※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-21 19:05:15
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作者 標題 [新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解」
時間 Tue Dec 21 08:33:13 2021
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/125872320420.html
內文：
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的，內政部
日前公告已經有修正草案，未來將禁止預售屋換約，業界推估送入立院審議後，預料應會
在2022年下半年施行，此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車，但也有投資客有
恃無恐。
日前公告已經有修正草案，未來將禁止預售屋換約，業界推估送入立院審議後，預料應會
在2022年下半年施行，此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車，但也有投資客有
恃無恐。
「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出
禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？至於升息利空變因，
他也強調，當房價漲勢勝過利率時，你會介意升息、利率高嗎？也補充觀點，「租得出去
的房子，未來不會漲價嗎？會賣不掉嗎？」
禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？至於升息利空變因，
他也強調，當房價漲勢勝過利率時，你會介意升息、利率高嗎？也補充觀點，「租得出去
的房子，未來不會漲價嗎？會賣不掉嗎？」
政治大學地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒
，房地合一2.0的上路，要關注房市的炒房客是否轉為囤房客，許多資金仍是重壓不動產
，難撼動房價，因此房市政策動向，是關鍵因素之一。
，房地合一2.0的上路，要關注房市的炒房客是否轉為囤房客，許多資金仍是重壓不動產
，難撼動房價，因此房市政策動向，是關鍵因素之一。
對於預售屋禁止換約，一名投機客就向記者透露，這幾年已經快速轉手多筆預售案，「許多建案主打輕鬆首付、零工程期
款，等於交屋前只要用總價10％，就能槓桿一間預售屋，尤其近年中南部物件總價低，但
房價漲勢快，適合短期交易。」 該名投機客也補充，雖然現在預售禁換約政策不曉得是
否會變成「預售禁換約0.5版本」，但現在多數人買不起房子，反而租屋市場蓬勃，因此
即便禁止換約政策上路，「只要出租，讓房客繳房貸，長期持有即可」。
房價漲勢快，適合短期交易。」 該名投機客也補充，雖然現在預售禁換約政策不曉得是
否會變成「預售禁換約0.5版本」，但現在多數人買不起房子，反而租屋市場蓬勃，因此
即便禁止換約政策上路，「只要出租，讓房客繳房貸，長期持有即可」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從2016年房地合一稅1.0推出，到2021年的加強版，還有實價登
錄2.0以及央行的四波打房措施，房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間，但再怎麼樣看來，
房市都是穩健的投資選項，當下低利率、熱錢多，房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手
的獲利空間，以及自用功能。
房市都是穩健的投資選項，當下低利率、熱錢多，房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手
的獲利空間，以及自用功能。
禁止轉約方面，陳炳辰認為，預售屋轉約確實有其炒作房價空間，之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮，內政部再進一步控管也
