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看板 home-sale
作者 標題 房價續漲政府扮演的角色該是什麼？
時間 Thu Dec 16 23:46:33 2021
打給厚，胎嘎厚
本魯在外租屋了一兩年了
因樓上智障住戶裝潢不善
導致水管破裂，水漏到整個梯間都是
拖了兩個半月才處理好
導致某些牆面都有壁癌的狀況
根本垃圾
於是有搬離現在租屋處的想法
但與其再花時間找租屋處 幫別人付房貸
不如在自己能力範圍內買一間適合自己的房子
因不想花太多錢在裝潢上
屋況上也不想花太多時間去琢磨
就鎖定新建案為主～
但看了看現在新建案的房價
有些建商開的價格、預售屋成交價
根本垃圾中的垃圾
不知道本魯理解有誤還是學經太淺
從房價基本的角度來看
不就是 土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
= 最終得出應販售之房價
所幸試算了某建商
現在線上在銷售的預售屋成交價格
為了減少因不同建商
成本控制的差異值
一律都由同一個建商底下建案進行比較
算著算著
眉頭一皺
幹勒 不得了捏
一坪土地成本差了五倍（75萬/坪 & 15萬/坪）
結果預售屋的成交價差不多（28～32萬/坪）
兩間建案的交屋時間也都差不多（2022/4Q)
另外建蔽率&容積率的也都差不多
我實在想不出來，除了建商利潤
到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異
算著算著
就哭了
這不禁讓我想起先前的口罩之亂
無良廠商的坐地起價
敢問當時政府扮演的角色是什麼？
現在居住問題都快構成國安問題了
整天推一些垃圾政策
提高首購、換屋族的購買門檻
怎麼不從問題源頭去處理
你他媽可以嚴查口罩廠商販售價格
針對私囤口罩的中下游廠商進行稽查
建商跟投資客無法？
明明就有一堆對策可以去對應
偏偏選了升息進行對策
我真的不認為升息可以限制投資人
因為不可能升到投資客無法承擔的風險
到頭來成本又轉嫁在有剛性需求的人身上
或許是本魯見識太短
或許升息才是抑制通膨與房價的唯一正解
貧憎要的不多
只想找一個容身之處安居樂業
不知道房版上的各位大大是怎麼想的？
我就不講是什麼建商/建案了
現在資訊比以前透明許多
大家有空也可以去比較看看
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推 : 升息可以控制漲幅 但其實你的購屋承受力也會下降1F 12/16 23:47
→ : 只是貨幣購買力會上升 至於實質購買力會怎麼變動 我
→ : 覺得不一定 對從0開始的人來講 升息會簡單一點 對已
→ : 有資產負債表越大的人來說 升息則相對負面
→ : 只是貨幣購買力會上升 至於實質購買力會怎麼變動 我
→ : 覺得不一定 對從0開始的人來講 升息會簡單一點 對已
→ : 有資產負債表越大的人來說 升息則相對負面
→ fedona …
推 : 扮演吃肉，其他人喝湯啊，沒買就一直賠賓士6F 12/16 23:51
推 : 假裝在打房，實際在炒房7F 12/16 23:51
→ : 魯蛇覺青很開心呢8F 12/16 23:53
→ : 政府該做的 是把交通運輸搞好 把生活圈擴大9F 12/16 23:54
推 : 政府一直在重劃地，然後蛋白就漲了☺10F 12/16 23:55
→ : 想辦法讓各地都有一樣好的工作機會11F 12/16 23:55
推 : 政府希望房價穩定的漲,不要衝太快,也不要跌.12F 12/16 23:56
推 : 各地一樣好咧 怎不讓自己越來越好13F 12/16 23:56
→ : 期待政府幫你 怎麼不靠自己
→ : 期待政府幫你 怎麼不靠自己
推 : 你沒覺得賺嗎？租屋漏水還能搬，你房子買下去樓上漏15F 12/16 23:59
→ : 水...？
→ : 水...？
推 : 政府當然是在助漲啊，不通膨人民怎麼會認真工作?17F 12/16 23:59
→ : 升息跟信用管制就是最有用的手段阿18F 12/17 00:00
推 : 收稅收得很爽的角色19F 12/17 00:01
→ : 要幫助年輕人的話，可以參考新加坡的政策20F 12/17 00:01
→ : 所以變得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房價21F 12/17 00:02
→ : 例如可以推出每人一生可以申請一次九成的購屋貸款22F 12/17 00:02
→ : 而對一個人第二次以上的購屋，貸款成數就要管制
