamer: 放心 這很ok的25F 12/31 15:55
bboywhite: 差一個信心、決心而已26F 12/31 15:56
korgh413: 不到三成很ok27F 12/31 15:56
paul76318: 還好吧....28F 12/31 15:56
ytwu: 好奇1500萬地坪建坪各多少?29F 12/31 15:57
atashinchi: 還想要有小孩 代表壓力不夠大30F 12/31 16:00
cindy033: 只養一個還好吧,真的覺得壓力大就寬限期開下去,反正31F 12/31 16:02
cindy033: 你們薪水會跟著年資成長,根本輕鬆
IBIZA: 建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住33F 12/31 16:06
IBIZA: 兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分
IBIZA: 你們手頭的現金會只剩100萬  但很快你會發現資產增速加倍
wave1et: 公務員退休金倒了就只剩一間房子了36F 12/31 16:07
wave1et: 現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下
IBIZA: 這不是神話38F 12/31 16:09
IBIZA: 長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)
KYOLONG: 我猜建坪大概55-60左右40F 12/31 16:09
potabaw: 公務員不要想太多,這差不多緊繃了,小弟也是公家,沒有41F 12/31 16:11
potabaw: 想像中的好
q75315: 各單位都有管控加班時數,不要指望這比會大幅增加比較穩妥43F 12/31 16:11
q75315: 。
potabaw: 小孩出來不可太可能不買車子,更何況又是住屏東45F 12/31 16:12
potabaw: 公家福利只會越來越縮水,每年能保14.5就很不錯了
IBIZA: 買房子很有趣  買一間負擔重  買兩間反而負擔輕47F 12/31 16:13
bobosheng: 輕鬆48F 12/31 16:13
IBIZA: 然後資產累積速度還加倍 甚至不只加倍49F 12/31 16:13
IBIZA: 我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力
IBIZA: 但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補
IBIZA: 我現在住的這間  反而壓力變輕了
IBIZA: 頭期款購真的建議這樣買
IBIZA:       夠
WWIII: 屏東買五百就好了啦55F 12/31 16:20
normangood: 回kyolong大,約62坪56F 12/31 16:20
normangood: potabaw 大;有車子artis沒有貸款,約8年車
normangood: IBIZA大,是指把錢拆開來使用,維持現金流是嗎
IBIZA: 拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊59F 12/31 16:27
iceyu: 有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租60F 12/31 16:28
physicsdk: 很可以,手頭350萬存股每年領4% 就有14W利息,接近co61F 12/31 16:28
physicsdk: ver房貸利息,千萬不要傻傻投定存就好
iceyu: 十年後 你會發現人生不一樣 真心不騙63F 12/31 16:28
IBIZA: 買三間800萬的也很好64F 12/31 16:28
IBIZA: 我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住
normangood: 那麽我認真規劃一下66F 12/31 16:30
dondon0419: 都公務人員有甚麼好重的阿...67F 12/31 16:31
iceyu: 十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道68F 12/31 16:33
IBIZA: 350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4%69F 12/31 16:34
iceyu: 公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃70F 12/31 16:34
IBIZA: 350萬的4% 跟 1750萬的4% 很好選吧71F 12/31 16:34
IBIZA: 我18年前第一次這樣做  3年前全部還完  真的是海闊天空
IBIZA: 今年第二次這樣做
yuanchihc: 申辦四十年的房貸,每月還款金額降低。74F 12/31 16:35
iceyu: 350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已75F 12/31 16:36
IBIZA: 對 有四十年的可以貸更好  我以前是只有20年可以貸76F 12/31 16:36
IBIZA: 你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間
moom50302: 理財型房貸參考一下,付出的拿回來買銀行股領息78F 12/31 16:38
iceyu: 買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍79F 12/31 16:38
physicsdk: 4%只是抓保守而已,躺著啥都不做的低標,會一點技巧80F 12/31 16:39
physicsdk: 本金也會漲的;還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事,看
physicsdk: 個人喜好啦
IBIZA: 利益差太多了83F 12/31 16:39
iceyu: 還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利84F 12/31 16:40
physicsdk: 而且買三間都能貸到8成利率最低? 家裡是多少個人頭85F 12/31 16:40
IBIZA: https://i.imgur.com/I2YPkwn.png  這我今天早上試算的86F 12/31 16:41
normangood: 那麽,我再把錢拿出來,投資第二間房,把租金跟房貸87F 12/31 16:41
normangood: 相互抵銷就能再擴大效應是嗎
IBIZA: 現在時機可能沒有我當年那麼好  但是年化10%還是很輕鬆89F 12/31 16:42
normangood: 感謝大家的熱情建議、我回去立刻研究一下90F 12/31 16:43
IBIZA: 而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡91F 12/31 16:43
IBIZA: 得著喔XD  我也買股票啊XD
ppnow: 原po應該是沒看ceca文章93F 12/31 16:46
iceyu: 還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD94F 12/31 16:47
pearlQQ: 可以,條件還不錯吧,一堆人都沒有95F 12/31 16:49
physicsdk: 4%就是個完全不用花心力的低標啊,想要賺更多就加把96F 12/31 16:49
physicsdk: 勁;同理房屋出租遇到雷租客,修繕等等成本不也要花心
physicsdk: 力。
physicsdk: 可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理,但還是看投
physicsdk: 資喜好啦,而且現在買第二間第三間還能貸8成?