有威嚇市場的另一層意思，面對內政部提出史上最強打房政策，雖然市場上紛傳不少應對
方式，但多屬遊走法律邊緣，甚至根本觸法的方式，投機民眾宜慎思。
心得：
政策都還沒暖身完
手腳直接被投客看破
忍術轉嫁之術
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→ : wow 好聰明我怎麼沒想到1F 12/21 08:36
推 : 口袋夠深的 一直都不是被打的對象好嗎2F 12/21 08:38
→ : 錢夠多, 你預售100間全交屋吃下也影響不到你
→ : 差別只在你的現金投報率會下降而已
→ : 錢夠多, 你預售100間全交屋吃下也影響不到你
→ : 差別只在你的現金投報率會下降而已
推 : 預售屋要怎麼出租？5F 12/21 08:40
→ : 長期持有要掏多很多自備款啊6F 12/21 08:44
→ : 來房版抄作業都比這個論點好…7F 12/21 08:44
推 : 原來出租就能破解，大家快每人買100間房來炒房吧8F 12/21 08:50
→ : 長投是被打的對象嗎？9F 12/21 08:53
推 : 兩到三房一間5000萬？有機會嗎？10F 12/21 09:01
噓 : 投客真的沒招了，笑死11F 12/21 09:01
推 : 沒地段、沒誘因，誰會租？12F 12/21 09:02
推 : 預售屋租金都這麼貴 會租的人還是很有限13F 12/21 09:03
推 : 可以出租沒有房子的房子？14F 12/21 09:03
推 : 這招爛到沒法說它錯15F 12/21 09:04
推 : 預售屋怎麼租？呃，預售屋也不用付錢啊..要付錢的時候就可16F 12/21 09:08
→ : 以出租了
→ : 以出租了
推 : 這是在工三小，預售屋出租什麼18F 12/21 09:09
→ : 看不出來有破解~他就是不讓你快速轉換你放三五年都蓋好了19F 12/21 09:10
→ : 忍術紅單也能轉租之術~
→ : 忍術紅單也能轉租之術~
推 : 如果卡到多屋限貸的投資客就會有壓力21F 12/21 09:12
推 : 預售屋出租厲害了，從潛銷到交屋3年時間，3年都在元宇宙22F 12/21 09:13
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 頭款付10趴，交屋貸不下來就慘24F 12/21 09:13
噓 : 沒想到台灣先元宇宙了25F 12/21 09:20
推 : 1500的房子 貸八成 每個月要繳6萬 1500的房子可以租6萬??26F 12/21 09:23
→ : 先說數字大概是4.5萬。然後算利息而已啊，本金是繳給自己27F 12/21 09:29
推 : 內文沒寫好 聽起來想表達資金夠的人出租就好了28F 12/21 09:29
→ R3hab …
→ : 1500的房子含保養大約2.5萬塊是保底，往上就利潤了30F 12/21 09:33
噓 : 好棒喔 這一招31F 12/21 09:37
推 : 只要你有本，政府哪能打得到你32F 12/21 09:39
→ : 交屋3年還息，坐等漲價再賣XD
→ : 交屋3年還息，坐等漲價再賣XD
推 : 還以為是哪招 笑死34F 12/21 09:40
噓 : 你可以貸那麼多？35F 12/21 09:41
噓 : 這什麼爛招36F 12/21 09:43
推 : 有人預售屋成功租出去過的嗎？ 好想看合約XD37F 12/21 09:48
推 : 原來台灣隱形富豪這麼多，都不用貸款的耶38F 12/21 09:49
推 : 現金投報率下降就是被打呀39F 12/21 09:50
噓 : 只會洗腦房價只漲不跌 利率升1%看你每個月要多繳多少40F 12/21 09:52
推 : 出租跟避房地合一稅5年期限比較有關，禁預售轉約擋的41F 12/21 09:52
→ : 是連交屋都有困難的人，兩碼子事
→ : 是連交屋都有困難的人，兩碼子事
推 : 這算哪門子的破解43F 12/21 09:55
推 : 本來就是為了打短期炒作，卡住投客資金啊，看來很成功44F 12/21 10:07
噓 : 預售屋哪來的房子出租？45F 12/21 10:07
→ : 預售屋怎麼租啊？46F 12/21 10:08
→ : 好聰明喔47F 12/21 10:15
