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【背景與想法】

1. 幾年前夫妻AA買了一間房，登記為共有新北、蛋殼區)

2. 中短程規劃，5~10年內讓小孩就學或補習方便換房，
   加上工作上預期年資帶來薪資調整
   改買北市房 (坪數上不一定是小換大，但總價是免不了)

   長程規劃是夫妻退休後，可換到醫療資源尚可的蛋殼或更外緣
   但追求較大居住空間、社區管理

3. 當初登記為共有，其實是理工宅想法很單純，覺得既然夫妻都有出力
   那就讓登記反映事實，也讓兩方名下都有一定的資產
   理財面上，有考慮到太太是公務員，首購利率優惠也沒比公務人員好
   所以登記共有用掉首購優惠其實還好

4.夫妻或雙方家長心態上，對於房產怎麼登記不會有堅持或心理障礙

【問題】

1. 雖然目前沒有買房需求，但房市很熱也開始會看房版&新聞
   前陣子政府打房的六都第二間房無寬限、利率1.6% 以上，讓我跳腳.........
   這樣根本打到自住的一般小家庭吧！
   除非家裡有恆產可暫居，不然一般來說應該都是先買後賣？
   避免中間過渡期的搬遷、賣了之後何時能買到房的不確定性、賣房附加短租讓買方殺價的空間

   實在是很靠杯這個政策，也因此有了是不是要把現在這間房轉到其中一人名下的想法？
   這樣做的話，日後買房可以避免掉前面所說的貸款限制嗎？

2. 小弟理財觀念差，後來才發現身邊的夫妻幾乎都只登記在其中一人名下
   理由：一生一次的土增優惠、首購優惠等不一而足
   不知道大家都是怎麼考量這件事的？
   如果就理財節稅角度來說，真的共有是比較不好的作法
   那現在每年按比例移轉到一人名下，日後這些優惠真的可以適用嗎？
   認定標準是賣房當下的持有情況嗎？
   (雖然夫妻沒有贈與稅考量，但怕一次轉過去，萬一轉出的人不幸GG，
    兩年內會被視同為遺產課稅，所以想說分批轉，降低風險)

3. 不知道還有沒有小弟沒考量的點，要及早做規劃的？


最後再抱怨一次！第二房限貸的政策真的不食人間煙火！理性AA的夫妻想哭
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※ 編輯: thirstyguys (101.10.7.154 臺灣), 12/11/2021 13:15:39
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