※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-11 08:38:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？
時間 Fri Dec 10 12:12:56 2021
請問各位前輩
為何這波禁止預售屋轉售的消息出來
板上都說對中小型建商很傷呢
都說以後只剩大建商了
想問原因為何
感謝大家
--
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推 : 因為門檻提高1F 12/10 12:13
推 : 政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼2F 12/10 12:17
→ : 看看選舉時誰出錢出力？小建商排位不夠3F 12/10 12:18
推 : 想瞭解+14F 12/10 12:27
→ : 比現金流阿...小公司要拚槓桿，所以現金流沒大公司強5F 12/10 12:27
推 : 怎樣才算大建商啊？ 股票上市？6F 12/10 12:27
→ : 看資本額吧7F 12/10 12:29
推 : 其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得8F 12/10 12:29
→ : 現金多，或資產多可以借很多錢就是大建商了9F 12/10 12:30
→ : 上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....
→ : 上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....
→ : 過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活11F 12/10 12:30
推 : 因為小建商拚週轉，拼回收，不然他撐不住12F 12/10 12:31
推 : 除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房，那不13F 12/10 12:31
→ : 是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差
→ : 是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差
→ : 大建商錢多沒差，可以撐到下一次房市景氣循環15F 12/10 12:31
→ : 現在土地那麼貴，你以為小建商搶得到好地點？16F 12/10 12:34
推 : 小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了，籌碼都在大建商手上17F 12/10 12:36
→ : ，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
→ : ，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
推 : 幫有錢人操什麼心19F 12/10 12:37
推 : 大建商手 粗，寧可空著也不會便宜賣，小建商沒辦法20F 12/10 12:38
→ : 工程款問題21F 12/10 12:39
→ : 小建商被處理光就知道了
→ : 小建商被處理光就知道了
推 : 政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵23F 12/10 12:53
→ : 小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
→ : 小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
推 : 因為房子需求沒那麼多，很多只是投資需求，現在斷了投資需25F 12/10 13:06
→ : 求，房子還賣的出去嗎
→ : 求，房子還賣的出去嗎
推 : 大公司體質本來就比較強，台積跟力積還是有差的27F 12/10 13:07
推 : 還有人在講政治獻金喔，是腦袋多不好28F 12/10 13:10
→ : 獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？
→ : 獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？
→ : 大建商有決定價格的能力，品牌口碑在不怕賣不出去，沒有短30F 12/10 13:12
→ : 線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商
→ : 的話比較需要銷售給短線投資客。
→ : 線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商
→ : 的話比較需要銷售給短線投資客。
推 : 政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題33F 12/10 13:13
→ : 掐在民進黨手上 不捐不行
→ : 掐在民進黨手上 不捐不行
推 : 林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了35F 12/10 13:14
→ : 幾百萬夠多了
→ : 幾百萬夠多了
→ : 遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一37F 12/10 13:15
→ : 個財團要2億的是看不到的
→ : 當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
→ : 個財團要2億的是看不到的
→ : 當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
推 : 還在造謠喔40F 12/10 13:21
→ : 那現在蔡政府是收多少
→ : 講得好像你有送一樣
→ : 那現在蔡政府是收多少
→ : 講得好像你有送一樣
噓 : 一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ43F 12/10 13:22
推 : 元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死44F 12/10 13:26
→ : 馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
→ : 國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
→ : 馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
→ : 國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
推 : 因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋47F 12/10 13:30
→ : 小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
→ : 後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤
→ : 小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
→ : 小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
→ : 後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤
→ : 小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
推 : 大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐51F 12/10 13:35
→ : 十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
→ : 比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
→ : 十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
→ : 比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
推 : 宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康54F 12/10 13:36
→ : 很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
→ : 很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
→ : 台北灣不是湯泉的嗎?56F 12/10 13:38
→ : 光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的57F 12/10 13:38
→ : 喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
→ : 可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
→ : 喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
→ : 可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
推 : 台北灣變貴了喔，一樣沒人住60F 12/10 13:39
→ : 他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...61F 12/10 13:40
推 : 湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高62F 12/10 13:40
→ : 海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-2863F 12/10 13:40
→ : 單價 案子量體太大所以有餘屋很正常64F 12/10 13:40
→ : 現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒65F 12/10 13:41
→ : 海洋都心不是1字頭嗎?66F 12/10 13:41
→ : 出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣67F 12/10 13:41
→ : 照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中
→ : 照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中
推 : 我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?69F 12/10 13:43
→ : 但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了70F 12/10 13:43
→ : 有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