→ : 破解個屁 廢文48F 12/21 10:18
推 : 好棒的破解~49F 12/21 10:18
噓 : 這叫沒招了吧50F 12/21 10:27
推 : 白癡嗎，預售出租？第三屋以後只能四成，怎麼租51F 12/21 10:28
推 : 啊我現在就是這樣啊，兩戶出租一戶自助，這什麼爛招52F 12/21 10:31
→ : ，真無聊
→ : ，真無聊
→ : 好聰明！根本諾貝爾經濟獎了54F 12/21 10:36
→ : 有能力交屋的本來就沒差，死的是做無本生意的55F 12/21 10:36
推 : 投客本這麼粗就買土地了啦，有些預售屋一次掃十幾間56F 12/21 10:40
→ : 的我不信付的出來
→ : 的我不信付的出來
推 : 為什麼記者都愛寫幻想文58F 12/21 10:40
推 : 有能力交屋的幹嘛跟你買與預售阿，錢卡3-5年，買新成屋中59F 12/21 10:40
→ : 古屋還可以馬上出租。
→ : 預售現在就是剩下自主剛需
→ : 古屋還可以馬上出租。
→ : 預售現在就是剩下自主剛需
推 : 笑死 預售交屋不用錢？ 基本裝潢不用錢？62F 12/21 10:44
噓 : 真的是天才啊63F 12/21 10:49
推 : 有本事交屋的話是要破解什麼64F 12/21 10:50
噓 : 這篇擺明放屁 有本事交屋當然不怕65F 12/21 10:57
推 : 廢到笑66F 12/21 11:04
推 : 預售出租 笑死人 住樣品屋67F 12/21 11:11
噓 : 還自稱代銷天王 錢不夠是有辦法玩膩68F 12/21 11:12
推 : 重點是有小白玩4-5間，沒這麼多頭期款69F 12/21 11:22
推 : 這波就是搭配多屋限貸阿 你有本事拿這麼多現金來買70F 12/21 11:34
→ : 那本來就什麼政策都打不到
→ : 那本來就什麼政策都打不到
噓 : 重點是口袋淺的阿，槓桿開這麼大，最好是能拿錢來交屋72F 12/21 11:43
推 : 講廢話，政府就沒在打資金夠的，只打老白百姓73F 12/21 11:47
噓 : 快給我看 預售租人的合約, 我看是人在住還是鬼在住.74F 12/21 11:57
噓 : 這筆已知用火還古老的75F 12/21 12:10
推 : 這種是還算有本金的投客吧 那種零成本開槓桿的就...76F 12/21 12:16
推 : 預售屋租給鬼嗎？77F 12/21 12:34
推 : 沒招了齁 幹槓開太大的 交屋頭期款都拿不出來 怎麼出租78F 12/21 12:48
→ : 槓桿
→ : 槓桿
推 : 那好啦 既然對投資客毫無傷害就不用怕啦 一直出來吹80F 12/21 12:56
→ : 口哨壯膽喔 連升息都敢說沒差
→ : 口哨壯膽喔 連升息都敢說沒差
推 : ta大，因為預售後勢看漲，賭區域未來性，加上這兩年賣82F 12/21 12:59
→ : 方市場中古屋根本全被壟斷，首購沒人脈拿不到價格合理
→ : 的物件
→ : 方市場中古屋根本全被壟斷，首購沒人脈拿不到價格合理
→ : 的物件
噓 : 笑死 看來真的沒招了85F 12/21 12:59
噓 : 悟不出此篇，求開釋什麼是出租預售屋86F 12/21 13:06
→ : 還需要一筆裝潢費用才能出租87F 12/21 13:18
推 : 每個投資客都要出租 有那麼多人要租嗎 自己想想88F 12/21 13:45
推 : 這算破解？ 還要出租五年耶89F 12/21 14:35
→ : 這樣也叫出招= =?90F 12/21 14:40
→ : 是嚇到語無倫次了嗎
→ : 是嚇到語無倫次了嗎
噓 : 就開槓桿了還長期持有92F 12/21 15:01
推 : 真的破解了93F 12/21 15:34
→ : 沒能力交屋的最好還是牛年轉約較好，不然明年流年武曲化94F 12/21 15:35
→ : 忌走到田宅宮類的命盤可能會破財
→ : 忌走到田宅宮類的命盤可能會破財
噓 : 這篇講的好像之前不存在轉單,禁止轉單打不到房96F 12/21 18:37
→ : 之前是講的很多轉單,禁止轉單害死很多自住客
→ : 之前是講的很多轉單,禁止轉單害死很多自住客
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