leo199900808: 超輕鬆…屏東物價又低101F 12/31 16:49
IBIZA: 我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力102F 12/31 16:50
IBIZA: 後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..
physicsdk: 好喔,佩服你,看家人房子出租並沒那麼順利,本身在雙104F 12/31 16:53
physicsdk: 北,要找低總價物件投資,大多屋齡太舊了,修繕也挺麻
physicsdk: 煩的
iceyu: 怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇107F 12/31 16:54
iceyu: 遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺
IBIZA: 這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了109F 12/31 16:55
IBIZA: 尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd
physicsdk: 店面為什麼比較不麻煩? 會遇到空租期比較長的時候嗎111F 12/31 16:57
IBIZA: 其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓112F 12/31 16:57
IBIZA: 永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬
IBIZA: @physicsdk 商用租客會自己維護建築
IBIZA: 我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買  後來我說那我要買
IBIZA: 店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款
normangood: 那麽物件太舊約40年銀行會難貸款嗎117F 12/31 16:59
IBIZA: 不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD118F 12/31 16:59
IBIZA: @normangood 老房的話要看土地價值
iceyu: 那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過120F 12/31 17:00
normangood: 就是火車站店面的等級,但房屋年齡44年….121F 12/31 17:00
IBIZA: 你問問當地銀行  它們會跟你說122F 12/31 17:00
iceyu: 會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已123F 12/31 17:01
lovefriend: 感覺還好  薪水會再增加  OK的~124F 12/31 17:04
physicsdk: 阿這樣講不就誰都會講,你很強啊我就弱啊,那原po有跟125F 12/31 17:07
physicsdk: 你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎?我自認算
physicsdk: 很客氣了,硬要這麼嘴欠實在聊不下去,算囉。
physicsdk: 謝謝IBIZA的解說 :)
justsmall: 很ok吧,怕什麼129F 12/31 17:07
IBIZA: 商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約130F 12/31 17:11
IBIZA: 而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多
j056237: 穩到炸裂,有時候我都懷疑,有經濟能力但沒有能力做基本132F 12/31 17:16
j056237: 功課是怎麼回事
itsjustagame: 年薪75年資7年 可存650蠻厲害的134F 12/31 17:20
askachage: 不會135F 12/31 17:21
indoman: 炫耀吧136F 12/31 17:22
normangood: 沒有沒有400萬是爸媽給的,從小做民宿,我已經20年沒137F 12/31 17:28
normangood: 有自己的房間,都是自己睡頂樓,房間變民宿
kevinapo: 屏東也要1500萬?139F 12/31 17:43
ppnow: 我最近才買一間臨十米路的40年店住,不難貸但是銀行鑑價跟140F 12/31 17:46
ppnow: 不上,所以只能貸成交價的六成,就先出租放幾年吧
normangood: 印象建設有些要1700142F 12/31 17:46
ppnow: 台東都有1800了143F 12/31 17:46
Swando: 無負債+車貸,這樣還款壓力叫大?建議乾脆移民144F 12/31 18:14
Goog1e: 不會太重 非公務人員比你重的多得是145F 12/31 18:24

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