→ : 有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
→ : 宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣72F 12/10 13:44
→ : 我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南73F 12/10 13:44
→ : 代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
→ : 所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
→ : 代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
→ : 所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
推 : DPP收的可多了76F 12/10 13:45
→ : 聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹77F 12/10 13:46
→ : 如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
→ : 湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
→ : 小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
→ : 如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
→ : 湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
→ : 小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
推 : 預售難賣 沒資金啊81F 12/10 13:48
→ : 湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區82F 12/10 13:48
→ : 淡海那一片照理講都是成交笑死人，但最近廣告戶打1200了83F 12/10 13:49
→ : 台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我
→ : 我叫他去吃大便
→ : 台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我
→ : 我叫他去吃大便
推 : 那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用86F 12/10 13:50
→ : 八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
→ : 八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
推 : 其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來88F 12/10 13:51
→ : 比較可怕一點
→ : 比較可怕一點
推 : 大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上90F 12/10 13:51
→ : 跟中國大陸的小區有點像就是了91F 12/10 13:51
→ : 更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種92F 12/10 13:52
→ : 開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD93F 12/10 13:52
→ : 你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的94F 12/10 13:52
地產大亨押對寶！80間企業捐款蔡英文破百萬 前5大都是建商-風傳媒
![[圖]]()
2020年總統與立委選舉政治獻金明細上周公布，藍綠陣營申報的總統候選人政治獻金從金額來看幾乎不分軒輊，不過從企業捐款的角度來看，儘管遠東集團在這次總統大選仍然捐給國民黨總統候選人韓國瑜1000萬元，但其他大型企業，包括裕隆、台泥、潤泰等企業，在這次總統大選並沒有明顯表態。相對之下 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/01/07/20200107-112747_U589_M583625_2760.jpg?itok=lDN8aH8y)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rVYzoKV.jpg)
→ : 再忍一忍，還有兩年半才卸任97F 12/10 13:54
推 : 于右任之後吳三連也是有可能98F 12/10 13:55
推 : 講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道99F 12/10 14:05
→ : 會被其他建商搶走地
→ : 會被其他建商搶走地
推 : $$$$$$$$101F 12/10 14:05
→ : 宏盛就是被淡海套住102F 12/10 14:05
→ : 大跟大也是要互相廝殺
→ : 有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
→ : 早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區
→ : 大跟大也是要互相廝殺
→ : 有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
→ : 早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區
推 : 政府在幫忙噴房價，籌碼越來越乾淨了106F 12/10 14:13
推 : 當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊107F 12/10 14:14
推 : 辜仲諒做偽證還有人當真欸，真的很好笑，台灣真的不缺愚108F 12/10 14:14
→ : 民
→ : 民
→ : 郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈110F 12/10 14:14
推 : 郊區不是不行，但你的，量體不夠沒辦法造市。一般建商也111F 12/10 14:19
→ : 是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別
→ : 墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子
→ : 是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
→ : 是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別
→ : 墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子
→ : 是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
推 : 投資郊區沒什麼問題啦，不然你要投資信義區嗎115F 12/10 14:22
→ : 找基期低的地方投無可厚非
→ : 淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了
→ : 我講的是第一手，那時候都幾千塊而已
→ : 林口當初的價可能還遠低於淡海
→ : 但如果是郊區房產就要慎重了
→ : 有很多很郊的前例，三芝那邊就有
→ : 找基期低的地方投無可厚非
→ : 淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了
→ : 我講的是第一手，那時候都幾千塊而已
→ : 林口當初的價可能還遠低於淡海
→ : 但如果是郊區房產就要慎重了
→ : 有很多很郊的前例，三芝那邊就有
推 : 啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊122F 12/10 14:25
→ : 淡江大橋也拖了20年
→ : 本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
→ : 淡江大橋也拖了20年
→ : 本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
→ : 可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD125F 12/10 14:26
→ : 都不會講重大建設到位這種
→ : 都不會講重大建設到位這種
→ : 閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救127F 12/10 14:28
→ : 信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
→ : 信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
推 : 留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊129F 12/10 14:34
推 : 因為銀行以後只會想借錢給大建商，資本額夠多財報好看的了130F 12/10 14:44
→ : ..
→ : ..
推 : 之前有個限貸也是針對小建商的，感覺政府要掃蕩小建商132F 12/10 15:06
→ : 因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給
→ : 大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到
→ : 因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給
→ : 大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到
→ : 小建商便宜賣 大建商也會降價135F 12/10 15:45
推 : 去化變慢 口袋淺的遭殃136F 12/10 15:57
推 : 無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已137F 12/10 16:00
→ : 小建商本來就不適合玩大車了，沒錢當什麼建商138F 12/10 16:15
推 : 沒啥差吧，之前土建限貸對小建商影響較大139F 12/10 18:18
推 : 哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr140F 12/10 18:21
推 : 一樣，沒錢買什麼房？141F 12/10 18:29
推 : 小建商想生存就是蓋出口碑好的房子142F 12/10 22:50
推 : 小建商為了省成本建材普遍比較差，走低價路線，跑路風險143F 12/11 00:11
→ : 相對高
→ : 相對高
推 : 宏盛資金沒套住阿，他在南港路三段買了一大塊地要整145F 12/11 01:42
→ : 合
→ : 合
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