顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-20 10:57:13
看板 home-sale
作者 JQK2 (神魔非人,雌雄同兔)
標題 [新聞] 新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨
時間 Sun Dec 19 12:47:46 2021


新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每層樓都有

蘋果日報 施智齡

投資客持續倒貨,換新買家搶進?新竹市東大路二段的預售案「大景首席」,規劃2房、3
房格局,年初開賣、3月底已售85%,成交單價介於28~34萬元居多。《蘋果新聞網》發現
該案當前在二手售屋平台,未扣除重複件數,多達87筆正在銷售,建物14層,各層皆有轉
讓戶可挑;與此同時,亦有多達數十位民眾在批踢踢上,指定該案,欲平轉承接,亦有部
分開口加價上百萬元。


「大景首席」位於新竹市北區東大路二段,鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈
,距新竹火車站約10分多鐘車程;全案規劃4棟,地上14層、地下2層建物,共214戶數,
內政部實登顯示,該案共揭露196筆成交,單價28.2萬~34萬元居多,最高價來到40.4萬
,僅1戶,而總價帶落在896萬~2024萬元。


其196筆實登交易中,有183筆於3月底前售出,亦即開案不及3個月,全案就銷售85%,足見
買氣之熱。然查詢樂居網,未扣除重複件數,該案正有87筆在二手市場尋售,2至14樓
,層層皆有貨可選,其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售,求換約轉售的物件,總價落
在1198萬~2180萬元間。

《住宅週報》社長陸敬民表示,該案基地逾2000坪,戶數量屬新竹的中型社區,買家因各
式原因脫手,以合約價賣掉,由新買方負擔換約手續費,市場稱之為「平轉」,針對預售
屋合約轉換轉售的修法,草案到法案仍需一段時間,在市場混沌未明之際,一個訊息就足
以讓部分投資客慌得丟貨源,與過往投資客追求一買一賣,賺取上百萬元價差的景象截然
不同。


一邊趕出場,而批踢踢home-sale版上,卻也有大量網友排隊等接貨,版上一則「大景首
席」3房的平轉徵求文,2天內得到至少26名買家響應+1,多數希望平轉承接,亦有部分祭
出加價88萬、151萬元,求接手。


陸敬民認為,自住客通常瞻前顧後、猶豫多,因此才會在市場上搶輸投資客,推判目前多
數仍在觀望價格,若短時間內就這麼多買盤迸出,不排除同樣也是投資者進場,只是換了
一批投客。


屋比房屋總監陳傑鳴說,大戶投資客操作財務槓桿,以量制價購入多戶,內政部禁止預售
換約一舉,確實驚動了他們,以致單一建案吐出如此多戶數,讓先前未搶到的民眾,可趁
勢進場,雖然買房抗通膨是置產觀念,但在通膨、打炒房多環情境下,央行勢必難擋升息

若接下來升息加速,動用各式貸款的購屋族,恐面臨相對沉重的還款壓力,建議當前欲接
手物件者,留意自身還款能力,勿過度操作財務槓桿。(施智齡/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每層樓都有 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
投資客持續倒貨,換新買家搶進?新竹市東大路二段的預售案「大景首席」,規劃2房、3房格局,年初開賣、3月底已售85%,成交單價介於28~34萬元居多。《蘋果新聞網》發現該案當前在二手售屋平台,未扣除重複件數,多達87筆正在銷售,建物14層,各層皆有轉讓戶可挑;與此同時,亦有多達... ...

 

新竹買氣這麼熱,要找接手不難吧
要觀察是個案還是連鎖反應

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.24.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XlhbqEk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639889268.A.3AE.html