→ : 而對一個人第二次以上的購屋，貸款成數就要管制
推 : 難道要讓資產崩跌？24F 12/17 00:06
推 : 政府都在炒地了25F 12/17 00:12
→ : 居住正義只是騙票說詞
→ : 居住正義只是騙票說詞
推 : 政府要做的就是擴大供給，社會住宅大跳票27F 12/17 00:16
→ : 如果你覺得預售價都是垃圾，那就繼續租一輩子28F 12/17 00:30
→ : 嫌貴自己蓋啊，一直看嫌貴的產品，被虐症狀嗎29F 12/17 00:35
建商的人？可憐仔，我有說房價不能漲？推 : 你就是想買新房啊...30F 12/17 00:40
→ : 說過很多次算成本只能參考啊，你買一間500萬的房成本500現
所以我才說，政府在這中間該扮演的角色該是什麼，簡單來說口罩當時應供需問題價格暴漲，買得起的人才能戴口罩？其它買不起的人都該死？如果是這樣政府為何要限制供需控制口罩價格？→ : 說過很多次算成本只能參考啊，你買一間500萬的房成本500現
→ : 在能賣1000萬你會賣700嗎？32F 12/17 00:41
→ : 懂？
→ : 懂？
推 : 簡單講沒得打 房產這種東西能控制供給量34F 12/17 00:41
→ : 不想花太多錢在裝潢上35F 12/17 00:42
→ : 屋況上也不想花太多時間去琢磨
→ : 就鎖定新建案為主～
→ : 屋況上也不想花太多時間去琢磨
→ : 就鎖定新建案為主～
→ : 行情不好就不蓋38F 12/17 00:42
→ : 這一段=$$$$$$$$$$$39F 12/17 00:42
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:42:30→ : 能讓你撿到便宜都是剛好房市反轉急著脫手40F 12/17 00:43
推 : 嫌貴就不要買，繼續租，這樣就能轉職到建設公司喔？41F 12/17 00:46
不知道你在鬼打牆什麼，我在說政策問題，你在說我嫌房價貴，改天你說你→ : 有需求可以負擔就買，自住就這樣而已42F 12/17 00:47
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:51:51推 : 你一直講口罩的問題根本不同啊= =43F 12/17 00:52
或許我拿口罩的例子不怎好，但新屋的房價的確也會影響中古屋的行情啊，畢竟牽扯層面太廣，但又息息相關→ : 現在不是沒中古屋你要去看新房44F 12/17 00:53
→ : 再來居住正義不等於買房正義啊大哥
→ : 再來居住正義不等於買房正義啊大哥
推 : 政府自己就是最大地主，所以….46F 12/17 00:53
→ : 硬要套口罩的例子，不是買不到而是大多數的人都想挑圖案47F 12/17 00:54
我不是要房價跌在大哥～→ : 跟顏色，然後來說口罩不夠？48F 12/17 00:54
→ : 再者口罩不能租房子可以租吧？
→ : 你看看你自己打的第一段你都想要買了
→ : 覺得付租金不如付房貸，阿大家都這樣想（不想租想買）是要
→ : 跌個毛？
→ : 再者口罩不能租房子可以租吧？
→ : 你看看你自己打的第一段你都想要買了
→ : 覺得付租金不如付房貸，阿大家都這樣想（不想租想買）是要
→ : 跌個毛？
推 : 政府幫你控制價格幹麻？國民健康跟國民擁有房屋可以等53F 12/17 00:57
等到你買toyota的車都要付保時捷的價格時再來跟我講→ : 效喔？怎不去控制保時捷價格，島民人人一台☺54F 12/17 00:57
→ : 你如果用口罩例子來比喻我講白一點政府社宅就蓋不出來阿55F 12/17 00:57
→ : 不然勒？
→ : 不然勒？
→ : ☺革命57F 12/17 00:58
→ : 你都想要買還要買新的了這樣是要怎跌？？而且我相信你不58F 12/17 00:58
→ : 止要新地點肯定也有所要求吧？
→ : 止要新地點肯定也有所要求吧？
推 : 一年前是真的能用成本算預售屋合理價格，現在不行了只60F 12/17 00:59
→ : 能節哀認命
→ : 能節哀認命
→ : 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝62F 12/17 01:01
推 : 預售屋28-32首購有什麼好想的，總價1000-1500左右的產品63F 12/17 01:02
→ : ，喜歡買得起就買
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:06:55→ : ，喜歡買得起就買
