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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 家人不想貸款要全現金買房
時間 Mon Dec 13 20:25:09 2021
剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣
一時之間想不到怎麼反駁
我們目前現金有兩千萬
我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上
最近都在中山區看一千萬的小宅
打算買個兩三間出租
但我媽打算全現金買不想貸款付利息
比如說買第一間一千萬全現金付不貸款
第二間也是
如果要買第三間不夠錢了，再拿第二間第一間去貸款
而不是一開始第一間就貸好貸滿
我的想法則是第一間開始就算好租金能夠付的貸款利息
貸相對應的成數，用租金剛好cover利息或本利攤還之類的
但被我媽說幹嘛付利息花錢
一時之間不知道怎麼回
有兩千萬的話怎麼買比較對？
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推 : 你媽是對的1F 12/13 20:26
推 : 去年今年一堆人都買房了 可惡又少一批租房族群2F 12/13 20:26
推 : 問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，3F 12/13 20:29
→ : 單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧
→ : 單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧
推 : 這樣資金就沒法最大化5F 12/13 20:29
推 : 是她的錢就聽他的6F 12/13 20:32
推 : 為什麼不行7F 12/13 20:32
推 : 現金為王？8F 12/13 20:33
→ : 妳媽是對的9F 12/13 20:34
推 : 他的錢你管一堆10F 12/13 20:34
推 : 槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間611F 12/13 20:35
→ : 成頭400，以此類推貸滿2000頭期
→ : 成頭400，以此類推貸滿2000頭期
推 : 增貸有些不能買房，要確定一下13F 12/13 20:38
推 : 你媽有金流嗎? 沒有就現金買比較好 先創造金流14F 12/13 20:40
→ : 你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸15F 12/13 20:41
推 : 老一輩確實不太喜歡貸款16F 12/13 20:42
→ : 除非你是放在其他有預期報酬的資產17F 12/13 20:42
推 : 老了貸款幹嘛18F 12/13 20:42
→ : 穩穩過下半輩子就好
→ : 穩穩過下半輩子就好
→ : 預期報酬高於利息，這是你貸款才有意義20F 12/13 20:42
→ : 如果只是放銀行那就是平白多付利息
→ : 如果只是放銀行那就是平白多付利息
推 : 你媽是對的，掛週轉金比較好22F 12/13 20:43
→ : 而且可以只繳利，不用還本
→ : 而且可以只繳利，不用還本
→ R3hab …
推 : 看錢是誰的啊= =25F 12/13 20:47
推 : 買2億豪宅26F 12/13 20:48
推 : 那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來27F 12/13 20:48
→ : 付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？
→ : 付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？
推 : 房子的漲幅絕對大於銀行利息= =29F 12/13 20:49
→ : 別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了
※ 編輯: yamakazi (61.230.219.142 臺灣), 12/13/2021 20:51:21→ : 別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了
推 : 買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？31F 12/13 20:53
推 : 妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好32F 12/13 20:54
推 : 貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會33F 12/13 20:55
→ : 越來越貴
→ : 越來越貴
→ : 剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上35F 12/13 20:57
推 : 我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦36F 12/13 21:01
推 : 炫耀文？37F 12/13 21:03
→ : 我這種程度的沒什麼好炫耀的38F 12/13 21:07
推 : 你媽明明錯得離譜，以前利率高 老一輩才怕貸款，現在借39F 12/13 21:09
→ : 錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高
→ : ，可以買四間為什麼要只買一間？
→ : 錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高
→ : ，可以買四間為什麼要只買一間？
→ : 不能年紀，點不同。我覺得你們都對的。42F 12/13 21:14
推 : 你媽的錢就別管了 聽她的 沒人是神43F 12/13 21:18
噓 : 認真說 現金投資不要買房 不過不是你的錢你也沒權做主44F 12/13 21:20
→ : 2000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊
→ : 2000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊
→ HwaSIn …
→ : 沒有投資標的的話 不想付利息也沒啥不好47F 12/13 21:25
→ : 沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的
→ : 沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的
→ : 如果錢是令堂的財產，那就照她的意思就是49F 12/13 21:26
→ : 反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好
→ : 反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好
推 : 梅金錢概念的人才用現金買房51F 12/13 21:27
→ : 你們錢都放銀行的話 還不如現金買不要貸52F 12/13 21:28
推 : 貸款到六七千萬已經快到極限53F 12/13 21:28
→ : 股票只是資產管理的一種方式，大部分銀行不太採用54F 12/13 21:28
→ : 但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值
→ : 但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值
→ : 不過這樣報酬率會非常難看就是了 尤其還是台北的房56F 12/13 21:29
→ : 股票股利只有在所得資料上面的，銀行才會採信啊57F 12/13 21:30
→ : 不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利
→ : 前者是房租當被動收入覆蓋利息
→ : 後者是股利所得當被動收入覆蓋利息
→ : 不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利
→ : 前者是房租當被動收入覆蓋利息
→ : 後者是股利所得當被動收入覆蓋利息
推 : 一半買房 一半005661F 12/13 21:35
推 : 都沒錯～～不然你貸款買兩間，你媽付現金買兩間也可以62F 12/13 21:38
推 : 穩健保守型也沒什麼不對 房貸利率雖然才1.3%多 但本金很63F 12/13 21:40
→ : 大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神
→ : 大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神
推 : 繼承又出售的話房地合一很驚人，這時會後悔當時沒貸款65F 12/13 21:45
推 : 直接006208買起來就好66F 12/13 21:57
推 : 善用貸款吧 賺錢速度有差67F 12/13 22:02
推 : 誰出錢誰就是對的68F 12/13 22:16
推 : 說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？69F 12/13 22:19
噓 : 老媽比你強多了70F 12/13 22:22
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