present20: 那邊跟金雅一樣就曝險區1F 12/19 12:53
b777787: 星都匯很多2F 12/19 12:56
jonson: 轉這新聞多多會不開心,我勸你還是刪文吧,多多起床你就知3F 12/19 12:59
yasea2004: 大景首席一堆當世界首席在賣4F 12/19 13:00
rig2121: 這位置就不是蛋黃精華區啊…,竹北高速公路東邊+關埔才會5F 12/19 13:01
rig2121: 想持有
ZackRyo: 看板上說新竹都不夠賣還是很看地點啊7F 12/19 13:02
AGODC: 當沖房子正夯啊,房價沖起來8F 12/19 13:03
rig2121: 新竹一直很看地點,因為差異太大了,外圍、舊市區本來就9F 12/19 13:06
rig2121: 是一堆買不到精華區去搶的
alexstag: 竹北科大區都45嘍~高速公路以東要改成中華路以東了11F 12/19 13:08
leaff: 又在講關埔跟高速公路東 這樣會害到很多自住12F 12/19 13:10
kiriru: 下一篇 星都匯13F 12/19 13:16
mimikillua: 逃難潮14F 12/19 13:25
alexstag: 想問一下為什麼講這些地區會害到自住?15F 12/19 13:32
garyxd: 多殺多16F 12/19 13:46
PTTVERTWO: 政府 強制縮槓桿,基本上黃牛的party  結速了17F 12/19 13:47
rig2121: 嗯啊為啥會害自住,新竹最好住+街廓最美的區才是自住想買18F 12/19 13:49
rig2121: 的吧
cksai: 新竹投資客太多20F 12/19 13:58
a1l2m3m4: 加那麼多,有誠意?求接手?21F 12/19 13:59
Juneje: 傻了才接被當韭菜活該XD22F 12/19 14:02
leaff: 非關埔區跟高速公路以西也很好住 機能也很好23F 12/19 14:04
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg24F 12/19 14:07
kululualex: 先把文章收起來觀察好了,我是覺得舊市區生活機能也還25F 12/19 14:08
kululualex: 不錯,但真的被炒太高,到底是真的剛需強還是投資客炒
kululualex: 作可以慢慢看。
a9940597: +400求接手28F 12/19 14:13
alexstag: 新竹/竹北市區本來就機能很好,不過一堆人嫌得要死啊...29F 12/19 14:14
alexstag: 路太小、房子太舊觀感不佳、學區不夠好...etc
zhi5566: 華興十年內大樓全面站上40 MIDO成交在45 離台元 昌益園區31F 12/19 14:27
zhi5566: 近 基本盤不會低到哪 基本上竹北都在MTK NTK等豬屎屋射程
b777787: 華興40了喔 嚇死人33F 12/19 14:30
zhi5566: 範圍 越晚買一定越貴34F 12/19 14:30
s6506666: 最近一堆人出來喊,不買會更貴,看下去吧35F 12/19 14:32
alau: 快撿啊 明年就沒這個價了36F 12/19 14:34
zhi5566: 別擔心 先有或再來談要不要買 現在整個竹北市缺貨中37F 12/19 14:37
alexstag: 新竹玩法跟六都不太一樣,大家薪水區間同質性太高...變38F 12/19 14:38
alexstag: 成蛋黃區漲不太上去,但周圍大噴發
rig2121: 我是覺得看區域,地點好的自住置產也不想隨便丟這種可以40F 12/19 14:39
rig2121: 撿,反而現在很多可以撿的才要小心
rig2121: 蛋黃區之後價格看建商怎麼開,反正也沒幾個案子了
zhi5566: 反正離園區 台元 高鐵近 絕對保證和分紅同步噴發43F 12/19 14:40
baochig: 當沖房價2年不到有100%報酬率,多多看這個會不開心哦44F 12/19 14:41
s6506666: 希望園區5年內景氣不會反轉45F 12/19 14:42
s6506666: 回到3年前分紅水準
rig2121: 園區目前旺到23-24應該是沒太大問題,現在還在產能不足…47F 12/19 14:43
alexstag: 買房當沖區域應該要避免...48F 12/19 14:43
rig2121: 之後就不一定了,但這波也是人人賺的盆滿鉢滿了49F 12/19 14:43
s6506666: 客戶還在用一年多前出廠的量產,還是小心點50F 12/19 14:44
rig2121: 當沖多的現在也不是竹北關埔蛋黃區了,根本沒貨+基期太高51F 12/19 14:45
rig2121: ,大多去外圍*南部ㄌㄅ(了吧)