噓 : 抱怨租屋不好決定買房，然後不想選屋況找老屋，不想裝潢決65F 12/17 01:07
→ : 定買新屋，抱怨建商垃圾預售屋太貴，再來抱怨政府無能沒有
→ : 像口罩一樣控制價格XDD，你還是回去八卦板取暖吧
→ : 定買新屋，抱怨建商垃圾預售屋太貴，再來抱怨政府無能沒有
→ : 像口罩一樣控制價格XDD，你還是回去八卦板取暖吧
→ : 默默助漲 政府也會坐收房子漲價的紅利68F 12/17 01:08
→ : 政策問題跟首購無關，商品價格，認同就買，沒很難吧69F 12/17 01:13
推 : 呃...靠！剛剛發現你居然看超過一年了都還沒買？70F 12/17 01:13
推 : 1000-1500產品剛好差一年少一台賓士71F 12/17 01:15
→ : 成本？ 那用生活成本計算你應該拿多少薪資 多的就扣掉72F 12/17 01:16
→ : 如何？
→ : 如何？
推 : 交給政府會出現很可怕的結果 比如1.5期疫苗的施打74F 12/17 01:16
→ : 怎麼拿薪水就是有多高拿多高啊？75F 12/17 01:16
→ : 建商100賣得掉就不會賣99 跟你追求薪水愈來愈高一樣
→ : 講得建商多無良 自己還不是做一樣的事
→ : 建商100賣得掉就不會賣99 跟你追求薪水愈來愈高一樣
→ : 講得建商多無良 自己還不是做一樣的事
[請益] 新手買房問題請教 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
打給厚： 第一次在房版發文 若有任何問題再煩請不吝告知 小弟今年二十七 一事無成 幸好心術還算良正 存了一點積蓄
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推 : 價格是供需決定 誰跟你套公式就多少錢79F 12/17 01:17
→ : 為啥你有些地方跟你這偏有點矛盾啊？80F 12/17 01:18
沒有矛盾啦 閒聊而已 看看大部分的人想法而已推 : 你動作有夠慢...2020看到現在不買，結果現在還在管政府81F 12/17 01:20
真的 越看越傷心→ : 政策跟建商成本，對你買房一點幫助都沒有，時間成本全部82F 12/17 01:20
→ : 拿去蒐集買屋資訊還比較好
→ : 拿去蒐集買屋資訊還比較好
→ : 你家有囤積泡麵 那你這個月要活著的成本特別低 這個84F 12/17 01:21
→ : 月扣薪好了 吃泡麵不用花多少錢
→ : 整天罵成本低賣價高的人很多 這種人的收入大概都是別
→ : 人決定的 所以沒有供需的概念
→ : 月扣薪好了 吃泡麵不用花多少錢
→ : 整天罵成本低賣價高的人很多 這種人的收入大概都是別
→ : 人決定的 所以沒有供需的概念
推 : 推88F 12/17 01:24
推 : 租好一點的不就好了89F 12/17 01:26
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:30:02※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:31:00
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:32:18
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:41:10
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:42:01
推 : Toyota要賣保時捷價格是他的事，你可以不買90F 12/17 01:49
→ : 有需求負擔得起就是會買，覺得不值這個價值那是你的認定
→ : ，代表你需求不夠強烈，不要買而已
→ : 有需求負擔得起就是會買，覺得不值這個價值那是你的認定
→ : ，代表你需求不夠強烈，不要買而已
→ lain2002 …
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- 打給厚： 第一次在房版發文 若有任何問題再煩請不吝告知 小弟今年二十七 一事無成 幸好心術還算良正 存了一點積蓄 打算買間房子 繼續過著簡單平凡的生活 雖在台北市工作 經多方考量（不多述） 目前打算在 …64F 30推
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