ppnow: 乖乖等交屋吧,沒那個屁股吃那個瀉藥53F 12/19 14:45
rig2121: 打成注音拍謝…,原po能幫我修掉嗎…54F 12/19 14:46
幫你補充XDDD
alexstag: 當沖是說星都匯啦XD55F 12/19 14:46
rig2121: 嗯啊,二重很多當沖的,這種要不要撿要看自己能抱多久56F 12/19 14:47
jen1121: 等當沖倒完,籌碼乾淨了57F 12/19 14:48
alexstag: 認同您說的,大家都想搶的區域現在也撿不到,可以撿的地58F 12/19 14:48
alexstag: 方多半風險高
※ 編輯: JQK2 (180.217.24.137 臺灣), 12/19/2021 15:00:51
a1099304110: 看標題還以為是大量賠售賣勒 結果是一堆人搶著買60F 12/19 15:03
a1099304110: 記者下這種標題又這麼針對有何居心啊 呵呵呵
hollowowl: 未扣除重複...? 那扣完後多少算一下啊62F 12/19 15:05
gototheptt: 腹地那麼小 哪有差63F 12/19 15:17
a1099304110: https://i.imgur.com/3gRlGkv.jpg64F 12/19 15:17
a1099304110: 實際需求跟標題南轅北轍 該不會記者也想趁亂撿一波吧
a1099304110: ?記者真厲害
[圖]
Tattoo: 說平轉的快去阿,一堆嘴砲多67F 12/19 15:25
henrk: 東大路賣30多萬?68F 12/19 16:05
kululualex: 金雅那漲得很誇張,同事跑去看竹慶金叡,聽他回來跟我69F 12/19 16:11
kululualex: 說的報價我都懷疑我耳朵有問題還是他虎爛我的...
rig2121: 感謝原po^_^71F 12/19 16:17
eeewwweeewww: 竹北一堆+30求人接手 真的在反轉了72F 12/19 16:21
eeewwweeewww: 竹北也一堆套套拋售中
DrTech: 沒有賣不起房,沒貨的問題。都是大家要擠精華區亂喊買不起74F 12/19 16:22
DrTech: 。
a1099304110: 樓樓上竹北+30到底在哪啦 到底有沒有啦 給不給知道啦76F 12/19 16:38
a1099304110:  一直到處講釣人胃口 我想買+30竹北啦快點站內信我啦
hb0922: 新竹市沒落中,拋售不意外。公園堅只會蓋公園78F 12/19 16:55
lovemost: 這個建案...有夠偏遠79F 12/19 16:57
alexstag: 有朋友金雅那邊,說成交都40了...最近的事情80F 12/19 17:02
eeewwweeewww: 群組裡一堆竹北+30在賣 有興趣快去拉81F 12/19 17:06
kululualex: 誒,所以我同事真的沒唬爛我嗎...82F 12/19 17:06
Mulsanne: 徵星都匯平轉 站內信83F 12/19 17:13
alexstag: 我聽到的是鴻博虹光跟金睿,不知道那個上4084F 12/19 17:21
alexstag: 希望不是同一個朋友XDD
penguinlove: 新竹耶拜託 買房出不起+300都不要賣86F 12/19 17:33
penguinlove: 拉低新竹水平
ship1228: 升息加速,呵呵,看多快88F 12/19 17:37
iloveforix: 千萬不要去撿昌意的辦公室偽住宅89F 12/19 17:46
abc0922002: 為什麼不要撿90F 12/19 18:03
u987: 接貨和倒貨的是不是平行時空啊???91F 12/19 18:17
kadolong 
kadolong: 求+200轉92F 12/19 19:07
kris1714: 有沒有金雅平轉的啊?93F 12/19 19:58
a1099304110: 酸酸邊喊跌邊買房 XD94F 12/19 20:01
Omg2222: 賣不出去就加價賣呀95F 12/19 20:46
zzyzx: 通通違約還給建商賣96F 12/19 21:07
sky410227: 金雅平轉+197F 12/19 22:44
aoqq12: 讓時間證明一切不就好了 這波對自住的本來就沒影響98F 12/20 00:51
aoqq12: 只有那些只是想拉高價錢賣的,就慢慢付貸款吧
yasea2004: 大景是昌禾且地目沒問題 魯空崩潰要挑對理由100F 12/20 09:11

--

※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50 
作者 JQK2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